XXXX住宅产业化可行性报告

XXXX住宅产业化基地可行性研究报告XXXX有限公司二○一二年元月-2-目录一、企业概况……………………………………………………3二、住宅产业化基地实施的基本条件与优势…………………5三、住宅产业化基地实施的主要技术内容……………………9四、住宅产业化基地实施的总体目标和发展规划……………14五、主要技术成果的产业化分析………………………………20六、住宅产业化辐射效果及示范作用…………………………29七、住宅产业化基地的组织管理与计划安排…………………31八、住宅产业化及实施的政策保证措施………………………33九、住宅产业化基地实施的经济效益和社会效益分析………38-3-一、企业概况1.企业基本情况XXXX公司简介。XXXX公司规划效果图公司拥有XXXX行业的先进研发队伍。2010年生产车间3万m2、员工300多人，2012年将达到10万m2、员工1500人，2015年将达到20万m2、3000人，届时，年制造安装能力将达到5~8亿元。公司的业务分工明确，职能分配合理，协调指挥统一，从而使得管理活动高效快捷。公司依照GB/T19001-2008质量管理体系标准运行管理及CQM-43-2006-0091-0001类产品强制认证实施规则进行标准换版工作。2.组织架构公司组织架构图如下：-4-二、住宅产业化基地实施的基本条件与优势XXXX有限公司研发生产基地设于湖南省长沙市位于湖南的地理几何中心，是湖南省省会住宅产业化是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅的整体品质、提高住宅生产的劳动生产率，降低成本，降低物耗；是一种住宅建造方式的变革，就是由现在的半手工半机械比较落后的生产方式，转变成一种工业化生产方式。实现住宅产业化，需要满足两个基本条件：1、采用工业化的建造方式；2、住宅用的构件和部件实现标准化和系列化。公司依托对产品标准、技术集成、产品模块化等系列课题的一系列整体解决方案，研发出建设时间短、投资与维护费用低的集成工业产品。公司采用目前国际最先进的产业化技术制造，生产出来的产品是目前国内性价比较高、节能环保型的高品质代表。公司全生命周期绿色产品与传统产品相比，除了具有质量好、建设速度快、成本低等特点外，还具有节水、节能、节时、节材、节地、环保的五节一环保特点。1、交通优势建设地点拟选在长沙市经济技术开发区工业园。这里位于XX城区城乡结合部，铁路、公路运输十分便捷，自古以来就是湖南省主要的战略腹地和南北通达、东西连贯的要衢。湘黔、娄邵铁路在这里交汇。京港澳、长张高速、长韶娄高速等通车使得长沙成为我国江南重要的交通枢纽和物资集散地。黄花国际机场仅40分钟车程，构筑了便捷的交通网络，是工业建设-5-项目的理想之地。2、产业优势长沙是湖南省的能源、原材料、工程机械基地，工业经济高速发展，初步形成冶金、机械、煤炭、建材四大支柱产业，黑色冶金、煤炭采选在全省名列前茅，并形成了钢铁和汽车配套产品两大产业链条。长沙的能源原材料非常丰富，国家从“十二五”以后布置得很多，钢铁、煤炭、有色、化工、发电、机械制造都是比较密集的集中在了长沙周边地区。现有华菱涟钢等大中型国有企业11家。1958年建成投产的涟钢集团拥有从炼焦、烧结、冶炼到轧钢等一整套现代化的工艺装备，拥有具有国际先进水平的CSP热轧生产线和冷轧薄板生产线各1条，2250mm热轧薄板生产线1条，棒材生产线2条，年轧制能力800万吨以上。其中CSP热轧薄板生产线和冷轧薄板生产线工程是建国以来湖南省投资最大的单体工业建设项目。华菱安赛乐米塔尔汽车板有限公司于2012年6月开始全面建设，生产强度高至1200MPa的先进超高强度钢板，年产80万吨冷轧卷材和50万吨热镀锌钢卷。长沙拥有多所本科院校，每年可输送各类技术人才10,000人以上，同时可依托涟钢培育大批高级管理人员及熟练技术工人。3、气候条件属中亚热带大陆性季风湿润气候区。热量丰富，温度适宜，-6-四季分明：冬季少严寒，夏季多酷热，秋季晴朗温暖，春末夏初多雨成涝，盛夏初秋少雨多旱。全年平均气温16至17.3℃。