X市土地定级与基准地价技术方案和工作流程

XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案与工作流程XXXXXXXXXX评估有限责任公司2013年10月16日1目录一、项目区概况...........................................................................................................1（一）XX市概况....................................................................................................1（二）项目区概况.................................................................................................2（三）经济发展水平.............................................................................................4二、基准地价范围.......................................................................................................8三、工作任务...............................................................................................................8四、工作和技术依据...................................................................................................9五、项目开展时间计划安排及工作流程.................................................................11六、技术路线.............................................................................................................12（一）土地定级...................................................................................................12（二）基准地价评估...........................................................................................12七、技术操作流程和方法.........................................................................................13（一）外业资料调查..........................................................................................13（二）土地定级的技术程序与方法..................................................................16（三）基准地价评估的技术程序与方法..........................................................17八、项目质量保障措施.............................................................................................18（一）领导组织保障..........................................................................................18（二）本单位工作保障措施..............................................................................18（三）质量保证体系及后续服务保障措施......................................................19九、项目完成后提交成果内容.................................................................................20（一）文字成果...................................................................................................20（二）图件成果...................................................................................................20（三）表格成果...................................................................................................21（四）项目原始资料及中间成果.......................................................................21XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案1一、项目区概况（一）XX市概况XX市属四川省成都市，位于成都市区北郊，与德阳市什邡、广汉交界，与成都市新都、郫县、都江堰接壤，与阿坝汶川、茂县为邻。1993年12月撤县设市。XX城区距离成都市区19公里，素有“蜀汉名区”、“天府金盆”美誉，人口80.53万人，面积1421平方公里。1、自然地理：XX境内地貌类型大体属四川盆地亚热带湿润气候区的“盆地北部区”，全年气候温和，雨量充沛，四季分明，矿产资源、土地资源、水资源和生物资源丰富。XX属于四川盆地亚热带湿润气候区，有国家级白水河森林保护区，有大熊猫、金丝猴等动植物，气候温和湿润，年均气温15.7℃，森林覆盖率50.1%，全年空气质量合格天数在95%以上，工业废水排放量达标率100%，工业烟尘排放量达标率100%，城镇生活污水处理率82.3%，社会治安良好，是成都近郊重要的生态宜居城市。2、经济发展：XX紧紧围绕成都市打造西部经济核心增长极、建设开放型区域中心和国际化城市重大部署，深入推进“四二一一”发展战略，实现了全市经济社会持续较快发展。2012年，全市实现地区生产总值213.09亿元，同比增长13.6%；公共财政预算收入13.06亿元，同比增长27.2%；社会消费品零售总额53.62亿元，同比增长12.2%；固定资产投资195.8亿元，同比增长14.3%；城镇居民人均可支配收入16129元，同比增长17%；农村居民人均纯收入9793元，同比增长XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案215%。工业经济保持较快增长。2012年实现工业增加值103.08亿元，同比增长18.6%；规模以上工业增加值89.14亿元，同比增长19.5%；新增规模以上企业38户，增量居三圈层首位。（二）项目区概况1、XXX镇：XXX镇，原名九陇镇，因九陇山而名，即关口到唐昌的横山子。《太平寰宇记》说：“九陇山至永昌连亘至县界，曲曲而九折也。”古老的湔江滚滚南流，蜿蜒如带；巍然屹立的寿阳山、牛心山，夹江对峙。九陇镇坐落在XX市北面，13公里的湔江出山口，雄居湔江分流之堰首，扼山区七场之门户，早有“一夫当关，万夫莫开”之说，地形非常险要，故人们又称她“关口”。2、XX镇：XX镇位于四川XX市境西部、土溪河两岸。东邻九陇、隆丰镇，南连庆兴乡，西接都江堰市，北靠XX镇。XX镇地处XX市西北，距城区17公里，是一个有山、丘、坝的丘区大镇。1992年由原XX乡与丰乐乡合并后建立杜花镇。幅员面积64.6平方公里，耕地面积3170亩。辖XX社区、丰乐社区两个社区和14个村。全镇总人口29385人，其中非农业人口2113人。以汉族为主，有回、藏、羌族等5个少数民族。镇政府驻地XX场，距天彭镇22公里。庆（兴）桂（花）公路、彭（州）灌（都江堰）公路呈丁字形过境。此外，镇内有川西旅游环线南北横穿，即将新建成的新彭白公路将东西贯穿。3、XX镇：XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案3XX镇位于XX市西北部，地处XXX脉前缘湔江河畔，距XX市区20公里；东经103°47′45″—103°53′50″,北纬度31°04′45″—31°09′50″之间，东邻葛仙山镇，西接XX镇，南与XXX镇接壤，北靠通济镇，彭白公路穿境而过。，境内南北长9.4公里，东西宽9.7公里，海拔753米至1282米，山丘坝俱全，属亚热带湿润气候区，湔江河贯穿全镇，有丰富的冷水资源和林地资源以及可供开发的成片楠竹林4000余亩，适宜各种农作物、经济林木种植，更适宜于旅游、避暑休闲等。全镇幅员面积31.5平方公里，耕地5365亩，林业34762亩，其中退耕还林面积6854亩，辖13个行政村，2个社区，总人口2.1万人，其中农业人口13671人；4、XX镇：XX镇位于四川省XX市北部、XX顶东南、XX河上游，距XX市区36公里，东部与什邡市接壤。XX镇幅员面积78.8平方公里，属山区和林地。XX镇动植物资源丰富，分布有多种珍稀动植物品种；气候凉爽宜人，年平均气温12摄氏度；矿产资源以煤炭、石灰石为主，蕴藏量较大。5、XX镇：XX镇位于XXX中南段，四川XX市西北部，界跨东经103°43′～103°48′，北纬31°05′～31°09′，年均气温14.5℃，年降雨量1100毫米以上，海拔在720～1637米之间，形成西北高，东南低的地貌特征。贴员面积103.2平方公里，镇辖13个村，140个社，一个居委会，5个居民组，总人口2万人。XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案46、XXX镇：XXX镇地处四川盆地西北边缘，湔江河上游的腹心地带，位于XX市西北山区32公里，距成都72公里。东邻通济镇，南连XX镇，西与都江堰接壤，北靠大宝镇，东南与XX接壤。平均海拔1000米至1500米以上，年平均气温13℃，年降水量1100毫米。全镇幅员面积81.3平方公里，以汉族为主，有回、藏、羌等四个少数民族。境内交通便利，有成（都）白（水河）公路，彭（州）白（水河）铁路贯穿全境，具有古典建筑风格的小城镇建设初具规模，是国家级XXX风景区XXX-阳平观-银厂沟旅游线上的一个亮点集镇。7、XXX镇：XXX镇位于四川XX市北部山区，距XX市38公里，有省级成白公路相贯其间，并有小火车（彭白铁路）通往市区。全镇幅员面积368平方公里，全境皆山，层峦叠障，磅礴巍峨。最高太子城海拔4812米，山麓平地海拔也达1073米。北接阿坝州，西连都江堰，东邻什邡县，南靠XXX,XXX镇清末设场，因境内矿藏丰富，取宝藏与焉之义，故名宝兴场。解放前于此设乡，以驻地得名宝兴乡。1990年撤乡建镇取名XXX镇，镇人民政府驻地白水河。（三）经济发展水平1、XXX镇：该地区主要种植水稻、大蒜、玉米、小麦、蔬菜等农作物，并以国家推广的“两高一优”农作物为主。林