房地产项目报建全流程

房地产报建前期程序建设局国土局规划局勘探设计院施工单位监理单位质监站取得国有土地使用证立项审批办理选址意见书地质勘探规划方案设计规划方案送审审批准建证签订施工、监理合同办理质量监督登记施工许可证监理许可证单项报建（附注1）施工阶段安监站办理安全监督登记销售证建设用地规划许可证建设工程规划许可证验收备案办理房地产证附注1在此阶段需进行单项报建程序，包括：1）供水——自来水公司施工队负责单项验收2）排水——排水管理处（市政）3）供电——供电局施工队负责单项验收4）燃气——燃气公司施工队负责单项验收5）消防——消防局施工队负责单项验收6）白蚁防治——建设局施工队负责单项验收7）人防——防空办(镇区不需要做人防)8）通邮——邮电局9）环保——环保局（编制环评申报表或环评报告书）——先申请，再找具备资质的环评公司做10）地名申请——民政局11）绿化——城市监察12）地震安评——地震局（编制地震安全性评价报告）——先申请，再找具备资质的地震工勘测公司做13)防雷验收规划设计方案申报需提交以下资料：1、《规划方案送审表》1份；2、小区主要配套公建项目一览表1份；3、规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕4、规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；6、道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕7、规划方案说明书1份；〔配电子文件〕8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件)9、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目）*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科结果:两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案申报一起办理。选址意见书办理（规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证（国土局）一证：国土使用权证（建委）一证：施工许可证需提交以下资料：1、《选址意见书》2份；里面可能需区长(镇长)签字2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提交2份）3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；（镇区提交3份）5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）；6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)7、拟建建筑物方案图(平、立、剖);(配电子文件)承办单位：规划局（15个工作日）规划科结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张）费用：区规划所收3000元计算机作图费位置调整补办预审—资源规划科（3个工作日）一、所需资料1、《补办用地预审申请表》；2、原批准文件复印件；3、原批准地块的地形红线图；4、现调整后地块的地形红线图。二、办理程序1、建设项目单位向项目所在国土资源分局领取《补办用地预审申请表》；2、建设项目单位持以上材料向项目所在国土资源分局申请项目的初步审查；3、国土资源分局按照用地位置调整补办预审的要求，在3个工作日内完成初审工作，加具初审意见；4、国土资源分局持有关补办预审材料送市局办文窗口；5、窗口收到齐全的材料移交资源规划科；6、资源规划科根据审核情况，在2个工作日内向所在地国土资源分局和建设单位出具《关于补办项目用地预审的批复》。房地产立项办理(新）需提交以下资料：按顺序装订成册1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件；2、立项的申请报告；3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的20%；4、项目的可行性报告；5、项目选址意见书和选址红线图。6、立项申请表（一式一份，交给镇计统办）:需村委会加意见7、招标基本情况表（如果是集体企业）8、用地预审的意见（如果有调整用地）9、地名申请批复（交给镇计统办）10、总平面图咨询电话：2207339承办单位：东莞市发展计划局投资科（5个工作日）注：所有资料均一式两份，一份交镇计统办，一份交市发展计划局，先由镇计统办进行审批后出批文（关于XX立项的请示），后再交资料至发展计划局。已批建设用地变更—土地利用科（15个工作日）一、所需资料：以下资料一式两份，涉及报省国土资源厅的材料一式五份1、《已批建设用地变更申请审批表》、已批土地变更申请报告；2、用地单位营业执照以及法人代表身份证（复印件）；（村、镇集体除外）3、建设项目用地补办预审的批复（涉及改变用途或位置调整时需用）；4、市计划部门的立项文件（位置调整的除外）；5、市规划部门核发的《建设用地规划许可证》和规划红线图；6、原批准的用地批文正本或土地使用证正本；7、1：1000或1：500数字化地形图（划出用地位置红线，标出用地界线转角坐标），宗地图。闲置地处理需增加提供如下材料：1、镇（区）人民政府关于处理闲置土地的申请报告；2、处置闲置地补偿协议书（镇政府与原用地单位签订）；3、用地单位与原土地权属单位签订的用地补偿意向书（涉及调整位置时需用）；4、地价款项支付证明。（二）国土资源分局提供如下材料（涉及位置调整需征用集体土地）：1、建设用地项目呈报说明书；2、征地方案。