领秀智谷周边竞品个案分析121206

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。领秀智谷项目周边竞品个案分析浙江中原·事业一部11.2012Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010领秀智谷竞品个案研究竞争个案分析——香园本项目竞争项目1.2km地理位置中山西路与秀洲大道交叉口产品类型普通住宅开发企业嘉兴发展房地产开发有限公司占地面积50003.7万㎡建筑面积181594万㎡是否装修毛坯交付日期2013年12月31日主力户型84-140方㎡绿化率及容积率绿化34%，容积1.93建筑风格现代风格物业公司浙江赞成物业管理有限公司物业费1.5-1.8元/平米得房率80%该项目位于位于秀洲区城市交通要道中山西路与秀洲大道交会处，距大润发向西约800米，项目毗邻大型水景公园、数码广场、君特酒店、金悦大酒店，高端商务楼环绕，靠近新安国际医院、秀洲现代实验学校、大润发、江南摩尔、秀湖生态公园等，项目从2011年5月开盘，推出1,3号楼，市场反响不错。目前推8号楼，12号楼，一房一价，折后均价7500左右（最低的有6000多，最高是东边套8000多），15年上半年交房。1、2、3、5号楼还有楼层高的少量房源，折后价格在8000多，13年10月交房Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010畅销户型赏析——香园125方114方Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010前期销售户型面积比重及价格走势——香园盛世豪庭三期-香园最新销售报价为均价7900元/平方米最低总价52万元相比上个销售周期上涨了2%。盛世豪庭三期-香园近3个月的销售价格上涨了100元，涨幅为2%；近8个月的销售价格下跌了100元，跌幅为2%；与本项目2011年09月16日第一次对外报出的8200元相比，14个月以来，销售价格累计下跌了300元，跌幅为4%。Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010领秀智谷竞品个案研究竞争个案分析——嘉盛龙庭地理位置嘉兴市秀洲区聚贤路与洪高路交叉口（希尔顿大酒店南面）产品类型花园洋房，双拼别墅，普通住宅开发企业嘉兴达胜置业发展有限公司占地面积50.8亩建筑面积8.8万㎡是否装修毛坯交付日期一期2013年9月底主力户型高层90方，多层130方左右绿化率及容积率绿化30%，容积1.8公交3路、23路物业公司我爱我家物业服务有限公司物业费1.8元/平米学区所属秀洲实验小学该项目毗邻120万平方秀湖公园，园区内设有近1万平园林绿地，自然资源优势明显，别物业类型多样，摄影不同层次人群需求。目前一房一价，在售小高层90方，7600左右，多层户型：138方-240多方，价格7600左右，2013年9月交房12月高层开盘，价格相对来说会比小高层，多层低，高层为14年交房。10月份花园洋房举行存2万抵6万的活动进行蓄客，周边设有大润发超市、五芳斋饮食店、还有派出所等设备。虽说是附近，但也有一定的距离。Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010相类似户型赏析——嘉盛龙庭Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010当年销售价格走势——嘉盛龙庭12月11日开盘，均价在9838元/平米嘉盛龙庭处于三环外，环境也比较安静，吃饭什么的基本设备还是挺齐全的。比较适合喜欢安静的人生活。周边学校很少，孩子上学的话可能有点不方便，娱乐休闲的不足，交通不大便利。周边有江南摩尔和秀洲区政府，派出所和新安医院也在附近，医教资源也不错。总体来说，总体来说是个适合增值的项目。Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010领秀智谷竞品个案研究竞争个案分析——云间绿大地地理位置洪兴西路与秀洲大道交汇处路北产品类型独立别墅，普通住宅开发企业台湾宏国关系事业都市置业（中国）亿国房产占地面积84371㎡建筑面积123155.68万㎡是否装修毛坯交付日期一期别墅2012年3月15日；二期高层2013年3月31日主力户型高层90方，多层130方左右绿化率及容积率绿化30%，容积1.3公交21路、23路、85路，71路物业公司嘉兴市金都物业管理有限公司物业费高层1.8元/月/㎡，联排2.5元/月/㎡得房率90.3%云间绿大地是台湾101大厦的开发商在嘉兴的第一个高端楼盘，项目四至为城市干道，出行方便，北侧为秀湖湿地公园，自然环境占尽优势。楼盘的东南侧规划为五星级高档酒店，宴请宾客较为便利。户型宽度和高度是一大特色，区别于别的项目户型，理念是比较超前的改善舒适型，样板房是180平米的，非常宽敞舒服。房子面积都比较大，基本上怎么装修都是南北通透的。别墅在前，高层在后，欧洲小镇风情。目前180方只剩下低楼层，均价8500元，折后8000左右，贷款96折，一次性94折，别墅800-1000万一套不等Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010相类似户型赏析——云间绿大地180方以云间绿大地的样板房来看，180平的三房两厅两卫尽显大气，没有太多的点缀和装饰，有的只是牺牲平方得来的大空间，特别是他的主卫，采光绝对没得说，整体的白色看上去光洁！就算进卫生间也不会感觉到狭小，而项目的层高都是3.15米与别的2.8、2.9米的层高比起来，虽然只差了一点点，但是出来的效果就是更透亮更开阔，但价格稍贵，受众群体一般为嘉兴的中上层收入者。Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010云间绿大地的最新销售报价为均价9200元/平方米相比上个销售周期上涨了3%。云间绿大地近1个月的销售价格上涨了200元，涨幅为3%；近14个月的销售价格上涨了450元，涨幅为6%；与本项目2011年09月16日第一次对外报出的8750元相比，14个月以来，销售价格累计上涨了450元，涨幅为6%。当年销售价格走势——云间绿大地Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010ThanksforyourattentionWishyouagoodday!