1.万豪酒店管理集团技术规范基地建筑外部

万豪酒店管理集团技术规范1叶予舜基地/建筑外部－1基地/建筑外部主题A.总体规划B.设计通则要求C.现场开算－排水，市政管道与土壤处理D.交通流线－规划E.交通控制－标识规定F.铺面与硬地面G.现场主要入口H.服务/送货入口I.停车区J.停车库结构K.绿化L.灌漑M.水景，喷泉与基地现场配套设施N.基地与绿化灯光O.建筑结构P.建筑与消防法规Q.建筑外立面与特征R.酒店入口－上下车处S.室外标识T.室外建筑灯光U.系统特性.万豪酒店管理集团技术规范2叶予舜基地/建筑外部A．基地现场规划1．万豪酒店：万豪酒店的建筑外观设计必需使用高质量的建筑材料，不受时间限制的设计，及能通用于基地现场与所在区域，以支持高质量形象与一致性。万豪鼓历尊重在国际上不同基地现场所在位置，并支持一个在设计上能与当地环境协调且保持一种万豪酒店的“折衷风格”设计理念。提供人行与车辆一个清晰的设计，一个成熟“如公园化”的安排，以及一个感到安全的地方。酒店的设计应尊重基地所在区域环境架构，以及利用基地位置的机会提供一个有效率的流线。提供酒店的建筑设计能反应特殊的，一致性的服务与舒适性，以及暗示万豪酒店如家的自然。客房模矩的清晰表达有助于使酒店建筑从其它商业建筑分别出来。2．基地位置：万豪酒店多位于主要与二线城市及旅区。都市基地：通常一个都市的基地是高密度开发，室外配套设施受制于有限的室外环境。通常设计的焦点在酒店的设施如入口，入口车道与上下车区域，盆景，受限的基地区域如屋顶，中庭，等等。共享基地：在一个万豪酒店与其他万豪品牌酒店与设施共享的基地，其概念设计应在2个建筑之间的公共与服务流线提供有选择性的合理连接与分离。应咨询万豪以建立项目的重点并审查解决的方案。3．度假酒店：这些项目要求增加在设计任务书中所列附属设施。通常度假酒店的基地有更多的机会设配套设施并可能包括低密度或结合中密度的建筑。度假酒店的配套设施通常包括车道，步行道，围墙和绿化墙，植栽，浇水系统，水景，水池，喷泉，与扩大的娱乐设施。万豪酒店管理集团技术规范3叶予舜参照JW万豪度假酒店设计标规范附件的其他要求。参照单元《4》游泳池与按摩池，海滩接口区，与其他的娱乐设施。4．室外设计：建立一个项目的综合基地概念。提供一个可以反应当地区域的人文架构的室外环境。显示考虑与关心当地土生土长的植栽与硬景观的材料。绿化景观与硬景观应利用开发地形与配套设施以反应基地规划概念。协调景观设计与室内植栽以反应一个成熟与自然的绿色环境使基地与建筑能成为互补。B．设计通则1．损失预防审查：《GR》一个万豪酒店的损失预防审查是必要的，需指定一个与酒店所在位置，设计及设施相关的安全保护评估。此安全保护评估审查成为识别与选择合适的安全保卫设施，和系统与构件的基础。如违反了万豪损失预防审查，必需由万豪特批。特许经营的业主负责执行适合的安全保卫的评估并符合当地法定机构的要求。2．安全保卫评估审查应考虑如下的范例：基地与建筑四周的出入口与安全。控制至各设施的出入口。进新风口的位置。基地与建筑灯光。3．设计团队：界定设计团队并包括市政工程师，景观设计师，以及建筑师与室内设计师等为主要成员。C.基地开发一排水，市政管道与土壤处理1．通则：设计基地的市政管道与排水应符合法规以及百年防洪保护的排水要求。万豪酒店管理集团技术规范4叶予舜2．找坡：土壤坡度不过超过2：1植草斜坡区域坡高不可超过3：1草皮区斜坡不可超过4：1回填斜坡不可超过3：1（除非填土夯打）3．市政管道：设计并提供地下的市政设施与管道。当选择地表面的装置位置应考虑到基地的美学，排水口变配电站，回水装置，地下管道，清洁口，水表等此需得到万豪的认可。4．管道设施材料：客人视线可及的管道装置，地下设施与设备。需隐藏。主要排污管：通常使用铸铁管；如果当地法规许可，地下排污管使用PVC或ABS。主要给水管：可塑性的铁管。变配电中心：设施隐藏的服务区里。