深圳市场分析报告

．深圳概貌．深圳商圈．市场拓展规划．深圳概貌．深圳概貌地理位置自然资源人口构成城市简史发展定位行政区划深圳概貌．海滨城市．经济特区．毗邻香港．土地总面积1952.84平方公里市场经济发达通海条件优越旅游资历源丰富土地面积辽阔毗领香港海滨城市经济特区•深圳市总人口：700.84万人•人口密度居全省首位人口密度：3596人／km人口数•男女性别比:97.74∶100•年龄构成:15至64岁占了90.39％；０至14岁人口占8.5％65岁以上的人口为7.8万人，占1.11％•全市女性354.43万人，男性346.41万人，女性多于男性年龄构成•每10万人具有受大学教育程度的有8060人，比全省高1.26倍；•粗文盲率由4.02％下降为1.09％，比全省低2.7％人口文化素质2数据资源来源：深圳市统计信息局公布了深圳市第五次人口普查结果国际化城市中国特色社会主义示范市国家创新型城市全国经济中心城市国家综合配套改革试验区城市定位深圳是中国广东省省辖市，国家副省级计划单列城市。深圳下辖6个行政区和两个新区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区。2010年7月1日起，深圳经济特区范围延伸到全市。深圳市行政分区罗湖福田龙岗南山宝安盐田光明新区坪山新区在深圳的发展史上,它创造了举世瞩目的“深圳速度”，具备良好的天时与地利，回首我们在这座的发展历史，我们更加坚定，这里将是中国最大潜力的商业市场！未来的深圳，将更加引领着全国的经济，作为珠宝零售产品的我们，亦将创造属于周大福新世纪的历史篇章！．深圳商圈．深圳概貌我司品牌城市覆盖率品牌网络覆盖情况同行品牌覆盖对比深圳商圈商圈划分情况各区商圈特色深圳商业历史数据分析深圳金银珠宝市场子消费增长排名深圳市科技工贸和信息化委员会昨日在其网站公布的数据显示，深圳2010年社会消费品零售总额达3000.76亿元，同比增长17.2%。深圳2010年的商品销售总额为8218.86亿元汽车类商品销售额为758.76亿元，同比增长24%；金银珠宝类商品销售了106.28亿元，同比增长83.3%；通讯器材类商品销售了452.44亿元，同比增长32.8%；食品饮料烟酒类商品达633.99亿元，同比增长14.1%；文化办公用品类366.45亿元，同比增长25.3%；书报杂志类8.45亿元，同比下降2.8%；服装鞋帽、针、纺织品类392.33亿元，同比下降4.2%。珠宝通讯器材文化用品汽车食品服装纺织系列183.3%32.8%25.3%24.0%14.1%-4.2%-20.0%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%2010年深圳消费产品增长排名东门商圈华强商圈南山商圈人民南商圈深南中商圈华侨城商圈宝安商圈龙岗商圈因不同消费层次与消费习惯，深圳的购物场所被划分为八大区域，称八大商圈。东门商圈、华强北商圈、南山商圈为三大主力商圈;人民南商圈、深南中商圈、华侨城商圈为三大特色商圈;宝安商圈、龙岗商圈为关外新兴商圈宝安海雅港隆城西部珠宝南山海雅南山茂业海岸城南山崇尚蛇口花园东门茂业太阳百货鸿展广场华强茂业益田假日京基百纳金光华茂业友谊万象城KKMALL中信，深茂公民天虹COCOPARK怡景中心城龙岗柏龙龙岗世贸摩尔城双龙天虹坂田湾畔横岗天虹龙华天虹大润发历史悠久•深圳商业的标志•传统综合型商圈主力商业•茂业百货•太阳百货•天虹百货消费市场•客源集中•商品丰富•商业名街东门商圈东门商圈开设店铺有：东门茂业、太阳百货、鸿展广场东门新生机引进品牌提升档次丰富业态市容整治拓展空间“老”东门遭遇到了周边新商圈崛起的挑战，如何在新的形势下勇立潮头，实现新一轮的大发展，东门面临新的课题。