招租实施细则

招租实施细则第一章流程（一）发布招租公告本次招租信息在金牛区政府门户网站、成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司网站、以及资产现场同步发布，公告期为10个工作日，意向承租人须在公告期间自行通过金牛区政府门户网站、成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司网站查阅相关交易信息及资料。公告期间，标的物信息发生变化的，招租人应按原公告发布渠道及时发布补充公告。涉及报名人资格、业态要求、租赁期限等影响交易价格的重大变动，补充公告的公告期不少于5个工作日。（二）缴纳竞价保证金1、竞价保证金仅支持“刷卡”或“转账”两种支付方式，保证金缴纳时间以银行实际到账时间为准。2、采用“转账”方式缴纳竞价保证金时，意向承租人务必在付款人栏填写意向承租人名称、款项来源栏填写竞价保证金，竞价保证金不得代缴。3、意向承租人缴纳竞价保证金后，需凭缴款凭证在报名截止时间前到成都市金牛区西北桥街13号4楼4-26资产经营部换取竞价保证金收据，再凭竞价保证金收据等资料到成都市金牛区西北桥街13号4楼4-26资产经营部报名登记。4、报名人有下列行为之一的，其缴纳的竞价保证金招租人不予退还：（1）经查在竞价过程中串标、哄抬标价的。（2）在竞价会议过程中违反会场纪律，不服从会议主持人及工作人员的指挥、安排，造成会议无法进行的。（3）成为承租人后拒绝履行承租人义务的。（4）经查提供虚假证照的。（三）报名登记意向承租人必须满足招租公告要求，并按规定提交资料办理报名登记手续。若未缴纳（或未足额缴纳）竞价保证金，以及缴纳款项时内容填写不符合前述要求，或缴纳款项后未及时换取竞价保证金收据的，招租人不予办理报名登记手续。（四）现场竞价1、竞价会议时间为2019年11月26日（星期二）上午10:00时。2、竞价会议地点在成都市金牛区西北桥街13号4-25会议室（或另行提前一天通知）。3、参会人员每个竞价人参会名额限定为一人。竞价人为自然人的须出示身份证原件；竞价人为法定代表人本人的，须提供《法定代表人证明书》并出示本人身份证原件；竞价人为法定代表人授权委托代理人的，须提供《授权委托证明书》（附法定代表人和被授权人身份证复印件）、《法定代表人证明书》并出示被授权人身份证原件。以上法人提供的材料均需加盖鲜章。竞价人会议迟到、或未按要求携带证照的均不得参会竞价。4、会议签到以及签订承诺书竞价人须在规定的时间内进入会议室签到，同时招租人向竞价人统一发放《竞价承诺书》，《竞价承诺书》由竞价人签字按手印后由招租人收取存档。竞价人拒绝签订《竞价承诺书》的不得参与竞价并退出会场。5、竞价竞价人会议签到、领取号码牌后，进入竞价区就坐。待主持人宣布竞价后开始举牌报价。（五）竞价结果公示竞价结束后，招租人须在金牛区政府门户网站、成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司网站将竞价结果进行公示，公示时间为3个工作日（不含招租会议当日）。公示期满，由招租人向中标人发放《通知书》。（六）投标保证金退还未中标的自然人需将招租人出具的竞价保证金收据返还招租人，未中标的法人既可将招租人出具的竞价保证金收据返还招租人、也可向招租人开具收取退还竞价保证金的收据（需附保证金收据复印件），招租人在竞价结果公示期结束后30日内，以转账方式退还竞价保证金，不计利息。中标人缴纳的竞价保证金在公示期满后，根据招租人要求签订合同、交纳第一轮租金和履约保证金后，招租人在15日内退还竞价保证金，不计利息。（七）合同签订与租金收取1、公示期结束后，中标人应自招租人通知之日起5个工作日内与招租人签订《房屋租赁合同》。签订合同3日内缴纳首年租金和保证金。履约保证金为首期第一个月租金标准金额交纳，租金缴纳方式按年支付，以后每次提前6个月缴纳租金，以此类推。2、本次合同期限内租金不递增。3、竞得人放弃中标资格或逾期不签订合同，则视为竞得人放弃承租权，竞得人交纳的竞买保证金将由业主方全额没收不予退还。