九洲远景竞争优势及部分案例

1九洲远景商业管理机构简介九洲遠景商業管理機構九洲远景竞争优势及部分案例上海2010年08月2目录页码本文件是专门为客户书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商业管理机构的书面同意。A.九洲远景公司介绍及竞争优势03B.九洲远景各种类型购物中心部分案例举例503A.九洲远景商业管理机构竞争优势4九洲远景的愿景是成为中国昀佳不动产（持有物业）的管理者九洲远景的愿景A.城市商业-城市综合体（酒店/写字楼/零售）-枢纽商业-街区商业-区域开发B.文化旅游地产-主题公园/游乐园-度假村-农庄及农业地产-文化体育地产C.产业地产-城市区域规划-产业园区及配套资料来源：九洲远景5九洲远景是全国商业地产领域昀为领先的管理及运营公司全国领先的商业地产管理及运营专家1对零售行业和品牌的深刻理解2资料来源：九洲远景对酒店/写字楼的深刻理解3具有行业背景的、高度专业化的管理团队46目前，九洲远景零售地产及城市综合体服务业务已覆盖全国，并在华南、华东和华北地区处于领先地位HeilongjiangJininInnerMongoliaXinjiangNingxiaShanxiGansuShanghaiZhejiangFujianYunanGuizhouHunanHenanWuhanHainanTibetQinghaiTaiwanShanxiSichuanChongqingGuangxiJiangsuLiaoningShandongTianjinJiangxiBeijingHebeiGuangdong•华北区：服务项目20个，服务面积超过200万m2Anhui•华东区：服务项目43个，服务面积超过500万m2•华南区：服务项目28个，服务面积超过300万m2•西南区：服务项目10个，面积超过100万m2全国领先的商业地产管理及运营专家1资料来源：九洲远景7资料来源：九洲远景分析九洲远景一线城市部分项目举例（1/2）项目所在城市项目名称行业及产品类型中信城商业中心城市综合体——商业概念定位与规划某交通商务区城市区域规划北京比如天地购物中心——预开业推广购物中心——选址审计（50万平米）GMS中国邻里中心项目群（北京、江苏、浙江、安徽、山西）顺义新城产业园区规划某新型儿童体验中心文化设施——商业概念定位与规划某领先体育公司文化设施——赛事及场馆规划上海摩尔国际城项目城市综合体——商业概念定位与规划上海F1赛车场文化设施——商业概念定位与规划东方新天地一级土地开发规划上海某集团交通枢纽项目公共设施（交通枢纽）规划+招商上海市商业网点规划城市产业规划上海北京全国领先的商业地产管理及运营专家18资料来源：九洲远景分九洲远景一线城市部分项目举例（2/2）项目所在城市项目名称行业及产品类型保利中环广场项目城市综合体——商业概念定位与规划+招商超级地区中心研究主题选取以及选址模型广州广州珠江新城项目城市综合体——商业概念定位与规划花园城II期商业项目城市综合体——选址审计及初步规划城市综合体产品模型设计项目城市综合体——城市筛选模型设计京基金融中心城市综合体——商业概念定位与规划中航城城市综合体——商业概念定位与规划深圳龙华中航城城市综合体——商业概念定位与规划卓越中心城市综合体——商业概念定位与规划CocoPark城市综合体——规划方案评估深圳北站交通枢纽项目公共设施（交通枢纽）规划+招商深圳梅林生活时尚中心项目城市综合体——商业概念定位与规划深圳龙华邻里中心项目城市综合体——商业概念定位与规划益田假日广场城市综合体——规划方案评估深圳全国领先的商业地产管理及运营专家19资料来源：九洲远景九洲远景二三线城市部分项目举例（1/4）项目所在城市项目名称行业及产品类型胥口项目城市综合体——商业概念定位与规划苏州小石湖项目城市综合体——商业概念定位与规划苏州市金鸡湖商业圈产业园区——商业网点规划苏州西部中心城市区域规划苏州李公堤项目商业街区——商业概念定位与规划+招商苏州现代广场城市综合体——商业概念定位与规划南京滨江新城项目城市综合体——商业概念定位与规划苏州昆山市民文化广场项目文化设施——商