丹心霞谷总体策划1028

总体策划报告项目背景1总体定位2基地分析33项目策划44报告框架1项目背景——自身资源平凡，依托资源非凡——地理区位平凡，市场区位非凡——项目命题与破题宝能•丹霞山项目总体策划报告一、自身资源平凡本项目自身的山、水、林、田园等自然资源都比较平凡，没有历史人文资源印记自身资源：度假区宝能•丹霞山项目总体策划报告依托资源：丹霞山一、依托资源非凡项目所依托的丹霞山是世界级的资源：世界自然遗产、世界地质公园、国家5A级风景区宝能•丹霞山项目总体策划报告珠三角经济圈中心区域湘赣粤边缘区域二、地理区位平凡5本项目位于韶关市东北郊，属泛珠三角范畴，不属于周边重要中心城市的2小时经济圈拥有高速、铁路（高铁）、国道等多种交通路径，但主要站点和中转枢纽离项目地大约还需40分钟车程长沙南昌福州深圳香港澳门广州南宁项目所在地京珠高速、107国道京广铁路武广高铁主要站点和中转枢纽韶关站约40分钟车程宝能•丹霞山项目总体策划报告二、市场区位非凡6本项目已经拥有庞大的游客量支撑，2012年，丹霞山游客量约400万人次；据韶关旅游规划，力争到2015年接待游客达到2500万人次以上、实现旅游总收入180亿元以上。本项目位于全国规模最大、消费力最强、出游频次最多的珠三角客源市场的一级辐射范围。注：据《2012中国旅游业发展报告》，广东旅游综合竞争力、旅游业现实竞争力和旅游业发展环境竞争力均排名全国第一。2012年广东省旅游总收入7389亿元，全省人均旅游消费达1252元。中国旅游客源市场分等定级示意图宝能•丹霞山项目总体策划报告汽车营地中国丹霞小镇主题娱乐观光区丹霞天街宝能∙丹霞山国际度假旅游区一期规划面积约5000亩，四大板块联动发展三、项目命题与破题7汽车营地功能：自驾车低碳休闲主要项目：汽车露营地生态木屋帐篷剧场集装箱旅馆目标市场：珠三角自驾游市场片区特点：闹丹霞天街功能：旅游集散主要项目：旅游集散中心生态停车场丹霞天街超白金五星酒店国际健康养生中心药香养生园禅修华林目标市场：度假区所有游客片区特点：闹中国丹霞小镇功能：生态人居主要项目：岭南丹霞小镇江南丹霞小镇闽南丹霞小镇徽派丹霞小镇湘西丹霞小镇黔韵丹霞小镇私人定制庄园目标市场：度假物业置业客群片区特点：静主题娱乐观光区主题公园功能：主题娱乐主要项目：水公园儿童公园机械游乐公园目标市场：以青年群体为主片区特点：闹主题公园文化生态园功能：生态观光、文化体验主要项目：实景水秀生态谷群目标市场：家庭客群、中高端客群片区特点：闹与静的过渡空间文化生态园宝能•丹霞山项目总体策划报告三、项目命题与破题8氛围：闹氛围：静生态特点：宝能丹霞国际旅游度假区一期项目的生态之本文化特点：宝能丹霞国际旅游度假区一期项目的文化之魂空间特点：闹与静的过渡文化生态园三大规划特点文化之魂生态之本宝能•丹霞山项目总体策划报告三、项目命题与破题9命题：主题娱乐观光区-文化生态园（闹与静的过渡、文化之魂、生态之本）破题一：本项目功能如何定位？破题二：本项目主题如何定位？2总体定位——功能定位——主题定位——总体定位宝能•丹霞山项目总体策划报告一、功能定位——黄石公园VS红石公园11EUROPEASIA美国黄石公园S.AMERICAOCEANIAAFRICA地球上只有两个以石头颜色命名的世界级的公园，一个是美国的黄石公园，另一个是中国的红石公园——丹霞山N.AMERICA中国红石公园宝能•丹霞山项目总体策划报告一、功能定位——黄石公园VS红石公园12OCEANIA丹霞山与黄石公园的区位相似、资源品级相近；黄石公园已经是一个世界级的成熟旅游度假区，而丹霞山则正由观光向休闲度假阶段过渡;丹霞山未来也具备成为世界级旅游度假区的条件。