建筑工程施工分户验收方案

目录一、编制依据.................................................................................................21.1.规范、图集、相关文件.................................................................21.2.相关图纸.......................................................................................3二、工程概况.................................................................................................3三、施工部署.................................................................................................33.1分户验收人员组成及各方职责.....................................................33.2．分户验收组织..............................................................................43.3．分户验收任务..............................................................................53.4．分户验收总体原则、顺序：......................................................63.5．分户验收一般规定......................................................................6四、分户验收准备...........................................................................................8五、主要分户检验批项目检查内容、质量标准和实测项目检查方法及数量.........................................................................................................................85.1．现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收..................................85.2．铝合金门窗安装质量分户验收................................................115.3．墙面一般抹灰工程质量分户验收............................................135.4．地面砖面层质量分户验收........................................................155.5．地面找平层质量分户验收........................................................175.6．地面隔离层质量分户验收........................................................195.7．采暖系统安装质量分户验收记录表........................................215.8．普通灯具安装质量分户验收....................................................225.9．开关、插座、风扇安装质量分户验收....................................235.10．室内排水管道及配件安装质量分户验收..............................245.11．成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收.................................................................................................................2712．公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收.........................3113．护栏和扶手制作与安装质量分户验收.....................................32六、户验收填表要求和资料收集整理.......................................................346.1．填写表格形式............................................................................346.2．资料收集....................................................................................34一、编制依据1.1.规范、图集、相关文件序号规范名称编号1住宅工程质量分户验收管理规定京建质[2005]999号2混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20023《屋面工程质量验收规范》GB50207-20014建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20025建筑地面工程质量验收规范GB50209-20026建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20027建筑电气工程施工质量验收规范GB50242-2008建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20019《建筑施工测量技术规程》DB11/T446-200710建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200711关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质[2009]383号1.2.相关图纸小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼建筑、结构、暖通、电气施工图纸。小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼施工组织设计。二、工程概况本工程总建筑面积：114328.68㎡。小园项目9地块工程位于门头沟区永定镇，为6栋居民住宅楼及1个地下车库。其中1#楼地下3层，地上25层，2#、4#楼地下2层，地上18层，3#楼地下2层，地上12层，5#楼地下1层，地上9/10层，6#楼地下1层，地上10层，车库地下2层。三、施工部署3.1分户验收人员组成及各方职责一.1.1.人员组成组长：（甲方经理）组员：甲方：（副经理）、（副经理）监理：（总监）、（土建监理）、（土建监理）、施工单位：（项目主任工程师）；（施工员）；（质检员）；分包单位：（水电项目经理）；（楼外施队）；物业：（物业）；参加分户验收的人员由建设单位、监理单位、施工单位、分包单位、物业单位组织有关人员参加。由我项目部选派专职的质量检查人员，与外施队专职质检员及相关专业分包单位质检人员按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。3.2．分户验收组织1）各方验收职责：a．建设单位：组织施工单位编制分户验收方案，确定分户检验批项目及内容，参加分户检查验收。住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。在单元入口公示：①保修范围和保修期限：②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；③物业公司名称、电话；④工程质量保修程序和处理时间；⑤建设单位工程质量保修监督电话。b．监理单位：验收分户验收方案，确定分户检验批项目、检查内容和数量。c．施工单位：编制分户验收方案，对分户验收项目检查，制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程表示牌内容：①工程名称、竣工日期；②建设、设计、监理、施工单位全称；③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。2）验收人员：建设单位：监理单位：（总监代表）施工单位：（质量检查员）3.3．分户验收任务本工程为初装修住宅，在分户验收的8各类别中，预计分户检验批项目涉及23项。包括：1）现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收；2）铝合金门窗安装质量分户验收；3）特种门安装质量分户验收；4）门窗玻璃安装质量分户验收；5）墙面一般抹灰工程质量分户验收；6）水性涂料涂饰质量分户验收；7）地面砖面层质量分户验收；8）地面大理石和花岗石面层质量分户验收；9）地面隔离层质量分户验收；10）室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收；11）室内给水管道及配件安装质量分户验收；12）室内排水管道及配件安装质量分户验收；13）公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收；14）普通灯具安装质量分户验收；15）开关、插座、风扇安装质量分户验收；16）成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收；17）电线导线、电缆导管和线槽敷设质量分户验收；18）电线、电缆穿管和线槽敷设质量分户验收；19）槽板配线质量分户验收；20）电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收；21）建筑物照明通电试运行质量分户验收；22）公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收；23）护栏和扶手制作与安装质量分户验收；3.4．分户验收总体原则、顺序：1）验收原则：分户验收以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。2）验收顺序：当分户检验批具备验收条件时，及时进行验收。3.5．分户验收一般规定1）分户验收检验批划分以单位工程每户住宅和公共部分走廊（本工程为楼梯间）为单位划分检验批。由户型图得知，每种户型的房间数均超过三间，所以每种户型应抽查3个自然间作为一个检验批。2）分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。3）分户检验批一般项目的实测内容，当量取长度和高度尺寸时，应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，实测值全数记录。4）当混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。5）当混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。6）分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》四分户验收准备组织有关人员认真学习分户验收指导手册内容，做到理解分户验收意义，明确分户验收的工作程序。施工前，认真会审图纸，保证检验项目齐全，检查数据准确；配备足够的检查测量工具，包括：经纬仪、水准仪、塔尺、50m钢卷尺、5m盒尺、2m水平尺、塞尺、2m垂直检测尺、2m靠尺、边长20㎝直角检测尺。五、主要分户检验批项目检查内容、质量标准和实测项目检查方法及数量5.1．现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收1）检查内容、质量标准现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容表《》(DBJ01-82-2004)是否涉及主控项目1外观质量第8.2.1条是2过大尺寸偏差处理及验收第8.3.1条否一般项目1外观质量一般缺陷第8.2.2条否2轴线位置㎜基础15否独立基础10否墙、柱、梁8是剪力墙5是3垂直度㎜层高≤5m8是5m10否全高H/