质量通病、防治措施方案

水韵翔庭项目质量通病、防治措施方案【协安建设】-0-目录1、工程概况………………………………………………………………………12、土方工程质量通病与防治措施………………………………………………13、地下防水工程质量通病与防治措施…………………………………………34、基础工程质量通病与防治措施………………………………………………75、钢筋混凝土工程质量通病与防治措施………………………………………96、砌体工程质量通病与防治措施………………………………………………177、门窗工程质量通病与防治措施………………………………………………198、楼地面工程质量通病与防治措施……………………………………………219、装饰工程质量通病与防治措施………………………………………………2410、屋面工程质量通病与防治措施…………………………………………….2911、水暖与通风工程质量通病与防治措施…………………………………..…3512、电气工程质量通病与防治措施…………………………………………….3613、消防工程质量通病与防治措施…………………………………………….3714、节能工程质量通病与防治措施…………………………………………….4015、分部分项验收………………………………………………………………..4516、组织机构…………………………………………………………………….45水韵翔庭项目质量通病、防治措施方案【协安建设】-1-一、工程概况：工程名称：水韵翔庭项目建设单位：广州开发区工业发展集团有限公司设计单位：广东省大成注建工程设计有限公司监理单位：广州市恒茂建设监理有限公司施工单位：广州协安建设工程有限公司水韵翔庭项目位于广州经济技术开发区西区锦绣路以东，屈臣氏厂区以南，是一个综合住宅小区，总建筑面积87001m2,其中地下室建筑面积27583m2，餐饮中心建筑面积11381.3m2，住宅建筑面积44956.84m2，其中餐饮综合服务中心地下二层，地上五层，建筑高度22.65m，A栋住宅地下一层，地上18层，建筑高度56.3m，B栋住宅地下一层，地上18层，建筑高度56.8m，C栋住宅地下一层，地上18层，建筑高度56.3m，D栋住宅地下一层，地上18层，建筑高度56.8m，E栋住宅地下一层，地上18层，建筑高度56.3m，F栋住宅地下一层，地上12层，建筑高度38.8m，。本工程餐饮中心采用框架结构，员工楼采用剪力墙结构及框支剪力墙结构，建筑使用年限50年，场地类别Ⅲ类，抗震设防类度为7度，为抗震设防类别为丙类，建筑结构的安全等级为二级，人防工程为甲类，抗力等级为六级；地下工程防水等级二级，种植顶板防水等级为一级，屋面主体工程防水Ⅲ级；建筑耐火等级二级。人防工程等级：6级平战结合人防工程。施工范围包括：土建工程包括基坑支护、土方、防水工程、土建装饰、市政室外排水、人防工程、安装工程包括高低压配电柜、地下室水电安装工程、员工楼水电安装工程，餐饮中心水电安装工程。根据广州市建设工程质量监督检查站《工作质量监督工作方案》要求，本方案从土方工程、地下防水工程、基础工程、钢筋混凝土工程、砌体工程、门窗工程、楼地面工程、装饰工程、屋面工程、水暖与通风工程、电气工程、节能工程等十二个方面进行了质量通病分析及预控措施和防治措施的编制，同时规定了通病防治的专项验收方式和组织机构的落实，旨在最大限度地消除本工程中的有关质量通病，将一个优质的工程交付给建设单位。二、土方工程质量通病与防治措施1、挖方边坡塌方水韵翔庭项目质量通病、防治措施方案【协安建设】-2-1）、现象：在挖方进程中或挖方后，边坡局部或大面积塌方，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的安全。2）、预控措施：(1)积极做好地下水控制，特别是A栋、B栋楼降水时必须严密观察北侧水位，不能过低，防止低水位对北侧屈臣氏厂房带来影响。(2)做好地面排水措施,避免积水和地表水进入基坑。(3)土方必须外运至合同规定的堆放点，不得以任何形式在基坑边堆载。(4)土方开挖要自上而下分段分层、依次进行,随时作成一定的坡势,以利泄水,避免先挖坡脚,造成坡体失稳。