绿色建筑-深圳绿色住宅

绿色建筑—深圳绿色住宅一.深圳绿色建筑二.深圳绿色住宅二.深圳绿色住宅打造重点四.深圳绿色住宅未来目录一.深圳绿色建筑新建建筑百分百节能建科大楼每年可省１５０多万元的运行费用，深圳万科中心年节省标准煤５００吨、其太阳能光电系统每年可产生２８万ｋＷｈ的电量……为了打造绿色建筑之都，建设低碳生态城市，深圳目前已经做到所有新建建筑都符合建筑节能标准要求。“是全国唯一达标率达到１００％的城市，比全国平均水平高出２９个百分点。”深圳目前共有６３个项目列入建筑节能和绿色建筑示范工程，涉及建筑面积９２８万平方米，投资额３６２亿元。此外，还有３７个项目被授予市级循环经济示范项目和园区。据了解，自２００６年《深圳经济特区建筑节能条例》实施以来，全市建筑节能总量累计已节电３１．４亿度，相当于２００９年深圳市全社会用电量的５．５％。节电量折合为节省燃烧标准煤１１９．９万吨，减排二氧化碳３１８．８万吨。保障性住房也绿色绿色建筑就在我们的身边。不仅是高尚住宅，保障性住房也都要按照绿色建筑标准建设。二.深圳绿色住宅深圳万科城四期绿色建筑评价标识案例7外遮阳人工湿地生态水环境透水地砖节能外维护结构计算机模拟辅助节能车库自然通风采光精装修太阳能热水系统隔音楼板节水洁具太阳能光热一体化人工湿地塑木地板透水地砖节能外维护结构计算机模拟辅助节能车库自然通风采光屋顶绿化+垂直绿化设置室内空气质量监测装置会所智能多联机空调节水洁具招商地产澜园绿色建筑评价标识案例8振业城绿色建筑评价标识案例9外遮阳人工湿地生态水环境雨水收集节能外维护结构计算机模拟辅助节能车库自然通风采光太阳能热水系统节水洁具梅山苑二期绿色建筑评价标识案例10钢结构住宅体系人工湿地太阳能照明雨水收集节能外维护结构屋面绿化及垂直绿化车库自然通风采光太阳能热水系统节水洁具三.深圳绿色住宅打造重点绿色住宅打造—室外环境计算机模拟辅助设计1.建议进行模拟辅助设计，优化建筑的室外环境，包括室外风环境模拟、噪音控制和日照分析。2.小区的规划布局整体考虑通风效果，在设计过程中采用计算机模拟小区风环境，优越规划布局。3.通过声模拟测试，使小区建筑外界噪声满足规范要求；通过日照模拟分析，使所有户型以及公共绿地满足日照要求。成本：一般绿色建筑全程咨询包括以上内容，全程咨询收费一般在5-10元/平方米（建筑面积）。绿色住宅项目建议采用绿色住宅打造—室外环境屋顶绿化1.技术特点：屋顶有明显的隔热作用，降低热岛效应，增加绿化率，增加公共活动空间。2.假定屋顶面积为2000平方米有的需扣除屋顶太阳能集热板面积（12层以下住宅强制需要）、公共会所活动空间，假定单方造价250元/平方米，本案屋顶绿化成本为50万元，按总建筑面积5万平方米计算，单位建筑面积成本为10元。成本：简单式屋顶绿化每平方米造价为130元～235元；花园式屋顶绿化每平方米造价为350元以上(其中包括运输、种植等全部费用）。绿色住宅项目建议采用绿色住宅打造—室外环境透水地面1.《绿色建筑评价标准》要求：主区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。室外透水地面面积比不小45%.2.应用情况：该项技术成本不高，在市场上应用广泛，有利于防止大面积积水，增强地下水补充，强化地面呼吸功能，降低热岛效应，提高居住的舒适度。成本：普通透水地面造价大约35元/平方米，较好透水地面造价60元/平方米左右。绿色住宅项目建议采用绿色住宅打造—节水中水系统与雨水收集1.