百安居装潢全装修项目工程管理流程

百安居全装修项目部全装修项目工程管理流程（之三）百安居装潢中心全装修项目部总监：朱江百安居全装修项目部全装修项目工程管理流程全装修项目管理要素项目确立营销策略寻求合作伙伴项目定位方案设计材料选择施工准备过程控制项目完成商品百安居全装修项目部精装修工程流水段管理、施工、验收、检测流程百安居全装修项目部目录1.---流水段节奏2.---标准流程图(设定who、when、where、what、how)3.---流水段开工流程4.---流水段隐蔽工程施工阶段流程5.---流水段木工、泥工、油漆工施工阶段流程6.---流水段成品、半成品安装阶段流程7.---流水段设备安装阶段、竣工验收阶段流程8.---流程中职责分工与关注重点百安居全装修项目部流水段节奏流水段开工流水段--隐蔽工程施工阶段流水段--木工、泥工、油漆工施工阶段流水段—成品、半成品安装阶段流水段—设备安装阶段流水段—竣工百安居全装修项目部标准流程图(设定who、when、where、what、how)上道工序施工完成转入下道工序（专业）施工单位本道工序工作内容监理单位检测单位甲方单位检测单位：分户检测监理单位：按图纸、规范要求过程检查施工单位：完工后填写报验单监理单位：按检验批验收准备工作完成施工单位填写《施工令》申请甲方签发施工令施工单位：按设计图纸、3.15规范、国家规范要求施工甲方抽查施工单位整改、返工YesYesYesYesYesYesYesNoNoNoNo百安居全装修项目部流水段-----开工流程施工单位编制：《流水段划分总计划》每月编制：《流水段划分月度滚动计划》监理、甲方审核总计划施工单位填写：《流水段开工申请开工令》监理、甲方审批：《流水段开工申请开工令》流水段开工百安居全装修项目部流水段-----隐蔽工程施工阶段流程穿线、电气隐蔽施工阳台地砖烟道改造新增墙体、粉刷新增管道开槽的放线新增管道埋设新增管道开槽施工百安居全装修项目部根据现场实际情况选择相应的施工顺序流水段-----木工、泥工、油漆工施工阶段流程墙面木基层施工吊平顶龙骨施工吊平顶封板施工卫生间淋浴房墙面防水施工厨房、卫生间墙砖施工平顶涂料施工厅房顶、墙面批嵌施工窗台、门坎大理石施工厨房、卫生间地砖铺贴卫生间地面防水施工百安居全装修项目部流水段-----成品、半成品安装阶段流程橱柜安装卫生间台盆柜、台盆大理石施工淋浴房安装木地板施工成品门框施工成品门扇、门头线、踢脚线安装墙纸施工根据现场实际情况选择相应的施工顺序百安居全装修项目部流水段-----设备安装阶段、竣工验收阶段流程分批移交物业开荒、保洁、验收工作内容：开荒、保洁、局部修补甲方：验收签署意见工作内容：1.开关、插座面板2.洁具、龙头3.灯具4.空调5.厨房设备6.指纹锁自检合格报验填写：1.报验单2.分项质量质量验收表6、10、11施工单位：专业施工单位：监理单位：全数验收检测单位：分户检测表3B,表20内容甲方、物业：全数验收施工单位：自检合格报验填写：1.报验单2.附录A表内容3.全套竣工资料监理单位：1.验收2.整理全套资料检测单位：1.验收2.分户出具《室内装修质量检测报告》设备安装百安居全装修项目部流程中职责分工与关注重点（一）一、各方工作职责1.甲方：①重点把控监控点，签发《施工令》，控制流水段中各分项工程间的施工工序②通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转2.施工方：①合理计划流水段划分、劳动力安排，合理安排施工工序②严格自检，严把质量关是质量保证的70%因素3.监理：①将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题②协助甲方控制监控点、签发《施工令》4.检测：①分项工程的结果检测②单套商品房的结果判定百安居全装修项目部二、工作小组共同关注的重点1.完善设计节点2.合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏3.合理控制同一流水段内的工序搭接4.梳理材料供应计划，监督执行5.梳理专业分包的施工计划，监督执行6.注意产品保护7.注意小业主的合理疏导流程中职责分工与关注重点（二）百安居全装修项目部阳台地砖工作内容：阳台铺贴地砖甲方单位：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.质量验收记录表监理单位：按检验批验收检测单位：检测表6内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施百安居全装修项目部烟道改造工作内容：切割、移金属片、封闭甲方单位：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.隐蔽验收单监理单位：隐蔽验收，关注烟道内金属片移位检测单位：无检测项目百安居全装修项目部新增墙体、粉刷工作内容：拆墙、砌墙、拉结筋、粉刷甲方单位：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.隐蔽验收单3.质量验收记录表监理单位：按检验批验收，关注墙体拉结筋检测单位：检测表4内容百安居全装修项目部新增管道开槽的放线工作内容：按图纸设计要求放线甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验收施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单监理单位：放线全数验收检测单位：无检测内容百安居全装修项目部新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线本分项工程是重点中的重点甲方单位：开槽前，签发《开槽施工令》施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.隐蔽验收单3.