初设审查要点

第二篇技术审查部分第一章建筑工程一、总则1.1为指导建筑工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》特制定建筑工程初步设计文件（以下简称初步设计）审查要点。1.2本要点供民用建筑工程初步进行技术性审查时参考使用。1.3建设单位报请初步设计技术性审查资料应包括以下主要内容：(1)作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件。(2)规划部门审定批准的方案设计文件。(3)审查合格的岩土工程初勘或详勘文件。(4)初步设计文件。(5)审查需要提供的其它资料。1.4初步设计技术性审查应包括以下主要内容：(1)初步设计是否达到建设部2003年4月颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》的设计深度要求。(2)是否符合工程建设标准强制性条文，和其它有关工程建设强制性标准。(3)地基基础和结构设计是否合理、可行。(4)初步设计的技术性是否可靠，经济性是否合理。(5)是否符合环保，节能、节地、节水、节材等原则及公众利益。(6)是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。1.5本要点所涉及规范、规程、规定标准以现行的版本内容为准。二、建筑专业审查要点序号项目审查内容2.1初步设计文件1设计说明书，包括设计总说明，各专业设计说明。2有关专业的设计图纸。3工程概算书。2.2编制依据1规划批准方案设计文号（政府投资项目须有可行性研究报告、立项书）、消防、人防、环保、绿化、市政、供电、给水、环卫等建管部门对方案设计的审批文号。2规划局下达的1:500带地形图的建筑红线图。3执行国家和地方现行各种规范、规程和标准。4建设场地的工程地质初勘报告。5建设单位提供的有关使用要求或生产工艺行等资料。2.3初步设计总说明基本内容2.3.1工程概况1建设地点、用地概貌、地形特点、气象、公用设施、运输条件等内容。2建设性质、建筑规模、建筑等级、设计使用年限、建筑层数及高度、项目组成及分用期建设情况。3屋面、地下室防水等级及耐用年限，建筑防水防潮范围及措施。4建筑防火分类及耐火等级。5结构类型、安全等级、抗震设防烈度及设计基本风压。2.3.2初步设计设计合同书承担的内容。承担的设计范围与分工情况2.3.3设计指导思想和设计特点。1阐述建筑以人为本，可持续发展的设计理念。2执行“节能、省地、环保”国策的具体措施及作法。3介绍建筑设计采用新技术、新材料、新工艺、新设备的情况。2.3.4技术经济总指标1方案设计批准的技术经济指标。2初步设计技术经济总指标及其它设计指标。2.3.5提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。1有关城市规划红线、拆迁能源等的协作问题。2总指标、概算存在的问题。3设计选用标准方面的问题。4其它需解决落实的问题。2.4总平面图2.4.1设计文件各总图的设计说明及总平面图，效果图或模型。2.4.2总图设计说明1总图设计范围。2工程地形图所使用的坐标、高程系统、尺寸单位。3描述场地原有建筑物、构筑物以及保留（包括名树、古迹等）拆除的情况。4概述总平面布局、室外空间组织、交通人流、车流组织、出入口位置，地面、地下停车场地及停车数量。5消防车道及消防扑救场地的布置、沿街人行通道消防车道的设置。详《建筑设计防火规范》GBJ16-87，6.0.1～6.0.12条；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，4.1.7条4.3.1～4.3.7条，《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98，3.2.8条。6说明道路的主要设计技术条件。（主要干道路面宽度、类型、最大及最小纵坡）7概述与总平面设计有关的自然因素，（地震、湿陷性或胀缩性土、地裂缝、喀斯特地质、岩溶、滑坡、洪水）及其它地质、气象灾害情况。8说明竖向布置方式，（平坡或台阶式）地面雨水排除方式。根据需要注明土石方工程量或土石方平衡图。2.4.3总图包括区域位置图、总平面图、竖向布置图、消防布置图、绿化布置图。1区域位置图（根据需要绘制，比例自定）。