住宅施工图审查要点PPT资料74页

金辉集团设计研发管理中心一、施工图内审设计管控分工施工图内审地方公司设计部◆审查、提交1、电子版图（发函）2、纸质白图（发函）3、施工图内审意见①按“施工图内审要点”进行内审，并汇总工程部、成本部的意见一同报研发中心研发中心◇审核重点做:①优化建议②协调成本中心给出意见③审定设计部上报的内审意见，按2019年1月份集团下发的《金辉集团项目设计管控分工及审批事项实施办法》中A、B类项目设计管控分工及审批事项表的要求：各分公司在施工图内审阶段需要提交如下表内容：A类施工图内审地方公司设计部◆审查、提交1、电子版图（发函）2、纸质白图（发函）3、施工图内审意见①按“施工图内审要点”进行内审，并汇总工程部、成本部的意见一同报研发中心研发中心◇抽查、备案结合设计部上报的内审意见进行图纸抽查B类金辉集团设计研发管理中心二、住宅施工图内审要点的基本文件金辉集团设计研发管理中心三、表格形式“建筑专业”施工图内审要点项目名称审核人设计单位审图时间审图内容审查要点审查情况落实情况1、方案落实对照方案图抽查、核对主要控制尺寸是否一致填表说明：1、“审查情况”简述问题及建议；“落实情况”填写经与设计院沟通协调后的结果简述,如有详述另附纸说明;金辉集团设计研发管理中心四、各专业审查要点具体内容金辉集团设计研发管理中心1、建筑1、方案落实2、电梯3、首层住户大堂4、公共空间5、门窗6、户内7、空调8、厨房9、卫生间10、阳台11、雨水管12、外墙13、屋面14、地下室15、防攀爬金辉集团设计研发管理中心1.1方案落实方案落实对照方案图抽查、核对主要控制尺寸是否一致建筑金辉集团设计研发管理中心1.2电梯3、电梯1）电梯井道尺寸应符合品质规划确定的电梯选型2）门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸应与选定设备的要求一致3）楼梯间门与管井门不宜正对电梯门4）电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。5）电梯厅上空不宜有梁穿越。6）电梯口应设10高反坡，避免井道进水。（此条需提醒内装）重点关注：土建与设备匹配及装修效果。建筑金辉集团设计研发管理中心1.3首层住户大堂4、首层住户大堂1）大堂内考虑信报箱位置。（应南北方区别考虑，南方区域可将上述功能设于室外；北方区域应设计内外门厅，外门厅中设置上述功能，内门厅需刷卡进入。）2）一层高的大堂必须设梁时，梁高不得大于450mm。3）大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。4）住宅入户门不得开向大堂。5）入口处应当设计雨蓬，突出阳台800以上，台阶在雨蓬范围内。建筑重点关注：信报箱位置是否合适、装修效果金辉集团设计研发管理中心1.4公共空间5、公共空间1）消火栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。2）消火栓立管禁止设在入户门的门垛处。建筑重点关注：装修效果、不影响入户门。金辉集团设计研发管理中心1.5门窗门窗1）核各门窗洞节点构造是否符合工艺、工序简单、节省成本原则2）户内门垛尺寸不宜小于100(一般100—150)，客厅门窗垛不宜小于5003）高度小于2300时，不设亮子；大于2300时设亮子4）推拉门洞口不宜小于1400；当洞口为1400-1800时，作两扇推拉门；当洞口为1900-2400时，宜作两扇推拉扇加两扇固定扇，不宜作三扇推拉扇；单个推拉与平开扇的扇框宽度尺寸宜为650-9005）门窗顶梁不与门窗冲突。6）需核实窗台高度，窗的水平分格不宜在人的水平视线位置。7）入户门开启不影响其他人的通行。8）需核实地下室门窗与管线是否冲突。建筑重点关注：成本、使用功能、观感效果。金辉集团设计研发管理中心1）标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。2）梁布置时，不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、卧室，保证各功能空间完整及美观3）独立客厅与独立餐厅间的梁高不得超过400mm。4）梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁高不得超过450mm。