中水系统：建筑中水系统是将建筑或小区内使用后的生活污水、废水经适当处理后回用于建筑或小区作为杂用水的供水系统，可以与雨水收集系统配合使用，它适用于严重缺水城市与地区。2.技术特点：中水回收利用存在规模经济的问题，规模较小不建议回收使用。可以采用优质杂排水（空调排水、洗浴排水、雨水等）作为水源，通过成本较低的人工湿地进行过滤，用于小区的绿化用水、景观用水、小区道路清洗和消防用水。成本：人工湿地系统根据项目规模大小会不同，平均成本会在5-10元/㎡之间。绿色住宅项目建议选择性采用绿色住宅打造—节水节水器具1.节水器具主要包括节水龙头、节水淋浴设备、节水型便器、管道节水。2.应用情况：泰格公寓项目综合采用节水器具和人工湿地净化污水等措施，每年可节水6000吨。成本：目前市场上节水器具供应丰富，基本不增加成本。精装修住宅项目建议采用绿色住宅打造—节能外墙保温材料—加气混凝土砌块1.技术特点：a.加气混凝土砌块质量轻，相当于粘土砖的１/3，普通混凝土的１/５，有利于减轻结构载荷。b.加气混凝土有优异的保温隔热性能，导热系数为粘土砖的1/4-1/5，普通混凝土的1/5-1/10。2.应用情况：目前市场上采用加气混凝土墙体已较普遍，在夏热冬暖地区(深圳即属于)，加气混凝土墙体可以达到较好的保温隔热性能，不需要额外增加保温材料，造价增加不多，但获得效果却比其他技术更好。成本：深圳市场加气混凝土砌块出厂价为130-140元/立方米，普通混凝土砌块的出厂价在110-130元/立方米，每平方米成本增量约４元。绿色住宅项目建议采用绿色住宅打造—节能外墙保温材料—聚氨酯保温材料1.技术特点：建筑业用聚氨酯硬泡体保温材料是聚氨酯工业的一个重要分支，其特点是一材多用，同时具备保温、防水等功能。2.应用情况：目前深圳住宅市场应用聚氨酯保温材料的比较少，该材料价格较高，在加气混凝土砌块可获得较好的保温效果的情况。成本：深圳住宅市场聚氨酯保温材料价格为170-180元/㎡，价格较贵。绿色住宅项目不建议采用绿色住宅打造—节能Low-E玻璃1.技术特点：在玻璃表面镀上具有极低的表面辐射率的膜层。普通玻璃的表面辐射率在0.84左右，Low-E玻璃的表面辐射率在0.25以下，具有优异的隔热效果和透光性。2.应用情况：欧美发达国家low-e玻璃的使用率高达80％，国内住宅中的使用率不足10％，由于其节能效果明显，深圳新建住宅已经大量使用。成本：目前深圳市场普通中空玻璃价格约为100-150元/平方米，中空low-e玻璃价格约为200-250元/平方米，如按玻璃使用面积占户型建筑面积的20%计算，每平方米建筑面积成本增量约为20元。绿色住宅项目建议采用绿色住宅打造—节能断桥铝合金窗1.技术特点：隔热铝合金门窗的原理在铝型材中间穿入隔热条，将铝型材断开形成断桥，有效阻止热量的传导。隔热铝合金型材门窗的热传导性比非隔热铝合金型材门窗降低40～70%。2.应用情况：断桥铝合金窗成本较高，目前深圳市场上使用较少，且除去玻璃部分之后，窗框的面积约占窗户全部面积的10％～15％，对整体导热的影响相对较小。成本：目前深圳市场价格约为800-1200元/平方米，普通铝合金窗价格约为400-600元/平方米，如按窗户面积占户型建筑面积的20%计算，每平方米建筑面积成本增量约为80-120元。绿色住宅项目不建议采用绿色住宅打造—节能遮阳设施1.技术特点：室内百叶只可挡去约17%的太阳辐射热，而室外遮阳百叶可遮去68%的太阳辐射，两者遮阳效果差距明显2.应用情况：外遮阳设施节能效果较好，但成本较高，目前市场应用较少，建议本案不采用或只在日照比较强烈的朝向局部采用。