2总平面图（用核准的1:500地形测量图绘制）。1）指北针或风玫瑰图测量坐标及高程系统名称，定位尺寸，尺寸单位及补充图例。2）场地相邻的原有建筑及规划道路的位置坐标（或定位尺寸），名称、层数及建筑间距。3）新建、拟建的建筑物、构筑物及人防工程、地下车库、油库、蓄水池、生化池等隐蔽工程位置坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数及出入口位置。新建、拟建建筑物、构筑物距建筑红线、道路红线、建筑用地范围线的距离，以及建筑间距。4）道路、广场、停车场、回车场、消防车道及回车场、台阶、护坡、挡水墙、排水沟等位置坐标（或定位尺寸）以及距建构筑物的距离。5）必要时加绘交通流线示意。6）绿化、景观及休闲设施布置示意。7）场地采用建筑坐标网时，应说明与测量坐标网的换算关系。8）主要技术经济指标，该表也可列于设计说明内。3竖向布置图（核准的1:500地形测量图绘制）。1）指北针或风玖瑰图测量坐标及高程系统名称，定位尺寸，尺寸单位及补充图例。2）场地内地形地物、原有相邻道路、地面、水面关键性标高。3）建筑物、构筑物的名称（或编号）、出入口、室内外设计标高。4）主要道路、消防车道及回车场、排水沟、广场的起点，变坡点、转折点和终点的设计标高、坡度、坡向以及场地的控制性设计标高。5）视工程具体情况绘制纵横地段剖示范图。6）本图可视工程具体情况与总平面图合并。4消防布置图1）根据项目具体情况绘制消防布置图。2）布置高层建筑消防扑救场地，平面位置、尺寸、控制标高及纵坡。3）标示高层建筑消防扑救场地，包括消防车道，消防车道回车场地、人流疏散通道在内的建筑消防交通路线图。5绿化布置图1)根据总平面图绘制绿化布置图。2)绿化、景观及休闲设施平面位置及尺寸。3)计算绿化面积与绿地率。2.5建筑设计2.5.1设计文件设计说明和设计图。2.5.2建筑设计说明1摘要叙述任务书和其它设计依据资料中与建筑专业有关的主要内容。2建筑使用功能和工艺要求、建筑内部空间组合、建筑功能分区、建筑平面布局和建筑组成。3建筑层高、层次及总高度。4结构选型及地基基础。5简述建筑内部交通组织，垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯、货梯）布局，以及上述交通设施的功能、数量、吨数、速度等参数。6建筑立面造型特点，建筑群体与周边环境关系。7建筑防水设计。屋面、地下室、浴室、卫生间带地漏的厨房（阳台）、游泳池的防水等级。详《屋面工程技术规范》GB50207-943.0.1条；《地下工程防水技术规范》GB50108-20013.1.8、3.2.1、3.2.2、4.1.3条8无障碍设计范围及设计内容。详《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001，5建筑物无障碍实施范围，6居住区无障碍实施范围，7建筑物无障碍设计，8建筑物无障标志与盲道。9人防工程。防护等级、面积、部位，防护单元及抗爆单元确定，平战用途及转换条件、室内外出入口及口部设计。详《人民防空地下室设计规范》GB50038-94、3建筑。10建筑内外门窗材料名称。（包括防火盗门、特殊门窗并附注选用图集号）。11幕墙工程。特殊屋面工程及其它需要另行委托设计加工的工程应提出设计具体要求及规定。12规定建筑外墙饰面砖采用水泥基粘贴剂的技术要求及设计内容详《外墙饰面砖工程及验收规范》J23-2000、3材料、4设计基本规定。13安全防护措施如易然易爆物品储存限制及防洪防灾措施。阳光窗、落地窗、玻璃幕墙、楼梯、阳台、露台、平台、女儿墙、防护措施及构造作法。建筑出入口防高空坠落的措施。14建筑材料表及门窗统计表、引用标准图名图号。15需由专业部门制作设计、生产、安装的建筑设备，建筑构件的技术要求，如垂直提升设备、幕墙、天窗、屋顶构架，构件等项目。16建设项目主要技术指标。（如总建筑用地面积、总建筑面积、分项建筑面积。户型、户数、总户数以及建筑工程分项使用人数和总人数。车库停车数量、地面停车数量及总数量等指标）。17建筑专业在设计审批时，提请需解决或确定的主要问题。2.5.3建筑设计图1平面图1）承重结构的轴线、轴线编号，定位尺寸和总尺寸。2）主要结构和建筑物配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭及其上空、夹层、平台、雨蓬、台阶、坡道、散水、水沟等平面位置。