上海顶级豪宅别墅个案

本报告所有权归世联地产顾问（上海）有限公司。上海顶级豪宅别墅本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。九间堂本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。九间堂——总体规划开盘时间:2004-09-10(推出21栋）。项目规划：规划小区总占地160亩，容积率0.267，建筑密度约15.2%，绿化覆盖率60%。共建造50栋现代中式园林大宅，面积都超过1000平米，总价在2000-6000万/栋左右，其中有1栋是会所。物业费8-9元/平方米/月。目前先推出21栋，总建面28722平方米。1112136750109838373635515253555639405本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。九间堂——户型一底层平面图一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。九间堂——户型二底层平面图一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。九间堂——户型三底层平面图一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。九间堂——户型四底层平面图一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。九间堂——户型五底层平面图一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。九间堂——消化面积及均价格走势图月度成交面积及成交价格走势图0100020003000400050002004.122005.012005.022005.032005.042005.052005.062005.072005.08010000200003000040000500006000070000月成交总面积均价本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。九间堂——现代中式园林曲径通幽围合之道华堂方屋礼客之仪塘前弄影本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。九间堂——现代中式园林信步闲庭碧波清池竹园蹊径本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。檀香别墅（檀宫）本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。檀香别墅（檀宫）——总体规划开盘时间：2003年7月18日。项目规划：小区总建筑面积31200平方米，总占地47384万平方米，绿化面积20375平方米，容积率0.3，由18栋独立别墅组成，物业费5元/平方米/月。项目简述：宫每栋建筑面积最小为1600平方米，大的则超过2000平方米，上下四层，每一层休闲和娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。（平面图）本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。檀香别墅（檀宫）——房型特色每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的卧室套房。十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风格，具备鲜明的特征。檀宫的外观采用全进口的石材、砂岩和石板瓦。檀宫将古典美学韵味与明朗实用的现代特征相结合。配备的门窗和电器与老洋房相比，科技含量大大提高。A房型私家娱乐层A房型主人卧室层本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。月度成交面积及成交价格走势图010002000300040002004.082004.092004.102004.112004.122005.012005.022005.032005.042005.052005.062005.072005.080100002000030000400005000060000月成交总面积均价檀香别墅（檀宫）——消化面积及均价格走势图本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。檀香别墅（檀宫）——西欧古堡风格建筑本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。世茂佘山庄园本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。世茂佘山庄园——总体规划开盘时间:2005-08-06（一期）。项目规划：该案整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。一、二期被自然的山脉分割开来，整个社区都是面向月湖。目前仅一期开盘。一期概况：一期占地600亩，容积率仅有0.1，绿化率达到84.7%，水域面积有6万多平方米，一期共55栋独立别墅，面积在750-1050平方米之间，各户型有8种欧式的古典风格。均价40000元/平方米，物业费10元/平方米/月。一期二期二期本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。世茂佘山庄园——A型房1平面图效果图一层平面图本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。世茂佘山庄园——A型房1户型图地下层一层二层本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。世茂佘山庄园——B型房平面图效果图一层平面图本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。世茂佘山庄园——B型房户型图地下层一层二层本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。世茂佘山庄园——C型房平面图效果图一层平面图本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。世茂佘山庄园——C型房户型图地下层一层二层本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。世茂佘山庄园——欧式古典庄园本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。世茂佘山庄园——欧风贵都本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。世茂佘山庄园——田园雅趣本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——总体规划项目规划：小区总建筑面积9.3万平方米，总占地约32公顷，规划建造305幢独栋别墅，共分三期。目前销售二期。项目概况：一期有90栋，二期有98栋，三期117栋。容积率0.27。物业管理费7.8元/平方米/月。一期二期三期用地本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——营销节点一期公开日期2003-06-042003-10-252004-04-252004-07-03一期开盘日期二期公开日期二期开盘日期本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——建筑及园林特色由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。新设计的绿化园艺，采用混合种植的树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配，并营造早期庄园的园艺氛围。在景观规划上，万科兰乔圣菲保留现有河道和现存的原生态树林为前提进行规划，使之融入别墅区。结合主要的南北向的河道，在河道西侧穿插设计了小区纵向的车行主干道和步行道，并保留了沿河的原生林丛。规划中改变了一般河道的垂直石驳岸的设计，改变为自然曲线的草坡、石坡，即石块、水草与水面的自由结合，并设计了不同标高的水面和跌水、观水平台、划艇码头。这样，无论是车行抑或步行在沿岸各个角度，都能体验到在自然湿地环境中步移景异的令人心仪的感受。本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——加州风情本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——加州情怀落日余辉幽窗小窥小楼揽月寻常人家本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——户型设计特点别墅的内部空间设计主要强调空间的层次感，各个功能区域之间既分又合，空间形态变化丰富，并与室内的景观相互交融。大户型的别墅设计了具有情趣的内庭院，更增加了与室外庭院空间的层次序列和生活静谧感。每个私家庭院分为前后院，前院部分向车行道路开放，前后院之间用墙体、花架和绿篱进行分割，墙体、花架的材料和做法均与建筑相同，形成完整的空间感受。本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——一期户型A本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——一期户型A本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——一期户型B本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——一期户型C本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——二期户型A1一层二层本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——二期户型B1一层二层本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——二期户型B2一层二层本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。兰乔圣菲——二期户型D一层二层本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。月成交面积及成交价格走势图01000200030004000500060002004.092004.102004.112004.122005.012005.022005.032005.042005.052005.062005.072005.08050001000015000200002500030000月成交总面积均价兰乔圣菲——消化面积及均价格走势图本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——总体规划开盘时间：2004-12-20。项目规划：区总建筑面积323901平方米，总占地面积1300亩，总栋数345栋，共分三期开发。一期总建筑面积16万平方米，一期占地300亩。容积率0.188。物业管理费8.5元/平方米/月。目前仅一期在售。一期本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——户型一一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——户型二一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——户型三一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——户型四一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——户型五一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——户型六外立面一层平面图二层平面图本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——户型七一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——户型八外立面一层平面图二层平面图本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——户型九一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——户型十一层平面图二层平面图外立面本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——户型十一外立面一层平面图二层平面图三层平面图本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——消化面积及均价格走势图月度成交面积及成交价格走势图020040060080010001200140016002005.032005.042005.052005.06050001000015000200002500030000月成交总面积均价本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。紫都上海晶园——园林景观以自然生态为尺度，将佘山与月湖水系融入景观规划中，32大组团、300余幢别墅分布在由水系分割而成的岛屿上,形成湖中有岛，岛中有湖的大格局。私家庭院里的大树、绿篱、草坪、泳池、曲径、廊架和景墙等景观小品，小而精致，既有效地提升了居家生活的私密性和情趣，又与别墅建筑相映成趣，赋予建筑最动人的表情。