5中原_深圳益田半岛城邦项目户型分析_35PPT

QualityControlCenter二级市场策划品控中心半岛城邦项目分析二级市场品控中心QualityControlCenter目录项目概况1项目规划分析2户型及样板房3项目定位分析4项目营销分析5QualityControlCenter一、项目概况开发商深圳南海益田置业有限公司代理商自销+多家外场销售整合推广青铜骑士建筑设计法国欧博建筑与城市规划设计公司、雅科本规划建筑咨询顾问有限公司、朱锫建筑事务所景观设计香港阿特森泛华建筑与景观设计公司承建商中建二局物业公司深圳市半岛城邦花园物业管理有限公司1、项目团队QualityControlCenter2、占地面积299556㎡建筑面积917168㎡本期占地面积（二期）65028.9㎡本期建筑面积（二期）293122.06㎡本期住宅面积（二期）198963.82㎡本期商业（二期）2400㎡幼儿园及中学面积20900㎡会所面积900㎡建筑类型高层主力户型两房、三房、四房当期户数1319/2053停车位1437容积率3.4建筑覆盖率23%绿化率30%栋数8地块编号K708-0054楼层数48批地日期1992-12-18土地使用年限70年开盘时间2009-1-1预售证深房许字（2008）南山028号开盘均价19000元/㎡目前均价28000元/㎡2、项目基本指标QualityControlCenter项目位于蛇口半岛的最南端，南面为深圳湾，西面为蛇口渔港，北临蛇口山，东为填海区，靠近深圳湾口。3、项目区位图QualityControlCenter4、项目效果图项目由3栋48层高150米的超高层、3栋32层高100米建筑，1栋23层、1栋30层高80米建筑及配套商业建筑及地下建筑等，此外，还包括一座中学和幼儿园QualityControlCenter户型面积套数比例合计两房83-89㎡24819%19%三房120-140㎡604.6%40.4%148-158㎡46735.8%四房141㎡1148.7%31.7%161-179㎡29922.9%五房232-2501128.6%8.6%复式415-42030.2%0.2%总计-1303100%100%6、当期户型配比QualityControlCenter目录项目概况1项目规划分析2户型及样板房3项目定位分析4项目营销分析5QualityControlCenter二、项目分析1、总计设计1栋2栋3栋8栋7栋6栋5栋9栋中学幼儿园QualityControlCenter2、内部园林设计该期项目内部园林面积小，基本集中在二层的平台。但是，整项目的南端即为海滨休闲带，一期以东也有大量的绿地可供休闲之用QualityControlCenter目录项目概况1项目规划分析2户型及样板房3项目定位分析4项目营销分析5QualityControlCenter大堂、走廊的风格为比较现代化在通道摆设了沙发可供人休息。对于较长的一段看房通道，用灯光和投影营造出一种海洋的世界，宣示项目的海洋三、户型及样板房1、看楼通道QualityControlCenter2、样板房众多的样板房，高档的用料，来配合项目的档次，冷色调的房间，显得高贵感十足QualityControlCenter优点：户型方正南北通透西南朝向，室内采光佳三个房间及餐厅有凸窗配有入户花园客厅及房间均能观看海景•1栋1单元48C户型（四房两四一卫约176㎡）缺点：动静分区不明显厨房采光一般客卫面积较小客卧开间小3、户型评价QualityControlCenter优点：户型方正南北通透配有入户花园两个房间及餐厅有凸窗东南朝向，室内采光佳客厅及卧室均能观看海景•2、8栋A+B户型（四房两厅一卫约154㎡）缺点：书房采光较差其中一栋靠近学校有噪音响客卧受空调外机噪音影响卫生间采光差QualityControlCenter优点：户型方正南北通透三个房间有凸窗东南朝向，室内采光佳客厅及卧室均能观看海景•2、8栋C+D户型（四加一房两厅三卫约154㎡）缺点：餐厅位置小，多人时易占到交通流线其中一栋靠近学校有噪音响QualityControlCenter优点：户型方正动静分区明确所有房间均有凸窗•2栋32D8栋E户型（两房两厅一卫约88.9㎡）缺点：餐厅位置小，多人时易占到交通流线其中一栋靠近学校有噪音响QualityControlCenter优点：户型方正客厅卧室采光佳所有房间均有凸窗配有入户花园客厅观看海景•3栋A+B户型（四加一房两厅四卫约170㎡）缺点：客卫采光差书房采光较差客厅有西晒时间动静分区不明确QualityControlCenter优点：户型方正配有入户