当围护结构采用幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系尺寸。3）主要建筑设备位置，如水池、卫生器具、厨房设备和与设备专业相关的设备如变配电间，发电机房、水泵房、空调机房等设备的位置。4）建筑平面或空间的防火分区、防烟分区分隔位置和面积。5）室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高。6）首层注指北针方位。7）部切线位置、编号及部面所在图名号。8）体育场馆、影剧院等有特殊要求的建筑应作放大平面功能布置图。9）图纸名称比例。2立面图。1）应绘制主要立面。2）两端的轴线编号。3）立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分及主要的装饰线脚。4）平、部面未能表示的屋顶及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面及地上地下各层楼地面标高和总高度。5）外饰材料名称及范围。6）图纸名称、比例。3剖面图1)位置应剖在层数，层高不同，内外空间比例复杂的部位。应表示剖切部位及可视部位的各相关内容。2)主要内外承重墙，柱的轴线，轴线编号。3)各层楼地面（包括地下室）和室外标高，以及室外地面至建筑）图纸名称比例。2.5.4建筑设计主要内容（择自规范强制性条文）2.5.5建筑设计基本内容《民用建筑设计通则》GB50352-20054.2.1条，建筑突出物限制。6.6.3（1、4）条，设置防护栏杆的规定。6.7.2条，楼梯梯段宽度及人流股数计算。7.7.9条，托儿所、幼儿园、中不学及少年儿童专用活动场所楼梯设计规定。6.12.5条，存放食品、食料、种子或药物的房间有关卫生防疫的规定。6.14.1条，管道井、烟井、通风井和垃圾管理设计规定。2.5.6隔声和噪声限制《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88。3.1.1条，住宅内卧室、书房、起居室允许噪声级应符合表3.1.1的规定。3.1.2条，分户墙与楼板的空气隔声标准，应符合表3.2.1的规定。3.2.2条，楼板的撞击声标准应符合3.2.2的规定。4.1.1条，各种教学用房及数学辅助用房的允许噪声级，应符合表4.1.1的规定。4.2.1条，不同房间围护结构的空气声隔声标准，应符合4.2.1的规定。4.2.2条，不同房间楼板撞击声标准、应符合表4.2.2的规定。5.1.1条，病房、诊疗室室内充许噪声级、应符合表5.1.1的规定。5.2.1条，病房、诊疗室隔墙、楼板的空气声隔场标准，应符合表5.2.1的规定。5.2.2条，病房与诊疗室楼板撞击声隔声标准应符合表5.2.2的规定。6.1.1条，旅馆的允许噪声级，应符合表6.1.1的规定。6.2.1条，客户围护结构空气声隔声标准，应符合表6.1.1的规定。6.2.2条，客房楼板撞击声隔声标准、应符合6.2.2的规定。2.5.7各类建筑《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87专门设计3.1.4条，生活用房严禁设在地下室或半地下室。3.6.3条，主体建筑走廊净宽不应小于表3.6.3的规定。3.6.5条，楼梯、扶手、栏杆和踏步的规定。3.6.6条，活动室、寝室、音体活动室设≥1.2m双扇平开门及疏散通道使用门的规定。3.7.4条，阳台、屋顶平台护栏净高应≥1.2m规定。3.7.5条，室外墙面，室内墙面、凸出物装修的规定。4.1.6条，托儿所、幼儿园等儿童活动场所不应设置在高屋建筑内及设置在高屋建筑内的规定。《中小学校建筑设计规范》GBJ99-863.1.1条，学校选址规定。5.3.2条，教学用房窗的设计规定。6.3.5条，室内楼梯栏杆高度不小于900mm，室外楼及水平栏杆高度不应小于1100mm和式样的规定。6.4条，教室门洞宽不应小于1000mm，合班教室门洞宽度不应小于1500mm的规定。《办公建筑设计规范》JGJ67-893.1.3条，六层及六层以上办公建筑应设电梯，75m高的办公建筑电梯设置的规定。3.1.7条，走道净尺寸及设踏步、坡道的规定。《商店建筑设计规范》JGJ48-883.1.6条，营业