【设计前置】曾剑-从成就共享看规划市政前置(上)

内部资料严禁外传│1从成就共享看规划市政前置规划设计部：曾剑内部资料严禁外传│2课程关注点规划市政设计前置从哪些方面影响成就共享？规划市政设计前置主要需提供哪些设计条件？你认为前置设计条件在什么时间提供最为合适？内部资料严禁外传│3课程纲要一成就共享与规划设计的关系二规划市政前置条件解读及案例内部资料严禁外传│4一、成就共享与规划设计的关系1.成就共享计划制度定义2.成就共享实现案例3.如何尽快达到成就共享条件4.如何提高成就共享奖金数量内部资料严禁外传│51.成就共享计划制度定义成就共享利益共享风险共担合伙人制度内部资料严禁外传│62.成就共享实现案例蕉岭项目快速开发、快速回笼内部资料严禁外传│73.如何尽快达到成就共享条件区域、投资区域设计、营销、工程内部资料严禁外传│84.如何提高成就共享奖金数量利润时间内部资料严禁外传│9成就共享规划市政设计前置(摘牌前)小结节省时间提高利润内部资料严禁外传│10二、规划市政前置条件解读及案例1.集团文件2.规划前置条件解读3.规划案例4.市政前置条件及案例内部资料严禁外传│112014年6月19日集团发文1.集团文件内部资料严禁外传│122.规划前置条件内部资料严禁外传│133.规划案例时间方面内部资料严禁外传│143.规划案例（一）通过集团审批及政府认可时间为期1个月。收单时间：2013.7.23规划定稿：2013.8.23摘牌时间：2013.10.29海宁项目：前置条件内容齐全，准确内部资料严禁外传│153.规划案例（一）内部资料严禁外传│163.规划案例（一）政府提供的规划设计条件明确内部资料严禁外传│173.规划案例（一）完整的当地技术规范作为指导内部资料严禁外传│183.规划案例（一）营销中心户型配比，并附有详细的市场调研报告内部资料严禁外传│193.规划案例（二）高淳项目：设计条件齐全，沟通及时到位，实现4个月开盘，达成成就共享内部资料严禁外传│203.规划案例（二）接到任务：2013.5.4（设计条件齐全）规划方案签字：2013.5.13（主席签字）地块摘牌：2013.8.21开盘时间：2013.12.29内部资料严禁外传│213.规划案例（二）方案沟通：1、限高80→86米。2、无需退让红线日照间距及进行相邻地块的日照对称分析。有利点：方案顺利通过审批增加低层货量内部资料严禁外传│223.规划案例(三)洛阳项目：配置专业人才预留充分的前置时间内部资料严禁外传│233.规划案例（三）项目副总为专业人士；沟通顺畅设计任务：2012年6月摘牌：2013年10月内部资料严禁外传│243.规划案例（四）山东邹城项目下单时间滞后、市场定位不确定，造成方案反复修改内部资料严禁外传│253.规划案例（四）2013.9.1收到工作联系单，地块为200亩，此时项目已摘牌；内部资料严禁外传│263.规划案例（四）设计条件存在一定不合理性；未提前与规划部门沟通内部资料严禁外传│273.规划案例（四）市场定位不确定2013.9.4方案一2013.9.10方案二2013.9.15方案三2013.9.18方案四2013.9.20方案五2013.9.22朱总签字2013.10.12按项目部与审批部门沟通的意见修改方案2013.10.16重新向朱总汇报内部资料严禁外传│283.规划案例（四）建议解决办法：提前介入，提早下单做好产品定位内部资料严禁外传│29问题一你认为规划前置设计条件在什么时间提供最为合适？A：摘牌前半年B：摘牌前3个月C：摘牌前2个月D：摘牌前1个月B：摘牌前3个月内部资料严禁外传│303.规划案例（五）哈尔滨平房项目：设计条件提供不全，并多次修改；内部资料严禁外传│313.规划案例（五）哈尔滨平房项目规划设计进展时间节点朱总签字确定方案2014.3.13提供新的哈尔滨规范，日照条件有变2014.4.13政府对规划布局提出新要求2014.4.22区域要求双拼改为联排2014.5.16朱总再次签字确定2014.5.19完成展示区定位图2014.6.18区域重新调低了建筑限高（低于挂牌条件高度）2014.6.22地块摘牌2014.6.29朱总再次签字确定2014.6.30规划局要求按照1.2倍建筑间距控制高层建筑高度2014.7.18政府要求增加退线距离2014.7.23尚未安排上评审会，报建未通过………内部资料严禁外传│323.规划案例（五）哈尔滨平房项目内部资料严禁外传│333.规划案例（五）建议解决办法：提前与相关政府部门及集团相关职能部门确认设计条件