广州亚运城投资价值100902版

广州亚运城投资价值2010-92第一届亚运会：1951年印度新德里第二届亚运会：1954年菲律宾马尼拉第三届亚运会：1958年日本东京第四届亚运会：1962年印度尼西亚雅加达第五届亚运会：1966年泰国曼谷第六届亚运会：1970年泰国曼谷第七届亚运会：1974年伊朗德黑兰第八届亚运会：1978年泰国曼谷第九届亚运会：1982年印度新德里第十届亚运会：1986年韩国首尔第十一届亚运会：1990年中国北京第十二届亚运会：1994年日本广岛第十三届亚运会：1998年泰国曼谷第十四届亚运会：2002年韩国釜山第十五届亚运会：2006年卡塔尔多哈亚运会60年历程15届盛会11座城市9个首都城市无一不是全亚洲最具影响力的城市32010年，第16届亚运会历史性地选择“千年羊城，南国明珠”——广州，使广州成为举办亚运会的第12个城市，也是第3个非首都城市，是这座历史名城的至高荣耀！亚运城，记载着这座城市荣耀！4255亿，震撼全国！2009年12月，以富力、雅居乐、碧桂园地产组成的联合体，以255亿的价格勇夺亚运城，拍出中国总价地王，震撼全国！后期加入了中信、世茂两家品牌开发商，使亚运城开发商背景更添实力一笔。如此高风险的魄力举动不仅在于发展商自身实力更是看重亚运城背后的价值有形价值：政府对区域的重视与投入，是亚运城后期大量开发的信心保证；无形价值：运营一座承载城市荣耀的国际第一城，肩负城市发展的社会使命。5目录contents一站在时代的前方，看广州一三站在亚运城的角度，看未来三二站在城市的高度，看广州新城二6目录contents一站在时代的前方，看广州一三站在亚运城的角度，看未来三二站在城市的高度，看广州新城二7一.站在时代的角度，看广州历史上，广州是古丝绸之路的起源在海上丝绸之路2000多年来，广州是唯一长期不衰的港口，从此演绎出两千多年的对外开放对外贸易的千年商都历史，鼎盛时期全球1/3的GDP均产自这里。8一.站在时代的角度，看广州改革开放时期的广州——华南地区中心城市1979年，广州敢为人先，站在改革开放的前沿。改革开放30年，给广州注入了强大的生机和活力，基础设施的建设，使广州城市面貌发生翻天覆地的变化。经济实力跃居全国第三位，成为华南地区中心城市。9一.站在时代的角度，看广州每个城市举办的国际性盛会体现了国家对城市的定位，亚运落户广州明确了国家对广州“中国第三城”的定位；同时国际性盛会也大大强化了广州“国际大都市”的定位。现代，广州借亚运契机迈向国际大都市北京奥运会上海世博会广州亚运会10一.站在时代的角度，看广州城市建设全面升级，以亚运为契机，广州投入2200亿元提升城市水平，并完成“十年一大变”工程；迎亚运会广州部分城市工程竣工日期投资额广州亚运城2010年6月200亿元广州歌剧院2008年11月10亿元琶洲会展二期工程2007年12月40亿元广州机场二期2010年3月75亿元广州市国际金融中心2010年10月60亿元广州新电视塔2009年11月28亿元广州新火车客运站2010年1月21亿元海心沙市民广场2009年12月9亿元历届亚运会投入城市基础设施投入（亿元）2006多哈亚运2132002釜山亚运1861994广岛亚运761986汉城亚运2381982新德里亚运2241978曼谷亚运215迎亚运部分城市工程围绕亚运城的交通与市政基建投入巨大，使广州新城成为2010亚运最大获益区域板块。现代，广州借亚运契机迈向国际大都市11一.站在时代的角度，看广州•2004年12月30日动工兴建•2010年1月30日（即2010年春运前）建成启用。•车站的总建筑面积超过为37万平方米，总投资130亿元人民币。六条铁路汇聚于此（武广线、广珠城际、广深港高速、广茂、贵广线车场、南广线）到港澳只需45分钟，到武汉只需3小时，到北京只需8小时广州南站12一.站在时代的角度，看广州•总投资逾200亿人民币目前国内规模最大、功能最先进、现代化程度最高的国际机场，是全国三大枢纽机场之一•截至2009年，广州白云国际机场拥有国际航线54条广州白云机场13一.