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华北招商部青岛市宝龙项目市调报告(下)12011年2月1竞争对手分析--崂山百货崂山百货:维客集团崂山百货,始建于1951年,位于繁华的李沧区商业中心,营业面积32000平方米,距离宝龙广场约1.5公里左右。崂山百货同北方国贸经营定位相同,都属于成立时间比较长,拥有一定客群的老百货公司。且在青岛市李沧区知名度较高,是人们购物的选择之地。2竞争对手分析--崂山百货3崂山百货品牌集锦竞争对手分析--崂山百货4崂山百货经营定位分析:始建于1951年,位于繁华的李沧区商业中心,营业面积32000平方米,员工3000余人,年销售额逾6亿元。是经商务部认定青岛位数不多的“中华老字号”之一,这些决定了崂百购物中心在经营、管理、服务等诸多环节上必须高位运作,凸现品牌化、高档化、时尚化和人性化,成为了李村商圈百货业态发展的引领者。经历了近半个世纪的调整及转变,现在的崂山百货已经成为青岛北部商品品牌多、品种全、现代时尚的购物中心。竞争对手分析--崂山百货优势:1、商场位于李沧区步行街繁华路段,形成时间较长,有一定知名度。2、符合李沧区城乡结合消费习惯,拥有稳定的客流。3、商品种类齐全,商品档次在李沧区最高,满足了各阶层消费充分提升了自身品牌形象。4、商场管理人员工作认真,营业人员销售技巧较好,能很好的为顾客介绍商品。劣势:1、商场形成时间较早,硬件设施老化,便民设施设备不全。2、通道狭窄,布局凌乱,商场内导引指示不齐全。竞争对手分析--佳乐家超市6佳乐家超市:佳乐家超市距离宝龙广场项目约1.5公里左右,是以超市为主的大卖场,该区域同时还是李沧区家具卖场和家电卖场的集结地,客群较多。佳乐家超市的招商区域面积较小,约500平左右,经营中低端商品,且装修档次较低,平均租金大约6--15元/平/天。竞争对手分析--佳乐家超市7佳乐家超市品牌集锦竞争对手分析--宝龙广场8宝龙城市广场:商业主题规划:时尚:21000平时尚潮流品牌汇聚地--宝莱百货;生活:35000平一站式生活需求中心--华润万家;娱乐--26000平换了生活激情世界--横店影视、兴龙电玩城、龙麦KTV、高档健身会所;美食:10307平特色美食饕餮盛宴--KFC、麦当劳、巴贝拉、绿茵阁等。休闲:45000平室内步行街。室内步行街主要经营业态包括服装服饰、生活配套、儿童用品、休闲娱乐及特色餐饮。服装服饰占37.35%、生活配套占7.83%、特色餐饮占28.30%、儿童用品占16.47%、休闲娱乐占10.05%.1F:商品---生活时尚的品牌谱系,经营特色:时尚精品、品牌服饰、生活街区、连锁快餐;2F:魅力---个性张扬的时尚服饰,经营特色:男女服饰、商务休闲、时尚快餐、休闲娱乐;3F:炫美---酷炫动感的亲情乐园,经营特色:儿童乐园、户外运动、家居饰品、休闲娱乐。4F:享乐---分享经典的乐透时光,经营特色:知名餐饮、龙麦KTV、横店影城、休闲娱乐等。竞争对手分析--宝龙城市广场9宝龙城市广场主力店品牌竞争对手分析--宝龙城市广场10宝龙城市广场战略合作伙伴竞争对手分析--宝龙城市广场11宝龙城市广场效果图竞争对手分析--宝龙城市广场12宝龙城市广场布局规划图竞争对手分析--宝龙城市广场13宝龙城市广场布局规划图华北招商部青岛市区主要商场调研家乐福名达店佳世客四方利群商厦四方乐购超市竞争对手分析--家乐福超市15家乐福超市:家乐福超市位于青岛市黄金地段香港中路,距离宝龙广场项目较远,大约20公里左右路程,是以超市为主的大卖场,由于地处黄金地段,客流和销售都非常可观。家乐福招商区域面积2000平左右,品牌组合较好,形成以百货、餐饮、休闲、配套为主的购物新去处,该招商区域以租赁为主,平均租金20元/平/天。优势:地理位置较好,品牌组合较强,客流量较大。竞争对手分析--佳世客16佳世客:佳世客为中外合资商业零售企业--青岛东泰佳世客有限公司已于1996年3月21日成立。