物业交付标准具体如下：标的物编号资产自编号资产地址子资产地址房屋交付条件面积类型主体结构门窗水电气其他1W-002-011北成8号住宅北成8号1栋2单元27楼3号房完好完好有有有无建筑面积物业交付以现状移交，意向承租人报名则视为对标的物的物业权利及物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。第二章竞价规则1、现场采取举号码牌、口头报价的方式竞价。2、报价以增价方式进行，竞价人的报价必须是100元的整数倍且不得低于底价和已报的最高价，不符合前述要求的报价均无效。3、会议主持人宣布开始报价后竞价人即可进行报价，竞价人可多次报价，已报的最高价经会议主持人三次确认无人加价后，该最高报价为中标价。4、若只有1人报名或参与竞价，招租人可以以招租底价出租。第三章会议纪律1、竞价人参会过程中必须服从会议主持人及工作人员的指挥、安排。2、竞价人进入会场后安静就坐，未经同意不得随意走动、擅自离场，不得在会场内吸烟，不得在会场内大声喧哗，不得谩骂威胁会议主持人、工作人员，以及进行其它影响、扰乱会场秩序造成会议无法进行的行为。3、对违反前述纪律要求的竞价人，招租人可根据情节采取警告、取消竞价资格、没收竞价保证金等处理措施。第四章流标处理本次招租工作中，出现下列情况之一的，予以流标：1、无人符合报名条件或竞价条件的；2、出现影响竞价公正的违法、违规行为的；3、竞价人的报价均为无效报价的；4、因重大变故，招租工作取消的。流标后，招租人应在金牛区政府门户网站和成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司网站进行公示，并公告流标的情况。第五章异议与投诉意向承租人对招租过程与招租结果有异议与投诉的，务必在比选会议现场口头提出或在公示期内书面提交；凡未在比选会议现场口头提出或未在公示期内书面提交的，公示期满后招租人均不予受理其异议与投诉。法定代表人证明书（样本）现任我单位职务，为法定代表人（负责人），特此证明。有效期限：年月日-年月日附：法定代表人（负责人）性别：年龄：身份证号：注册号码：企业类型：经营范围：单位：（盖章）年月日注：本证明书除“单位”栏为盖章外其余内容均需电脑打印。授权委托证明书（样本）兹授权为我单位委托代理人，其权限是：特此证明。有效期限：年月日-年月日附：代理人性别：，年龄：，身份证号：法定代表人（负责人）：（签名）被授权人：（签名）授权单位:（盖章）年月日注：1、本证明书除“签名”栏为手书外其余内容均需电脑打印。2、需在本页背面复印法定代表人（负责人）和被授权人身份证复印件并加盖鲜章。竞价承诺书（样本）成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司：我已详细阅读了“金牛区北成8号住宅资产”招租公告，对招租内容我完全同意，我决定参加标的物的招租，自愿向贵公司交纳￥元作为竞价保证金，并向贵公司作如下承诺：我将严格按照招租办法中的各项规定、要求参加招租，若我在参加招租中出现《招租实施细则》中的第一章第二条第四点的行为，我向贵公司交纳的竞价保证金贵公司不予退还，并且我不再享有该标的物的竞价、承租权利。以上承诺是我真实意思的表示，我愿对此承诺承担全部法律与经济责任。竞价人：年月日通知书（样本）：“金牛区北成8号住宅资产”项目，于年月日时，在成都市金牛区西北桥街13号4楼会议室举行了公开招租的竞价会议，经现场竞价并通过招标组成员认真核定，现确定你方为第号标的物的中标人，中标租金价格为人民币￥，以后每年租金不递增。招租单位（盖章）：成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司法定代表人（签章）：日期：年月日物业租赁合同出租方成都市金牛国投置业有限公司承租方物业地址***物业编号***租赁期限起止时间****年**月**日起至****年**月**日止租金总额***元（大写：***）出租方（甲方）：社会统一信用代码：承租方（乙方）：社会统一信用代码/身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，结合甲、乙双方的实际情况，明确双方的权利义务关系，就房屋租赁事宜达成如下协议，共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出租给乙方物业的主要情况如下：1.1.1物业地址：1.1.2物业面积：物业出租面积按照建筑面积（套内面积）计算，合计为：㎡；土地出租面积为：㎡。