水表/回水保护：提供设于地下的装置，地表面的设施应与四周的硬景观匹配。分表：消耗性的浇水与泳池的补水水表应提供回水保护。套管：地铺面下的水平管道在未上铺面材料之前应先安装套管。＋提供规格80PVC管应至少有100mm的直径。＋套管应埋于铺面下不少200mm及不大于40mm，同时提供排水找坡。5．管道设施计量表：协调单元《15》。6．土壤处理/虫害控制：提供土壤处理以防止白蚁与地里的虫害。除白蚁药剂的产品应得到美国环保协会(EPA)规定的证明。不可使用燃油做稀释。D．交通流线－规划1．通则：进行交通规划设计时，基地应与都市型或渡假型酒店或为互补。2．通道：提供车道至酒店与配套设施。万豪酒店管理集团技术规范5叶予舜路边缘，路边缘切口与斜破：从停车场开始的设计应符合ADA与适用的残疾人法规要求。防撞柱：设置防撞柱以防止车辆造成损坏。如所在位置要求，提供防撞柱或类似的保护装置以防止柱子，花台，标识，垃圾间，主要市政管道与其他易被车辆造成损坏的设施。贮雪区：在下雪量大的区域，仔细分析停车场布局的确认在不可能或不实际能完全清除的停车场，提供合适的贮雪区。3．交通流线设置：提供双向交通与90度停车及下列宽度：路缘至路缘：19.5m；取决于车辆前挑的利用。墙至墙：19.5m双向车道：最少7m宽。单向车道（除了停车场之外）：最少宽度3.6m。E．交通控制一标识规定1．交通控制：可能提供常规的交通控制标识，避免使用电子标识。使用符合当地法规的规定。与当地消防部门与相关政府机构确认法规要求。标识交通方向，停车限制，十字路口规定，限速与其他限制。改变标准路标，惯用标识的图案大小，或常规的颜色与图形是不被推荐。如果法规许可，专门设计一个“标准”型式交通标识，以与项目的形象匹配。通常是提供凸起的字体（如切割的字体）于已认可的背景（如，渡假酒店使用实木）标识材料。2．国际标准标识：使用标牌应符合国际系统的标识图形。这些标识全被使用且与美国本土使用的一致。国际标准标识的范例：万豪酒店管理集团技术规范6叶予舜3．指示标识：协调交通标识与单元《1B》的人行与整体项目标识规划的要求《16B》。减少信息种类；如可能不超过三种。提供只需要做决定点与目地点的标识。大小/距离适合车辆使用。减少在客人上下车区或酒店主要入口标识消防线等的标牌。但必需符合当地消防法规。F．铺面与硬景观1.完成面：设计上应考虑干净的外观与易维护以及可以清除因机油，食品与其他污物的污渍。2.提交：颜色，材料与完成面的样板应交万豪认可。3.铺面材料：提供下例材料的最小厚度：主入口（基地入口至酒店）：车道使用级别的装饰铺面成自然石材。石材大小/厚度由石材种类与安装方法来决定。如果车道是相当长使用装饰性或洗石子面的混凝土铺面。停车场：60mm沥清水泥。服务车道：100mm沥清水泥。卸货区：125mm加固混凝土。4.混凝土：自然颜色，事先搅和，通常已掺和颜色与洗石水面或是刷毛面。5.石材：自然石材与3m至10mm宽的砂浆勾缝，由材质与铺面图形来决定。通常为了减低沾污，食品服务的露台，庭院，泳池与SPA平台《4》，水吧与室外露台设置石材铺面。6.路缘：提供混凝土或石材路缘以与基地入口至酒店入口的铺面协调。从基地入口车道两边，提供滚边路缘并与车道铺面匹配。7.混凝土路缘：混凝土路缘与排水沟的结合要求如下：万豪酒店管理集团技术规范7叶予舜于基地周边，绿化区，灯柱岛与停车场有铺面区域应结合路缘与排水沟。应在法规范围内，基实际施工工法来考虑路沿的设计。在停车区与停车接口区，提供60cm宽的碎木覆盖料的保护车辆前沿冷却箱下的植栽。8.密封漆：提供渗透型并带有化学成份的密封漆，可以不改变完成面的颜色，防滑度或视觉品质。自然石材的密度与孔隙大小，对密封漆的选择是非常关键。9.排水：铺面的找坡应至铺面中心的排水设施（除非法规另有规定），不可置于人行路线上，但应与基地的雨水管联接。设于露台的四周以避免与露台家具冲突。