商圈硬件及环境？新型商圈的挑战？能否商圈环境？满足消费群体？交通压力？治安管理？老商圈新改革东门危机东门作为引领深圳商圈的主导,政府将大力对老商圈子进行新改造,在保持有原有特色的基础上新增亮点,让东门焕发新生机!我司在深圳最早开店的地方就是东门商圈，相信以我司品牌的魅力，定能在老商圈中再次引领深圳珠宝市场！巩固+突破电子产业•电子产业的聚集•深圳主流型商圈•综合商业丰富主力商业•华强茂业•赛格广场•曼哈/群星/紫荆城•圣庭苑酒店消费市场•客源集中•商业种类丰富•产业布局丰富华强商圈华强商圈开设店铺有：华强北茂业王牌商圈优势：（1）优越的区位优势：归属福田区域，亦是福田的重点商业区，东接罗湖，西连南山，北靠宝安龙华，南临香港，是深圳市集行政、文化、信息、国际展览和会展中心为一体的综合区域。（2）市场基础优势：人流、物流、资金流、信息流的汇聚以及城市居民中较高的消费水平，为福田商业（华强商圈）的发展提供了良好的市场基础。（3）产业丰富：华强北商圈是深圳商业经营模式容纳最多的地区，近年逐渐成为与东门并称的核心商圈，并有渐行渐旺的趋势。现在的华强北以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、珠宝、餐饮、酒楼、仓储、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街。（4）幅射商圈：华强商圈除了本身已是深圳的核心商圈外，亦近临深南中商圈（万象城、KKMALL、中信以及深南茂业），形成了更加有规模的商业区域。同时，这种商圈的幅射也带动了新兴商圈深南中的飞跃发展。结合华强商圈现阶段的发展及市场的整体分析，这里绝对是深圳商业的王牌商圈。未来，我区亦将大力发展福田所属商圈，拓展我司店铺在福田商圈的覆盖，拉大与同行品牌的市场竞争。南山商圈开设店铺有：南山海雅、南山茂业、海岸城、南山崇尚、蛇口花园城硬件环境•滨海区域•高档社区•新型购物主力商业•海雅百货•南山茂業•海岸城•南山天虹•保利剧院文化素质•消费群休•消费实力南山商圈现代化城市化高档社区商业氛围实力+创造人民南设店：金光华广场、茂业友谊深南中设店：万象城、KKMALL、中信、深南茂业华侨城设店：益田假日、京基百纳天时天时地利特色商圈特色之处：（1）专业市场和特色街区，是理想的购物天堂；（2）既有五彩缤纷的深南大道灯光夜景，又有豪华气派、风格独特的城市艺术建筑群；（3）各类适合不同阶层人士需求的酒店、娱乐休闲中心和体育、健身场所。诸多的人文景观和自然景观,构造了这三大特色商圈的良好的营商环境。（4）天时与地利的优势，促使这三大特色商圈具有广阔的市场拓展空间。亦是深圳区市场开拓的重点区域。宝安设店：宝安海雅、宝安港隆城、西部珠宝、公民天虹、龙华天虹、龙华大润发龙华观澜宝安中心区松岗沙井黄金岸线商贸带，即沿107国道、宝安大道、沿江高速公路和地铁一号线所形成的各大零售商业区，以及沙井电子市场商贸区、城郊购物中心、西乡五金建材夹板市场等商贸区和重大项目。该商业带基本涵盖了宝安区重要的商贸形态，是宝安乃至深圳西部未来商业发展的核心。亦是深圳区近年重点拓展开发区域！