【美国】大型城市综合体概念设计方案(通州光谷)

AOA Design Group Inc.Optics Valley Project Conception Design, BeijingAOA Design Group Inc.AOA Design Group Inc.01解析我们需要规划什么样子的产业新城综合商务区？ANALYSISHowtoidentityGenarlbusinessdistrictofnewindustralcity?……多重功能复合的综合体AComplexforMulti-function03方案展望商务区未来PerspectivesPreviewthefutureofBusinessDstrict?……02策略应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？ANALYSISHowtoDevelopGenarlbusinessdistrictofnewindustralcity?……AOA Design Group Inc.01解析我们需要规划什么样子的产业新城综合商务区？ANALYSISHowtoidentityGenarlbusinessdistrictofnewindustralcity?……多重功能复合的综合体AComplexforMulti-functionAOA Design Group Inc.全球化时代的城市Business&Development城市共享密集路网资源共享生态网络环境共享低碳生活责任共负纽约曼哈顿日本东京北京国贸AOA Design Group Inc.商务区跟随着城市发展而来Business&Development商务区将承担以下四大功能：研发办公商务休闲本项目位于通州区西北角，紧邻北京经济技术开发区。多条道路使地块保持了与通州新城以及中心城区间的便捷联系。规划总面积76.34公顷。AOA Design Group Inc.科创街经海路居住区摩比斯变速器星海钢琴通港物流KAPPA基地理解UnderstandingTheSite基地位于亦庄新城Ⅲ-3街区内，位于科创街与经海路交汇口以北，分别为G109、G130、G135、G122、G127、G132、G119、G129、G115、G123地块。各地块用地性质为数类设施的混合用地。G109G130G135G119G123G132G122+G127科创街经海路京津唐高速京津唐第二高速京津城际高铁L5线M12线亦庄线六环路土地使用LandUse基地北侧规划路正在铺设，紧邻星海钢琴厂与通港物流。基地南临科创街，与已建成的还迁居住区相望。基地东侧延续光机电区，与摩比斯相邻。基地西至经海路。周边用地PeripheryLandUse基地对外交通联系方便。基地距京津塘高速2公里、距京津塘二线3公里；多条城市主要道路途径基地，基地南侧至科创街，西侧至经海路。规划中的轻轨L2线、L5和地铁M12号线在周边相交，将基地与北京市区联系起来。交通分析TransportAOA Design Group Inc.02策略应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？ANALYSISHowtoDevelopGenarlbusinessdistrictofnewindustralcity?……AOA Design Group Inc.未来发展FutureDevelopment多重功能融入城市步行适宜生态低碳交通便利城市产业链时尚生活以人为本全球责任紧凑高效AOA Design Group Inc.前进/兴旺/联系Advance/Thrive/Connect前进-这个部分将发表一个大胆的现代声明，容纳租户科研活动,将设计建筑吸引前沿用户,和提供工作场所设计和工程最新信息。技术推进(前进)人类联系(联系)世界级生活方式(兴旺)兴旺-这个部分将吸引当地,国内和国际的品牌和运营商来提供多样性商业品种,各种用途将激活此区域,创造一个日晚生气蓬勃,热烈兴旺的区域。联系-这个部分将允许我们人类建立一个连接-与世界,与我们的社区,与我们生活和工作的建筑,以及与世界其他地区。创新、科学、产业建筑、交通、公园商业、商务、休闲AOA Design Group Inc.新城市主义思想新城市主义倡导回归市中心，重塑多样性、人性化、有社区感的城市生活氛围。提出了“反对蔓延、重整城市、建立真正社区”的新城市主张，其核心为三大思想：（1）重视区域规划，强调城市从区域整体的高度看待和解决问题；（2）以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对人类社会生活的支持性；（3）尊重历史和自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。新城市主义的原则（1）紧凑性原则；（2）适宜步行原则；（3）功能复合原则；（4）可支付性原则；（5）重视环境原则。新城市主义强调不论城市发展以什么方式进行，在发展过程中起决定作用的是开发的品质而不是开发所处的位置和模式。新城市主义关注环境、社区、区域与城市的相互影响，以构建平衡、完整的城市生态系统为目标。尊重自然，以人为本，强调传统、邻里感、社区性、场所精神，从而建设有归属感的富含人情味的生态社区；保持多样性，维持城市与区域的生态系统稳定；节约资源，实现城市与区域生态系统的可持续发展。是紧凑、功能混合、公交优先、回归传统的新社区模式。新城市主义NewurbanismAOA Design Group Inc.T级分区Transect清晰的环境密度分区能够有效塑造鲜明的城市意象，由不同的建筑群体空间秩序和相应不同建筑形式以及密度分区，创造令人记忆深刻的城市印象。从《亦庄新城总体规划（2005-2020）》的角度和项目的定位，本项目处在T级分区中的T5区，是区域中高密度多功能的社会凝聚核。密度对比AOA Design Group Inc.