年平均日照时间1538小时，东部多于西部。西部雪峰山脉从新化西部风车巷蜿蜒入境，斜亘西北，境内群山林立、丘陵起伏之间，溪水奔流，河网密布，水系完整，水量充沛。水能理论蕴藏量32.5万千瓦，其中可开发利用的14.26万千瓦。全年最高月气温39℃，年平均气温16.5至17.5℃，年极端最高气温40.1℃，年极端最低气温－12.1℃。多年平均降水量1300至1400毫米。4、周边关系XXXX与湖南华菱涟源钢铁有限公司（涟钢集团）近邻，车程仅10多分钟，涟钢是我国中南地区重要的板材生产基地；与华菱安赛乐米塔尔汽车板有限公司（VAMA）相邻，坐落于长沙市经济开发区，由湖南华菱钢铁有限公司与安赛乐米塔尔合力创建，生产钢卷材；与三一配套产业园近邻，此产业园承载者钢结构、电子、机械、汽车零部件等行业。XXXX提供给客户的不仅仅是高质量的产品，更有宽范围的产品咨询，有效的技术服务，完善的施工队伍，反应迅速的售后服务；通过节水、节能、节时、节材、节地及绿色环保的显著优势，比传统产业更安全耐久、节能保温、防水抗渗、低碳环保，提供健康、适用和高效的空间；以建设“五节一环保”和绿色住宅为目标，逐步实现住宅设计标准化、部品部件规模化、建筑施工装配化、装修一体化和建设管理信息化。-7-XXXX经过多年的努力，形成了广大的用户群，其中不乏大中型企业：三一集团有限公司远大集团有限公司湖南建工集团信质电机（长沙）有限公司湖南宇惠建筑工程有限公司湖南华韧钢结构混泥土构件有限公司长沙市经开区三一配套产业园湖南诚实钢构制造有限公司湖南物丰机电产业园湖南丽臣实业有限公司-8-三、住宅产业化基地实施的主要技术内容根据2006年住建部下发的《国家住宅产业化基地试行办法》，住宅产业化基地实施主要围绕以下四个方面来进行：1、住宅体系的标准化根据产业化住宅标准化程度高的特点，将标准化的设计方案、构配件、部品应用到住宅设计中，依据模数规范住宅的构配件和部品，形成标准化、系列化的住宅产品，从而减少产业化住宅设计中的随意性。标准化不仅是住宅生产工业化的前提，更是住宅生产进行社会化协作的必要条件。实行标准化的同时还应考虑住宅的多样化，以满足消费者的个性化需求。虽然标准化与多样化、个性化的需求存在一定的冲突和矛盾，只要标准化发展到一定程度，其生产出的部品部件通过各种标准构配件的组合与搭配，仍然可以满足消费者个性、多样化的需求。产业化住宅是在标准化、模数化和系列化的前提下，建筑构配件、建筑设备由工厂化配套生产，在建造现场组装的住宅建筑。钢结构住宅设计应以产业化住宅建筑为目标，应按模数协调的原则实现构配件标准化、设备产品定型化。住宅建筑做为最终产品，是由各部位数千种产品（模数协调中称为部品）所组成的，各部位的成千上万种产品将按照不同的生产方式、不同的生产地点和不同的生产时间进行工厂生产或现场生产，最后在安装现场按空间既定位置进行安装，成为集成化住宅建筑，这需要两个前提：建筑构配件以及设备的模数化和建筑空-9-间的模数化。模数化构配件能实现建筑安装的可换性和建筑产品生产以及采购的社会性，从而实现构配件的质量控制和成本的降低，才能使住宅产品及构配件生产和安装纳入工业化、集约化和组装化的道路，满足日益增长的住宅数量和质量的双重要求。缺乏模数协调的尺寸，在开发和引进住宅产品的过程中无章可循，品种多、规格杂乱，缺乏互换性，接口不标准，与建筑设计难以协调，施工安装离不开砍、锯、填、嵌等原始施工方法，施工处于粗放型。2、住宅生产工业化住宅产品的批量化和工业化生产，主要指住宅部品及构配件的生产批量化、现场施工装配机械化、组织和管理的科学化。住宅工业化其实就是住宅的生产方式或技术手段，是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部、品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。工业化建造方式是指采用标准化的构件，并用通用的大型工具（如定型钢板）进行生产和施工的方式。根据住宅构件生产地点的不同，工业化建造方式又可分为工厂化建造和现场建造两种。