5）次要房间的隔墙厚度按最经济考虑做薄墙。6）为了后期便于装修，户门应当做门槛石。7）管线不得穿越窗户进入室内。8）住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。9）对讲系统设在入户门边距离宜大于100。10）核户内走道净宽不小于1100MM1.6户内建筑重点关注：成本，观感效果、避免违规引起的客户投诉。金辉集团设计研发管理中心在建筑平面图中标注天棚梁的位置。金辉集团设计研发管理中心1.7空调建筑分类功率外机尺寸（宽*深*高）空调板净尺寸（宽*深）适用面积（大体）挂机1P820*280*5501100*60014m21.5P820*280*5901100*60014—23m22P870*320*6601200*60024—32m2柜机2P870*320*7001200*60024—32m23P870*320*7001200*60033--45金辉集团设计研发管理中心1.7空调建筑重点关注：避免设备及其管线影响立面，保证使用尺寸避免引起客户投诉。1）空调预留洞为ø80,且洞外边比内边低5~10mm,卧室,书房预留洞的洞中心距楼面2200,距墙柱边100；客厅预留洞的洞中心距楼面200,距墙柱边100；2）空调室内机不得放置于床头顶上。3）空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水挡墙高不少于100，防止空调板上雨水流入墙体。4）室外机正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于900mm。5）室外机空调板百叶片不宜采用防雨百叶，当双层或多层空调室外机叠加时，不应采用防雨百叶。(百叶二次设计时审核)6）空调室外机位不应设于封闭阳台内。7）室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。8）冷凝水管与冷媒管应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位。9)商铺空调室外机位置应考虑，并远离住户，对于单间60m2以上的商户空调机位，特别要核定空调主机尺寸以确定机位大小。10）空调室内外机避免管线过长、穿越其他房间11）冷凝水立管位置距空调板不能太远，以利冷凝水管接入12）严禁空调管穿玻璃。金辉集团设计研发管理中心1.7空调建筑冷凝水管影响立面的例子。金辉集团设计研发管理中心1.8厨房建筑重点关注：降板，厨房设备与管线布置厨房1）厨房比厅房结构降板50。2）核查是否按操作流程进行厨房布局。3）窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度，不宜小于400mm，窗台高度应≥1000mm利于厨柜布置4）炉灶应避开窗口设置。5）应设热水器的排气孔Ф80，排气孔中心距楼地面2650，洞外加帽。6）窗垛的设置要满足煤气套管穿过的需要。7）油烟机排气口与给排水立管间避免冲突。8）开窗方式不影响橱柜布置与炊事操作。金辉集团设计研发管理中心1.9卫生间卫生间1）卫生间宜采用同层排水，降板350～450。2）管井设置在与洗手台、座厕同边。3）门不正对座厕,没有前室时不正对客厅。4）卫生间内不应有梁穿过。5）四周墙处，自楼板上浇200高Ｃ20细石砼挡水墙。6）核洗衣机位置及上下水口的预留（北方区域应设洗衣机位置，南方区域可将洗衣机设于阳台。）建筑重点关注：降板，对视、设备布置安装、防水金辉集团设计研发管理中心阳台1）非封闭阳台比厅、卧室结构降板50。2）景观阳台（含景观露台）须考虑给﹑排水，特殊情况考虑覆土。3）设洗衣机的阳台，预留给排水管位置4）阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。5）顶层阳台应设雨蓬。1.10阳台建筑重点关注：使用功能，安全金辉集团设计研发管理中心雨水管1）应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位。2）应避免遮挡窗户和洞口。3）颜色应与外墙协调一致。4）核实雨水管数量是否超过需要。5）北方严寒区坡屋顶不得做无组织排水。5）北方严寒区域应考虑内排水。