建设用地规划许可证办理需提交以下资料：1、〈规划用地申请表〉1份；另加“申请书”一份(所属地村委盖章)→2、立项批准文件复印件1份（镇区提交2份）；（须备原件查验）→要求原件3、选址红线图复印件1份（镇区提交2份）；（须备原件查验）4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1:1000或1:500，涉及与多个部门（管理区）交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）；（镇区提交3份）5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）；6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份；7、已批规划方案1份；承办单位：规划局（15个工作日）规划科如有旧“建设用地规划许可证”的要收回,遗失证的需到公证处办理遗失公证,遗失用地红线图的要登报（一次）声明作废结果:〈用地规划许可证〉、规划红线图作为附件三份（一份留在规划所）、设计要求作为附件一份费用：电脑操作费3000元、规划管理费（按国土证面积计：1元/平方）建筑设计方案申报需提交以下资料：1、《建筑设计方案申报表》1份；独立的每栋写一张2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；独立的每栋写一张3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）；5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）；6、属房地产项目，须提交房地产立项文件；7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。（以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章）承办单位：规划局（15个工作日）结果：《建设工程建筑设计方案审查意见书》一份及“已审”的图册一本。费用：无注意：考虑审图时间消防报建应提交以下资料：4~6项须提供电子文件1、《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件2、《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》3、设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章）4、建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章）5、详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表中列明技术经济指标及各栋建筑高度、层数）6、完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业，加盖设计院红章）7、设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符）消防验收应提交以下资料：1、《建筑工程消防验收申报表》、施工监理单位出具的有效资质证书2、建设、设计、施工和监理单位消防安全质量验收合格的报告3、施工单位出具的建筑工程消防设施系统调试报告、隐蔽工程记录、自动消防设施联动测试报告和操作维护管理手册、施工质量保修书等竣工资料4、建筑防火材料、构造和消防产品、设备的法定检测机构的检测报告5、消防产品、设备的生产单位或销售单位对其产品的数量、型号的确认报告6、《建筑工程消防设计审核意见书》、《建筑内部装修工程消防设计审核意见书》、《自动消防设施设计审核意见书》等有关审核、审批文件及《建筑工程施工检查记录表》的复印件消防报建、验收资料施工图送审需提交以下资料：按顺序装订成册1、全套施工图纸一式两份；2、批准的立项文件复印件（提交原件核对后退回）；3、按备注2规定应进行初步设计审查的项目，提交初步设计文件和初步设计审查意见书及批准文件复印件；4、按备注3规定的重要工程，提交工程建设场地地震安全性评价审核意见书复印件；5、工程勘察成果报告（即：岩土工程勘察报告）6、结构计算书、结构计算数据磁盘、计算软件名称及授权序号；7、工程设计质量保证书；8、勘察设计合同副本复印件(提交原件核对后退回)。按国家规定的现行工程勘察设计收费的15%向建设单位收取施工图技术审查中介服务费咨询电话：2671669审批时限：20个工作日（特级和一级为30个工作日，重大杂项目审查时间适当延长）→《东莞市建筑工程施工图设计文件审查批准书》承办人：由2004年7月起只需大业公司审核通过即可建筑物命名申请需提交以下资料：1、建筑物命名、更名审批表3份（由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并加盖公章）2、授权委托证明书1份（法定代表人签章，加盖公章，明确委托内容、权限、期限）3、建设用地批准书及附图复印件2份（需加盖提供单位的章）4、建设用地规划许可证及红线图原件1份（需加盖提供单位的章）5、建设工程报建审核书复印件2份（需加盖提供单位的章）6、经规划部门批准的四至图或总平面图复印件2份（应附经济技术指标，需加盖提供单位的章）承办部门：市民政局区划地名科（15个工作日）费用：2000元准建证申报需提交以下资料：按顺序装订成册1、建设用地规划许可证复印件；2、建筑方案图（图册）一份；3、总平面规划图（一式二份，需经规划局审查盖章）在规划方案送审时规划科确认的两份原图，房地产管理科盖章后自留一份存档，返还一份给公司；4、投资商出具项目开发资金的银行证明（资本金不少于项目申办准建部分投资的20%）；5、环评报告、子女教育及排污配套解决方案（丽阳项目交东城区府三百多万）6、国土证复印件7、营业执照复印件备注：以房地产开发项目手册的形式申报咨询电话：2207339承办单位：建设局房管科（即时盖备案章办妥）建设工程规划许可证办理需提交以下资料：所有复印件均需提供原件核对后退回1、〈报建表〉（1份）；一栋一份2、〈建设报建项目附表一〉（房地产项目用）或〈建设报建项目附表二〉1份（工业建筑用）；一栋一份3、申报项目的〈技术指标及功能情况表〉1份（在建筑方案送审后退回的）；4、〈建设用地规划许可证〉复印件，规划用地红线图，〈国有土地使用证〉或国土局批复文件各1份；（镇区提交2份）5、〈建设工程建筑设计方案审查意见书〉1份，获批准的建筑设计方案图纸1套（即盖“已审”章的图册）；6、建筑施工图纸（包括总平面图、各栋首层平面图）2套、结构施工图纸1套（镇区提交2份），申报建筑方案须提供夜景灯光效果图的项目，须提供灯光夜景的施工图1套（配电子文件）；7、〈防空地下室易地建设申请审核意见书〉或〈防空地下室易地建设缴费证明书〉1份；（特别跟催）8、（建筑