北京富力广场商业场地租赁协议(推广部-范本)2016.08.02

北京富力广场商业场地租赁协议甲方：北京富力城房地产开发有限公司乙方：合同编号：1北京富力广场商业场地租赁协议甲方：北京富力城房地产开发有限公司地址：北京市朝阳区东三环中路63号楼2301统一社会信用代码：91110000737650833F乙方：地址：统一社会信用代码（身份证号）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法规之规定,在平等、自愿、互惠互利的原则下，甲、乙双方经协商一致,就乙方承租甲方场地事宜订立本协议，内容如下：一、场地基本情况1、场地具体位置：北京市朝阳区东三环中路65号楼首层中庭示意图；(虚线内为可使用范围)观光直梯1.2米空隙不可搭建（2块砖）约10米约10米2、场地面积：约100平方米。3、场地事项：搭建道具以两根柱子之间中点为中心对齐；道具背板应当与观光直梯之间有1.2米的间距。二、租赁期限乙方使用该场地期限为日，即从年月日至年月日止。三、合同总额和付款方式1、乙方的场地使用费（含税）：¥元（大写：）。2此费用包含，由乙方一次性向甲方支付。甲方在收到该款项后，向乙方出具合法有效的增值税发票。如乙方为增值税一般纳税人且需要开具增值税专用发票的，应当提前以书面形式告知甲方，并提交已经在税务机关登记备案的纳税人信息（包括公司名称、国税纳税人识别号、经营地址、开户行、开户账号及增值税一版人资格认证书）并加盖公章。如因乙方提供上述信息不正确或不完整造成增值税发票不能抵扣的，应自行承担相关损失。如乙方需协助重新开具相关发票，应提交书面的申请并说明理由，且甲方因此产生的成本费用应由乙方给予承担。2、乙方需向甲方缴纳押金：¥元（大写：）作为乙方履行本合同的保证金，该押金不计利息。甲方在收到后出具相应的收据。甲方在乙方完全履行本合同的约定责任的前提下给予退还。3、乙方应当在进场进行场地布置之前，以电汇/现金/支票等方式向甲方一次性支付场地使用费及押金。若乙方逾期支付或未完全支付的，甲方则视为乙方自动放弃场地使用权，并有权另行出租。四、甲方权利义务1、甲方在乙方缴纳场地使用费及押金后按合同约定向乙方提供场地；2、甲方有权对乙方的场地使用方案和场地使用效果图进行审核并提出修改意见；3、甲方及物业公司管理人员，在乙方使用该场地期间，有权对乙方工作人员的行为进行现场监管和指导，包括但不限于乙方员工进行场地布置的行为。4、甲方需配合和指导乙方完成对场地的布置和拆除工作。5、甲方在乙方将该场地恢复原状后退还押金，但前提是乙方在使用该场地期间未造成设施设备损坏、财产损失和人员伤亡。五、乙方权利义务1、乙方应当在约定的时限内向甲方缴纳约定场地使用费及押金；2、乙方应当在进场布置施工之前，将加盖乙方公章的场地使用方案和场地使用效果图提交甲方审核。乙方应当确保最终的场地布置与经确认的效果图一致。否则，甲方有权要求乙方立即进行整改，因此造成的一切损失均由乙方承担；33、乙方在使用场地期间，如根据相关部门的规定需要进行申报或审批的，乙方自行进行申报和审批手续，由此产生的费用自行承担；4、乙方应当要求员工在使用场地期间，必须服从甲方及物业公司的管理，并保证使用期间场地的卫生、秩序和降低噪音，以尽量减少对其他商户的影响；5、乙方在使用该场地期间（包括但不限于进行场地布置和拆除期间），应当对甲方的地砖、玻璃、门及其他设备设施注意做好保护措施。同时避免造成人员伤亡，如乙方造成物品损坏或人员（包括但不限于甲乙双方人员及第三方人员）伤亡的，则乙方应在三日内给予恢复原状或给予赔偿。否则，甲方有权不予退还乙方已缴纳的押金；6、乙方在使用场地期间提供服务行为的，均应当符合国家相关部门及法律法规的规定，并自行承担因此而产生的一切法律责任；7、乙方在使用场地期间需要销售商品的，必须依法承担商品的退货、换货及维修等责任，并对商品的品牌、货源及质量承担相应的责任；8、乙方在本协议期间不得将场地转租或分租给第三方。否则，甲方有权随时收回场地使用权，乙方缴纳的场地使用费及押金作为违约金不予退还。六、布置和拆除1、乙方人员在对该场地进行布置和拆除前，需按照甲方及物业公司要求办理相关的进场施工手续；2、乙方在使用场地结束后，向甲方交付该场地时，应将该场地恢复原状并于甲方对该场地进行验收确认后，将该场地交还甲方；3、乙方人员在对该场地布置和拆除的施工过程中，应当做到谨慎、注意的义务，避免造成设施设备的损坏及人员伤亡，否则乙方应对此造成的损失承担维修和赔偿的责任。七、违约责任1、甲方在乙方按照约定履行义务的前提下，向乙方交付约定场地。否则，甲方须向乙方承担逾期交付场地的责任，即每逾期一日需承担相当于场地使用费千分之五的违约金；2、乙方应当按照约定向甲方支付场地使用费及押金，若乙方逾期缴纳或未完全缴纳的，则视为乙方放弃场地使用权，甲方有权将场地另行出租。乙方因此需向甲方承担相当于场地使用费20%的违约金；乙方在如期缴纳费用4后，未能按照约定使用场地的，视为甲方已履行本合同约定，乙方已缴纳的费用不予退还。3、乙方在本协议期间违反本合同中相关约定的，在甲方通知乙方后，乙方应当立即纠正。否则甲方有权通知乙方解除本合同，乙方已缴费用作为违约金不予退还，同时需向甲方承担相当于场地使用费20%的违约金。4、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方已缴纳的费用及押金不予退还。同时乙方应按照场地使用费20%标准支付违约金：1）、在租期内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。2）、未按照约定的用途使用场地，经甲方书面通知未及时改正的。3）、进行违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。4）、违反甲方依法制定的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。5）、乙方未按照经双方确认的图纸和方案对场地进行装饰（包括但不限于超范围使用场地的行为）。八、其他约定1、双方因履行本协议而发生争议，应当先通过友好协商解决。如协商不成，双方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。2、本协议在双方签字盖章后生效。本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。九、特别约定甲方：乙方：签字：签字：日期：年月日日期：年月日