站在时代的角度，看广州•建筑总面积70万平方米，占地面积92万平方米，规模为目前亚洲第一，世界第二•琶洲会展中心2002年底正式投入使用，是目前亚洲规模最大、设施最先进、档次最高，能满足大型国际级商品交易会、大型贸易展览等需要的多功能、综合性、高标准的国际展览中心。琶洲国际会展中心14一.站在时代的角度，看广州•海心塔（又称广州塔、广州新电视塔）是一座以观光旅游为主，具有广播电视发射、文化娱乐和城市窗口功能的大型城市基础设施，为2010年在广州召开的第十六届亚洲运动会提供转播服务。•该塔投资22亿元，已于2009年9月竣工。•广州电视观光塔整体高度达到610米，成为世界第二高塔，也成为广州的新地标。广州新电视塔15一.站在时代的角度，看广州•广州国际金融中心(珠江新城西塔大厦)位于广州市珠江新城核心商务区，投资６０亿元，楼高432米，仅次于上海环球金融中心，是中国大陆第二高楼，名列全球十大最高的建筑之一。•作为2010年亚运会的配套项目，广州国际金融中心于2009年年底竣工。•该建筑成为华南地区最顶级的综合性商用物业，集五星级酒店、写字楼、国际会议中心、酒店式公寓、高档商场、餐厅等多种功能于一体，是广州城市的新地标。广州国际金融中心16一.站在时代的角度，看广州•广州地铁1997年6月28日开通。现有1号线（西朗至广州东站）、2号线（三元里至万胜围）、3号线（广州东站至体育西路和天河客运站至番禺广场）、4号线（车陂南至金洲）及5号线（滘口至文冲）正在营运中，5条线共150公里。•2010年亚运会开幕前，广州将开通6条新线（或延长线），它们包括：2号线（嘉禾望岗—三元里段，江南西—广州南站段）、3号线（机场南—广州东站段）（高增站暂不开通）、4号线（黄村—车陂南段）、8号线（凤凰新村—晓港段）、广佛线（魁奇路—西朗段）以及珠江新城集运旅送系统（APM,赤岗塔-林和西)，广州地铁将达到222KM（包括广佛线广州段）。广州轨道交通17一.站在时代的角度，看广州广州作为中国第三大城市、国际化都市但相比而言，却是价格洼地2009年，广州GDP为北京及上海的75％及61％广州成交均价分别为北京及上海的65%及58%。1215314900911311442016188934605000100001500020000北京上海广州GDP（亿元）成交均价（元/平米）18目录contents一站在时代的前方，看广州一三站在亚运城的角度，看未来三二站在城市的高度，看广州新城二19二.站在城市的高度，看广州新城1.广州新城的由来广州新城的由来在2000年《广州城市发展战略规划》咨询中部分规划设计单位提出广州新城概念后，广州新城一词于2001年8月正式提出。之后于2002年1月由广州市规划局组织开展了广州新城发展规划研究的国内咨询。通过咨询及咨询成果的综合深化，初步确定了广州新城的功能定位和结构性布局方案。功能定位为：服务珠三角的重要节点、广州南拓节点、番禺片区中心之一，以商务办公、生态宜居、文化旅游、特色产业为基本功能。2000年，广州的战略规划提出了“南拓、北优、东进、西联”的空间发展战略，成为这座城市发展的纲领性文件。20二.站在城市的高度，看广州新城2.广州新城的区位亚运村范围（2.74K㎡)广州新城控制范围（30K㎡)广州新城规划研究范围（228K㎡)广州新城及亚运村控制性范围广州新城位于番禺区东部，包括沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面市桥以东的地方，包括石基镇、石楼镇和化龙镇的一部分。北距旧城中心区直线距离约30公里，距大学城约12公里，西临番禺区政府所在地市桥。广州新城控制范围北临清河路，南临市桥水道，西至南沙港快线，东至莲花山水道，面积约30平方公里。亚运城选址位于新城规划控制区的东北角。规划用地2.74平方公里。213.