力帆项目解读

力帆项目解读金开大道100万方旗舰综合体Part1红星商业Part2项目解读Part3投资价值目录Part1红星商业一、红星商业简介二、红星商业形态三、自有商业品牌四、战略合作品牌五、商业经营模式红星集团进驻商业地产，有备而来！一、红星商业简介上海红星美凯龙企业发展有限公司成立于2008年，是红星美凯龙集团全面运作商业地产及城市综合体开发、运营的事业集团。红星美凯龙企业发展有限公司规划设计院红星地产红星商业红星物业红星商业投资历经多年运营，形成了以商业地产规划设计、开发建设、招商运营，商业服务与管理为一体的全产业链集团。全国25城，38座红星国际广场，2014年，红星地产荣获中国房地产百强排名第41名，红星商业地产荣获全国第2名，仅次于万达。意向拿地红星商业的价值上海红星美凯龙商业管理有限公司是上海红星美凯龙企业发展有限公司旗下的商业运营模块致力于城市综合体的整体招商运营管理。通过参与商业地产前期开发与规划，将商业定位研究、商业规划设计、招商筹建、营销推广、品牌建设和工程物业后期营运需求前置到开发环节，实现了商业地产的订单制造和产业链整合，在提升企业效益的同时，也为商业合作伙伴节省了项目开发周期和运行成本，真正做到与业主、开发商、商业合作伙伴等多赢。公司汇聚了众多经验丰富的专业人才，形成了商业地产全产业链的运营管理，增强了企业的核心竞争优势。帮助预判产品价值规划设计筹备阶段开业营运拿地阶段赋予产品更高价值助推销售物业价值自持物业保值增值创造巨大间接价值二、红星商业形态红星商业单MALL是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、聚会为一体的一站式消费中心。建筑为一个单体大型商业MALL，由国际顶尖设计团队设计打造，时尚实用的外立面设计，清晰合理的动线规划，富含现代气息的室内装修及带有地域文化的小品景观，为消费者打造舒适温馨的购物环境。单MALL模式红星地产突破了相对传统的单体“百货”Mall模式，结合体验式购物、休闲、娱乐、城市生活需求，创造出一种更符合未来消费趋势的新模式的家居mall+商业mall——双MALL模式。首创双MALL模式根据城市商业状况和项目区位不同，红星的城市综合体不仅有商业MALL，还有高端家居MALL、玫瑰天街和Block商业街。这种规划模式在未来会使红星的商业广场更具商业市场影响力，能够更有效地扩大城市综合体的辐射范围，受众的覆盖面也将更加广阔，这是其他类似商业无法比拟的。MALL+玫瑰天街模式+酒店+写字楼+block商业街三、自有商业品牌•爱琴海是红星商业的高品质、精致购物中心。爱琴海倡导精致生活和快乐体验的消费理念，商业形态彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流•爱琴海定位为中高端商业场所，始终关注消费者的需求，除配置传统的国际精品、时尚零售和餐饮美食外，还增加了婚庆文化、影院、欢唱KTV、高尔夫训练、美体休闲、真冰练习场等业态，着力打造全生活“一站式”购物和“体验式”消费场所•爱琴海注重商业空间与商业氛围设计，必将为合作伙伴提供优质的经营环境，为消费者营造舒适高雅的消费氛围•爱琴海专注商业品牌打造和商业经营与服务模式建立，引领时尚消费和行业发展风向标，所到之处，必将推动城市商业与消费新发展，成为“城市商业标杆”和众多国际国内著名品牌商家进一步开展中国市场的理想载体。区位定位规模一、二线城市核心商圈及政府重点开发区域;中高端购物中心，主要目标客层为18-45岁中高收入群体、家庭消费人群、时尚人群;10-20万㎡。采取委托管理的合作方式经营,现已合作酒店品牌：喜达屋旗下喜来登酒店，洲际旗下皇冠假日酒店。酒店设置多厅影院4D动感影院IMAX巨幕电影文化展览中式红馆、西式婚礼堂、情人墙、天台浪漫花园。可提供屋顶草坪婚礼、冰场婚礼、高尔夫婚礼、新人微电影首映式多种特色婚礼形式。自有品牌天合婚典国内红星首创，以高尔夫挥杆练习场、空中花园、模拟高尔夫、休闲会所等高端商务需求为一体。自有品牌云尚部落高尔夫会所以儿童早教、游戏娱乐、儿童营养搭配、着装搭配、培养兴趣爱好和心理育成等为主要项目。自有品牌儿童乐园自有品牌玫瑰天街每一条玫瑰天街都是根据项目所在城市的风土人情和文化特色进行设计，其规模严格控制在大商业MALL的15%以内，当地商业公司可提供服务式招商和后期经营管理。四、战略合作品牌与国内外3000个品牌形成紧密型战略合作五、商业经营模式大型商业中心玫瑰天街高端写字楼星级酒店双MALL高档住宅商业特色：首创双MALL模式；独特的规划设计，一店一色；大MALL+玫瑰天街汇聚商机人气；招商先行，自有品牌标准化扩张，促成快速发展模式。首创双MALL模式：红星地产突破了相对传统的单体“百货”Mall模式，结合体验式购物、休闲、娱乐、城市生活需求，创造出一种更符合未来消费趋势的新模式——双MALL模式。根据城市商业状况和项目区位不同，红星的城市综合体不仅有百货MALL，还有高端家居MALL和玫瑰天街。这种规划模式在未来会使红星的商业广场更具商业市场影响力，能够更有效地扩大城市综合体的辐射范围，受众的覆盖面也将更加广阔，这是其他类似商业无法比拟的。