业概念定位与规划+招商嘉宏盛世项目城市综合体——商业概念定位与规划常州又一城城市综合体——商业概念定位与规划青龙路项目城市综合体——商业概念定位与规划扬州前海金岸地产扬州项目城市综合体——商业概念定位与规划南通南通南大街某购物中心项目购物中心-商业概念定位与规划+招商常州全国领先的商业地产管理及运营专家110资料来源：九洲远景九洲远景二三线城市部分项目举例（2/4）项目所在城市项目名称行业及产品类型GDAPlaza城市综合体——商业概念定位与规划武林门项目城市综合体——商业概念定位与规划+招商青岛东城国际社区商业项目城市综合体——商业概念定位与规划济南银座百货公司业务流程项目百货公司——流程规划芜湖芜湖银湖北路项目城市综合体-商业概念定位与规划+招商临沂北城新区商业项目城市综合体——商业概念定位与规划济宁济宁万佳广场商业项目城市综合体——商业概念定位与规划临沂临沂城市中心商业项目城市综合体——商业概念定位与规划南昌紫金城零售公园——商业概念定位与规划+招商南昌某物流园区产业园区——产业定位与规划南昌某开发区产业园区——产业定位与规划上饶上饶中航项目城市综合体——商业概念定位与规划赣州赣州中航城城市综合体——商业概念定位与规划南昌杭州全国领先的商业地产管理及运营专家111九洲远景二三线城市部分项目举例（3/4）项目所在城市项目名称行业及产品类型江门东湖项目城市综合体——商业概念定位与规划中山中山豪逸悦华庭商业项目城市综合体——商业概念定位与规划重庆帝景MALL商业规划城市综合体——商业概念定位与规划+预开业招商推广融汇新时代购物中心——商业概念定位与规划融汇国际温泉城文化设施-旅游休闲区——商业概念定位与规划成都中航广场城市综合体——商业概念定位与规划成都大魔方项目城市综合体——商业概念定位与规划+招商四川电信网上商城项目虚拟购物中心规划长沙惟楚国际儿童城项目首席招商长沙步步高零售集团业态战略邻里中心和区域中心研究郑州郑东新区CBD商业街顾问项目产业园区——网点规划及招商推广成都中航国际中心城市综合体——商业概念定位与规划贵阳延安西路项目城市综合体——商业概念定位与规划安阳中华路德隆街项目城市综合体——商业概念定位与规划成都重庆资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家112九洲远景二三线城市部分项目举例（4/4）项目所在城市项目名称行业及产品类型太原北美新天地商业规划城市综合体——商业概念定位与规划+招商天津某购物中心城市综合体——商业概念定位与规划天津路劲某商业规划项目购物中心-商业概念定位与规划+招商南市项目商业规划城市综合体——商业概念定位与规划天津融侨滨海新区渤龙湖项目产业园区规划项目大连星海湾广场项目城市综合体——商业概念定位与规划西安西安航天基地项目零售公园——商业概念定位与规划大连梁家南沟商业规划项目城市综合体——商业概念定位与规划大连梁家北沟商业规划项目城市综合体——商业概念定位与规划大连破车沟商业规划项目城市综合体——商业概念定位与规划大连大连东方圣荷西商业规划项目城市综合体——商业概念定位与规划天津泰达工业区（现滨海新区）产业园区——可行性研究石家庄中新社项目城市综合体——选址审计众美现代城城市综合体——商业概念定位与规划沈阳浑南新区金地长青湾项目城市综合体——商业概念定位与规划廊坊廊坊市某产业园区产业园区——产业定位与规划石家庄资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家113同时，九洲远景也赢得了众多客户、业内人士及专业机构的认可和表彰(1/2)资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家12010年专业服务商大奖博鳌房产论坛、21世纪房产论坛组委会2010中国商业地产昀具创新奖联商网大会组委会2008年十大商业地产专业服务机构亚太房地产研究协会、中国房商网、“中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008届年会”组委会2008年商业地产十大操盘手中国房商网