10.步道设计：如果法规要求，在整个停车场区域设置经论证后的人行步道。残障人使用步道：在坡道设置符合法规/规范要求的斜坡与防滑面层。步道：在停车区域主要流线提供最小1.5m宽，其他区域提供1.2m宽并需符合法规要求。坡道：如果步道标高改变，尽可能使采用坡道。坡道的设计应采用不需设扶手的缓坡，通常缓坡斜度不可超过1：20。台阶：如果必需设台阶，则最少提供3个台阶，以及防滑的台阶前沿和两旁的扶手。灯光：灯杆或短灯柱。参照本单元的灯光控制。11.步道材料：设置一个铺面材料分级别的步道，在靠近酒店主要入口，次要入口，酒店出口，休闲区域与合适的花园区域增加设计细部与质量。停车区域：混凝土，刷毛面。服务区域：混凝土，轻度刷毛面。基地流线：洗石子面与装饰混凝土，砖或石材。景观步道：混凝土，轻度刷毛面，石材或洗石子面等。花园/体闲区：洗石子面或石材。混凝土面层：洗石子面结合染色并以喷砂处理面层后，涂上渗透型密封漆。木材：不可使用经化学处理的材料，因可能刺激皮肤。万豪酒店管理集团技术规范8叶予舜如果木质步道，应以镀锌镙丝安装且木条设置应与步道垂直以减低木材的开裂。木材替代品：经由万豪审查。12.车道：提供至酒店与其他配套设施的车道。铺面：中度商业用沥清铺面，除非因地质情况与服务送货需要，使用高度商业用沥清或混凝土。酒店入口：参照本单元的客人上下车区。在有雨棚的客人上下车区外，提供至道路两侧滚边路缘的转换铺面与步道。路缘，路缘切口与坡道：从停车场的设计应符合残障人规范与适用的法规。短柱：减少为了保护如柱子，植栽台，标识，垃圾间，主要管道设施或其他设施防撞所设置的短柱。车速控制：考虑为了减速所设的减速设施与设置常规的交通控制标识。避免使用电子标识装置。需与交通部门与相关单位确定要求。贮雪区：在下雪量大的区域，仔细分析停车场布局的确认在不可能或不实际可以完全清除雪的停车场，提供合适的贮雪区。13.车辆排队与停放区：在酒店的主要入口（或客人上下车区域），餐厅，商场（如在设施要求），服务电梯与其他集中的收货区。14.扶手：在客人可到的区域，提供1.07m高的扶手设计并结合绿化。扶手栏杆的空隙不可大于10cm的球体。栏杆底部的水平横杆与结横板的间距最大5cm。需符合法规要求。15.泳池四周平台：参照单元《4》娱乐与体闲设施。G．主要基地入口1．规划要求：当适用于基地的规划条件，提供入口的设计能满足上述的基地规划要求。入口提供下列设施：万豪酒店管理集团技术规范9叶予舜主口设有万豪核准的标识《16B》（标识应符合法规）。入口与出口车道应分开。浇水系统的设置应确认不会洒到进出的车辆。在入口车道与行人步道的雪/冰溶化系统，对积雪，下雪信息，或其他因雪量大的危险岗候区，应有敏感度。如规划要求，提供水景。提供灯光的强化入口墙的标识，景观材料，水景。避免照射到邻近区域。2．基地入口警卫亭（可选项）：在总体规划的基地（也许包括酒店，住宅区与设施），如有要求则提供一个合适的警卫亭以管制客人的进出。3．其它交通要求：依据法规，协调消防车道与消防栓的要求。H．服务/送货入口1.规划要求：通常设一个单独的服务入口的防止服务与送货车辆从主入口进出。提供指定的服务路线的防止与客人的车辆交叉。进出口路线应有控制。2.服务入口的其它要求：与上述的主要基地入口相似。I．停车区1．交通与停车分析：针对项目提供交通与停车分析，停车数量需得到万豪许可。界定至酒店与酒店四周的交通流线。结合自行泊车，代客泊车，与有司机的客人停车。设计代客泊车回至酒店上下车区域的路线以减少客人等候时间。参照客人上下车区域对其他车辆的出入，车道等要求。2．坡度：最大4％，在残疾人停车区需是平地。万豪酒店管理集团技术规范10叶予舜3．交通流向：双向交通。4．停车空间：双向交通应提供90度停车。自行停车：2.6×5.8m空间，7.6m车道。残疾人停车：在自行停车区提供符合残疾人法规的停车位。代客泊车：2.6m宽，18.9m