网格秩序GridSystem建立网格结构促进功能交融与交流，既往城市规划惯用的沿大马路树枝状布局容易导致城市功能板块分区过于生硬，使得空间联系低效能化，城市通行效率因密度不足而导致交通拥堵。高密度的网格状结构赋予城市功能“化整为零”和边界整合的可能性，细密网格的街坊地块能够容纳更多不同城市功能，并且有根据发展改变功能的弹性，同时因交通路径增加而减轻城市交通压力，提高城市通行效率。街区切割大Big小Small借鉴新城市主义理论，通过紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里、位置和特征适宜的分区，营造自然环境和人造社区相结合的产业新城综合商务区。AOA Design Group Inc.03方案展望商务区未来PerspectivesPreviewthefutureofBusinessDstrict?……AOA Design Group Inc.构思推演DeductionofFramework路网加密形式产业结产业结构功能构功能城市空间城市空间形态形态生态技术生态技术为支撑为支撑工业时代：追求SOP（标准作业程序）经济利益决定城市开发建设工业时代：追求SOP（标准作业程序）经济利益决定城市开发建设后工业时代：追求独创性，以生活条件、生态条件论城市建设的高低后工业时代：追求独创性，以生活条件、生态条件论城市建设的高低一个聚落，就是一个独一无二的自然生态、人文活动、产业经营的综合体聚落单元聚落单元聚落单元聚落单元聚落单元聚落单元聚落单元AOA Design Group Inc.构思推演DeductionofFramework原路网路网加密形式原路网原路网路网加密“人”字形景观带生态与商务“双核驱动”原路网整体性---避免传统商务园区的功能结构单一和服务配套缺失的缺陷，借鉴新城市主义理论,引入社区的结构模式，达到商务园区的人性化，通过完整的功能使园区成为一个有机的整体。此外，园区内部形成围合的中央绿色生态公园，园区配套完整，功能多样化，是一个可居、可游、可办公、可餐饮等等的复合商务园区。自然化与生态化－构建以“人”字型景观带为主线，水体景观与多层次绿化营造绿色商务园区，注重人与自然、办公与自然的融合。（1）整体的空间及绿化与周边的自然环境的交融。（2）内部绿地系统的立体化、生态化。24小时持续活力---通过商务园中心生态公园、商务核心区的融入，将配套服务中心的各种服务功能和服务公寓及地标性建筑相结合，形成复合功能的公共中心，为园区带来了传统商务园所不具有的持续活力和便利。避免了传统园区的八小时以外一片沉寂的状况。路网加密形式AOA Design Group Inc.鸟瞰图AOA Design Group Inc.中心生态办公区AOA Design Group Inc.中心生态办公区AOA Design Group Inc.商务办公核心区AOA Design Group Inc.商务办公核心区AOA Design Group Inc.规划结构Planningstructure园区中主要有三大主题功能：商务、办公业和服务居住，根据这三大主题功能的不同规划要求，中心区域为中央生态景观中心，以此打造绿色生态办公环境，提升商务办公区的景观价值；在主入口方向，为商务园提供配套服务的商业居住休闲中心及主入口广场将打造区域的地标建筑和休闲娱乐及会展会议的核心区域。“人”字型景观轴线将分别打造为园区的商务轴线、生态办公轴线、服务居住轴线。AOA Design Group Inc.总平面图Masterplan经济技术指标建筑类型建筑面积（㎡）比例（%）大独栋1134008.12中独栋38080027.3小独栋1300009.6定制办公50830.36生态办公968016.94集合办公981427.03酒店式公寓525333.76soho式公寓42288030.3商务酒店395802.84集中商业176401.26内聚商业街347762.49总建筑面积1395635100总用地面积76.34ha容积率1.76建筑密度22.08%绿地率30.00%AOA Design Group Inc.功能分析FunctionalAnalysisAOA Design Group Inc.交通组织分析OrganizationalAnalysisoftraffic充分利用经海路、科创街作为主干路的交通优势，将人流、车流有组织地引入园区之中，通过高密度的内部路网赋予城市功能“化整为零”和边界整合的可能性，容纳更多不同城市功能，并且有根据发展改变功能的弹性，因交通路径增加而减轻城市交通压力，提高城市通行效率AOA Design Group Inc.地下空间功能分析FunctionalAnalysisofundergroundSpace为减少占用地面过多，使园区更加生态化，开发利用地下空间，地下空间设置在地面公园以外区域，除满足地下停车以外，另外每个地块都设置内部餐厅及服务，满足内部需求。AOA Design Group Inc.公共空间分析Analysisofpublicspace通过不同功能区的公共空间对景观进行设计，来提升园区的整体环境。不同景观主题的设计是为了区分工作区与公共空间，同时也增强了空间的质量。人工和自然的景观使公共空间系统整合在一起，建立起一个国际水准的生态环境。AOA Design Group Inc.绿地景观分析Analysisoflawn&landscape规划形成了高效率、多层面、立体的绿地生态景观网络系统，可分为以下几个层次：周边防护林地、商务办公区域办公庭院绿地、中央公园绿地、屋顶绿地等四部分，原有的防护绿地建设围绕组团的环状绿色隔离带。AOA Design Group Inc.开发时序开发时序可按照从西到东的顺序依次进行开发，开发的过程中考虑了财务及建设可行性,实现滚动发展，注重地块间相互作用的可能性以及每个地块内部功能的多样性并置，保证每期都有公园、企业大楼、主题商业等内容。DevelopmentTimingAOA Design Group Inc.04开发实施建议TechnicalSuggestionstotheImplementation