沈阳苏家屯颐高国际电子商务产业园概念方案

1苏家屯颐高国际电子商务产业园概念方案一、项目投资方介绍1、颐高集团颐高集团有限公司成立于1998年，注册资本1亿元，是专业从事IT大卖场和商业地产开发运营的大型集团企业，目前拥有颐高数码、颐高广场、颐高电子商务产业园、颐高智慧养生产业园、亿茂楼宇管理、颐高投资六大核心产业，覆盖IT、地产、商业、网络、传媒、养生、投资等领域，旗下全资子公司、控股公司42家，全国员工2000余人，品牌价值达93.06亿元。董事长翁南道是中国资深的IT和商业地产专家。颐高集团自1998年创办以来，先后荣获“国家级科技企业孵化器”、“中国驰名商标”、中国电子商务百强企业、中国IT连锁第1强、“中国电子企业最有价值品牌”、“全国最具竞争力IT网络商城”、“国家电子信息产业拓展区”、“国家信息服务示范园区”、“浙江省电子信息商标品牌基地重点培育企业”、“杭州市电子商务应用示范企业”等荣誉。（1）颐高集团是浙江省第一家民营国家级科技科技孵化器试点企业。颐高集团以科技孵化与产业培育作为颐高创业园的战略导向，已实现孵化面积3万平方米；现有入孵企业86家，累计毕业企业达33家，重点培育上市企业、高新技术企业和软件企业；并有效形成了以创业孵化、融资担保、网络通信、物业管理、创业投资五大核心和总裁沙龙、导师接待日、2创业家访谈、服务联盟、创意工场五大特色为基础的创业园5+5楼友会服务体系，探索出了具有颐高特色的科技孵化服务模式。（2）颐高集团是全国第一家与阿里巴巴集团研发O2O模式的民营企业。颐高集团与阿里巴巴集团在全国范围内率先尝试电子商务的线上线下互动，开发了电子商务O2O模式——电子商务产业园。而O2O模式的另一体现为——本地购，颐高数码连锁与阿里巴巴集团旗下一淘网联合打造的O2O新模式——本地购，为消费者提供了线上比价下订单，线下体验、3小时免费送货上门货到付款服务。O2O模式重点解决市场商品和信息不同步的问题，希望通过整合线上和线下的信息，将渠道资源优化，为消费者提供一个透明、低价、优质的购买环境。2、银江股份有限公司颐高集团与银江科技集团结成战略合作伙伴关系，联合打造智慧城市，目前已经在山东、江苏、浙江等地展开合作。银江股份有限公司是中国第一批、浙江省第一家创业板上市企业（股票代码300020）。目前已发展成为中国领先的城市智能化整体解决方案提供商，同时也是中国智慧城市建设的先驱之一。公司总部位于杭州西湖科技经济园，拥有12000多平方米的现代化科研大楼——中国智谷·高新科技园和50000多平方米的现代化科研基地——中国智谷·西湖软件园。公司是国家规划布局内重点软件企业、国家火炬计划重点高新技术企业、中国软件业务收入前百家企业，是国内行业内综合业务资质等级最高且种类最齐全的公司之一。公司以“致力智慧城市建设”为企业愿景，率3先在国内提出智慧城市的理念，通过智能识别、移动计算、信息融合和云计算等核心自主技术的运用，致力于为智慧交通、智慧医疗、智慧建筑、智慧能源、智慧教育、智慧环境、智慧旅游、智慧金融等行业用户提供先进的解决方案和产品。银江股份连续被评为中国交通智能化整体解决方案综合竞争力排名第一、中国医疗数字化无线医护系统和临床移动信息解决方案综合竞争力排名全国第一，也是中国智能建筑行业十大品牌企业。银江股份有限公司拥有计算机信息系统集成一级资质、建筑智能化工程专业承包一级资质、建筑智能化系统集成专项工程设计甲级资质、电子工程专业承包一级资质、国家保密局涉及国家秘密的计算机信息系统集成资质，并通过ISO9000管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSMS18001职业健康安全管理体系认证和软件CMMI三级认证。二、颐高电子商务产业园介绍颐高电子商务产业园，城市创新坐标。颐高电子商务产业园是由颐高集团联合阿里巴巴共同打造的电子商务产业综合体，集特色产业园、商贸物流、电子商务于一体的大型现代服务业平台，构建了当地最大的网商群体生态链和电子商务产业链。