南京房地产市场快报(2016年2月)

2016.2数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式1交易市场2开发经营3土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比价升量跌，销供比提高至9.93，出清周期缩短全市价格走势：环比上涨0.65%，同比上涨22.52%，为18023元/平米全市需求：成交81.80万平米，环比下降38.92%，同比增长134.94%全市供应：新批8.24万平方米，环比下降90.69%，同比下降64.20%供求对比：销供比提高至9.93，短期市场供不应求库存去化：库存下降12.06%至482.43万平方米，去化速度加快需求结构：12000-18000价格段占比最高，80(含)-100平方米面积段热销热销项目：中小户型、低总价热销，五街坊居首写字楼：供求双降商业：供求双降销供比小于1数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比上涨0.65%，同比上涨22.52%，为18023元/平米2016年2月，南京商品住宅价格为18023元/平米，环比上涨0.65%，同比上涨22.52%。图：南京商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：江宁区价格增长最高，环比增长12.71%2016年2月，南京商品住宅秦淮区价格最高，为34445元/平方米。江宁区价格增长最高，环比增长12.71%。图：南京商品住宅区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交81.80万平米，环比下降38.92%，同比增长134.94%2016年2月，南京商品住宅销售面积为81.80万平方米，环比下降38.92%，同比增长134.94%。2016年1-2月，南京商品住宅销售面积为215.72万平方米，同比增长109.06%。图：南京商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域需求：江宁区为主力成交区域，成交21.00万平方米2016年2月，南京商品住宅江宁区成交面积最大，为21.00万平方米，占全市商品住宅成交面积的25.68%。图：南京商品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市供应：新批8.24万平方米，环比下降90.69%，同比下降64.20%2016年2月，南京商品住宅批准上市面积为8.24万平方米，环比下降90.69%，同比下降64.20%。2016年1-2月，南京商品住宅累计新批上市96.74万平方米，同比增长29.37%。图：南京商品住宅批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域供应：浦口区批准上市面积最大，为3.89万平方米2016年2月，南京商品住宅浦口区批准上市面积最大，为3.89万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的47.24%。图：南京商品住宅区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com供求对比：销供比提高至9.93，短期市场供不应求2016年2月，南京商品住宅销供比由上月的1.51提高到9.93，短期市场供不应求。2016年1-2月，南京商品住宅销供比为2.23，整体供不应求。图：南京商品住宅销供比走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com库存去化：库存下降12.06%至482.43万平方米，去化速度加快截至2016年2月底，南京商品住宅可售面积为482.43万平方米，环比下降12.06%，与上年同期相比降低31.71%。按照近6个月平均销售情况，库存需要3.68个月消化完毕，较上月缩短0.35个月。图：南京商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com从价格段来看，单价12000-18000段销售套数占比最高，较上月提高1.9个百分点，达30.9%。其次为7000-12000价格段，占比为19.8%。表：南京住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)套数占比面积占比112000-18000226330.9%24.129.4%27000-12000144819.8%14.617.9%325000以上143019.5%18.722.9%418000-22000129117.6%14.617.8%522000-250006408.7%7.49.1%67000以下2433.3%2.42.9%合计7315100.0%81.8100.0%需求结构：12000-18000价格段占比最高数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com需求结构：80(含)-100平方米面积段热销从户型面积来看，80(含)-100平方米面积段销售套数占比最高，达45.7%，较上月提高2.4个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为18.6%。表：南京住宅市场面积段占比排名面积段销售套数(套)销售面积(万㎡)套数占比面积占比180(含)-100平方米334045.7%29.936.6%2100(含)-120平方米135918.6%15.218.6%3120(含)-140平方米82911.3%10.813.2%480平方米以下81211.1%5.46.7%5160平方米(含)以上6639.1%15.919.4%6140(含)-160平方米3124.3%4.55.5%合计7315100.0%81.8100.0%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，五街坊居首2016年2月，南京住宅销售套数TOP10共成交2571套，其中8个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。六合五街坊以474套的销售套数位居首位。