光明新城商圈龙华新城商圈航空新城商圈沙井商圈滨海商业中心宝安有“一中心”，是指深圳西部滨海商业中心，该商业中心包括宝安中心区商业区、新安商业区和新安湖商业区等商业旺区。“四商圈”是指航空新城商圈、光明新城商圈、龙华新城商圈和沙井商圈。龙岗商圈设店：龙岗世贸、双龙天虹、龙岗柏龙、摩尔城、横岗天虹、坂田阳光湾畔横岗坪地龙岗中心区坪山布吉“关内外一体化”使得宝安、龙岗两区与关内四区形成一个有机整体，这对宝安、龙岗发展商业无疑意味着巨大的机遇。深圳作为一个流动性很强的城市，原先关外几百万打工人员，成为特区消费购物的增长点，对商业都意味着巨大的商机。同时，交通在日益便捷，将会吸引更多的投资商前往关外投资。关内、外的商业格局将会被打破，新的商业格局将会形成。随城市面貌的一日千里，关外经过２０年的发展后，为商业的发展奠定了良好的经济基础。宝安中心城区和龙岗中心城，正逐步形成两个区域性的商圈，关外各区镇之间已经形成了独具特色关外商业市场，大大小小各种专业市场汇集于关外各个镇区之中，星罗密部的乡镇一级商圈成为深圳商业市场的有力补充，不断扩充深圳商业版图。特区一体化经济潜力商业格局政府打造交通畅享深圳区现设店共：31家7家,23%5家,16%7家,23%6家,19%6家,19%CTF各区域设店情况罗湖福田南山宝安龙岗罗湖福田南山宝安龙岗总数周大福7576631周生生322007谢瑞麟310004金至尊212117六福2144718发掘快速抢占引领市场．深圳区域市场开拓规划预计新开店预计开店月份分店性质所属商圈子深圳布吉街铺10月份自营店龙岗（布吉）深圳龙岗星河购物中心12月份自营店龙岗中心区京基百纳广场6月份合营店南山（华侨城商圈）深圳南山天虹10月份合营店南山（南头商圈）深圳天利中央12月份自营店南山中心区商圈深圳创业天虹待定合营店南山中心区商圈深圳福田君尚百货10月份合营店福田深圳梅林天虹6月份自营店福田深圳福民天虹8月份合营店福田稳固老商圈开拓新市场占领市场罗湖福田南山龙岗宝安中航水晶宫欢乐海岸沙井天虹龙华佳节民治天虹布吉天虹欢乐颂太古城海雅购物广场未来重点关注项目南山后海万象城周大福进入深圳市场十年，见证了这座青春之城的发展，目前深圳已设店铺31家，根据目前深圳各大商业项目的关注，预测未来三年里，我们将新增开设至少15家以上的店面。目前，与我司保持紧密合作的各大实力集团有：茂业集团、天虹集团、海雅集团、华润集团等多个大型集团，并有多个待合作项目在紧密关注谈洽中。在特区一体化政策发布后，更多市场拓展的关注放在了关外新兴商圈，而关内各大核心商圈及特色商圈亦将继续稳中求胜，寻找具有代具性的发展项目。未来，深圳的市场将继续引领着全国商业的发展，深圳CPI增长高于全国的相关数据统计，让我们更加有信心开拓市场空间，占领更大份额！周大福进入深圳市场十年，见证了这座青春之城的发展，目前深圳已设店铺31家，根据目前深圳各大商业项目的关注，预测未来三年里，我们将新增开设至少15家以上的店面。目前，与我司保持紧密合作的各大实力集团有：茂业集团、天虹集团、海雅集团、华润集团等多个大型集团，并有多个待合作项目在紧密关注谈洽中。在特区一体化政策发布后，更多市场拓展的关注放在了关外新兴商圈，而关内各大核心商圈及特色商圈亦将继续稳中求胜，寻找具有代具性的发展项目。未来，深圳的市场将继续引领着全国商业的发展，深圳CPI增长高于全国的相关数据统计，让我们更加有信心开拓市场空间，占领更大份额！