涵盖电商总部基地、网商创业中心、电商服务中心、电子商务学院、网货博览城与物流基地六大功能板块，吸纳各类电子商务企业入驻，培育近千名网商创业就业，直接带动当地综合产值，创造就业岗位近万余个。致力于打造全国首屈一指的电子商务产业园区。目前，已在山东、浙江、安徽、江苏、福建、江西等地开发10个电子商务产业园，总规模达300万平方米，远超于同行业水平。4三、苏家屯颐高国际电子商务智慧城概念方案（概念示意图）1、项目定位苏家屯颐高国际电子商务智慧城是颐高电子商务产业园的产业升级版，定位山东电商园5.0版本产业园。本项目以电子商务为主线，构建包括电子商务应用、第三方电子商务交易平台、电子商务支撑项目在内的产业集群。聚集省内外电子商务关联企业，引进电子商务基础服务、信息服务、认证服务、金融服务、物流服务等电子商务关联企业。重点引进规模以上批发、零售企业，培育一批B2B、B2C电子商务应用示范企业。5项目建成后将与中国电子商务协会、阿里巴巴、传化物流等大型机构及企业共同合作运营管理，形成以电子商务交易服务为重点，以第三方交易平台、网上商城为龙头，辐射国内外的传统产业营销平台，实现新兴电子商务与传统产业深度融合，打造国家级电子商务产业示范基地，构建鲁西地区最大的网商群生态链和电子商务产业链，缔造城市新生活、商业新典范，满足现代人对生活品质的追求。2、项目投资及建设内容投资规模：项目计划投资20-30亿元，占地200-300亩，容积率为2－3。（按照200亩，容积率2.5计算，建筑面积约为33万平方米，投资额约20亿）。建设内容：分为电子商务大厦、网商创业孵化器、网货博览城、仓储物流中心、综合配套五大部分。——电子商务大厦：面向电子商务研发基地、物联网企业、金融机构、物流企业以及大型电子商务服务平台设立区域总部。吸纳制造企业电子商务分支机构，构建电子商务集聚区；吸纳电子商务培训机构设立分支机构；吸纳阿里巴巴会员企业、第三方服务商直接进驻；吸纳出口服务平台等各大类型第三方服务平台等。——网商创业孵化器：吸引园区内商户、辽宁、沈阳、苏家屯各大专业市场商户线上创业，吸纳沈阳、苏家屯本地的大中专毕业生网上创业。引入网店装修、托管等相关的第三方专业电子商务服务机构。凭借国家级孵化器资质经验，打造区域最大规模的网商创业基地。实现线上网商落地6和线下商务上网的双向互联。——网货博览城：是线上网商与线下实体的融合，让线上网商落地到实体商贸，也让线下实体商铺升级到线上网商，实现联动发展。为创业网商提供展示、交易，售后服务等实体平台，作为电子商务产业链的实体终端。线上网商的线下销售展示平台，为网商开拓营销渠道，促进形成网货品牌。同时举办网商大会、电子商务博览会等展会提升城市影响力。——电子商务物流中心：物流系统作为电子商务产业园的重要组成部分，不仅为线上网商的交易提供迅捷的线下仓储、集散、配送快递服务，而且可以形成区域型商贸集散汇聚中心。——综合配套：构筑酒店、高档餐饮、休闲购物等综合服务平台，为各类与电子商务有关的高科技人才提供居住、生活场所。打造一体化区域，构建一个人本化、亲和力的产业新城。3G物联网社区（智慧城市示范项目）：主要面向园区内的创业人群和网商创业群体，提供较低的购置门槛，并享受园区便捷的商务服务。将生活居住与创业结合在一个区块内，节省创业的时间成本和交通成本，致力于为居住群体提供智能生活品质服务，构建完善的智慧物联社区云服务平台，全方位满足高品质生活服务需求。四、苏家屯颐高国际电子商务智慧城运营体系园区是集特色产业园、商贸物流、电子商务于一体的大型现代服务业平台，计划集中办公中心、网商创业基地、企业电子商务外包基地、电子7商务配套服务基地、仓储物流配送中心、咨询顾问中心、集中采购中心等多个功能区，构建包括货物供应商、经销商、批发商的线上线下的网商群体生态链和电子商务产业链。五、项目价值分析1、扩大产品销售范围电子商务的出现，使商品交易范围扩大到全国甚至全球。