实例：市场价倒算法-成、过熟林林木资源资产评估

实例：成、过熟林林木资源资产评估成、过熟林林木是可立即采伐或在近期内可采伐的林木，一般采用市场价倒算法或现行市价法。在林木资源资产交易市场发育不充分、买卖交易不活跃及资金交易价格透明度低的地区，市场价倒算法是成、过熟林林木资源资产评估的首选方法。例5-1：2008年某个体户拟转让10hm2杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，蓄积为150m3/hm2，请评估该小班价值。据调查相关技术经济指标为：1、木材销价：杉原木900元/m3，杉综合750元/m32、税费计征价：杉木原木600元/m3，杉木综合材300元/m3。3、木材经营成本(1)伐区设计费：按蓄积7元/m3(2)检尺费：8元/m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路维护费；5元/m3(5)短途运输成本：15元/m3(6)销售费用：销售价的1%(7)管理费：销售价的3%(8)不可预见费：销售价的2%4、税费(1)育林费：按统一计征价的12%征收。(2)维简费：按统一计征价的8%征收。(3)森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的0.2%征收。(4)增值税：按不含税价的6%征收。(5)城建税：按增值税额的5%征收。(6)教育附加税：按增值税额的3%征收。(7)所得税：按不含税价的2%征收。5、经营利润率：直接木材生产成本的15%计算6、投资收益率：6%7、出材率：按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况，确定杉木出材率70%（其中原木25%；综用材45%）8、林地使用费：按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木林价的70%。9、平均主伐年龄：杉木中径材平均主伐年龄为26年，解：根据上述指标计算：1、每立方米杉原木纯收入为：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-900×15%-160×30%=463.3元1、木材销价：杉原木900元/m32、税费计征价：杉木原木600元/m3，2、木材经营成本：7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)=182元3、税费=193.16元(1)育林费：按统一计征价的12%征收。600*0.12=72(2)维简费：按统一计征价的8%征收。600*0.08=48(3)森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的0.2%征收。600*0.002=1.2(4)增值税：按不含税价的6%征收。=900/（1+0.06）*0.06=50.9销售额=含税销售额÷（1+征收率）增值税应纳税额=销售额×征收率(5)城建税：按增值税额的5%征收。=50.9*0.05=2.55(6)教育附加税：按增值税额的3%征收。=50.9*0.03=1.53(7)所得税：按不含税价的2%征收。=900/（1+0.06）*0.02=16.985、经营利润率：直接木材生产成本的15%计算=90*0.15=13.58、林地使用费：按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木林价的70%。=160*0.3=482、每立方米杉综用材纯收入为：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元3、据此可计算该林分评估值为：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元为此，该林分评估值为450015元。