二次结构推演

中粮万科长阳半岛项目1#地10地块二次结构、粗装修工程策划北京城五建设工程有限公司长阳半岛项目部2011年11月11日目录：1、编制依据2、工程概况3、组织机构设置4、工程难点、特点分析5、施工总平面布置图、户型详图6、主要材料做法及质量要求7、总包施工范围8、样板间、劳动力、机械设备、进度计划9、内外装修网络图10、工艺标准11、实测实量12、成品保护13、安全文明施工14、总包协调与管理一、编制依据：1.房山区长阳镇起步区1号地10地块1#住宅楼等11项施工组织设计。2.结构及建筑施工图纸3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB502010-20024.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20025.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20016.《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ/T29—20037.《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98—20008.《砌体工程施工质量验收规程》DBJ01—81—20049.《建筑装饰装修工程施工工艺标准》QCJJT-JS02-200410.产品质量实测操作指引——A3版11.VKBQ-ZD-[2009]-003土建与精装交接验收作业指引12.VKBQ-ZD-[2009]-007北京区域样板引路制度13.VK-GC／Q-32万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准14.VKBJ-WI-PR053建筑工程防渗漏体系作业指引15.北京公司外窗洞口施工方案指引16.长阳项目绿色、安全文明施工标准17.外墙外保温技术文件18.VKBQ-ZD【2008-006】万科北京区域房屋交接验收作业指引二、工程概况：工程名称：房山区长阳镇起步区1号地10地块1#住宅楼等11项建设单位：北京中粮万科房地产开发有限公司监理单位：北京帕克国际工程咨询公司施工单位：北京城建五建设工程有限公司总建筑面积：97818m2建筑设计概况：设计使用年限50年，外墙保温为100厚模塑聚苯板，面层采用弹性涂料，楼梯间墙面保温为35厚膨胀玻化微珠，面层为2厚耐水腻子，外门窗采用断桥铝合金隔热保温门窗，户门为钢制防盗、保温、隔声的三防门。轻质隔墙做法：楼梯间管井墙采用100厚轻钢龙骨水泥压力板做法；普通分户内隔墙为200厚加气砼块，非分户隔墙为200厚陶粒混凝土空心砌块；户内100厚隔墙为免抹灰陶粒砖砌筑，厨房、卫生间墙改为90厚轻集料混凝土条板。室内为地采暖地面，厨房地面防水为1.5厚聚氨酯，卫生间及开敞阳台楼面为1.5厚水泥基防水涂料，楼梯踏步、休息平台、管井等为30厚水泥砂浆地面，5~9#楼地下用房为50厚C20砼地面，车库地面为20cm厚配筋混凝土地面，1、4#楼地下设备用房为60厚C20砼地面。室外散水为800宽砼暗散水。三、组织机构：二次结构及装修施工期间，项目部将成立专门的领导小组以控制施工进度、施工质量、安全文明施工。水电施工队5-9#楼装修施工队1-4#楼装修施工队水工长：宋旭光电工长：沙甫良水电管理部工程部长：王振峰工程管理部工长：全晓锐工长：张晓伟技术员：王磊技术部长：左康技术部副总工：冯万宏生产经理：郑建波总工：范明项目经理：吴庆来二次结构领导小组质量部质量主管：刘世友技术员：张继唯质量员：陈岩质量主管：刘波工长：赵建国安全员：刘玉东安全员：徐明坤四、工程重点、难点分析：1、飘窗侧板原为钢筋混凝土现浇结构，后改为砌砖做法，如何保证后砌墙的整体稳定性是控制重点。2、上下层飘窗板之间的空当需封闭，主体施工时无外架，外装修时采用吊篮逐层施工，进度及质量控制是重点。3、隔墙板上暗埋的线管、线盒需开槽，对板面造成破坏，后期容易出现裂缝，如何最大限度的减少开裂为工程难点。