2、边坡超挖1）、现象：边坡界面不平,出现较大凹洼,边坡加大。2）、预控措施：(1)人工开挖应逐层清底和出土。(2)机械开挖应预留0.3m厚的采用人工修坡。(3)开挖过程中加强复测,严格定位,在坡顶边脚设置标志和边线,并设专人检查。3、基坑泡水1）、现象：基坑开挖后,地基土被水浸泡。2）、预控措施：(1)基坑周围应设排水沟。挖土放坡时,坡顶至排水沟均应保持距离0.5m。(2)基坑开挖时应逐层开挖,逐层放坡,并加深排水沟和集水井,随时检查边坡坡度,不允许偏陡。边坡上缘不准堆置任何材料。(3)积极做好降水工作，配备应急电源和相关物资，避免停电带来的危机。4、回填土密实度达不到要求1）、现象：回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。2）、预控措施：(1)严格选择好符合填土要求的土料。(2)在回填土时,应严格控制土的含水量,加强施工前的检验。含水量大于最优含水量时,应采用翻松、晾晒、风干方法降低；含水量过低,应洒水湿润。水韵翔庭项目质量通病、防治措施方案【协安建设】-3-(3)施工时严格控制每层铺土厚度、压(夯)实遍数、压(夯)实路线。(4)加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验按规定取样,严格每道工序的质量控制。5、回填土挤动基础墙体1）、现象：夯实基础墙面两侧填方或用推土机送土,造成基础墙体裂缝、破裂,轴线偏移,严重地影响结构受力性能。2）、预控措施：基础两侧用细土同时分层回填夯实。两侧填土高差控制不超过30cm。如遇暖气沟或室内外回填标高相差较大,回填土时可在另一侧临时加木撑。基础墙体施工完毕,达到一定强度后再进行回填施工。同时避免在单侧临时大量堆料以及行走重型机械设备。6、房心回填土沉陷1）、现象：房心回填土局部或大片下沉,造成地坪面鼓;开裂甚至塌陷破坏。2）、预控措施：(1)选用合适回填土料,认真控制土的含水量在最优范围内,严格按规定分层回填夯实,并抽样检验密实度。(2)施工前应对原自然软弱土层进行处理。(3)房心回填土深度大于1.5m时,在建筑物外墙基回填土时需采取防渗措施。(4)使用要求较高的大面积房心回填土,应先用机械将原自然土压密实,然后再回填土。三、地下防水工程质量通病与防治措施1、防水混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗漏水1）、现象:混凝土表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑,但无露筋；混凝土局部酥松,砂浆少,石子多,石子间形成蜂窝，混凝土内有空腔,没有混凝土。2）、预控措施：(1)预控蜂窝措施。○1混凝土搅拌时严格控制配合比,经常检查,保证材料计量准确。○2混凝土拌合均匀,颜色一致,其延续搅拌最短时间一般按有关规定采用。○3混凝土自由倾落高度一般不超过2m。浇筑楼板混凝土时,自由倾落高度不超过1m。水韵翔庭项目质量通病、防治措施方案【协安建设】-4-○4在竖向结构中(板墙浇筑混凝土,应采取下列措施:a.支模前在边模板下口抹8cm宽找平层,找平层嵌入柱、板墙体不超过1cm,保证下口严密。开始浇筑混凝土时,底部先填以50～100mm与浇筑混凝土成分相同的水泥砂浆。砂浆应铁锹入模,不得用料斗直接灌入模内。混凝土坍落度应严格控制,底层振捣应认真操作。b.柱子分段浇筑,边长大于0.4m且无交叉箍筋时,每段高度不应大于3.5m。c.墙和隔墙分段浇筑,每段高度不大于3m。○5混凝土的振捣分层捣固。浇筑层的厚度不得超过振动器作用部分长度的1.25倍。○6捣实混凝土拌合物时,插入式振捣器移动间距不大于其作用半径的1.5倍；振捣器至模板的距离不大于振捣器有效作用半径的1/2。为保证上下层混凝土结合良好,振捣棒插入下层混凝土5cm。平板振捣器在相邻两段之间搭接振捣3～5cm。○7混凝土浇捣时,必须掌握好每点的振捣时间。合适的振捣时间可由下列现象来判断:混凝土不再显著下沉,不再出现气泡,混凝土表面出浆呈水平状态,并将模板边角填满充实。○8浇筑混凝土时,经常观察模板、支架、堵缝等情况。