2中海地产成本零浪费执行情况表

序号零浪费执行内容备注一前期方案阶段1方案设计阶段,成本提供专业意见，各种不同方案做成本对比分析,为公司决策提供参考意见。2按规范建设的物业管理用房、学校、幼儿园等公建配套设施建筑面积满足规范要求下限即可，不超规范。3地下室底板、顶板采用结构找坡，避免建筑找坡。4地下室埋深越浅越经济，但外露超过１.5米时需计容。因此地下室顶板露出市政地面1.5米最经济。5人防面积满足规范规定即可,不得超规范6消防车道尽量避免布置在地下室顶板上，以减小顶板钢筋含量，如无法避免，则应尽量减少消防通道的长度。8关注建筑体型，体型系数越小越经济，方案设计时与设计沟通，力求简洁大方。9社区会所的面积按规范或者相关文件要求的下限详见《规划管理技术规定》10关注地下车库轮廓线、车位效率、车位大小（以2400*5000mm为宜）、行车道宽度、柱间距、车位设置合理性（有无空间浪费及无效面积）、车库出入口开间等是否满足经济合理原则。二土方工程1项目部提供方格网图，两家测量公司（不得是土方施工投标单位）测量后确定土方工程招标清单。2综合两家测量公司测量土方量后做为合同清单总价包干，中标单位须综合考虑工程量偏差，成本结算时不调整。3土方平衡整个项目整体考虑，一期余方堆放在后期，尽量在项目内平衡，少外运，少购土回填。4桩基施工图须经土方单位、桩基单位、项目部三方确认，确保场地平整标高与桩基础施工标高一致。5大基坑开挖后，总包开挖前，标高图纸须经过总包、土方单位及项目部三方确认。6后标段开挖土方用于前标段地下室顶板回填土方。三基础工程zh地产成本零浪费执行情况表第1页，共9页序号零浪费执行内容备注zh地产成本零浪费执行情况表1基础形式选择：优先选用天然基础、其次筏板基础、CFG桩、再次预制管桩基础、慎用旋挖桩基础。2基坑支护施工前项目部必须对基坑支护方案进行经济性比选，提供会议纪要。3设置抗浮锚杆的，须第三方勘察，确定抗浮锚杆深度。4成本自行测算桩基承载力，力求桩基选型最经济。塔楼外地下室部分尽量采用单桩承台及A型桩。桩基施工前必须要求试桩。5关注打桩自然地面标高与方格网标高相差6桩基工程成本控制按附件执行。7关注地质勘察报告中的强风化岩深度8若砖胎膜与混凝土交接面需做防水，则只在防水层部分做抹灰，否则砖模不抹灰。9设计规范约定，建筑物周围回填三七灰土，如现场实际未发生，则在预结算时，不再记取此部分费用。四结构及粗装修1严格控制集团各对标值，未满足对标要求或未通过集团审批的，开工报告成本不得确认。2关注地下室顶板、地坪找坡方式，采用结构找坡，禁止采用建筑找坡。3审图时注意设计图纸与工程做法保持一种4砖砌体砌筑完毕后抹灰前，要求现场工程师提供现场实际构造柱布置图，按项目部确认的图纸结算。5不带地下室的建筑首层做法：高层做结构梁板、别墅做砼地坪配钢筋网片。6严格执行《xx公司标准做法》、《防水做法》7确保合同附图与样板房保持一致，有住宅公园的，确保住宅公园图纸与可售产品的施工蓝图一致。8关注墙体厚度：外墙和分户墙200厚，客厅和主卧室有剪力墙的墙厚为200，电箱位置墙体厚度200，其他隔墙为100厚。9地下室车库入口利用土方堆坡使车库入口高于室外道路，并在入口处做截水沟，防止雨水进入地下室。入口顶棚建议不设永久顶盖。入口未采用永久顶盖的，坡道下方设置截水沟。第2页，共9页序号零浪费执行内容备注zh地产成本零浪费执行情况表10所有砂浆均不使用防水砂浆。11地下室排水沟在结构层做好，不得在建筑层做。12外墙除有窗的墙体以外，其余墙体不做腰梁。13抗渗混凝土不使用P8。14保温部位按照《xx保温做法统一规定》15防水卷材应采用-20度卷材，避免采用-25度卷材。16非地上部位使用的聚苯板材料应采用普通16kg/m³的材料。17如允许将地下车库人防门变更为战时钢板封堵五公共部位装修1地下室仅在车道部位做地坪耐磨层，优先选用锂基固化剂处理。2地下室独立柱、独立剪力墙不抹灰直接刮外墙腻子，砌体部位或与砌体相连的砼构件先抹灰后刮外墙腻子。