深圳市龙岗区文化艺术产业园项目

深圳市龙岗区文化艺术产业园项目商业计划书深圳市国卫金宝艺术品有限公司张景轩电话：[phone]，传真：[phone]E-mail:[e-mail]/[e-mail]二00七年四月目录第一章项目摘要.11.1项目概述.11.2项目背景.11.3创建文化产业园的目的.51.4项目优势.61.5项目投资计划.71.6项目主要技术经济指标.8第二章：公司及项目运作介绍.92.1宗旨（任务）.92.2公司简介.92.3公司近三年的业绩.92.4公司管理.112.5项目运作介绍.13第三章环境评估.143.1深圳市和龙岗区的规划.143.2区位优势.163.3资源优势.173.4人文优势.183.5优惠的投资政策.193.6科学的产业导向.21第四章文化园功能分区构想.224.1文化园整体布局原则和思路.224.2文化园的布局及说明.22第五章市场分析及营销策略.255.1行业分析.255.2市场分析与预测.265.3客源市场定位.265.4营销策略.275.5营销方式.27第六章文化园机遇分析.326.1文化产业市场前景广阔.326.2假日旅游在全国范围内升温.336.3社会消费心理趋于成熟.346.4极度有利的政策环境.34第七章投资估算与财务预测.357.1总投资估算.357.2财务预测.367.3财务预测结论.38第八章融资需求及项目合作、退出方式.398.1项目融资方式及融资金额.398.2项目合作方式.408.3项目退出方式.40第九章风险分析41附：项目拟实施地点方位图第一章项目摘要1.1项目概述本项目拟实施地位于龙岗区某工业厂区，占地面积30000㎡，建筑面积约为75440㎡。拟利用现有的场地和建筑物改建一个龙岗区文化艺术产业园，依托大芬村品牌优势和深圳市良好的区位优势，吸引国内生产油画、雕塑生产研发、画框、建筑装饰设计等行业的企业入驻园区，形成一个新的文化艺术产业园区,并以园区为母体,通过吸收加盟店方式，让园区走向全国。通过走规模化、集约化经营之路，把深圳市的文化产业不断做大做强。园区内将设产业区、配套区、宿舍区、办公区等，为入驻企业提供全方位的产前、产中和售后服务，为做好对入驻企业的服务，将搭建信息服务、作品展示、对外联系等公共服务平台。并拟建一所艺术类（主要是油画）职业技术培训学校，专业拟设：油画，雕塑，建筑装饰设计，舞蹈、计算机，摄影，外语等。采取全日制教学与函授教学相结合的办学方式，目的是为深圳市文化产业的发展培养更多的专业人才。1.2项目背景1.2.1发达国家的文化产业在国民经济中占重要地位据深圳市文化产业发展课题组的研究报告，随着经济全球化步伐的加快，科学技术的突飞猛进，国家间综合国力竞争的日趋激烈，西方各国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中的特殊作用。文化产业作为新兴的朝阳产业，在西方发达国家经济社会发展中具有越来越重要的地位。一些发达国家的文化产业已经成为其国民经济的支柱产业，文化产业的从业人员已占全社会从业人员的3％到6％。从生产角度看，在许多发达国家，文化产业已经创造了可观的经济效益。据统计，美国文化产业的产值已占GDP的18％至25％。400家最富有的美国公司中有72家是文化企业，美国的音像业仅次于航天工业居于出口的第二位。英国文化产业平均发展速度是经济增长的两倍。日本娱乐业的产值仅次于汽车工业，加拿大文化产业的产值为269亿加元，超过了一些传统行业，如农业（99亿加元）、交通（244亿加元）、通讯及信息技术（246亿加元）。从消费角度看，据统计，日本文化娱乐消费占国民生产总值的4％。美国和西欧一些国家的文化消费（包括旅游）占家庭消费的30％左右，从而对其他行业和整个经济产生了显著的拉动作用。文化产业不仅对整个国民经济的增长发挥越来越大的作用，而且还影响人们的价值观念和生活方式。我国的文化产业与发达国家相比仍有差距。国家统计部门的数据表明，文化产业发展已初具规模，但文化产业对国民经济的贡献和影响远远低于发达国家，如文化产业从业人员占全部从业人员的比重，美国为4.77%、英国为7.70%、加拿大为3.9%；增加值占本国GDP的比重，美国为5.83%、英国为7.61%、加拿大为3.8%；这两类指标之比维持在1:1左右，而中国为1.8:1，表明中国文化产业创造价值的能力仍较低。