绿色建筑专题研究

Page0什么是绿色建筑中国绿色建筑标准的定义《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）对绿色建筑定义如下：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。从概念上来讲，绿色建筑主要包含了三点，一是节能，这个节能是广义上的，包含了上面所提到的“四节”，主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳排放；三是满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。绿色建筑认证——绿色建筑定义Page1绿色建筑认证目前国内对以“绿色、生态、节能”为口号的项目众多，购房者对绿色产品认知程度较低，有必要通过权威机构的认证增强本案的信服力。美国LEED认证中国绿色建筑评价标准国内目前最常用的绿色建筑认证：绿色建筑认证——两种主要的认证注：LEED的全称是LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign（能源与环境设计先导）Page2国外著名的绿色建筑标准美国LEED英国BREEAM日本CASBEE荷兰GreenCalc澳大利亚NABERS……绿色建筑认证——美国LEED认证美国LEED认证的优势，在于其市场操作而非技术标准全球LEED标准下累计建筑面积（平方米）LEED注重市场宣传，认为研究机构的研究成果要经过媒体的宣传才能成为大众的观点，媒体在研究成果方面推波助澜才可以使研究报告真正对市场产生影响和改变。LEED向消费者宣传购买绿色建筑将物有所值，消费者的购买使得绿色建筑的价值得以提升，从而构成一个量良性循环，推动市场转型。资料来源：LEED官方网站资料Page3绿色建筑认证——美国LEED认证LEED“市场转型”策略——通过媒体宣传或的公众的认可，并进一步通过公众的支持使研究机构、产品供应商、企业和政府具有支持绿色建筑发展的动力。经济意义社会意义生态意义研究机构媒体公众技术革新产品或服务市场公司价值当地政府政策产品和工艺的革新，商标广告，营销推广，交易许可证公共形象、市场利润、企业年报、企业构架法律制度、规章制度、代码、税务抵免规定、规划许可、公共开支反馈购买力投资能力工作投票权LEED推动“市场转型”的策略框架Page4绿色建筑认证——美国LEED认证经过美国LEED官方统计，美国通过LEED认证的项目取得经济和环境上的5点好处：•建筑价值提升7．5％；•降低营运成本8－9％；•租金提高3％；•入住率提高3．5％；•投资回报提高6．6％。LEED“市场转型”策略推动市场转型的良性循环LEED宣扬绿色建筑的市场价值和投资回报消费者们购买/投资绿色建筑绿色建筑的市场价值不断提高Page5LEED认证分类分类所用方面LEEDNC(LEEDforNewConstruction)面向新建筑LEEDEB(LEEDforExistingBuilding)强调建筑运营管理评估LEEDCI(LEEDforCommercialInterior)针对商业内部装修LEEDCS(LEEDforCore＆Shell)提倡业主和租户共同发展LEEDH(LEEDforHome)住宅规划评估LEEDND(LEEDforNeighborhoodDevelopment)社区规划发展评估LEEDforHome针对单个家庭的独立房屋、别墅、townhouse等，LEEDforNeighborhoodDevelopment用于评估多种建筑类型、多个地块的产品，以上两者目前应用不成熟，本案如采用LEED适宜采用LEED-NC体系。绿色建筑认证——美国LEED认证资料来源：LEED官方网站资料Page6考察内容英文名称评估前提评估要点选址与环境管理SustainableSites１１４水资源利用效率WaterEfficiency０５能源和大气环境EnergyandAtmosphere３１７材料和资源MaterialandResources１１３室内环境质量IndoorEnvironmentalQuality２１５设计流程创新Innovation＆designprocess０５合计——７６９LEED－NC2.2架构绿色建筑认证——美国LEED认证认证奖26-32分银奖33-38分金奖39-51分白金奖52-69分LEED－NC2.2评级标准资料来源：LEED官方网站资料Page7LEED认证版本3.0认证级别LEED2.2(2005)LEED3.0(2009)认证奖26-3240-49银奖33-3850-59金奖39-5160-79白金奖52-6980-110绿色建筑认证——美国LEED认证考察内容LEED2.2(2005)LEED2.2各项比例LEED3.0(2009)LEED3.0各项比例选址与环境管理１４20%2624%水资源利用效率５7%109%能源和大气环境１７25%3532%材料和资源１３19%1413%室内环境质量１５22%1514%设计流程创新５7%65%区域优势——0%４4%合计６９１００％１１０１００％LEED官方于2009年颁布3.0版本，总分提高至110分，节能和节水的比重提高。资料来源：LEED官方网站资料Page8LEED认证在中国——在目前LEED官方网站的已获认证的37个和已注册的209个中国项目中，2007年开始住宅项目逐渐增多。