表：2016年2月南京住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1五街坊六合4743.9346461.8283392威尼斯水城浦口4514.56108284.941011103南京万达茂栖霞3723.95186197.361061984九岛梦都城江宁2392.76131063.621151515中航金城1号秦淮1902.79354429.891475216万科新都荟江宁1891.94257844.991022647银城蓝溪郡江宁1791.67116871.95931098垠领城市街区高淳县1721.6834380.5898349保利中央公园江宁1601.48188852.799217410招商雍和府建邺1451.45309994.50100310合计257126.221619342.45102165数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售金额排行榜：中高总价、中小户型热销，中航金城1号居首2016年2月，南京住宅销售金额TOP10共成交49.03亿元，其中6个项目套总价高于全市，6个项目套均面积低于全市。秦淮中航金城1号以9.89亿元的销售金额位居首位。表：2016年2月南京住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1中航金城1号秦淮1902.79354429.891475212南京万达茂栖霞3723.95186197.361061983和记黄埔涟城建邺632.08255725.333318454万科新都荟江宁1891.94257844.991022645威尼斯水城浦口4514.56108284.941011106招商雍和府建邺1451.45309994.501003107九岛梦都城江宁2392.76131063.621151518五矿崇文金城建邺751.06295593.131414179保利中央公园江宁1601.48188852.799217410保利堂悦雨花台940.88283032.4893264合计197822.952136449.03116248数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com写字楼：供求双降写字楼成交2.29万平方米，环比下降83.88%，同比下降11.01%。图：南京写字楼市场情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com商业：供求双降销供比小于1商业市场成交2.48万平方米，环比下降55.86%，同比增长64.56%。上市3.80万平方米，环比下降44.14%，同比下降51.34%。短期市场供过于求。图：南京商业市场情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式1交易市场2开发经营3土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com注：统计口径为全市(含下辖县)。销售价格：1-12月商品房同比涨幅收窄，住宅同比涨幅收窄销售面积：1-12月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降销售额：1-12月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降新开工：1-12月商品房同比增速上升，住宅同比增速上升开发投资：1-12月房地产开发投资同比增速下降0.90个百分点，住宅同比增速下降2.56个百分点开发经营：1-12月商品房价格涨幅收窄，需求上升，开工提速，投资放缓数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com2015年1-12月，南京商品房销售价格为11489元/平米，同比上涨2.60%，1-11月同比上涨9.53%。1-12月全国商品房销售价格同比上涨7.42%。其中，住宅销售价格为11260元/平米，同比上涨2.70%，1-11月同比上涨10.29%。1-12月全国商品住宅销售价格同比上涨9.11%。图：南京商品房和住宅销售价格走势销售价格：1-12月商品房同比涨幅收窄，住宅同比涨幅收窄数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com2015年1-12月，南京商品房销售面积为1543.16万平方米，同比增长27.79%，1-11月同比增长32.40%。1-12月全国商品房销售面积同比增长6.50%。其中，住宅销售面积为1429.18万平方米，同比增长27.07%，1-11月同比增长32.25%。1-12月全国商品住宅销售面积同比增长6.87%。图：南京商品房和住宅销售面积走势销售面积：1-12月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售额：1-12月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降图：南京商品房和住宅销售额走势2015年1-12月，南京商品房销售额为1772.89亿元，同比增长31.11%，1-11月同比增长45.01%。1-12月全国商品房销售额同比增长14.40%。其中，住宅销售额为1609.31亿元，同比增长30.50%，1-11月同比增长45.86%。1-12月全国商品住宅销售额同比增长16.60%。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com图：南京房屋和住宅新开工面积走势新开工：1-12月商品房同比增速上升，住宅同比增速上升2015年1-12月，南京房屋新开工面积为1609.58万平方米，同比增长32.22%，1-11月同比增长23.05%。1-12月全国房屋新开工面积同比下降14.00%。其中，住宅新开工面积为1164.80万平方米，同比增长28.51%，1-11月同比增长17.09%。1-12月全国住宅新开工面积同比下降14.59%。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com2015年1-12月，南京房地产开发投资额为1429.02亿元，同比增长26.97%，1-11月同比增长27.87%。1-12月全国房地产开发投资额同比增长0.99%。其中，住宅开发投资额为1080.97亿元，同比增长35.75%，1-11月同比增长38.32%。1-12月全国住宅开发投资额同比增长0.38%。图：南京房地产和住宅开发投资额走势开发投资：1-12月房地产开发投资同比增速下降0.90个百分点，住宅同比增速下降2.56个百分点数据来源：CREIS中指数据，