1.11雨水管建筑重点关注：是否影响立面、安全金辉集团设计研发管理中心1.11雨水管建筑金辉集团设计研发管理中心外墙1）混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做滴水槽。2）保温层与线脚不冲突。3）女儿墙混凝土压顶应坡向内侧。4）外墙抹灰为普通水泥砂浆，不同材料交接处需钉200mm宽钢丝网。5）核立面线角、装饰件、阳台栏杆、窗套、檐部等的构造节点是否齐全，是否经济可行4）结合立面核实是否有遗漏。1.12外墙建筑重点关注：墙面导水措施，构造是否满足方案要求金辉集团设计研发管理中心屋面1）屋顶排水优先考虑直接排至雨水管，如必须先经露台再排至雨水管，应设花岗岩承水板或水簸箕。2）屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。3）由于热胀冷缩，必须设置分隔缝。4）楼梯间不出屋面，应当设计检修口。1.13屋面建筑重点关注：使用功能金辉集团设计研发管理中心地下室1）核顶板覆土深度与管线埋设是否冲突，覆土是否过厚。2）由室外进入室内的坡道起始点和结束端，应当设计排水明沟。4）地下车库车道宽度不宜过大，以免浪费面积。5）出屋面构件不应影响临近建筑景观。7）核车库净高（非机械停车库）：车位处净高：2.2m；车道处净高：2.2m。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）7）地下车库地面应设计耐磨地面，防止起皮现象。8）设计宽扁梁、扁长柱，可以更好地利用面积。1.14地下室建筑重点关注：使用功能，经济性金辉集团设计研发管理中心防攀爬1）禁止人能从楼梯窗户攀爬进入入户花园。2）禁止从一户的阳台翻爬进入到频临的一户的阳台的可能3）禁止通过雨蓬、露台等攀爬入室的可能。4）严禁靠近住户种植高大乔木，减少攀爬入室的可能性1.15防攀爬建筑重点关注：安全性金辉集团设计研发管理中心2、结构1、经济性2、地基基础3、地下室4、主体5、墙柱6、梁7、板8、楼梯9、节点详图金辉集团设计研发管理中心2.1经济性经济性应第一时间要求成本部门核算经济性指标并与核实是否满足限额要求结构金辉集团设计研发管理中心2.2地基基础地基基础1、人防构件应按非延性构件设计2、底板构造配筋率是否取0.15%3、筏板通长筋应按构造设置，不足部分附加钢筋4、筏板基础外挑外边缘应尽量平直以利于施工5、压实填土质量应根据填土范围、结构型式给予明确压实系数6、沉降后浇带应根据沉降观测预估差异沉降结果提前浇筑或不予设置7、独立柱基（条基）加防水板基础在外墙处不应考虑荷载偏心而外挑8、锥形基础边缘应按构造最小要求确定高度9、抗浮设防水位应根据地勘报告和K值综合确定10、复合地基挤土桩施工顺序不应由两边向中间同时施工11、筏板基础除特殊位置计算需要外一般不应设置暗梁12、裂缝验算应采用常水位计算水压力结构金辉集团设计研发管理中心2.3地下室地下室1、混凝土防水等级应明示2、车库顶板、底板应采用结构找坡3、窗井墙、管井墙底部应有生根详图4、各类人防墙体定义应准确5、地下室外墙竖筋应部分拉通部分根据弯矩包络图截断6、地下室墙筋最小直径不应限制为127、全地下室结构抗震等级6、7度时应取四级，8、9度时应取三级8、楼电梯间外挡土墙厚应取250mm9、外墙一般不应设置扶壁柱和暗梁10、窗井盖板应有详图11、地下水位变动剧烈时水土侧压力应根据丰水和枯水水位分别计算12、地梁层应计入整体计算13、车库顶板、管线综合与车库净高的关系14、板上集水坑、隔油池一般情况应采用折板做法15、地下室外墙和管井窗井墙不应按单向板或悬挑板简单计算16、剪力墙布置不应出现刀把墙或错洞墙17、砌体地下室不应采用未灌实的多孔砖或砼空心砌块18、地下室顶板计入施工荷载、消防车荷载时应降低其频遇值和准永久值19、车库坡道梁、板应注明标高及变坡线20、车库坡道板应有排水沟详图结构金辉集团设计研发管理中心2.4主体主体1、图面表达方式应统一并符合采用平法系列图集规定2、规范规程图集标准和计算软件应明示版本和日期3、轻质隔墙砌块、砂浆等材料要求应明示并取规范低限值4、预埋预留做法应有详图表示5、另行设计的预应力、钢结构等应说明配合要求6、纵向钢筋连接要求应注明并优先采用机械连接7、跨度大于4m梁板应按3‰起拱结构金辉集团设计研发管理中心2.5墙柱墙柱1、结构洞处理一般不采用砌块后填做法2、电梯厅边缘构件和连梁设置应考虑控制