美国黄石公园中国红石公园怀俄明州、爱达荷州和蒙大拿州三州交界区位广东、湖南、江西三省交界世界自然遗产、国家公园、国际生物圈保护区品级世界自然遗产、世界地质公园、国家AAAAA级风景名胜区、国家级自然保护区强调自然生态，文化基调较弱自然与文化自然生态与历史文化并重娱乐休闲度假产品生态文化观光宝能•丹霞山项目总体策划报告一、功能定位——黄石公园VS红石公园13EUROPEASIAS.AMERICAOCEANIAAFRICAN.AMERICA美国黄石公园中国红石公园•黄石公园是一个世界级的成熟旅游度假区，而丹霞山正由观光向休闲度假阶段过渡。•“宝能∙丹霞山国际度假旅游区”位于丹霞山最主要入口，最有机会率先弥补丹霞山的度假功能！资源属性相近总体格局也将相同美国黄石公园（8956平方公里）中国红石公园（292平方公里）南岭山脉（山、水、田园）落基山脉（山、水、盆地）东入口：SilverGate旅游小镇北入口：Gardiner旅游小镇西入口：WestYellowstone旅游小镇南入口：FlaggRanch旅游小镇东面：宝能∙丹霞山国际度假旅游区？？？•山上观光，山下度假！•山上观光，山下空白？宝能•丹霞山项目总体策划报告一、功能定位——黄石公园VS红石公园14VS选取理由西入口：WestYellowstone旅游小镇东面：宝能∙丹霞山国际度假旅游区选取对象产品体系•位于黄石公园最大的入口区，占地约3000亩；•是四个旅游小镇中规模最大、功能最完善的一个旅游小镇。•丹霞山国际度假旅游区一期启动区，占地约5000亩；•地块相对成熟，具备率先启动的条件。•西黄石小镇拥有休闲娱乐、文化演艺、生态观光、酒店住宿，餐饮购物、旅游地产等产品体系；•丹霞山旅游度假区也拥有上述产品体系，只是在丹霞山自身独有的生态与文化方面体现不够充分。游泳馆灰熊与狼探索中心汽车营地黄石imax影院西黄石镇公园旅馆、酒店相对集中区域熊主题剧院滑雪俱乐部露营地黄石历史中心休闲业态相对集中区域住宅地产区休闲商业区汽车营地主题公园•水公园•陆公园•湘情丹霞小镇•岭南丹霞小镇•江南丹霞小镇•闽风丹霞小镇•徽派丹霞小镇•黔韵丹霞小镇•游客集散中心•商业街旅游集散中心•丹霞狂欢广场•丹霞天街•白金五星地标酒店•国际会议中心•三大国际健康中心•药香养生园•禅修花林•售楼部•水秀演艺区•丹霞伊甸园•生态观光区•岭南文化大观园•丹霞伊甸园宝能•丹霞山项目总体策划报告一、功能定位-小结未来•丹霞山具备成为顶级旅游度假区的资源和区位条件格局•未来的丹霞山国际旅游度假区必将形成“山上观光、山下度假”的总体格局定位•本项目在丹霞山自身所独有的生态与文化方面具有产品补缺的机会，因此，其功能应定位于“丹霞生态休闲与丹霞文化体验”宝能•丹霞山项目总体策划报告二、主题定位——黄石公园VS红石公园16黄石公园因“黄色的岩石”而得名，200万年前的火山爆发后的“黄袍加身”，赐予了她五彩斑斓的优美世界，其魅力的根源在于“黄袍加身”。宝能•丹霞山项目总体策划报告二、主题定位——黄石公园VS红石公园17红石公园则因“色如渥丹，灿若明霞”而得名，1亿年前喜马拉雅造山运动赋予了她独一无二的神韵，其魅力的魂魄在于“丹霞”。宝能•丹霞山项目总体策划报告二、项目主题定位18本项目功能定位：丹霞生态休闲与丹霞文化体验延续丹霞山的精髓，衔接度假区的整体定位，本项目主题定位为“丹”！宝能∙丹霞山国际度假旅游区定位为“世界首个丹霞世界自然遗产度假地”中国红石公园丹霞山的精髓在于“丹霞”宝能•丹霞山项目总体策划报告二、主题演绎丹的四重境界打造丹文化旅游STYLE丹是一种景象•貌若丹霞丹是一种气质•气冲丹霄丹是一种内涵•水墨丹青丹是一种修炼•灵丹妙药宝能•丹霞山项目总体策划报告做透丹霞文化品味丹式生活玩转丹霞之丹依托全球最负盛名的红石公园，演绎独具特色的丹文化，打造全球唯一、最具丹气的旅游地，丰富丹霞山的休闲度假产品体系，助力丹霞山旅游的国际化步伐！