3无特别要求，地下室天棚结构面直接交付使用，不做装饰。4铝合金门窗、阳台栏杆、楼梯栏杆、窗护栏、百叶等按标准图纸设计施工。5铝合金门窗招标前测算窗地比与目标成本比较，测算铝型材含量（型材是否采用区域B类标准），关注窗户分隔风格及开窗率，满足使用功能即可，保证经济性。详见《铝合金门窗分析》6关注铝合金栏杆扶手的铝型材含量及衬钢含量，按标准化图纸设计施工。7入户花园或电梯厅大门口外侧为防雨水，采用窗封闭，不宜用栏杆。8干挂石材钢结构严格执行优化后的标准图纸。9电梯机房窗户改为上悬窗第3页，共9页序号零浪费执行内容备注zh地产成本零浪费执行情况表10主体砌体施工前，要求设计门窗深化图确定，避免后期修改。六室内精装修1木地板房间由精装修单位做水泥砂浆找平层，可增加平整度控制费用。2首置首改项目客厅出阳台部位不做石材门槛石，直接用瓷砖施工到位。3橱柜地柜地面及背面不做装饰面，用水泥砂浆找平。4衣柜底不铺木地板。先做衣柜，后铺木地板。5卫生间洁柜背面墙不做饰面，用水泥砂浆找平。6首置首改项目卫生间采用钢化玻璃隔断，不采用围闭式淋浴屏。7卫生间玻璃做磨砂玻璃，不能采用白玻而增加拉帘或者贴玻璃纸。8同一个房间瓷砖必须保证同一批次，避免产生色差而返工。9地面瓷砖施工必须预先排砖，用波打线调整尽量减少裁砖。10为减少胶粘，公共部位装饰面采用吸水率大于0.5%的砖，不采用瓷质砖。11木地板房间不做自流平，底面不做夹板打底，直接做在找平层及防潮层上。12衣柜背面墙体只刮腻子不刷涂料。13户内门加工前必须现场实量门洞尺寸，保证入户门与预留门洞尺寸相匹配，但不得因门洞尺寸过大而加大入户门尺寸。确保入户门尺寸最经济合理。14管井门部位取消贴砖或者石材。15公共部位安装工程精装修设计提前介入，穿管布线按照精装修图纸由总包施工到位，精装修单位仅负责安装灯具。详见《公司户内配线标准化》16室内安装工程精装修设计提前介入，水电管线按照精装修图纸由总包施工到位，精装修单位负责安装灯具及洁具，取消水电改造费。17公共部分如果需做造型柱子，在总包施工时由总包砖砌或者钢筋混凝土浇筑，不采用钢结构完成。18大堂墙面干挂石材厚度以25mm为准，不得超标。19地面装饰为满足效果选用脆性石材的，事先必须与设计沟通，采用复合材料。20大堂地面石材不宜采用脆性石材，避免开裂而增加处理费用。21会所等卫生间瓷砖及石材采用灌浆黏贴，不干挂。第4页，共9页序号零浪费执行内容备注zh地产成本零浪费执行情况表22室内天棚不抹灰，直接批腻子。23消防楼梯间不做地面及踏步装饰，采用砂浆踢脚线。24不上人屋面不做面层装饰。屋面女儿墙内侧不做外墙装饰。25首层采用石材饰面，首层墙角不做石材装饰，采用绿植装饰。七园建工程1铁艺栏杆审查设计壁厚，无特别要求不得超标。2无特别要求，室外钢构件镀锌，室内钢构件不镀锌。3泳池基础由有结构设计资质的单位设计，禁止景观单位直接设计。4院墙或围墙按标准做法设计施工。5为防止开裂，车行道饰面不用大块石材。6别墅小院大门统一3.6米宽。7院墙只在入口局部使用石材饰面，其他部位做涂料。且绿化遮挡部位不得使用石材饰面。8宽度不大于六米小区道路，庭院灯按单侧布置。9执行泳池统一标准。10别墅小院铁艺栏杆围墙不做基础，不做压顶，栏杆底部灌木掩饰。11石材标准：铺装石材长边不大于600，车行道50厚，人行道光面烧面20厚，其它面25厚。非展示区石材不倒角、不磨边。景墙贴面石材不大于20厚，景墙底部绿化遮盖处不贴石材。12景观水景深度控制在30公分。尽量避免在郑州做较大面积水景，后期维护费用很高13室外景观给排水管网，按照计算公式复核管径大小详见《雨污水管径计算表格》八室内电气安装工程1按供电局配置要求复核各产品单位负荷容量及小区总负荷。2就近寻找分接箱，尽量不做专线。必须做专线的项目计算总负荷容量，控制专线电缆截面。第5页，共9页序号零浪费执行内容备注zh地产成本零浪费执行情况表3合并户型的，安装工程必须严格按照后并后设计施工。