龙湖集团出入口配置标准20110325课件

龙湖集团出入口配置标准2011-31、编制目的：指引各地区公司新项目小区出入口设计及配置标准化，避免出现不同项目的使用标准因人而异的情况。为新项目研发设计及工程施工、物业介入提供模板。2、适用范围：龙湖地产各地区公司3、原则标准中已明确要求的，各地区公司的新建、拟建项目，均按配置标准执行。各地区公司在建项目参照配置标准执行。回顾及维护周期：一年目录一、出入口配置标准二、出入口分析2.1政策性法规分析2.2小区出入口现状分析一、出入口配置标准形成独立围合的封闭小区出入口≥2个，根据公式计算＜2个时，其中1个按消防应急出入口设置出入口距住宅最远距离500~600米小区周边配套如有公共交通站点、集中商业、公园、学校等应优先考虑就近设置①住宅小区人行出入口设置计算公式：n=（a*b）/c“n”小区出入口数量“a”小区居住人数（户数*3.5人/户）“b”高峰期出行系数0.3“c”人行道闸通行量：1200人/小时②住宅小区车行对外出入口设置计算公式：m=（j*k）/e“m”住宅小区车行对外出入口数量“j”车位数量“k”住宅高峰期出行系数0.5“e”车行道闸通行量300辆/小时按照车库设计规范要求不足的车库出入口设置在小区内1、出入口数量配置③人行出入口与车行出入口优先考虑并行设置2、出入口设计模块出入口形式单岗出入口人行、车行并行出入口人行、车车行、非机动车并行出入口人行、非机动车并行出入口单栋楼栋出入口模块编号模块1模块2模块3模块4模块5适用业态小于500户别墅及混合业态大于500户别墅及混合业态（无非机动车道）大于500户别墅及混合业态（有非机动车道）洋房、公寓、混合业态（无机动车道）soho楼、公寓单栋业态根据各项目实际情况，与模块有变化的，项目团队另行讨论模块1：单岗出入口1、人行及车行出入通道设置铁门，人行通道铁门安装闭门器，内外设置读卡器，人行通道上方设置雨棚2、岗亭人行通道侧及外侧设置≥1200mm的平滑窗，窗台距地面高850mm3、岗亭内配置：A、对讲门口机、车管系统主机、身份证读取系统B、设置220V10KW电源箱，16A5孔插座4个，当与节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；C、配置冷暖分体空调D、北方地区设置电暖气4、人行岗亭外侧设置形象岗台、可视对讲门口机5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内6、出入口周边50米以内无卫生间时，在岗亭设置卫生间1500≥1200400400≥1200窗门办公桌窗铁门雨棚人行通道人行岗亭读卡器对讲门口机小区内侧≥2300≥700≥1000形象台800电源箱绿篱进出4000≥6004000≥3000≥300车管读卡器道闸铁门200200空调模块2：人行、车行并行出入口1、人行通道设置人行翼闸，人行通道上方设置雨棚2、岗亭设置≥1200的平滑窗，见图示3、配置：A、车管岗亭对讲门口机副机、车管系统主机、220V5KW电源箱、16A5孔插座4个B、人行岗亭设置220V5KW电源箱，16A5孔插座4个，当与节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；身份证读取系统C、人行通道闸设置读卡头（见图示），人行岗亭内设置开闸按钮d、配置空调e、北方地区设置电暖气4、人行岗亭外侧设置形象岗台5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内6、窗台距地面高850mm；岗亭周边50米以内无卫生间时，在岗亭设置卫生间2200≥1200400400雨棚人行通道对讲门口机人行通道闸道闸读卡头≤110280270270280小区内侧≥1200窗门办公桌窗人行岗亭≥2300≥700≥1000形象台800电源箱绿篱300800进出40004000≥1500300300车管读卡器硬铺≥2000≥3000窗≥1200雨棚200200窗窗空调模块3：人行、车车行、非机动车并行出入口1、人行、非机动车道设置翼型通道闸；人行通道上方设置雨棚2、岗亭设置≥1200的平滑窗(见图示)，窗台距地面高850mm；3、配置：A、车管岗亭对讲门口机副机、车管系统主机、220V5KW电源箱、16A5孔插座4个B、人行岗亭设置220V5KW电源箱，16A5孔插座3个，当与节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；身份证读取系统C、通道闸内外分别设置读卡头（见图示），人行岗亭内设置开闸按钮d、配置空调e、北方地区设置电暖气4、人行岗亭外侧设置形象岗台5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内6、出入口周边50米以内无卫生间时，在岗亭设置卫生间1200300300进出40004000≥1500300300车管读卡器硬铺≥2000≥3000窗≥1200雨棚2200≥1200300300雨棚人行通道对讲门口机人行通道闸道闸读卡头≤110280270270280小区内侧≥1200窗办公桌窗人行岗亭≥2300≥700≥400形象台800电源箱3008001800门200200空调模块4：人行、非机动车并行出入口1、人行通道、非机动车道设置翼型道闸，人行通道上方设置雨棚2、岗亭人行通道侧及外侧设置≥1200的平滑窗3、配置：A、对讲门口机、车管系统主机、身份证读取系统B、设置220V10KW电源箱，16A5孔插座4个，当与节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；C、内外分别设置读卡头，d、配置空调e、北方地区设置电暖气4、人行岗亭外侧设置形象岗台5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内6、人行通道侧岗亭窗台距地面高850mm；岗亭周围50米以内无卫生间时，在岗亭设置卫生间7、成都、青岛、杭州、苏南等地非机动车使用较多及规划要求设置非机动车出入口的城市选用此方式≥1200300300雨棚人行通道对讲门口机人行通道道闸读卡头≤110280270270280小区内侧≥1200窗门办公桌窗人行岗亭≥2600≥1000≥400形象台800电源箱800非机动车道1200300300绿篱300≤110空调模块5：单栋楼栋出入口大堂1、单元大堂及车库层单元