中国高尔夫球会及高尔夫地产研究报告

中国高尔夫球会及高尔夫地产研究报告目录第一部分全国重点高尔夫项目运营及其地产情况概览....................................1一、上海佘山高尔夫.....................................................................................................1二、南京钟山国际高尔夫..............................................................................................2三、春城湖畔高尔夫.....................................................................................................3四、湖南梓山湖高尔夫..................................................................................................4五、丽江古城高尔夫.....................................................................................................8六、黄山高尔夫............................................................................................................9七、北京华彬庄园.......................................................................................................11八、绍兴鉴湖高尔夫...................................................................................................13第二部分高尔夫球会运营分析....................................................................16一、中国高尔夫球会投资市场整体情况分析.......................................................16二、重点项目核心竞争力分析.............................................................................191、精神领袖私密型：.....................................................................................192、圈层文化集散型：.....................................................................................203、综合娱乐功能型：.....................................................................................21三、高尔夫球会营销推广模式分析......................................................................221、营销模式的现状及分析.............................................................................222、推广模式现状及分析.................................................................................24第三部分高尔夫地产市场分析....................................................................26一、高尔夫地产整体市场概况.............................................................................261、中国高尔夫地产历史发展回顾........................................................................262、中国高尔夫地产现状......................................................................................26二、中国高尔夫地产项目走势.............................................................................281、价格走势........................................................................................................282、开发走势........................................................................................................283、市场走势........................................................................................................282第四部分梁子湖高尔夫运营模战略建议......................................................30一、项目运营模式原则：.....................................................................................301、品牌先导原则.................................................................................................302、适度开发原则.................................................................................................303、市场化原则.....................................................................................................30二、项目运营模式甄选及盈利模式分析：...........................................................301、运营模式甄选标准..........................................................................................302、梁子湖高尔夫运营模式研判：........................................................................321第一部分全国重点高尔夫项目运营及其地产情况概览一、上海佘山高尔夫项目概况：佘山国际高尔夫俱乐部位于松江区佘山国家旅游度假区核心区域林荫道，占地面积2200亩。它拥有上海惟一的森林丘陵型纯会员制高尔夫球场和一个意大利托斯坎纳风格的高尚别墅区，是上海顶级的高尔夫生活社区。1700余亩符合国际锦标赛标准的18洞佘山高尔夫球场由世界著名的高尔夫设计公NELSON&HAWORTH设计规划，总标准杆72杆，总长6605M/Yd。球场设计不仅以茂密的森林为主题，更为突出的是地势的起伏使整个球场成为山体的延伸。在竭力保护原生植被的基础上，精心营造上海惟一森林丘陵型高尔夫球场，体现山脉延续，自然融入国家森林公园。其间百米深潭悄然深藏，更有两棵聚天地精华之千年银杏勃然矗立。其中第16洞和第17洞为上海地区独有的设计师标志性签名球洞。这些不仅使球场保留了原有的自然风景，更增添了整个球场的趣味性和历史文化的内涵。佘山高尔夫别墅社区占地500亩，总建筑面积88620平方米。别墅以意大利TUSCAN风格为蓝本，拥有100幢左右的独立别墅，与1700余亩的高尔夫大球场交融一体，如同球场的脉络一般和谐伸展在起伏的球道之间，并与周边水系浑然一体，组成了一座极富意大利田园山居风格的高尚社区。经设计师妙手细心营造的托斯卡纳神韵，将在上海重现意大利文艺复兴之荣光。每幢别墅还根据不同地块拥有3-10亩的独立私家花园。此外，社区还规划有直升机停机坪、游艇码头、高尔夫学校等设施，切实营造国际化的生活、社交平台。会籍情况会籍种类入会金额年费个人会籍记名会员RMB1，450，000RMB900元/月公司会籍一记名会员RMB1，620，000RMB900元/月二记名会员RMB3，120，000RMB1800元/月备注：1、家庭会籍、公司家庭会籍（已停止招募）2、会籍转让收取对外现时入会费5%的转让费和转让人当时入会费2%的更名费用23、自俱乐部正式营业起三年内为“会籍静止期”，在此期间会籍不可转让。4、个人会籍转让给个人记名者，公司会籍2记名须同时转让2人，不可分开转让。物业类型100套左右独立别墅项目特点：小区地处佘山度假区内，全部由独栋别墅组成。整个小区是一个典型的森林式别墅区，绿化、高尔夫球场创造了一个全天然的居住环境。区内建有5000平米的会所。采用意大利托斯卡纳风格，使别墅看上去华丽，高贵。内部配套会所、高尔夫俱乐部,中小学:高尔夫学校,幼儿园:附近有地段幼儿园,综合商场:180万国家森林公园旅游区，高尔夫球场，度假酒店，社区双会所,邮局,银行,酒店式管理医院。物业销售情况05年10月入市，一期销售结束。新推600-700平米的别墅房型，总价在2000万元左右，现有房源30套在售。目前该项目2手别墅价格在32000元/平米。二、南京钟山国际高尔夫项目概况：钟山国际项目坐落于紫金山脚下，是南京市惟一在市区内的高尔夫球场别墅项目，占地面积达3671亩。钟山国际体育公园包括2座18洞72杆国际标准高尔夫球场，及与之配套的综合娱乐项目。其中一个球场作为十运会的高尔夫运动配套场地。俱乐部会所将包含有五星级标准的运动员及裁判用房、标准客房、中西餐厅、壁球馆、健身房等设施。整个球场及配套设施均按举行国际赛事的标准设计建造。该项目还包括部分高尔夫别墅，别墅区占地面积约1037亩，将围绕或穿插在2300亩球场周围，别墅开发总建筑面积约8万~10万平方米。会籍情况：3会籍种类入会金额个人会籍记名会员RMB780，000公司会籍一记名会员RMB780，000一记名会员+一提名会员RMB1，560，000一记名会员+二提名会员RMB2，340，000一记名会员+三提名会员RMB3，120，000备注：个人会籍赠相应附属卡，即眷属卡和子女卡（18周岁以下），附属卡免交年费。除附属卡外，其余卡种均须缴年费4000元/人。物业类型南京钟山国际高尔夫别墅一期紫檀园共有18栋纯独栋别墅，错落分布于球场的中段，8号球道与9号球道旁侧；邻近酒