花园客厅可观海景所有房间均有凸窗•5栋1单元A户型（三房两厅两卫约152.51㎡）缺点：客厅有西晒时间厨房采光较差客卫开间一米七较小QualityControlCenter优点：户型方正所有房间及餐厅均有凸窗客厅及卧室可观海景配有入户花园•5栋1单元B+C户型（四加一房两厅四卫约175㎡）缺点：客卫开间一米四较小次主卧室卫生间采光差QualityControlCenter优点：户型方正观海景及园景客厅及卧室采光佳配有全景观入户花园所有房间及餐厅均有凸窗•5栋2单元A户型（五加一房两厅四卫约245.83㎡）缺点：厨房采光较差客卧门与卫生间门正对次主卧文生间门正对床动静分区不明确QualityControlCenter优点：户型方正所有房间及餐厅均有凸窗配有入户花园客厅及卧室可观海景•5栋2单元48B户型（四加一房两厅四卫约176㎡）缺点：厨房及客卫采光差两主卧门与卫生间门正对QualityControlCenter优点：户型方正配有入户花园所有房间均有凸窗动静分区明确•6栋1单元13C户型（两房一厅一卫约89.61㎡）缺点：餐厅位置小，多人时易占到交通流线厨房采光差卫生间门正对主卧室门QualityControlCenter优点：户型方正南北通透所有房间均有凸窗客厅及卧室可观海景•6栋2单元C+D户型（四加一房两厅三卫约166㎡）缺点：动静分区不明确餐厅位置小，多人时易占到交通流线厨房采光差QualityControlCenter优点：户型方正所有房间及餐厅均有凸窗配有入户花园动静分区明显•7栋1单元A+B户型（四房两厅两卫约149㎡）缺点：客卫采光较差厨房及客厅有西晒时间QualityControlCenter优点：户型方正卧室及客厅可观海景配有入户花园所有房间及餐厅均有凸窗•7栋1单元C+D户型（四加一房两厅两卫约175㎡）缺点：厨房及次主卫采光差动静分区不明确QualityControlCenter优点：户型方正卧室及客厅可观海景配有入户花园所有房间及餐厅均有凸窗•7栋2单元D+E户型（四房两厅两卫约151㎡）缺点：动静分区不明确客卫门正对主卧室门书房采光差QualityControlCenter优点：户型方正南北通透配有入户花园所有房间均有凸窗观园景及海景动静分区明确•9栋1单元A3单元B户型（四房两厅两卫约138㎡）缺点：厨房采光差靠近学校有噪音影响客卫开间一米五较小QualityControlCenter优点：户型方正南北通透配有入户花园两个房间有凸窗观园景及海景动静分区明确•9栋1单元B3单元A户型（四房两厅两卫约139.86㎡）缺点：厨房采光差靠近学校有噪音影响客卫开间一米七较小QualityControlCenter优点：户型方正南北通透配有入户花园所有房间均有凸窗观园景及海景动静分区明确•9栋2单元AB户型（三房两厅两卫约120㎡）缺点：厨房采光差靠近学校有噪音影响客卫开间一米五五较小QualityControlCenter目录项目概况1项目规划分析2户型及样板房3项目定位分析4项目营销分析5QualityControlCenter1、项目定位项目为南山唯一一个望向于蔚蓝大海的项目，定位于新型都是豪宅，面向于广大的都是新兴财富一族，已经向往大海的高收入人群QualityControlCenter目录项目概况1项目规划分析2户型及样板房3项目定位分析4项目营销分析5QualityControlCenter项目第一批开盘首推朝向于蛇口渔港，即西向的两房单位，价格策略是低价造热销，其起价仅13000元/㎡。目前，在经过7各月的销售后，面前已经正式推出了超高层的大户型单位，价格攀升至28000元/㎡的均价。1、价格及折扣项目名开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格到场客户开盘销售开盘优惠监测截止时间半岛城邦花园(二期)2009-1-12020198867.301房、2房4房13000-17500200批164合拼后126开盘当天总价*0.99开盘前已交定金总价*0.98一期业主总价*0.99(以上优惠可累计使用)1月1日18：00QualityControlCenter2009-7-13半岛城邦均价升至28000元/㎡，推出33-48层超高层单位2009-1-1开盘销售第一批单位2008-12-17VIP客户申请开始,前100个申请客户可获开盘额外3个点优惠2008-12-10获得预售许可证2008-08-02易宪容于半岛城邦举办经济高峰论坛，谈奥运后经济。2008-4-18举行产品发布会，开放样板房。2008-01-23开始接受咨询2、关键营销节点