2012年上半年房地产企业销售排行榜发布及解...

——2012年上半年·中国房地产企业TOP50销售排行榜解读凛冬的心态，狼性的生存陈啸天中国房地产业协会市场委员会副秘书长中国房产信息集团研究中心总经理2012年7月2©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有榜单发布行业的思考与企业生存法则探索TOP50榜单解读Part1Part3Part2目录3©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有榜单发布4©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有发布机构《2012年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》是由中国房产信息集团与中国房地产测评中心共同发布的公益性排行榜中国房产信息集团简介中国房产信息集团由中国领先的房地产服务公司易居(中国)控股有限公司与中国及全球华人社群领先的在线媒体及增值资讯服务提供商新浪共同创建，通过资源的整合，两个在各自领域领先的公司将共同打造中国领先的房地产网络和信息平台。中国房地产测评中心简介中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术（中国）有限公司五家单位共同发起成立。中国房地产测评中心为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位置，确定房地产开发行业的标杆企业TOP50榜单发布5©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有榜单说明•本榜单将主营业务在中国内地的房地产开发企业作为研究对象。本榜单销售数据为商品房销售数据。同时，不考虑企业项目权益划分问题研究对象•本榜单采取的研究方法遵守简洁性原则，将“销售业绩是企业运营能力的综合体现”作为假设，以销售业绩作为排行榜的核心评价指标。在核心评价指标的基础上，本排行榜具体采用了销售金额和销售面积两个具体衡量指标研究方法•本榜单分为《2012年上半年中国房地产企业销售金额TOP50榜单》和《2012年上半年中国房地产企业销售面积TOP50榜单》研究成果•通过中国房产信息集团遍布全国50座城市的分支机构，共300余名研究人员，收集、整理与筛选了涉及100个大中城市的房地产项目数据研究团队TOP50榜单发布6©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有排行企业名称成交金额1万科地产610.02中海地产543.03保利地产493.14绿地集团450.05恒大地产380.06万达集团365.07世茂房地产225.28华润置地206.09绿城中国178.010龙湖地产174.011碧桂园163.012富力地产147.113雅居乐140.014金地集团133.015融创中国125.016招商地产120.317远洋地产110.018中信地产84.019保利香港82.020宏立城78.92012年上半年中国房地产企业销售金额TOP50排行企业名称成交金额21中国中铁78.422新城控股75.823越秀地产73.024首开股份70.025荣盛发展68.026佳兆业67.027九龙仓66.028北京城建65.529SOHO中国65.030大华集团63.231首创置业56.232中南建设55.533中国铁建55.034金科集团52.035路劲基建51.036建业地产50.537仁恒置地50.038金融街48.539卓越置业48.040合景泰富47.3排行企业名称成交金额41滨江集团47.042蓝光实业46.643鲁能置业46.044恒盛地产45.545合生创展45.046中粮集团44.047旭辉集团42.048复地集团41.549金辉集团40.150苏宁环球35.8数据说明：1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。同时，不考虑项目权益划分问题。3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。4、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2012年1月至2012年6月。TOP50榜单发布单位：亿元7©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有年上半年中国房地产企业销售面积TOP50排行企业名称成交面积1恒大地产630.02万科地产615.03绿地集团485.04保利地产443.05中海地产396.46万达集团298.07碧桂园202.08世茂房地产194.09华润置地188.510龙湖地产183.011宏立城157.612雅居乐136.013富力地产120.414荣盛发展119.515中国中铁112.216佳兆业110.017金地集团108.018远洋地产105.019中信地产102.020保利香港98.0排行企业名称成交面积21招商地产91.222绿城中国90.023新城控股88.024融创中国75.025建业地产74.026首创置业72.027中南建设68.528金科集团66.329越秀地产63.030蓝光实业61.031九龙仓56.032路劲基建55.033中国铁建53.534中天城投53.435恒盛地产53.036首开股份47.337旭辉集团46.038大华集团45.639金辉集团45.040复地集团43.0排行企业名称成交面积41苏宁环球41.842禹洲地产40.043鲁能置业39.144合景泰富34.445花样年34.046北京城建33.547金融街33.048金隅股份31.849卓越置业31.050中国奥园30.6TOP50榜单发布数据说明：1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。同时，不考虑项目权益划分问题。3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。