西景花园物业管理公司装修管理规程

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料西景花园物业管理公司装修管理规程精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料装修管理规程一、目的规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观。二、适用范围适用于物业管理处对楼宇二次装修的管理工作。三、程序要点1、申请：住户需提前3天向管理处提出装修申请（租户须持业主委托书）。（1）申请时须如实填写《装修申请表》各款内容，并附装修设计图，室内装修说明书。（2）果业主自请施工队，须附装修施工队营业执照复印件一份（住户申请装修项目少或简单的除外）。（3）装修大型商业铺面、娱乐场所时，需提供城市消防部门的审批文件。2、装修管理员和维修工与业主、装修施工负责人一起对即将进行装修的房屋进行检查并做48小时闭水实验。在双方以书面形式确认没有问题的前提下，才能办理以下手续。3、审核与审批精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料（1）管理处装修管理人员在接到装修申请当日，依据相关规定，按三天承诺制要求，与业主（使用人）签订《装修管理协议》，对不签协议的业主，装修管理员应耐心向业主解释，直到业主同意签订协议。对不肯签订协议的，不得同意装修开工，并移交当地房管局处理。（2）不宜审批的情况A：涉及有拆改承重墙的。B：涉及有破坏预埋管线的。C：涉及有破坏墙体立面的。D：涉及有消防隐患的。E：涉及违反政府相关规定的。（3）装修管理员在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在3个工作日内给出同意意见。（4）装修管理员将审批后上午装修申请通知业主，对需要业主修改设计的，应告知业主修改。4、装修申请获得批准后，装修管理员应通知业主带领装修施工队一同到物管处办理相关手续。5、装修施工队应提交《营业执照》、《资质等级证书》、与业主签订的《装修合同》（复印件加盖装修高尚的公章）。6、业主与装修施工队负责人与物业公司签订《装修管理协议》。7、装修施工队到小区财务处按《装修管理协议》交纳相关费用（自装精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料费用业主自理）：（1）交纳2000元的装修押金和2、5元/平方米建渣清运费，150元的楼道维修费，预交300元的装修期间水电费。（2）交纳《装修施工许可证》管理费事10元/证，《装修出入证》管理费5元/证。8、装修管理员将装修资料整理归档长期保存，并根据交费收据发放《装修施工许可证》和《装修出入证》。9、《装修出入证》办理程序：（1）装修施工人员凭《装修施工许可证》到小区财务处交纳相关费用。（2）装修施工人员凭交费收据并带自身1张1寸黑白免冠照和身份证复印件到装修管理员处办理《装修出入证》。10、装修灌录员在业主和装修施工队办理完所有手续后，应立即通知工程部开通水电，并告知业主可进场装修。11、装修期间的管理：（1）每日至少对所有装修房屋进行不定时的检查，并做好记录。（2）检查内容：A：是否擅自开工。B：是否乱拉电线、超负荷用电。C：是否擅自改动天然气管道和燃气用具。D：空调机是否按指定位置安放。E：是否随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色和规格。F：是否随意封闭阳台，安装雨蓬。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料G：是否随意拆改墙体。H：是否在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。I：是否私自增加线路负荷，改动上下水管道、线路。J：是否擅自占用公共通道、天台、屋面。K：是否破坏防水屋以及堵塞地漏、排水管。L：是否擅自在室外加装灯、牌、广告等和动用明火作业。M：是否铺装过重的地板材料以及使用消防设施。N：是否随意向窗外抛仍物品、丢弃抓哏修垃圾，利用功用场地堆放装修材料。O：是否按规定配置灭火器。P：是否随意使用电梯搬运超长、过重物品和夜间在住户家留宿。Q：是否按规定胆力《装修出入证》。R：是否随意拆掉阳台配重墙和在施工现场吸烟。S：是否随意改装智能化系统。（3）装修违章处理程序：A：发现违章情况及时制止，并根据情况的不同作如下处理：（a）批评教育，规劝改正。（b）根据《装修管理协议》扣除违约金，造成损失的责令其按价赔偿。（c）责令其停工，发出《违章整改通知书》限期恢复原状。（d）报请当地房观部门进行处理。12、装修结束后，退场手续的办理程序：精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料（1）业主/装修施工队通知装修管理员装修结束。（2）业主、装修施工队和装修管理员到现场进行初步验收。（内容参照《装修申请表》、《装修管理协议书》）。（3）装修施工队带上《装修施工许可证》、《装修出入证》的原件和押金收据到小区财务吓处领取上述两证的押金。（4）装修结束两个月后，业主、装修施工队和管理员到房屋进行检查。（内容参照《装修申请表》、《装修管理协议》）（5）以上检查完毕后，业主和装修施工队负责人到装修管理员处填写《装修退款申请表》，业主如对装修无异议，则在《装修退款申请表》装修质量一栏中填写“装修合格，同意退还押金”的字样，并签名确认。装修管理员则拿出《装修日常巡查表》核对，如无违约现象则记载和《装修管理协议》予以扣除。