工厂化建造是指采用构配件定型生产的装配施工方式，即-10-按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然后运到工地，在现场以机械化的方法装配成房屋的施工方式。采用这种方式建造的住宅可以被称为预制装配式住宅，主要有大型砌块住宅、大型壁板住宅、框架轻板住宅、模块化住宅等类型。现场建造是指直接在现场生产构件，生产的同时就组装起来，生产与装配过程合二为一，但是在整个过程中仍然采用工厂内通用的大型工具和生产管理标准。根据所采用工具模板类型的不同，现场建造的工业化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。住宅工业化是以标准化、系列化和工业化为前提，能够保证部件生产的同质化，避免构件尺寸不符合设计要求而产生的裂缝，较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水，水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病，同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换，全面提高住宅的品质。传统的住宅建造方式对住宅产业化的制约和影响日益凸显，集中表现在：一是工业化水平低，生产效率差。目前我国住宅建设仍以现场手工操作为主，工人的劳动强度大，生产条件差，劳动生产率低。二是技术集成能力弱，标准化、集约化程度低。目前住宅技术的发展还主要以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成标准化、工业化的建筑体系，一些事关产业发展共性、前瞻性、基础性的关键技术问题还缺少有效的解决机制。三是资源消耗高，生产过程的资源浪费严-11-重。住宅产业是大量消耗资源和能源的产业，我国在住宅建造和使用过程中与发达国家相比存在严重的资源浪费现象，虽然已经基本解决了住房的有无问题，但却付出了资源高消耗、环境高污染的代价。住宅建筑工业化归根结底是生产方式的变革，其核心是住宅主体结构技术的变革。住宅工业化极大地推动了住宅产业化的发展。3、住宅生产经营一体化一体化即是指通过产业集群，将在住宅的生产经营过程中的相关企业紧密联系起来。产业一体化集成可以是横向集成、纵向集成或者混合集成。纵向集成是指处于产业链上下游关系的企业的联合，能够以企业的内部管理代替外部市场交易，减少交易成本和纠纷的发生，提升运作效率。横向集成是空间分散的部品、构配件和建材生产企业的联系，形成大规模企业群体，增强竞争实力。横纵向混合集成将产业链上下游关系和空间关系的企业全部联系起来，企业的生产范围和规模有质的飞跃，能够促进企业的整体发展。钢结构住宅应按照建筑、结构、设备和装修一体化设计原则，并应按配套的建筑体系和产品为基础进行综合设计。一体化设计施工要求设计者了解建筑材料和设备的性能、了解各专业的特点和要求、了解施工安装过程，才能做到统筹兼顾，实现应有的各种功能。一体化施工是专业化的要求，钢结构住宅是企业开发的专用体系，企业从建筑材料到建筑结构体系是配套的、专用的，企业作为一体化的主题是顺理成章的。这就要-12-求企业具备一体化的能力和责任，具备研发、生产、设计施工综合能力或有“产学研”联合体。另一方面，政府要为企业成为一体化走向市场制定相应的政策和法规，如制定标准规范、设立“一体化”资质等。4、住宅协作服务社会化企业的发展有赖于外部社会经济环境的影响，而产业的发展除了受到外部环境的影响外，关联产业的发展、支持与协作能力也是重要的影响因素。住宅建设要纳入社会化大生产的范畴，就必须要求与之相关的企业、产业进行结构调整及转变，使得关联产业具备专业化、规模化、协作化、集中化的社会生产能力。住宅产业化技术模式图-13-四、住宅产业化基地实施的总体目标和发展规划为了贯彻执行《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》和湖南省人民政府《关于推进住宅产业化的指导意见》，引导企业科学发展钢结构住宅成套