、亚太房产研究学会、广东省连锁经营协会、《地产界》、《商业地产》14同时，九洲远景也赢得了众多客户、业内人士及专业机构的认可和表彰(2/2)资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家12008年中国购物中心-杰出商业运营服务管理奖中国商业区联合会/购物中心专业委员会2007年度商业地产昀佳服务机构广东省连锁经营协会、《地产界》、《商业地产》、华南商业网、“中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008届年会”组委会2007年中国十大昀具创造价值商业地产策划代理机构2007中国（南京）商业地产招商大会组委会2007年度推动中国商业地产发展卓越服务机构大奖中国地产金砖奖评选委员会、博鳌：21世纪房地产论坛组委会15九洲远景的使命是运用丰富的专业知识和能力，帮助客户获得长期竞争优势和实现客户价值昀大化•以丰富的行业专业知识和经验、与系统工作方法上的专长作为高质量服务的基础•实用/前沿的商业概念、广泛的全球基准比较，以及定制的金融支持，用有针对性的方案替代“标准化产品”模式，帮助我们的客户建立真正的长期竞争优势•由九洲远景和客户共同组成紧密配合的项目小组，制定务实的方案和共同的实施，保证项目的成功操作性针对性创造性系统性九洲远景的服务理念九洲远景的服务理念客户资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家116坚持“一个宗旨六项原则”是九洲远景取得成功的基础以及与客户合作的指南经营宗旨：全球化视野、本地化实践诚信追求卓越专业化共赢创新协作资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家117九洲远景与全国性的大发展商建立了长期稳定的客户关系部分大发展商客户举例：资料来源：九洲远景分析全国领先的商业地产管理及运营专家118同时九洲远景的商业地产业务也覆盖到二、三、四线城市中部分发展商客户举例：资料来源：九洲远景分析全国领先的商业地产管理及运营专家119九洲远景是全国商业地产领域昀为领先的管理及运营公司全国领先的商业地产管理及运营专家1对零售行业和品牌的深刻理解2资料来源：九洲远景具有行业背景的、高度专业化的管理团队4对酒店/写字楼的深刻理解320九洲远景了解零售商和品牌的发展动向，并累积了丰富的租户资源主力店—精品超市家庭娱乐/餐饮次主力店—品类专卖店主力店—百货BCDEF次主力店—时尚资料来源：九洲远景分析主力店—大卖场A对零售行业和品牌的深刻理解221中国大卖场依然是一个大众化为主流的零售市场，但是已经出现细分市场，因而能够通过不同定位的主力店体现一定购物中心的差异化14%16%15%21%26%21%45%42%点状市场面状市场价格便宜邻近品种丰富其它资料来源:Life-Cycle消费者调查；九洲远景分析细分市场逐步出现大众化市场占据主流•中产阶级:随着中国现代工业的发展,中产阶级在近十年中逐渐浮现.预计中产阶级在2010年将达到6700万人，占总人口5%,主要集中在省会城市、大城市、城市群核心城市组成的点状城市中•老年顾客:预计中国老龄人口每年递增600万，2010年将达到1.5亿人，市场规模可达4500亿元*，是零售商不可忽视的消费群体•80后:是形成中国新生中产阶级的重要支柱，是未来市场消费的主要支持者，而他们目前的消费力也是不容忽视的，年市场规模大约为3200亿元对零售行业和品牌的深刻理解-A222随着中国大卖场零售商的快速扩张，购物中心大卖场主力店的租户选择性和可得性都将有大幅度提高162024653580707649684.367.89.310.501000200030004000500060007000800020012002200320042005024681012中国连锁百强集中度*2001-2005亚洲快速消费品市场十强集中度2003-2004706746423921134737052434225146泰国新加坡台湾印度尼西亚马来西亚韩国菲律宾中国20032004[亿元