4、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2012年1月至2012年6月。单位：万平方米8©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有榜单解读9©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有门槛：企业以价换量，TOP10面积入榜门槛上升超五成在企业降价和各地楼市政策微调的推动下，2012年上半年市场逐步复苏，尤其是二季度以来，多数城市成交同比出现较大幅度上升。这体现在上半年排行榜的入榜门槛上，以价换量策略奏效，上半年金额与面积入榜门槛同比均有上升，其中尤其以TOP10企业面积增长幅度最为明显。销售金额方面，2012年上半年TOP10入榜门槛为174亿元，而2011年上半年为155.5亿元，同比增长11%左右，而TOP20的入榜门槛为78.9亿元，与同期的72亿元相比，增长了10%。销售面积方面，对比TOP10入榜门槛，2012年上半年为183万平方米，较2011年上半年116万平方米增长了58%；TOP20的入榜门槛中，2012年上半年面积门槛已从2011年的75.9万平方米上升至99万平方米，同比增长30%。图：2012年上半年房地产企业销售排行榜门槛对比图（单位：亿元、万平方米）资料来源：CRIC，中国房地产测评中心TOP50榜单解读10©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有格局：龙头房企持续领跑，中型企业步伐加快级别2012年上半年销售金额排行榜（亿元）2011年上半年销售金额排行榜（亿元）范围企业个数均值范围企业个数均值第一梯队200亿以上8409200亿以上7398第二梯队100-200亿9143100-200亿10140第三梯队50-100亿206550-100亿1364级别2012年上半年销售面积排行榜（万平方米）2011年上半年销售面积排行榜（万平方米）范围企业个数均值范围企业个数均值第一梯队200万以上7439200万以上7398第二梯队100-200万12136100-200万5119第三梯队50-100万167050-100万1871观察入榜企业销售金额，从梯队分布来看，第一梯队与第二梯队企业数量发生戏剧变化，前者增加1个，后者减少1个，但第三梯队企业数量则从13个增加至20个，表明一些中型企业跟随市场形势，紧抓“窗口期”，分得一杯羹；从销售均值来看，今年上半年入榜企业平均销售金额较去年都略有所增加，幅度在3%以内；从标杆企业表现来看，200亿元以上销售金额的企业分别万科、中海、保利、绿地、恒大、万达及世茂、华润，其中龙头老大万科以610亿元佳绩再度登上榜首。在销售面积上，从梯队分布来看，第一梯队中，入榜企业数量为7个，与2011年上半年保持一致，不过，第二梯队企业数量大幅增加至12个，而第三梯队由18个变为16个；从销售均值来看，除了第三梯队的销售面积均值同比小幅下滑，其他梯队均有所上升；从标杆企业表现来看，销售面积突破200万方的分别是恒大、万科、绿地、保利、中海、万达及碧桂园这7家企业，其中，恒大以630万平方米的销量继续高居榜首。表：2012年上半年房地产企业销售业绩梯队格局表TOP50榜单解读资料来源：CRIC，中国房地产测评中心11©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有集中度：强者恒强局面凸显，企业集中度继续上升数据显示，2012年上半年全国TOP10企业市场份额达到16.17%，较2011年上半年的13.51%增加了2.66个百分点，而TOP20企业市场份额变化情况与TOP10如出一辙，表明企业在集中度上逐渐增强。同时，在销售面积上，2012年上半年TOP10企业与TOP20企业市场份额同比分别增加了2.19与3.08个百分点，结合企业销售金额集中度来看，企业业绩与规模稳步上升。2012年上半年2011年上半年2010年上半年TOP10企业16.17%13.51%9.41%TOP20企业21.46%18.00%13.25%2012年上半年2011年上半年2010年上半年TOP10企业9.33%7.14%5.21%TOP20企业12.34%9.26%7.06%表：上榜企业销售金额集中度表：上榜企业销售面积集中度备注：集中度=入榜企业销售金额（或面积）/统计局公布的全国商品房销售金额（或面积），上半年全国商品房销售金额（面积）是根据2011年1-6月与1-5月销售数据的增长速度来预测。TOP50榜单解读资料来源：CRIC，中国房地产测评中心2012年上半年销售金额28.80%销售面积16.44%表：TOP50企业销售金额和面积集中度12©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有领军：万科、恒大持续领跑91.0219.4一季度二季度恒大一、二季度销售额（亿元）288.2301.8一季度二季度万科一、二季度销售额（亿元）恒大一季度采取了缓拿地、控规模的战略收缩举措4月份后快速调整战略，果断出击，带动5月销售金额达104亿元，创造恒大历史上单月销售最高点4月以来的推案产品结构不但以刚需为主，而且新推项目全部位于二三线城市2012年上半年，恒大销售金额同比下降10%，销售面积同比增长3%万科一、二季度的销售金额相差无几，这也体现出万科做为领军企业，采取了相对较稳健的发展策略，对推案、销售节奏的把控均衡，将外部变化莫测的环境因素对企业的影响降至最低2012年上半年，万科销售金额同比下降8%，销售面积同比增长8.8%TOP50榜单解读13©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有中海一以贯之的“高品质”品牌形象加上合理的项目定价，紧贴客户心理预期的销售节奏把控，不但为中海赢得了不俗的销售业绩，股价也在半年内上涨了38.5%。领军：中海、保利央企发力TOP50榜单解读保利除了得益于央企背景，资金、产品具备明显优势外，二季度更是把握住政策环境放松所带来的销售回暖机遇，推出充足货源，上半年完成493亿的良好销售业绩。中海保利排名企业2012上半年销售金额（亿元）同