独特的规划理念：突出主力商业MALL品质与地位，商业内部设计、装修品质比同类商业提高20-30%，结合不同城市不同地理区位特点，进行差异化商业规划设计，各显特色；销售型商业街区面积控制在主力商业MALL的15%以内；住宅区与商业区科学合理的划分，确保住宅的舒适度，避免干扰；主力mall形象品质提升，其顶部是集健身、休闲、娱乐为一体的高尔夫俱乐部和城市空中花园；智能化立体车位设置，满足消费者对泊车的需求。这个规划理念保证了红星商业广场美好的品牌形象、良好的投资收益、舒适的居住环境、愉悦的购物体验。全国统一招商、统一管理：成立招商管理委员会、品牌评审小组、招商评估委员会；招商中心统一管控每个项目的招商工作；招商中心直接负责主力店、次主力店及联发品牌的招商；招商中心设立项目负责人，负责把控地方品牌的招商；统一项目定位、业态规划和品牌落位；统一招商管理制度和审批流程；统一招商合同文本，主力店同一品牌或品类统一合同版本；同一项目统一招商政策，不预留议价空间。同时考虑同一大区的项目统一租金，甲乙方互相平衡收益，加快招商谈判进度；连锁商业运营，确保稳定经营和物业保值增值：红星商业拥有全国连锁商业投资运营管理公司，将推行总部-区域-地方公司三级管控模式，对旗下商业综合体和投资经营的自有商业品牌进行统一运营管理。公司建立统一管理的专业业务管理模块，将商业定位与规划、商业品牌建设与管理、招商与推广、工程筹建、营运管理、商业物业服务、营销策划、租费财务、团队管理纳入总部垂直管控体系，确保商业的持续稳定经营和物业的保值增值，为业主、投资人、商家提供资产价值保障。优秀的建筑设计成熟的商业地产开发体系体验式的自有品牌专业的商业招商运营团队红星商业将以优秀的商业空间设计及动线规划、以自有的体验式商业品牌丰富业态、依托成熟的商业地产开发体系及专业的商业招商、运营团队，建立起红星商业的核心竞争能力。…………………..Part2项目解读力帆集团和红星地产双品牌实力护航，共同打造北重庆首屈一指的百万方旗舰综合体。25城38座项目区位分析重庆,国务院定位的国际大都市，长江上游地区经济中心、金融中心和创新中心。北部新区,城市向北发展,重庆北部日益成为新的城市中心,商业中心和宜居之地。沪渝高速金渝大道·鸳鸯立交人和立交项目交通分析□距机场15分钟□距龙头寺火车站10分钟□两条轻轨线5分钟□交通路网发达□公交路线完善交通十分便利位置十分显要世界上最先进的地产开发模式：豪布斯卡（HOPSCA）酒店办公游憩运动购物各大功能互为补充,互相作用,聚合增值拥有五大优势资源的核心高端住区！项目业态分布总体量约100万方，集大型购物中心、5星级酒店、城市休闲商业街、BLOCK商业街、“双塔”甲级写字楼、国际公寓、高层华宅、城市别墅等于一体，是力帆集团与红星地产两大巨头联袂投资近100亿元，倾力打造的高端旗舰级综合体，定鼎重庆商业商务新高度。60万平米商业中心巨擘驱动金开商圈最核心规划总体量12万平米，全自持的高价值、强体验购物中心，倡导精致生活和快乐体验的消费理念，引领全新的生活平米式与消费潮流。我们正在与巴蜀学校洽谈合作，协议签订后，业主子女可根据需求入读新牌坊巴蜀小学，鲁能巴蜀中学，成绩优异的孩子还可入读巴蜀中学本部。高层华宅首层入户大堂效果图，挑高6米负一层入户大堂效果图负二层入户大堂效果图底层全架空绿化5号楼B户型：一房变三房……一房变五房！改造前改造后套内面积约：91㎡赠送面积约：45㎡实得面积约：136㎡户型特点：6米挑高客厅双主卧设计超大赠送面积套内面积约：115㎡赠送面积约：14㎡户型特点：4.4米客厅开间飘窗落地，全赠送超大空中院馆，随心而变改造前改造后5号楼A户型：经典四房，一生臻藏6号楼A户型：豪华四房套内面积约：99㎡赠送面积约：15㎡实得面积约：114㎡改造前改造后99平米实现4房空间4.2米客厅开间超大空中院馆赠送6号楼B户型：奢适跃层三房套内面积约：91㎡赠送面积约：45㎡实得面积约：136㎡改造前改造后套内仅91㎡，实现奢适三房客厅6米挑高45平米超大赠送6号楼C户型：舒适三房套内面积约：91㎡赠送面积约：15㎡实得面积约：106㎡改造前改造后套内仅91㎡，两房轻松变三房空中院馆、可落地飘窗，房间均好性强客厅4.2米开间，方正舒适零浪费分户式中央空调赠送Part3投资价值案例：天湖美镇：8年，3500元-14000元，4倍蓝湖郡：10年，5500元-40000元，7倍9000900010000105201150095001000010500110001350013000140001450015000165001300013000135001400015000400004000045000500005500002000040000600008000010000012000020102011201220132014龙湖时代天街价格走势图（2010-2014建面均价：元）商业写字楼loftsoho高层龙湖时代天街自2010年开盘至今，各种产品平均年增长约8%。4500500060007000800010000550055005500650070009200850085008500950010000120003500035000350003800040000600000100002000030000400005000060000700008000090000100000200720082009201020112014南坪万达广场价格走势图（2007-2014建面均价：元）商铺写字楼公寓高层南坪万达广场自2007年开盘至今，各种产品平均年增长约10%。在2011-2012年国家宏观调控最严的时期，依然保持稳定的增值速度。Thanks！