本地电子商务企业通过电子商务产业园的电商平台，能够将产品卖到全国、全世界，极大的扩大产品的销售范围。2、增加税收，促进就业，拉动经济。项目以高品质、高标准为出发点，预计投资总额20-30亿元，有效间接拉动上下游产业发展，全面促进地方经济发展。项目全部建成后预计每年带来20－30亿元的综合经济效益，在极大增加地方财政收入的同时也能带来较高的税收收入。3、扩大就业，吸引人才，富民创业8电子商务产业园将通过3年的时间进行开发建设，2-3年的培育期。将创造大量创业机会，颐高国际电子商务智慧城可满足中小制造企业、大学生、社会闲散人员、广大企事业人员在园区内创业，同时园区提供优良的创业环境。同时，引入区域的主力网商，成为网商创业的基地，成为区域最大的线下商贸物流集散地。可创造直接就业岗位3000个，总就业人数将达到1.5-2万人。4、打造品牌项目，提升新区商业形象项目建设集居住、商贸、商务办公、休闲娱乐于一体的国际电商智慧城，依靠高度的规模效应和集聚效应，打造成高端服务平台，成为新区商业坐标，提升新区形象。1）、成立电子商务行业协会成立地方电子商业行业协会，组织发展越来越多的企、事业单位和个人参与其中，使从业队伍不断壮大，利用已拥有的电子商务基础和良好的产业链氛围，组织和引导电子商务从业者，进一步扩大电子商务的影响，推动苏家屯及青岛电子商务的发展。2）、成立淘宝网·特色中国·苏家屯馆进一步促进苏家屯及整个沈阳电子商务产业持续、良性、高速发展，有力推动地方特色产业，尤其是代表地域文化特色的农副产品、旅游业和本地生活服务等行业电子商务的发展，进一步拉动内需，扩大地方特色商品在淘宝网上的销售及影响，与淘宝网合作建设“淘宝网·特色中国·苏家屯馆”，通过淘宝网这个开放的平台，可以把苏家屯及整个沈阳地域的原9产地的特色商品推向全国，并让全国的消费者知道、认识并接受。3）、引入淘宝大学分校淘宝大学是由亚洲最大网络零售平台阿里巴巴所创办的专业网商培训中心，以提升网商经营技能为己任。并逐步形成了在线培训、现场授课和培训认证三位一体的教学模式，旨在为城市输送各类电子商务人才，提升网商专业水平。颐高电商园与淘宝大学建立战略联盟，深化合作，淘宝大学在电商园所在城市开设分校，为颐高电商园区内的网商、企业提供专业的电商培训。淘宝大学潍坊分校已于2014年1月19日正式落户山东颐高电子商务产业园。5、推动产业转型升级电子商务产业园的出现会衍生出软件服务、仓储物流、商务办公服务等多种直接相关行业，以及类似于IT传媒业、金融（包括银行、典当、担保）等增值服务性行业。此外，像餐饮、休闲娱乐、咨询、广告设计等配套产业也随之兴起，能有效促进当地产业的转型升级。六、土地位置1.选址：苏家屯区会展西地块102.四至范围：北：名京广场南：用地边界西：胜利南大街东：会展中心3.面积：①10公顷4.容积率：2.6-4.05.投资强度：260万元/亩6.现有指标：已征收7.规划用地：商业用地七、土地现状有指标，有地上物1112八、优势交通优势：位于南京南街与胜利南大街交叉口，距离四环路1公里，距沈阳高铁新南站西广场2公里；距沈大高速公路出口4公里；距桃仙国际机场15公里；有327、333、335、165等多条市内公交线路在该地块周边通过，地铁十号与轻轨一号线乘降站位于地块北侧。13地理优势：位于沈阳国际会展中心西侧。周边环境优势：该地块紧邻国际会展中心和大型商业体名京广场，与奥园商业综合体相对，是未来理想的商务办公区。周边有16个高档社区，区域常驻人口30万，高铁新南站及国际会展中心将给该区域带来大量的旅行、参展、休闲、度假人群。产业配套优势：该区域内主导产业为会展商贸业、高铁新南站商务配套业，奥园会展广场和名京商业综合体为该地块提供了完备的商业配套。九、合作模式颐高·国际电子商务园项目采取投资商、运营商分离的开发模式。运营单位：颐高集团。颐高集团是专业从事电子商务产业园和商业地产开发运营的大型集团企业，拥有“颐高电子商务产业园”、“颐高数码”、“颐居养生园”、“颐高科技创业园”等核心产业，覆盖IT、电商、地产、