绿色建筑认证——美国LEED认证中国已注册LEED认证的住宅项目列表城市注册名称物业类型注册时间城市注册名称物业类型注册时间北京6-6OceanwideInternationalDistrict（泛海国际居住区）住宅4/28/2007广州GuangzhouChuangyiCentre（广州创意产业园）住宅7/28/2008BEAUFORT住宅6/22/2009深圳TaiGeAppartments（泰格公寓）住宅5/4/2005BeijingOlympicVillage(奥运村）住宅、办公、商业、停车场等4/15/2008南京NanjingChengkaiYuyuan（城开御园）住宅4/24/2009BeijingOlympicVillage(奥运村）住宅、培训中心等6/27/2007杭州RafflesCityHangzhou住宅、办公、商业、酒店11/27/2008SiloCity（赛洛城）住宅、商业、办公、酒店、休闲等6/28/2007WestLakeMeiluVilla单身公寓6/25/2009SILOCITY-A22（赛洛城）单身公寓、商业6/21/2007天津TianjinMetropolitan-08/09Residential住宅12/30/2008VermontHills住宅、单身公寓1/23/2009重庆ChongqingRuiqiBuilding（瑞奇大厦）住宅、办公、商业7/29/2008上海WeiFongE18AResidentialDevelopment住宅6/25/2009ChongqingNanyangBuilding（南洋大厦）住宅、商业7/29/2008ZhiFuFamousBrandCity住宅6/8/2009湖州NakedStables住宅、酒店、休闲商业9/11/2009资料来源：LEED官方网站资料Page9LEED认证在深圳——在目前LEED官方网站的已获认证的37个和已注册的209个中国项目中，深圳项目多数为写字楼等公共建筑，住宅项目较少。绿色建筑认证——美国LEED认证类型项目名称物业类型注册时间已获认证泰格公寓出租公寓5/4/2005已注册桐林花园酒店、商业3/24/2006生态科技港办公12/7/2006沙河世纪假日广场办公、商业、其它9/18/2007万科中心酒店、会议中心11/12/2007世纪中心１号写字楼办公商业4/9/2008CAE深圳总部办公10/13/2008中航广场写字楼办公1/23/2009平安国际金融中心办公、商业2/5/2009深圳已取得或已注册LEED认证的项目列表资料来源：LEED官方网站资料Page10中国绿色建筑认证评估体系绿色建筑认证－中国绿色建筑评价标准2001年建设部住宅产业化促进中心制订《绿色生态住宅社区建设要点与技术导则》、《国家康居示范工程建设技术要点》（实行稿），同时《中国生态住宅技术评估手册》、《商品住宅性能评定方法和指针体系》、《上海生态住宅社区技术实施细则》出台；2003年，中国建筑科学院等９单位推出《绿色奥运建筑评估新体系》；2005年，住房和城乡建设部组织编写《绿色建筑技术导则》、《绿色建筑评价标准》；2006年，住房和城乡建设部颁布《绿色建筑评价标准》（GB/T50378－2006）。2007年8月，又出台了《绿色建筑评价技术细则（试行）》和《绿色建筑评价标识管理办法》（建科[2007]206号)。《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）是中国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次地对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准。Page11绿色建筑认证－中国绿色建筑评价标准划分绿色建筑等级的项数要求等级一般项数优选项数（共9项）节地与室外环境(共８项）节能与能源利用(共６项）节水与水资源利用(共６项）节材与材料资源利用（共7项）室内环境质量(共６项）运营管理（共7项）控制项８３５２５４——★４２３３２４——★★５３４４３５３★★★６４５５４６５中国绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）资料来源：《绿色建筑技术指南》中国建筑工业出版社2008Page12中国绿色建筑认证的实施绿色建筑认证－中国绿色建筑评价标准2008年建设部启用“绿色建筑评价标识”，两批总共有10个项目获批。项目类型项目名称完成单位标识星级住宅建筑深圳万科城四期深圳市万科房地产有限公司★★★金都·汉宫武汉市浙金都房地产开发有限公司★金都·城市芯宇（1号、2号、3号、5号、6号）杭州启德置业有限公司★无锡万达广场C、D区住宅无锡万达商业广场投资有限公司★公共建筑上海市建筑科学研究院绿色建筑工程研究中心办公楼上海市建筑科学研究院（集团）有限公司★★★华侨城体育中心扩建工程深圳华侨城房地产有限公司★★★中国2010年上海世博会世博中心上海世博（集团）有限公司★★★绿地汇创国际广场准甲办公楼上海绿地杨浦置业有限公司★★奉贤绿地翡翠国际广场3号楼上海绿地汇置业有限公司★★中国银行总行大厦中国银行总务部★资料来源：国务院住宅与城乡建设部网站通告Page13绿色建筑认证是从设计前期策划、设计、施工到运营管理的全过程。为了适应市场的需求，在设计完成后，先进行预认证。在项目建成运行一年后，正式颁发证书；LEED认证和中国绿色建筑认证均是如此。绿色建筑认证设计包括了一个综合开发过程当中所有的参与者，从设计队伍（业主、建筑师、工程师和顾问）、施工队伍（材料厂家、施工单位和废料搬运单位）、维修工人以及住户。绿色建筑的过程最终产生的，是一个高品质的产品，并且使业主获得最大化的投资回报。运营阶段——运行、管理施工阶段——实施、技术规划设计阶段——设计、方法策划阶段——观念、理念资源消耗量对项目可持续性的贡献认证过程比较——均是全程认证，先进行预认证绿色建筑认证——两种认证的比较Page14认证的选项比较——在重点项节能和节水方面两个认证大体相似，在其它方面根据各自国情各有所侧重，LEED标准在部分选项上要求更高。绿色建筑认证——两种认证的比较LEED认证选项强调内容比较结果强调内容中国绿色建筑评价标准选项选址与环境管理侧重于场地的生态环境保护同样包括节地、交通、环境保护等方面，但侧重点不同侧重于人均居住用地效率的提高节地与室外环境水资源利用效率节水景观设计、废水利用、节约用水基本相似节约用水、雨水及废水利用节水与水资源利用能源和大气环境优化能源、耗能组件、可再生能源利用基本相似，LEED单项要求高，但最低认证要求项数少耗能组件、可再生能源利用节能与能源利用材料和资源对旧建筑物和拆除建筑物的材料回收使用均包括当地取