这是一家由青岛市政府直属企业,青岛供销合作联合社与日本永旺集团的核心企业--日本佳世客株式会社合资兴办的公司。佳世客位于青岛市黄金地段香港中路,距离宝龙广场20公里左右,该购物中心占地面积50000多平方米,建筑面积36000平方米,营业面积24100平方米。是集购物、休闲、娱乐为一体的购物中心。该商场主要以租赁为合作模式,平均日租金25元。竞争对手分析--佳世客17佳世客布局规划:竞争对手分析--佳世客18优势:1、商场地处青岛市市中心,地理位置优越。2、商场定位准确,集购物、休闲、娱乐于一体。3、商户组合打破了传统的购物中心的格局,展现了舒适、自由的购物理念。4、商场活动较多、各类品牌丰富,能满足不同顾客的购物需求。5、该商场和宝龙项目属于不同区域,威胁较小。劣势:1、商场形成时间较早,硬件设施老化。2、通道狭窄。竞争对手分析--佳世客19佳世客品牌集锦竞争对手分析--佳世客20佳世客品牌集锦竞争对手分析--佳世客21佳世客品牌集锦竞争对手分析--利群商厦22利群商厦:青岛利群四方购物广场有限公司隶属于利群集团股份有限公司,坐落于四方区人民路与重庆南路交汇处,是一家以零售为主的商业企业。距离项目较远,大约20公里左右,商厦现建筑面积3万平方米,经营品种达5万余种。F1经营化妆品、珠宝、皮具和鞋。F2女装F3男装、羊毛衫、羽绒区域F4休闲、运动服饰F5电器、音响制品、办公文化用品该商场属于百货商场,平均扣率如下:运动15-20%,女装18-28%,鞋类皮具:18-20%,化妆品20-28%。竞争对手分析--利群商厦23利群商厦布局规划竞争对手分析--利群商厦24利群商厦布局规划竞争对手分析--利群商厦25利群商厦布局规划竞争对手分析--利群商厦26利群商厦布局规划竞争对手分析--利群商厦27利群商厦布局规划竞争对手分析--利群商厦28利群商厦品牌集锦竞争对手分析--利群商厦29利群商厦品牌集锦竞争对手分析--利群商厦30利群商厦品牌集锦竞争对手分析--利群商厦31优势:1、商场定位准确,满足了附近客群的购物习惯。2、商场活动较多、各类品牌丰富,能满足不同顾客的购物需求。5、该商场和宝龙项目属于不同区域,威胁较小。劣势:1、商场形成时间较早,硬件设施老化。2、通道狭窄,布局凌乱,商场内导引指示不齐全。竞争对手分析--四方区乐购32四方区乐购:乐购坐落于四方区人民路与重庆南路交汇处,距离项目较远,大约20公里左右。商场共分为5层以经营服装、服饰、餐饮为主。合作方式为租赁,平均日租金8-15左右。竞争对手分析--四方区乐购33竞争对手分析--四方区乐购34竞争对手分析--四方乐购35优势:1、该商场和宝龙项目属于不同区域,威胁较小。2、餐饮品牌丰富。劣势:1、定位不准确。2、品牌组合凌乱。3、空铺较多。优、劣势分析36优势Strengths机会Opportunities弱势Weaknesses威胁Threats项目为综合性较强的城市综合体,体量大,业态丰富周边居住人群收入较低,且外来务工人员较多周边有李沧区百年河道影响对客群形成了分流项目位置处于青岛李沧区,该区是岛城未来发展的重点之一竞争对手对此项目带来的影响和压力宝龙广场自身的百货及购物中心品类组合丰富,势必会有重合,将影响我方的业态组合和客群分流37项目总结及定位分析38项目总结及定位项目总结:项目坐落于青岛市非商业中心项目体量大三公里商圈人口购买力不强且外来务工人数较多竞争对手势必会对我司项目带来威胁项目总结及定位39项目建议定位:1.结合周边未来新城区发展及宝龙购物中心时尚定位,建议我商场定位为时尚、潮流的购物中心。2.结合宝龙广场自身的业态组合,增加和放大特色餐饮、特色儿童娱乐配套项目,以功能性、服务性配套项目吸引客群,弥补商圈空白及错位竞争对手经营模式。3.突出时尚及现代购物中心理念,建议公共区域的设计应更具时尚度和舒适度,为消费者创造舒适优雅的购物环境。
本文标题:华润万家青岛李沧宝龙城市广场市场调查及业态定位(下)
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