广州新城的定位广州市区北有广州母城人口与服务业的移入和大学城拥有丰富的人才、教育、科技资源；西有珠江口西岸的家电、五金、纺织产业集群东有珠江口东岸的电子、电气产业集群西岸：佛山、中山、珠海东岸：东莞、深圳、惠州南有南沙资讯产业和重型装备产业群南沙广州新城大学城番禺片区的重点发展区，是南拓轴的核心节点，珠三角的中心，产业发展的脊梁，承接周边日益升级的产业支撑，有较好的产业发展前景。二.站在城市的高度，看广州新城22二.站在城市的高度，看广州新城3.广州新城的定位中心组团工业仓储组团北部居住组团北部综合组团生态旅游组团工业组团生态旅游岛组团（海鸥岛）南部综合组团南部居住组团广州新城规划组团分布图亚运城位于的北部综合组团，毗邻中心组团和北部（高端）居住组团。定位——产居一体的新型城市：番禺片区的重点发展区，是南拓轴的核心节点，集以控制、管理、服务等新型技术产业为主导的生态型文化旅游产业、国际化商务办公、现代物流、居住于一体。23二.站在城市的高度，看广州新城4.亚运城落户广州新城的使命•亚运城选址经过专家两年的研究和论证，最终决定由原计划落户奥体新城，确定为落户广州新城。•亚运城选址的确定，使广州新城提前纳入广州的中心体系建设范畴。表明政府打造广州新城的决心。奥体中心广州新城19992006广州新城在珠三角位置申亚成功200424•发展初期：主要依托广州中心城，通过地铁、快速路以及大市政建设，加强与中心城区的联系，启动区以房地产开发和公共服务设施建设为主。•发展中期：依托中心城的程度逐渐减弱，新兴产业为新城提供更多就业机会，公共服务设施和市政设施基本形成架构，新城本地的居民的归属感和认同感逐渐加强。•发展远期：新城基本实现自给自足，工业园区呈现规模优势，新兴产业、旅游业、服务业成为主导，居住、工作和娱乐就地平衡从依托到自足亚运城开发初期：依托中心城，享受政府为亚运打造的各项基础设施配套(地铁、医院、学校)亚运城开发中后期：依赖政府对广州新城的产业引导启示亚运城-广州新城启动点亚运城与广州新城功能结构关系示意(基础设施)居住(工业园区)产业+海鸥岛二.站在城市的高度，看广州新城5.亚运城-广州新城的发展模式25大学城数字家庭孵化基地广州国际商品展贸城广汽零部件基地广汽整车基地广汽集团研发基地生物医药园利丰商贸城现代产业园国家（番禺）数字家庭产业园广日产业园清华科技园广州创新基地万博长隆汉溪商业圈沙溪批发市场雄峰商城批发市场番禺节能科技园广州星力动漫游戏产业园易发百越兴发商业圈番禺广场罗家商圈广州先进装备制造产业基地中船配套基地番禺区数控机床产业园番禺综合物流基地万洲工业园东北部高新技术产业带北部及中部新型商贸旅游区南部新型装备工业带亚运城区域产业聚集亚运城北部的高新技术产业及服务业园区密集，将聚集高素质产业人口项目名称占地规模投产时间园区情况清华科技园广州创新基地约1300亩2011年投产3年内引入300家优质科技企业，创造1万个高质量的就业岗位广汽整车基地约11.5平方公里2009年10月投产2013年产业人口将增加到1万多人生物医药园约11.5平方公里2012年投产首期有10家市级医药公司入园广日产业园占地443亩2009年6月投产共有8家广日集团旗下企业入园国家数字家庭产业园-预计2011年投产已聚集数字家庭国家标准的5大技术支持中心和71家单位入驻跨国产业园约471万平方米目前已投产为跨国公司建立华南地区、全国乃至亚太地区总部而设立的专业园区部分产业园区情况二.站在城市的高度，看广州新城6.广州新城的产业现状26二.站在城市的高度，看广州新城得益于2010亚运会的举办，广州新城提前加速启动，政府一次性在配套、交通等基础设施上进行大量的投入，承载抽疏旧城人口及向珠三角辐射的重任，带动广州新城的建设与发展。亚运城位于广州新城的核心区域，广州新城产业的成熟与发展，为项目的后期持续开发奠定了坚实的基础和信心。27二.站在城市的高度，看广州新城7.升值前景7.1奥运村对比160001800030000320003500015000200002500030000350