质量验收记录表3、4、5、7、8、9监理单位：全数验收检测单位：检测表1、表2、表3A的内容百安居全装修项目部墙面木基层施工工作内容：1.门套和木基层2.窗帘盒3.卫生间镜面基层4.厨房间不锈钢基层甲方单位：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.隐蔽验收单3、质量验收记录表15监理单位：按质量批验收检测单位：无检测项目百安居全装修项目部吊平顶龙骨施工工作内容：1.卫生间吊顶2.厨房间吊顶3.厅、卧、走道吊顶甲方单位：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.隐蔽验收单3、质量验收记录表134、《吊平顶封板施工令》监理单位：按质量批验收检测单位：分户检测，表14A内容百安居全装修项目部吊平顶封板施工工作内容：封板、防开裂处理、批腻子甲方单位：施工前签发《吊平顶封板施工令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表13监理单位：按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。检测单位：分户检测，表14B内容百安居全装修项目部卫生间淋浴房墙面防水施工工作内容：淋浴房墙面防水施工甲方单位：施工前签发《防水施工令》，质量全检施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.隐蔽验收单监理单位：全数验收检测单位：无检测内容百安居全装修项目部厨房、卫生间墙砖施工工作内容：排版弹线、贴砖甲方单位：设计参加、签发《墙砖施工令》，质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2、质量验收记录表17监理单位：按质量批验收检测单位：分户检测，表5内容百安居全装修项目部卫生间地面防水施工工作内容：卫生间地面防水层甲方单位：施工前签发《防水施工令》，质量全检施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.隐蔽验收单监理单位：全数验收检测单位：无检测内容百安居全装修项目部厨房、卫生间地砖铺贴工作内容：排版弹线、贴砖、大理石甲方单位：设计参加、签发《地砖施工令》，质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2、质量验收记录表17监理单位：按质量批验收检测单位：分户检测，表6内容百安居全装修项目部厅房顶、墙面批嵌施工工作内容：墙面、平顶批嵌甲方单位：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表20、21监理单位：按质量批验收。检测单位：无检测内容百安居全装修项目部平顶涂料施工工作内容：打磨、捉嵌、涂料施工甲方单位：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表20、21监理单位：按质量批验收检测单位：分户检测，表18内容百安居全装修项目部橱柜安装工作内容：橱柜安装甲方单位：施工前签发《橱柜安装令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表24监理单位：按质量批验收。检测单位：分户检测，表7内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施百安居全装修项目部卫生间台盆柜、台盆大理石施工工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石甲方单位：施工前签发《橱柜安装令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表24监理单位：按质量批验收，但要加大验收密度。检测单位：无检测内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施百安居全装修项目部淋浴房安装工作内容：淋浴房安装甲方单位：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单监理单位：全数验收检测单位：无检测内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施百安居全装修项目部成品门框施工工作内容：成品门框施工甲方单位：施工前签发《成品木施工令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表25、26监理单位：按质量批验收。检测单位：分户检测，表13、17内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施百安居全装修项目部木地板施工工作内容：挤塑板粘贴、地板铺设甲方单位：施工前签发《木地板施工令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表23监理单位：按质量批验收。检测单位：分户检测，表9内容成品保护：验收合格后，进行成品保护百安居全装修项目部成品门扇、门头线、踢脚线安装工作内容：成品门扇、门头线、踢脚线施工甲方单位：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表25、26监理单位：按质量批验收。检测单位：分户检测，表10、13、17内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施百安居全装修项目部墙纸施工工作内容：墙纸铺贴甲方单位：施工前签发《墙纸施工令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表22监理单位：按质量批验收。检测单位：分户检测，表19内容