（6）上述手续办理完毕后，押金交付人应带上装修押金收据和本人身份证复印件到小区财务处核定，核定完毕后小区财务处应在8天内给与退还。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料“西景花园”装修管理协议甲方：XXXX物业管理有限公司乙方：业主（住户）＿＿＿＿＿＿＿，＿栋＿单元＿号，建筑面积＿＿＿平方米装修单位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，法人代表（负责人）＿＿＿＿＿＿地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿为保障房屋居住和使用安全，完善装修管理，促进装修业的发展，维护业主的合法权益，使小区装修规范化，确保公共安全，保证装修行为符合安全、消防、水、电、气、环保等有关规定和标准，根据国务院379号令《全国物业管理条例》、建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》等文件之精神，甲乙双方一致达成如下协议条款并同意严格遵守。一、物业公司责任1、负责小区装修施工的全面管理工作。2、负责审核乙方提交的装修方案和施工图。3、负责对施工单位的资质审查。4、负责核发《装修施工许可证》和施工人员《装修出入证》。5、专业管理人员将随时到乙方施工现场进行检查，有权对与报批方案、施工图纸不符和违章施工行为予以当场制止、处理，下达限期精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料整改通知，对情节严重者，吊销《装修施工许可证》，并可采取停水、停电等强制措施或移交政府有关部门处理。6、负责小区建渣的统一清运。二、办证程序1、业主所聘请的装饰装修公司对房屋进行装修前，须和业主一起在小区管理处填写《装修申请审批表》，并向物业公司提供如下资料：（1）装修方案（2）施工图纸（3）装修施工单位的工商营业执照、资质等级证、与用户签订的装修合同原件及复印件。2、小区管理处审批住户的装修方案、施工图纸及有关资料后，与住户及施工单位签订本《装修管理协议》，并签发《装修施工许可证》和施工人员《装修出入证》。3、为杜绝因装修施工不当和违规操作带来不必要的隐患，保障装修质量和业主的合法利益，保证公共设施安全和便于管理，装饰装修单位及小区业户需向物业公司缴纳如下费用及押金(业主自装费用自理)：（1）装修管理费按0.03元/平方米·天收取。（2）装修建渣清运费：2.0元/平方米（按房屋建筑面积计算），建渣需倾倒在指定位置，由物业公司统一向外清运。（3）房屋装修押金：2000元/户。（4）装修施工现场必须配置至少4公斤的灭火器，装修施工单位可精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料以自带。若租用物管处提供的灭火器需缴纳押金：50元/具，租金：25元/具。4、管理处办证人员凭交款收据签发《装修施工许可证》和《装修出入证》。装修材料凭《装修施工许可证》进入小区，施工人员凭《装修出入证》进入小区。5、装修时间：自年月日至年月日止。三、业主、装饰装修公司及施工人员责任（一）外装1、阳台、窗户：阳台、护栏、窗户的外观、材质和样式均不能改动。安装时不得损坏原有外观，严禁安装外置式防护栏、花架、晾衣架、防雨篷等；严禁改变窗户位置、大小及样式；严禁擅自封闭阳台。2、空调：必须安装在预留或指定的位置，正确处理好冷凝水、霜水的排放和落点，并到小区物管处登记、审批。安装时严禁超出本户范围，不得违反国家有关规定，如有违反者，责任自负。3、阳台护栏和窗台护栏：严禁拆除、改动。（二）公共通道和设施1、严禁在楼梯间堆放装修材料、杂物、装修器材及搅拌沙浆，建渣不得堆放在过道、楼梯、绿化地带或倒入垃圾桶中，应堆放在物业公司指定位置，以便进行统一清运。2、严禁在电表箱外搭接电源和私自在户外用水、用气。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料3、运输材料、物质的车辆需按指定线路限速行驶停放，严禁损坏公共设施、设备。4、严禁改动水电气的室外设施及公共管线。5、严禁在电缆沟上挖土、安装超重设施、设备。6、严禁在搬运装修材料时，故意污染或损坏楼道、墙面及其它设施、设备。7、严禁毁坏草坪和公共绿化树木。8、严禁任意拆除或改动公共通道内的地面、墙面、门窗等。9、严禁私自在过道上安装隔断门。10、严禁改变屋顶消防通道的门、锁和损坏单元门。11、严禁改变相关的安防设施及管线。（三）内装1、水（1）室内水管：改动、新加、拆除原水管造成渗水，责任自负。（2）下水管道：必须保证下水管道畅通，严禁往下水管道倾倒建筑垃圾、严禁改动拆除原下水管道，严禁封闭下水主管检查口和楼板下的伸缩缝，否则后果自负。（3）防水：严禁破坏室内防水层，否则后果自负。（4）水表：严禁私自更换水表、改变水表位置和表前管线。严禁封闭水表。2、电精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料（1）室内电路：装修前，必须检查室内线路是否正常，若装修中发现任何线路有问题或改动室内线路造成短路等其他损失，责任自负。（2）配电箱：严禁改动配电箱和开关箱，严禁私自在配电箱或开关箱内、外直接搭电。（3）使用大功率设备必须到物业公司申请，经同意后，方能按规定操作。（4）在装修时严禁私自使用电炉、电炒锅、电饭煲等厨房用电设备。3、气（1）严禁私自拆除、改变、更换、覆盖天然气表及管线。（2）严禁私自拆封、使用天然气。（使用天然气需到物业公司登记，并由天然气公司检查启封后才能使用）4、墙体、墙面（1）严禁改动和破坏梁、柱、承重墙、山墙、抗震墙。改动次要隔墙需经物业公司同意。（2）严禁改变房屋结构、用途及外观