成本：目前深圳市场铝合金遮阳百叶窗价格为1500-2000元/平方米。案例：万科东海岸高层，每户窗户及阳台20-30平方米，成本3-5万元。绿色住宅项目建议选择性采用绿色住宅打造—节能太阳能热水器1.技术特点：太阳能热水器技术成熟，但成本高且屋顶太阳能集热板可容纳空间难以支持高层所有户型，而集热板壁挂式技术不成熟，存在安全隐患。2.应用情况：深圳2006年出台《深圳经济特区建筑节能条例》要求：十二层以下的住宅建筑必须安装太阳能热水系统。在12层及以上高层中用的较少。成本：目前深圳市场太阳能热水器价格在4000-5000元/套，假定40户采用太阳能热水器，总成本20万，总建筑面积按5万平米估算，单位面积成本增量约4元。绿色住宅项目选择性采用绿色住宅打造—节能太阳能公共照明系统1.技术特点：白天或有风时，太阳能电池和风力发电机把太阳能或风能转化为电能蓄存于蓄电池，晚上给路灯提供电。2.应用情况：为体现绿色住宅的特色及有助于实现绿色认证，该照明系统使用量还是很少。成本：目前深圳市场价格为：太阳能路灯：8000-20000元/个、太阳能草地灯：50-300元/个、太阳能埋地灯：50-150元/个。绿色住宅项目选择性采用绿色住宅打造—节材精装修1.技术特点：土建装修一体化，采用精装修，避免拆改造成的资源浪费和污染；使用以废弃物（所占材料比例大于30%）为原料生产的建筑材料。2.应用情况：《深圳经济特区建筑废弃物减排与利用条例》最新规定（2009年1月15日）：推行住宅装修一次到位。鼓励新建住宅的建设单位直接向使用者提供全装修成品房。政府投资建设的社会保障性住房的装修应当一次到位。节材节能，已有部分项目采用精装修。成本：视装修标准而定。绿色住宅项目建议采用绿色住宅打造—室内环境隔音楼板1.技术特点：通过隔音层或者隔音垫减少楼层之间的相互影响。2.应用情况：浮筑隔音楼板在注重居住舒适度的项目中采用较为广泛，该项技术发展成熟，已经成为高品质项目发展的潮流，普通住宅项目可以考虑。成本：目前市场价格在30-40元/平方米。绿色住宅项目建议选择性采用绿色住宅打造—室内环境户式中央新风系统1.技术特点：通过中央新风系统将室内空气置换、净化、流动，在排除室内的污染空气的同时，输入100%自然新鲜空气，并将输入室内的新风过滤、杀菌、增氧、预热（室外空气较冷时）等多项处理后再送入室内。户式新风系统隔声降噪同时又能实现室内通风换气。2.应用情况：住宅户式中央新风系统在保持室内空气流通上效果明显，市场上应用普遍，尤其对周边有一定噪音的项目尤其具特定价值成本：目前市场价格在30-40元/平方米。绿色住宅项目建议采用绿色住宅打造—室内环境绿色涂料1.技术特点：“绿色涂料”：是指节能、低污染的水性涂料、粉末涂料、高固体含量涂料(或称无溶剂涂料)和辐射固化涂料等，甚至还可以净化空气。2.应用情况：绿色涂料在住宅装修中使用很是广泛。成本：目前市场价格在300-500元/桶，每平方米需要5-10元/平方米绿色住宅项目建议采用绿色住宅打造—运营管理运营管理要求成本：除垃圾就地处理外，多数不增加成本。绿色住宅项目建议采用三.深圳绿色住宅未来深圳：未来的绿色建筑之都深圳不仅仅是建一批可再生能源示范项目，深圳的绿色建筑已发展到由单体建筑向光明、坪山两个新区全区域延伸，由中高档商品住房向普通保障性住房延伸；由绿色建筑向绿色校园、绿色社区、绿色机关、绿色企业、绿色医院延伸。”深圳市是国家首批可再生能源建筑应用示范城市今后深圳要继续在建筑节能、绿色建筑、生态城市建设中继续充当中国先锋城市的典范。谢谢！