如发现有模板走动,立即停止浇筑,并在混凝土凝结前修整完好。(2)预控麻面措施。○1模板面清理干净,不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。○2木模板在浇筑混凝土前,用清水充分湿润,清洗干净,不留积水,使模板缝隙拼接严密。如有缝隙,用油毡条、塑料条、纤维板或水泥砂浆等堵严,防止漏浆。○3钢模板脱模剂要涂刷均匀,不得漏刷。○4混凝土必须按操作规程分层均匀振捣密实,严防漏振；每层混凝土均振捣至气泡排除为止。(3)预控孔洞措施。○1在钢筋密集处,如柱梁及主次梁交叉处浇筑混凝土时,可采用细石混凝土浇筑,使混凝土充满模板,并认真振捣密实。机械振捣有困难时,可采用人工捣固配合，并减小分层厚度。○2预留孔洞处在两侧同时下料。下部往往浇筑不满,振捣不实,可以采取在侧面开口浇筑的措施,振捣密实后再封好模板,然后往上浇筑,防止出现孔洞。○3采用正确的振捣方法,严防漏振；水韵翔庭项目质量通病、防治措施方案【协安建设】-5-a.插入式振捣器应采用垂直振捣方法,即振捣棒与混凝土表面垂直或斜向振捣,即振捣棒与混凝土表面成一定角度,约40～45°。b.振捣器插点均匀排列,采用行列式或交错式顺序移动,不混用,以免漏振。每次移动距离不大于振捣棒作用半径(R)的1.5倍。一般振捣棒的作用半径为30～40cm。振捣器操作时快插慢拔。○4控制好下料。要保证混凝土浇筑时不产生离析,混凝土自由倾落高度不超过2m(浇筑板时为1m)。○5防止砂、石中混有粘土块或冰块等杂物;基础承台梁等采用土模施工时,要注意防止土块掉入混凝土中;发现混凝土中有杂物,应及时清除干净。○6加强施工技术管理和质量检查工作。2、防水混凝土施工缝渗漏水1）现象：施工缝处混凝土松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗漏水。2）预控措施：(1)施工缝是防水混凝土工程中的薄弱部位,应尽量不留或少留。底板混凝土应连续浇筑,不得留施工缝。底板与墙体间如必须留施工缝时，应留在墙体上，并且要高出底板表面不少于200mm。墙体上不得留垂直施工缝,必须留时,应与变形缝统一起来。(2)认真做好施工缝的处理,使上、下两层混凝土之间粘结密实,以阻隔地下水的渗漏。○1认真清理施工缝,凿掉表面上的浮粒和杂物,用钢丝刷或剁斧将老混凝土面打毛,并用水冲刷干净。○2在施工缝处先浇一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆,再浇筑上层混凝土。加强施工缝处的混凝土振捣,保证捣固密实。○3施工缝不宜采用平口缝,应尽量采用不同形式的企口缝,以延长渗水路线。重要工程必要时可采取两道防线,即以刚性处理和柔性处理相结合的形式,加固施工缝。○4设计钢筋布置和墙体厚度时,应考虑施工的方便,以利于保证施工质量。3、防水混凝土裂缝渗漏水1）现象：混凝土表面有不规则的收缩裂缝,且贯通于混凝土结构,有渗漏水现象。2）预控措施：水韵翔庭项目质量通病、防治措施方案【协安建设】-6-(1)使用同一种水泥拌制混凝土,混凝土搅拌、浇筑应符合操作要求。(2)设计中应充分考虑地下水、地表水及毛细水对结构的作用,使结构有足够的刚度。根据结构、地基基础及使用要求等情况,合理设置变形缝。4、预埋件部位渗漏水1）现象：沿预埋件周边,或预埋件附件出现渗漏水。2）预控措施：(1)加强在预埋件周围混凝土的振捣,避免碰撞预埋件。(2)设计预埋件位置要考虑施工方便,施工前预埋件除锈和去污染处理。(3)对有振动的预埋件,应做成预制块,表面做好防水处理,然后再与混凝土浇筑成整体。5、管道穿墙或穿地部位渗漏水1）现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆,在此渗漏水。2）预控措施：(1)设计时尽可能将管道埋置深度设在常年地下水位之上。(2)管道和电缆穿墙部位,防水处理必须严格细致,并确保施工质量。6、水泥砂浆防水层局部阴湿与渗漏水1）现象：防水层上有一块块潮湿痕迹,在通风不良、水分蒸发缓慢的情况下,阴湿面积会徐徐扩展或形成渗漏,地下水从某一漏水点以不同渗水量自墙上流下或由地上冒出。