但我国文化市场蕴藏着巨大的潜力，可以说是商机无限,随着经济的发展,我国文化产业的发展也必将有更快的发展。1.2.2深圳市政府积极支持文化产业发展深圳与北京、上海等其他城市文化产业发展相比：文化产业增加值总量居于前列，但增长相对缓慢，面临“标兵渐远、追兵渐近”的紧迫局面；深圳人均文化消费水平落后于其他城市，但未来文化产业发展存在着较大的拓展空间。为了支持文化产业的发展,近几年深圳市先后出台了《深圳市文化产业发展“十一五”规划》、《关于建设文化产业基地的实施意见》、《深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法》和《关于加快文化产业发展若干经济政策》。在《关于建设文化产业基地的实施意见》中，深圳提出了发展创意产业的具体目标，通过3年—5年以至更长时间的建设，重点扶持有较大发展潜力和拓展空间的文化企业（集团），力争形成一批文化产业品牌，产值规模居全行业总产值的前列。2006年至2010年内，建成若干涵盖动漫游戏、创意设计、传媒印刷、影视音像、工艺美术、文化旅游等文化产业的孵化和培育中心，形成一批具有一定规模的特色文化产业集聚区，平均产值规模领先于国内先进水平。至2010年，扶持一批有发展潜力以及重大创新意义的文化项目，培育若干在全国同行领先的企业，文化产值规模进一步扩大。在《深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法》中，确定“十一五”期间，每年由市财政从市产业发展资金中安排专项资金总额3亿元支持创意产业。明确要求专项资金的15%用于对文化产业基地的项目补贴；85%用于对企业的扶持，银行贷款贴息、配套资助和奖励三种方式分别占对企业扶持资金总量的40%、20%和40%。为体现重点扶持的原则，对重点扶持企业的资助要占企业扶持资金总量的65%以上。在《关于加快文化产业发展若干经济政策》中鼓励和支持非公有资本进入文艺表演团体、演出场所、博物馆和展览馆、互联网上网服务营业场所、艺术教育与培训、文化艺术中介、旅游文化服务、文化娱乐、艺术品经营、动漫和网络游戏、广告、电影电视剧制作发行、广播影视技术开发运用、电影院和电影院线、农村电影放映、书报刊分销、音像制品分销、包装装潢印刷品印刷等领域。1.2.3深圳文化发展环境良好香港文化产业加速位移和大运会的举办为深圳文化产业发展提供了良好契机，这些构成了深圳发展文化产业的外部环境。而强大的经济实力和优化的经济结构为深圳发展文化产业创造了良好的物质基础；深圳是中国网络设施（宽带）和电子信息产业最发达的地区，为文化产业发展能提供雄厚的产业技术支持；深圳是中国人口最年轻的城市，有最庞大的潜在消费群；多元文化的深圳是中国最具文化包容性的城市，具有发展文化产业雄厚的文化底蕴；以上这一切加上深圳的文化新观念和体制新优势的共同作用，将会再次掀起新一轮中国文化产业建设的“深圳速度”。1.3创建文化艺术产业园的目的龙岗区已经有了一个非常成功的，侧重于油画等艺术作品和商品画市场销售的文化产业基地——大芬村，为了使产业做大做强，需要建设一个与之配套的侧重于生产和加工的、配套设施齐全的文化艺术产业园。这是市场的需求，也是企业的呼声。目前，深圳市很多文化企业由于长期受租金高成本的拖累，资金链不活，影响了快速发展。同时受行业特点限制，很多企业无法在正常融资渠道获得资金，无法快速实现管理模式的高层次转变，甚至有时还因为资金链的限制，影响到订单的执行，错失市场机会。很多企业长期孤军奋战，无法形成合力。因此，文化企业的发展需要政府实质性的关怀和帮助，通过政府的扶持帮助企业走出困境；行业的发展壮大必须走联合之路，通过联合迅速提升力量，减少市场推广成本，节约生产成本，并通过科学合理的渠道策略提升边际利润。本项目实施后可以与侧重于油画等艺术作品和商品画市场的文化产业基地——大芬村配套，塑造一个成功的油画等艺术品产业链模式，并创造一个新的油画等艺术品的销售模式，把文化产业真正地做大做强。