三、总体定位3基地分析——规划范围——土地价值——空间推演宝能•丹霞山项目总体策划报告整体规划用地19500亩一期规划用地5000亩一、规划范围规划范围：位于宝能丹霞国际旅游度假区南部一期的主题娱乐观光区，占地面积约760亩宝能•丹霞山项目总体策划报告二、土地价值-资源条件山体：属丘陵地貌，地形相对丰富，主要包括山体、谷地、坡地、台地和田园等；植被：地处广东省森林资源首位大环境中-生态基底条件优越；山体、植被坡地谷地、平地•水塘•溪流•水塘•山谷水体•水塘水体：地块水资源丰富，主要以山谷小水体，水塘及水流构成；特色：可塑变化强的水域载体，可以提供多样的水景景观空间；山谷水体溪流小水渠•山体•谷地•坡地•山体•谷地•田园•台地田园：主要位于地块中部半开敞的谷地围合空间；半开敞谷地田园小台地宝能•丹霞山项目总体策划报告二、土地价值-景观视线视源视线：东北西南B类：制高山脊B类：制高山脊B类-全域：丹霞山、丘陵、田园、村庄……C类：围合谷地C类-谷地A2-西南：丹霞山地质风貌A类：坡地台地A1-东北：丘陵谷地景观A类：坡地台地——南北景观中轴线上，视线通透，主要景观西南为丹霞山，东北为丘陵谷地C类：围合谷地——半开敞围合空间，地势较低，景观视线一定程度上受限制，视域相对集中B类：制高山脊——山脊或山顶，具有一定高程，可环顾四周，景观视线丰富，景观层次多样宝能•丹霞山项目总体策划报告场域1：中-低谷地空间场域2：右-高山体空间场域3：左-高山体空间山顶或山脊：132.5m-142.5m坡地或台地：112.5m-132.5m平地或谷地：102.5m-112.5m视点逐渐升高三、空间推演-地块肌理纵向（上下）——随着高程逐渐增加，视源视点逐渐升高，使视域空间更高，更远，更具层次X轴纵向-资源要素横向-场域空间Y轴横向（左右）——中低周高，形成中部半开敞围合空间，同时将地块自然分割为三大场域空间中低周高，半开敞围合空间三大不同场域空间宝能•丹霞山项目总体策划报告三、空间推演-三大场域场域2-紫气东来场域1-南北通透场域3-唯美印象•谷地错落•向阳坡地•生态静谧•风水格局•入口印象•制高山体•景观丰富•山涧水体•环境生态•几何中心•围合盆地•谷地田园•空间开敞•景观通透•水系丰富宝能•丹霞山项目总体策划报告南北通透紫气东来唯美印象右翼左翼三区：特色组团-唯美印象+南北通透+紫气东来三、空间推演-空间结构一心：中间谷地-地块区域辐射中心、产品空间布局中心、片区的核心吸引物一环：内部环线-主要景点连接通道、主要生态景观廊道一心两翼：两侧山体-山地特色承载空间、生态基底延伸空间一环空间结构：“一心、一环、两翼、三区”4项目策划——案名建议——功能分区——空间布局——分区策划——交通组织——土地利用宝能•丹霞山项目总体策划报告一、案名建议29——主题为丹，地形为谷；依托丹霞，玩转丹霞——宝能•丹霞山项目总体策划报告二、功能分区30项目功能分区丹的四层境界丹心霞谷景象丹霞山气质水舞丹韵谷内涵水墨丹青谷修炼水木丹华谷——看貌若丹霞，赏水墨丹青，玩水舞丹韵，悟水木丹华——宝能•丹霞山项目总体策划报告二、功能分区31水墨丹青谷水舞丹韵谷水木丹华谷宝能•丹霞山项目总体策划报告三、空间布局-先期条件二、片区定位•丹霞生态与文化体验一、规划范围•约760亩，合50.7ha三、建设用地•开发建设用地范围确定四、开发体量•建筑体量上限指标确定•红线范围：约760亩•片区定位：丹霞生态与文化体验•建设用地：约12.03ha•用地性质：娱乐康体•上限体量：13.51万㎡781011192022标号占地/㎡建面/㎡7934993498894589451031850382201181548154191981719817203049936598221171614059合计120330135142•建设用地：黄色区块所示宝能•丹霞山项目总体策划报告三、空间布局——总平面图33大地丹心四季花田花溪运河花田自行车道蜜月城堡酒店田园艺术山体艺术星光花园12345678水墨丹青谷52341678红石风物街韶乐主题餐厅景观瀑布天下禅宗剧场3D艺术画廊红石影院1234567水舞丹韵谷红石博物馆红石野奢会馆环球丹韵竞技娱乐园世界丹霞柱丹霞巨石阵891011125