门口设置可视对讲门口机2、消防通道门外设置门禁读卡头，门内设置开门按钮，消防状态下自动切换3、电梯设置IC卡读卡器与大堂门口机和户内对讲集成4、首层住宅窗设置窗磁报警器门口对讲机门禁首层窗磁二、出入口分析1、政策性法规分析2、小区出入口现状分析1、政策性法规分析A、国家法律法规《城市居住区规划设计规范》《民用建筑设计通则》《汽车库建筑设计规范JGJ100-98》B、地方性规范《江苏省城市规划管理技术规定》《沈阳蒲河新城项目出入口大门围墙设置管理规定》《烟台经济开发区城市规划管理规定》……….A、国家法律法规重要条款摘录规范名称出入口相关规定条文释义城市居住区规划设计规范8.0.5居住区内道路设置，应符合下列规定：8.0.5.1小区内主要道路至少应有两个出入口，居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连机动车道对外出入口间距不应小于150m沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于4m×4m的消防车通道人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道1、小区不少于两个出入口（含应急通道）2、人行出入口间距不宜超过80米3、车行出入口间距大于150米《汽车库建筑设计规范JGJ100-983.2.4大中型汽车库的库址，车辆出入口不应少于2个；特大型汽车库库址，车辆出入口不应少于3个，并应设置人流专用出入口。各汽车出入口之间的净距应大于15m。出入口的宽度，双向行驶时不应小于7m，单向行驶时不应小于5m。3.2.7特大、大、中型汽车库的库址出入口应设于城市次干道，不应直接与主干道连接。1、特大型：＞500车位，出入口3个2、大型：301～500车位，出入口2个3、中型：51~300车位，出入口2个4、小型：＜51车位，出入口不限民用建筑设计通则4．1．5基地机动车出人口位置应符合下列规定：1与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m；2与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于5m；3距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m；4距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m；5当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接；6与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。小区出入口与道路关系：1、与红线中心交叉点不小于70米2、与人行道、天桥、地道边线大于5米3、距地铁、公交站不小于5米4、距公园，学校不小于20米B、地方政策性法规分析规范名称出入口相关规定人行出入口间距及数量人行出入口宽度车行出入口间距车行出入口宽度江苏省城市规划管理技术规定3.5.1与城市道路相交的出入口通道与城市道路应尽量采用正交布置，如斜交则不宜小于75。3.5.2各类建筑基地出入口位置距离城市主干道交叉口不宜小于80米，距离次干道交叉口不宜小于50米，距桥隧坡道的起止线的距离，不宜小于30米。基地位于两条以上道路交叉口，出入口应设置在级别较低的道路上。3.5.3建筑物沿街部分长度超过150米或总长度超过220米时，应设置净高与净宽均不小于4米的消防车道。出入口距主干道不小于80米、次干道不小于50米，隧道不小于30米杭州、上海交通评审出入口开口宽度≤11米重庆、北京无限宽和数量限制无无无无沈阳蒲河新城项目出入口大门围墙设置管理规定第四条：房地产类（100亩以下）项目开口数量不超过2个，开口宽度8-12米，房地产类（100亩以上）项目开口数量不超过3个，主入口开口宽度不大于15米。100亩以下2个；8~12米无无100亩以上≤3个≤15米无无烟台经济开发区城市规划管理规定第三十六条出入口位置。城市主干道上严格控制开设车辆出入口。出入口距城市主干道交叉口的距离，自道路红线交点起，不应小于70米，距非道路交叉口的过街人行道最边缘不应小于5米，距公共交通站边缘不应小于10米，距公园、学校、儿童及残疾人等建筑物的出入口不应小于20米。同法规根据法律法规出入口设计结论人行出入口：小区不少于两个出入口（含应急通道）人行出入口不宜超过80米车行出入口大于150米与红线中心交叉点不小于70米与人行道、天桥、地道边线大于5米距地铁、公交站不小于5米距公园，学校不小于20米小区对市政开口限宽：杭州、上海：11米；沈阳：＜100亩项目，开口数量≤2个，开口宽度：8-12米＞100亩项目，开口数量≤3个，主入口开口宽度：≤15米车行出入口数量：规模特大型大型中型小型停车数（辆）＞500301～50051～300＜50设置出入口数量322车行出入口宽度：双向车道≥7m，单向车道≥5m项目业态居住户数车位数人行出入口间距出入口距住宅最远距离客户反馈枫香庭公寓1050206450无投诉观山水公寓2300850240250无投诉郦江公寓26002100400350无投诉三千里1期公寓872427680340无投诉三千里2期公寓18219841000600无投诉北京滟澜山别墅426912470580无投诉蓝湖郡湖东别墅5761152370460无投诉已接管小区出入口分析结论：出入口距住宅最远距离500~600米。行走时间7~8分钟（根据人行速度，正常步行1公里/15分钟）2、小区出入口现状分析（1）人行出入口与住宅最远距离（2）人流量分析重庆成熟小区出入口高峰期（7.30~9.30，17.00~19.00）人流量分析项目建筑面积（万方）户数入住户数入住率入住人数高峰期人流量（每小时）高峰期出行率水晶郦城一组团171045100096%35009680.28观山水312300220095.6%770016800.22蓝湖郡1857645680%15961760.11香樟林820819795%6901800.26人行出入口数量：n=（a*b）/c“n”小区出入口数量“a”小区居住人数（户数*3.5人/户）“b”高峰期出行率0.3“c”人行道闸通行量：1200人/小时（3）车流量分析重庆成熟小区出入口高峰期（住宅7.30~9.30，17.00~19.00；商业18:00~19:00）