4、地采暖管道铺设为甲方分包，混凝土浇筑为我单位施工，管道的成品保护工作是重点。5、后期与精装修交接时的质量验收标准高，对质量管理及实测实量提出了很高的要求。6、工期紧、任务重、分包单位数量众多，总包单位的合理协调及配合是工程施工的重中之重。五、装修阶段总平面布置图：1~4#主楼的H、J户型平面图陶粒砖加气块J户型加气块轻集料隔墙板轻集料隔墙板轻集料隔墙板轻集料隔墙板后砌陶粒砖陶粒砖陶粒砖管井加气块轻集料隔墙板轻集料隔墙板轻集料隔墙板轻集料隔墙板后砌陶粒砖陶粒砖陶粒砖H户型管井5.1标准户型图：陶粒砖加气块J户型轻集料隔墙板轻集料隔墙板后砌陶粒砖陶粒砖陶粒砖管井水泥压力板轻集料隔墙板轻集料隔墙板陶粒砖后砌陶粒砖陶粒砖陶粒砖H户型管井陶粒砖陶粒砖陶粒砖水泥压力板G户型加气块电井陶粒砖隔墙板陶粒砖陶粒砖隔墙板1~4#配楼及6、8#楼的G户型平面图设备弱电陶粒砖陶粒砖陶粒砖陶粒砖隔墙板隔墙板隔墙板隔墙板隔墙板隔墙板隔墙板陶粒砖陶粒砖陶粒砖陶粒砖陶粒砖陶粒砖加气块加气块加气块强电加气块加气块陶粒砖陶粒砖风道管井陶粒砖陶粒砖陶粒砖陶粒砖陶粒砖B户型F户型F反户型D户型5、7、9#楼户型图六、主要材料及做法：装修做法表.doc6.1、内隔墙做法100厚户内隔墙采用免抹灰陶粒砖砌筑；100厚厨卫间隔墙采用轻集料混凝土空心条板；200厚分户隔墙采用加气块，非分户隔墙采用陶粒砖；100厚管井墙采用轻钢龙骨水泥压力板做法；飘窗侧板采用100厚免抹灰陶粒砖砌筑；上下层飘窗板间的空当封闭采用200厚免抹灰陶粒砖围砌。所有地下室的隔墙（100厚、150厚、200厚等）均为加气混凝土块砌筑。6.2其它部位工程做法：电梯井道保温隔声做法：雨水、冷凝水管做法：6.3粗装修施工质量要求：（1）认真贯彻北京城建五建设工程有限公司“保合同、重管理，守法诚信持续改进；聚贤才、用良材，创新发展建筑精品”的管理方针和城建集团“同心图治、求实创新、追求卓越”的方针，按GB/T19001:2000标准进行项目质量控制。（2）认真学习万科集团的下列文件：土建与精装交接验收作业指引、北京区域样板引路制度、万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准、VKBJ-WI-PR053建筑工程防渗漏体系作业指引、北京公司外窗洞口施工方案指引、长阳项目绿色、安全文明施工标准、产品质量实测操作指引。要求项目部主要管理人员及各分包单位充分领悟文件精神，牢记质量标准，精细化施工、管理，务必做到保质、保量、保工期，圆满完成后期施工任务。七、总包施工范围：1.屋面：保温、找坡、找平、防水（甲供材料）、保护层施工完；设备及太阳能基础施工完；雨水管道安装完。2.外墙：保温做至抗裂砂浆面层、面砖铺贴完（甲供材料）；雨水管道安装完。3、公共部分（电梯间、楼梯间及地下室）地面、墙面、顶棚按图施工完；水专业上下水管道安装完，电专业穿线完。4、户内：水专业上下水管道安装完，电专业穿线完。4.1客厅、卧室、厨房等房间采暖地面（管道甲分包）的混凝土保护层做至加热管上皮1cm处，压光、扫毛成活，预留4cm给精装做找平层及面层。4.2墙面：砌筑、抹灰完活。4.3卫生间：在混凝土楼板上直接做完找坡兼找平层即可。4.4所有用水房间地漏由总包安装。5.其余未涉及的由建设单位分包施工。八、计划8.1样板间计划：样板间选定3#楼2层最东单元的东户。样板间内我单位主要施工项目为：砌筑室内隔墙并抹灰，砌筑飘窗侧板并抹灰，施工厨房卫生间防水反坎后安装隔墙板，在二次结构墙上预留预埋电管、电盒，安装通风道及上下水管并封闭管道井等等。样板间内我单位配合甲分包的施工项目为：配合门窗厂家安装门窗，如放线、定位、剔凿等；配合地采暖单位进行地面施工，配合精装修单位进行室内精装修，如清理、剔凿、修补等等。8.2劳动力计划：根据施工图设计情况及主要工程做法，依照万科公司标准我单位将选择有责任心、信誉好、施工质量过硬的装修队伍进行1~9#楼及1、2#车库的后期施工。其中隔墙板施工为独立分包，其它砌筑及地面工程为专业施工队统一施工。