通过把行业内几家优秀的企业整合起来，加上政府给予优惠的政策鼓励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造行业巨舰，创造产业奇迹。为文化产业创造动力，保证行业的可持续发展。为龙岗区乃至深圳创立一个新的文化品牌，以实际行动支持深圳市委、市政府“文化立市”的战略。1.4项目优势1.4.1深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设为了促进文化产业的发展,深圳市委、市政府提出了把文化产业作为第四支柱产业的指导思想，近几年出台了一系列的实施意见、管理办法、发展规划，为文化产业的发展指明了方向，描绘了了美好的蓝图。在2004年完成的《龙岗区文化强区建设规划和实施意见》中，龙岗区确定了重点培育的九大文化产业，分别是：传媒、油画、文化娱乐、体育、旅游、印刷、图书发行、饮食和教育培训。为了支持本项目的实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近某一厂区做为项目实施地。1.4.2深圳文化产业迅猛的发展趋势为项目实施提供了保证据不完全统计，2005年，深圳市文化产业经营单位已超过8500家，全市文化产业从业人员数超过23万人，2004年文化部授予大芬油画村、华侨城为国家级文化产业示范基地。在《深圳市文化产业发展“十一五”规划》中，大芬油画产业基地预算投资8500万元建设占地1.3万平方米的大芬美术馆，预计投资3亿元建设7万平方米的油画广场。目前工程进展顺利，在2007年5月18日的深圳市第三届文博会期间可以投入使用。建设中国凤凰大厦、保利文化广场等项目。建设深圳创意产业园，由招商科技集团投资建设，首期项目—“火炬创业大厦”位于蛇口沿山路，总建筑面积近1万平方米，总投入4000多万元。南山动漫产业园、怡景动漫基地、商凯动漫游戏产业园将建成以动漫产业为支撑的项目。深圳市文化产业良好的发展发势头和美好的发展前景，为本项目实施后入驻企业的选择、规模的扩大、品牌的推广打下了基础。1.4.3项目实施后可以发挥出园区整体经营的优势项目实施后，实行统一规划、合理布局、科学管理，建有公共信息服务中心，设有展览区、交易区、办公区、住宿区，物业管理聘请专业公司管理，实行24小时安全监控，保证入驻企业财产和人员的安全。同时，吸引培训、原料供应、中介服务、加工服务、售后服务、餐饮、商业等配套及服务企业入驻，为入住企业的生产、生活、研发、销售等提供全方位的服务。通过各种媒介以整体方式宣传园区和入驻企业，降低入驻企业的宣传费用，通过规模化、集约化的经营方式打造出文化艺术产业园区的特色，为深圳市文化艺术产业打造出一块金字招牌。1.5项目投资计划本项目计划投资6084万元，资金在两年内分批投入，资金主要用于：办公区的装修（包括公司的办公室平台装修，为企业的服务平台装修，培训学校的装修等）、预付房屋租赁费，项目日常办公费、人员工资支出，广告宣传费支出，举办培训学校的支出，为购买园区产权的首付款，出资方做进出口贸易的周转金等。1.6项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标请见下表1-1：表1-1项目主要技术经济指标表序号项目名称单位技术指标备注1项目投资额万元6084分两年投入2项目所需人员人503年经营收入万元51427.2入住企业达到规模4年经营利润万元3129.95项目建设时间月5主要是装修6吸收合作股本资金万元400合作形式可以协商7风险投资机构融资万元4494第二章：公司及项目运作介绍2.1宗旨（任务）创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平台，走规模化、集约化发展之路。2.2公司简介深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于2003年7月，目前主营业务为油画、画框的出口和内销，最早是一家60平米的画廊，通过近4年的发展，现已发展成具有7间画廊（深圳2间，惠州一间，广州一间，上海3间），三家公司（深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