第二条房屋权属状况甲方保证已依法取得对该房屋的使用权和转租权利，如甲方未取得该房屋的使用权和转租权利致使本合同无效或解除的，甲方应承担违约责任。第三条租赁期限以及装修免租期1.房屋租赁期自_________年____月____日至_________年____月____日。2.装修免租期限：共计个月天，自起至日止。3.租赁期满，乙方有意继续承租的，应在租赁期届满前十日向甲方提出续租请求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金标准及支付方式1甲、乙双方约定按照下列标准计算租金：年月日至年月日，按照￥元/月计算；年月日至年月日，按照￥元/月计算；年月日至年月日，按照￥元/月计算；年月日至年月日，按照￥元/月计算；年月日至年月日，按照￥元/月计算；本合同租金总计为￥(大写元整)。2乙方支付租金的时间及金额详见附件1《租金支付时间表》。3乙方应通过微信、刷卡或转账方式等非现金方式将租金支付至甲方指定银行账户，甲方银行账户信息如下：开户名称：开户银行：开户账号：4乙方凭租金支付凭证原件向甲方换取租赁发票或自行打印租赁发票。第五条合同保证金1.甲乙双方签订本合同时，乙方向甲方支付一个月租金作为保证金。2.租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金应如数返还乙方。第六条其他费用租赁期限内，房屋租赁税费由甲方承担；与房屋有关的水、电、气、物管、卫生、垃圾处理、有线电视、电话等费用乙方承担。第七条房屋的交付及返还1.交付：甲方应在年月日之前向乙方交付房屋。2.返还：租赁期满乙方未续租或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。第八条房屋及附属设施的维护（一）安全保障甲方应保证该房屋的建筑结构和原有附属的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全，房屋租赁期间，房屋财产及人身安全以“谁导致谁承担”为原则承担相应责任。（二）装饰装修1.甲方同意并授权乙方为租赁房屋另行配置家具家电及装饰装修。2.本合同期满后，经乙方配置的家具家电及可拆卸装饰装修物、以及设施设备的所有权归乙方，由乙方自行搬走；其他不可拆卸的设备装修物所有权归甲方所有，乙方不得拆除和搬走。3.未经甲方书面同意，乙方装修改造不得改动房屋原有的主体结构。（三）维修1.租赁期间，甲方按合同约定对物业房屋建筑主体结构进行修缮时，乙方应积极协助，不得阻挠施工，否则甲方有权追究乙方的责任。2.乙方装修改造部分及乙方配置家具家电维修由乙方负责，因甲方及第三方或是次承租人故意损害的，乙方不承担任何责任，由损坏方承担维修或赔偿责任。（四）其他约定事项1.在合同租赁期限内，如发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、供暖系统、管道煤气等设施进行施工改造，所产生的费用应由甲方及时缴纳，以保证上述施工改造顺利进行，并使承租人能够正常使用。如因甲方怠于或拒绝交纳相关费用，乙方有权拒绝支付房屋租金或者要求解除房屋租赁合同的，甲方应承担乙方由此产生的一切损失承担，乙方有权就相应费用从甲方租金中收益中扣除。2.如具体维护、维修项目不在上述范围之内，则根据“谁导致谁负责”的原则承担相应责任，甲乙双方可根据具体情况另行协商确定。第九条转租1.甲方同意乙方在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，转租过程中取得的转租收益等一切合法费用归乙方所有。2.乙方转租该房屋，应由乙方直接与实际使用人签订房屋租赁合同，该合同租赁期限不得超出乙方承租甲方房屋租赁合同期限。第十条合同的解除1.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。（2）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）交