二次结构施工劳动力计划工种高峰时人数计划进场时间瓦工抹灰工油工混凝土工钢筋工木工壮工100人80人50人60人60人150人50人2011年11月2011年11月2011年11月2011年11月2011年11月2011年11月2011年11月备注根据工程进度分批进场8.3机械设备计划：2台4台4台4台9台每2个楼共用一台二次结构钢筋统一加工二次结构钢筋统一加工二次结构钢筋统一加工每2个楼共用一台1~4#楼主、配楼及6#楼、8#楼每楼一台二次结构施工机械计划机械设备名称机械设备数量使用栋号/部位外用双笼电梯3部6台5、7、9#楼每楼1部每2个楼共用一台砂浆搅拌机混凝土搅拌机钢筋调直机钢筋切断机钢筋弯曲机混凝土地泵龙门架/卷扬机计划进场时间2012年3月2012年3月2012年3月2012年3月2012年3月2012年6月2012年3月2011年12月3台8.4分项、分部工程节点工期栋号分项/分部工程名称开始时间结束时间备注1~9#楼及1、2#车库室外回填土2011年10月2011年12月（1）1~4#楼户内轻集料混凝土空心隔墙板安装可在2011年冬期开展。（2）1、2#地下车库内的二次结构及底板回填土可在2011年冬期施工。屋面工程2011年12月2012年4月吊篮使用2012年3月2012年9月二次结构砌筑2012年3月2012年6月二次结构抹灰2012年3月2012年6月轻集料隔墙板安装2011年12月2012年6月采暖地面2012年4月2012年7月车库室内回填土、砼地面2011年12月2012年1月车库粗装修2012年3月2012年5月外窗工程2011年12月2012年7月户门、防火门等工程2012年6月2012年9月外墙外保温2012年3月2012年8月外墙涂料2012年5月2012年9月机电安装2011年11月2012年7月精装修施工2012年6月2013年2月市政工程2012年8月2012年12月园林工程2012年10月2013年3月9.1内装修网络图：九、内、外装修网络计划外挂电梯安装隔墙砌筑、抹灰水电预埋、安装隔墙板安装通风道安装户内二次结构放线采暖地面施工电路穿线验收、移交精装公共部分二次结构放线管井砌筑抹灰玻化微珠保温楼梯栏杆安装防火门安装收口地面施工墙面、管井刮白管道安装验收、移交户内装修公共部分装修内装修9.2外装修网络图：验收、移交室外台阶、散水施工外墙涂料施工外墙保温施工外墙螺栓孔封堵飘窗、阳台、空调板保温、防水、面层防水保护层屋面防水施工屋面找坡、找平风帽、设备基础施工屋面保温施工外挂电梯安装验收、交付风帽、设备、避雷安装吊篮安装雨水管、冷凝水管安装外窗副框安装飘窗侧墙砌筑外窗安装空调栏杆安装窗内侧栏杆安装外装修外墙施工屋面施工十、主要施工工艺10.1砌筑工程：砌块的强度等级不低于MU7.5，砌筑砂浆的强度等级不低于M5.0。1.砌体施工前需按图纸要求放线。放线完毕经总包质检、监理验收合格后方可进行植筋工序。2.植筋必须按照图纸要求的钢筋规格、直径、间距和标高进行施工，植筋深度为15d，植筋完成后报监理验收并进行拉拔试验。3.砌筑时严格控制断砖、缺棱掉角等缺陷；外墙砌筑时要防止通缝、瞎缝、灰缝不饱满现象，上下皮砌体要错缝砌筑，一砖压半砖。4.严格控制墙面的平整度、垂直度和方正度，对于不合格部位坚决要求返工处理。5.每当完成一步砌体时，采用原浆进行双面勾缝。勾缝必须平直、宽度均匀。6.水平灰缝厚度为8~12mm，盘角时灰缝要掌握均匀，每层砖都要与皮数杆对平，挂通线要绷紧穿平。7.墙体根部砌筑3皮页岩砖，其上错缝50%砌筑陶粒砖，每400高设置2道φ6墙拉筋，墙拉筋采取植筋方式与洞口侧口连接，植筋深度为15d，墙拉筋伸入砌体1m长。砌体与顶板之间预留不大于20cm高缝隙，待砌体墙充分收缩定型后用页岩砖斜砌顶紧，若缝隙小于5cm则用C20混凝土灌实。8.样板间施工完毕后，经甲方及监理单位工程师现场确认并办理手续后方可大面积施工。墙体砌筑之前应先完成墙体预埋线管、线盒作业，且必须保证线盒的位置与标高。砌筑时由瓦工把留置完成的线管预埋于空心砌块内，在线盒位置用切割机开槽，需进行预拼、划线，并按线套割整齐，保证位置准确。如需在加气块内跑管，则必须提前对加气块进行套割，严禁手工剔凿。线管洞需用细石砼封堵密实。详见下图