4配电房应建在供电范围的中心位置，尽量控制供电半径，减少低压电缆的长度。5配电房尽量选择在塔楼下方的地下室，不占用车位。6满足当地供电局要求的情况下，尽量减少母线槽的长度。7xx供电局规定单台变压器容量达到630KVA，高压柜须采用断路器柜，供电方案设计前与当地供电公司沟通。8有发电机的，应在低压室设置一段应急母排，为非消防重要复荷提供电源。实现低压柜处双电源切换，以节省电缆。9规范允许的情况下，选择TN-C-S系统，减少五芯电缆。10综合比选发电机配置方案，发电机容量达到一定数值后，配置单台发电机的成本较配置两台发电机的成本高。提前与当地环保部门沟通,在保证通过验收的前提下考虑地面排放，不考虑高空排放。11水泵房靠近配电间，减少电缆用量。12逐一核对截面超过70mm2的电缆。确保负荷容量无过多富余。13电缆耐火等级的选择应遵循经济、实用的原则。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火。避免使用低烟无卤电缆。14高层住宅供电采用电缆+穿刺接头，不宜采用母线槽、分支电缆或电缆分接箱。15分析桥架或电缆路由，确定最经济路由。16高层户内箱回路设置标准：总开关带漏电、照明、插座、厨房、空调。小房间空调合并回路。17别墅户内箱回路设置标准：总开关带漏电、照明、插座、厨房、空调。总层数超过三层方可设置分箱。18电梯随机控制箱内已含轿厢照明、井道照明回路，电梯机房配电箱不得预留以上两个回路。19仅在住宅主电缆末端设置一个浪涌保护器。20高层户内不配置网络布线及终端，由电话终端连接网络。21高层每户弱电进线管仅保留4根，一根D25，三根D20。22楼梯间选用感应吸顶灯，不采用感应开关+吸顶灯。第6页，共9页序号零浪费执行内容备注zh地产成本零浪费执行情况表23精装修C标开关插座配置标准，按文件严格执行。24消防控制电缆芯数够用即可，无需备用。25消防电线电缆尽量选用阻燃电线电缆，不用耐火电线电缆。26按普通槽式桥架、托盘式桥架、梯架按统一技术标准采购结算详见《公司桥架及吊架标准化》27设置临时变压器台账，在公司内统一调配临变并及时办理临变押金退还。28提前与电信局、有线电视公司沟通，确定本项目是否需设弱电机房。29执行室内配电箱统一标准。注意商铺配电箱只配置总断路器，不设分开关。30周界防越系统系统满足使用要求即可.避免采用电子围栏31不设计避雷小短针32避雷带最大规格10mm。不采用超过10mm的避雷带。33照明尽量采用LED灯34电井内不做任何装饰面层，除抹灰外35电气工程（包括消防工程）均采用PVC管材，不采用其他金属管材36厨房插座避免设置在燃气管道周边30cm的范围之内37原则上不采用EPS电源供电38仪表均采用机械式，避免采用数显。39与设计院和质检站沟通，塑钢窗不做门窗接地40卫生间等电位端子箱设计时尽量靠近插座设计41桥架支吊架间距及采用角钢的规格型号按标准化文件设计施工42审核电缆及电缆桥架、给排水管道图纸时，虽规范约定“不宜”穿越人防区，但考虑到实际设计及施工要求时，应穿越人防区，以避免材料浪费。第7页，共9页序号零浪费执行内容备注zh地产成本零浪费执行情况表43航空障碍灯设置并非强条，可不设置。44非消防桥架避免使用防火处理。九室内给排水安装工程1生活水泵采用低速立式离心泵，消防水泵采用高速立式离心泵，生活水泵各分区选型尽量相同。2生活泵房和消防泵房合建。3塔楼内设置总管减压阀，不设支管减压阀。4高层给水进户管：1-2个卫生间采用DN20；3个卫生间采用DN25。5户内污水废水系统合流。6在需要报警的集水坑，消防/生活水池附近增加消防模块，通过消防系统报警。7非人防区及非泵房内的消火栓系统采用蝶阀。8无特别要求，地下室集水坑的间距不小于50米。9非关键部位的地下室集水坑，安装一台潜污泵，不设置备用泵。10阀门按标准化文件执行详见《公司阀门标准化》11水暖井内不做任何装饰面层。12厨房地面不设地漏，地面不需做防水。13水井、暖井内不设置地漏和排水管道14甲供材结算时，