企业商务花园独栋案例

華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司附件一案例分析華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司案例目录案例类别序号案例名称首发项目选择文化定位产品客户群北京商务花园1总部基地2BDA国际企业大道3非中心4德胜尚城5硅谷亮城国内产业园区6中关村软件园7永丰产业基地8大连软件园9浦东软件园国外商务花园10澳大利亚堪培拉商务花园11爱尔兰园西商务花园12美国加州Bishopranch商务花园区域开发13郑东新区文化园区14印度禅思文化華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司一、商务花园案例总部基地BDA国际企业大道非中心德胜尚城硅谷亮城華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司商务花园案例案例名称总部基地BDA国际企业大道非中心德胜尚城硅谷亮城華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司一、商务花园案例总部基地華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地（ABP）位置条件位于北京西南四环中关村科技园丰台园二期紧临四环路、京开高速、京石高速，交通便利ABP入市之前，周边商务氛围十分欠缺華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地基本指标总占地面积：65公顷总建筑面积：130万平方米商务区容积率：1.59绿化率：50%总投资额：约45亿人民币建设周期：3-5年華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地分期情况西区东区華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地分期情况西区占地47公顷302栋商务楼21个会所3栋酒店总部公寓总部购物中心东区占地18公顷54栋商务楼4万平米地下商业9洞高尔夫练习球场華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地分期情况西区由外向内壹期壹期贰期叁期一期20万平米，85栋二期20万平米，87栋三期30万平米，130栋華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地物业风格现代风格装修标准外立面：通体砖贴面，局部配氟碳喷涂铝板饰面内部：毛坯華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地产品形式每栋面积1200至6000平米，6-12层类型层数面积（平方米）组合形式A1253002楼座组合B1233002楼座或3楼座组合113000102700C822002楼座或3楼座组合7190061600D612004楼座组合E822004楼座组合7190061600華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地产品形式A型12层二楼座组合电梯2部/楼座，计4台层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米建筑高度46.4米建筑面积5960平米華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司A型总部楼1＃2＃单层建筑面积约500平米華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地产品形式B型二楼座组合或三楼座组合电梯2部/楼座，计4台或6台层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米楼型楼层数单体面积（平方米）B123306.72113031.16102755.60華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司B型总部楼1＃2＃单层建筑面积约280平米華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地楼型楼层数单体面积（平方米）C82204.4871928.9261653.36产品形式C型二楼座或三楼座组合电梯1部/楼座，计2台层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司C型总部楼1＃2＃单层建筑面积约270平米華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地产品形式D型6层四楼座组合电梯1部/楼座，计4台层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米建筑高度26米建筑面积1200平米華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司D型总部楼1＃2＃单层建筑面积约200平米3＃4＃華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地楼型楼层数单体面积（平方米）E822107190061625产品形式E型四楼座组合电梯1部/楼座，计4台层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司E型总部楼1＃3＃单层建筑面积约270平米2＃華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司E型总部楼1＃3＃标准层以过廊相连2＃華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地楼型比例楼型比例4%8%26%14%30%18%53002700-33002200190016001200面积区间（平方米）比例（％）1600以下481900－2200402700以上12華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地配套设施会所玛雅风格21个分散布局，餐饮、休闲功能总建筑面积10000平米，单体面积300－1500平方米餐厅：50－60％员工餐厅、30－40％中档、10－20％高档总部大讲堂：1200平方米酒店五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米商务酒店：2栋，20000平方米華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地配套设施总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层停车场设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统租赁，地上停车位150元/个·月，地下停车位500元/个·月華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司配套设施分布華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司会所華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司会所華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部小公寓華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司五星级商务酒店華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地项目特色建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地项目特色会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地项目特色会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地项目特色会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地项目特色组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增强每座楼宇的采光效果与景观均好性華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地项目特色组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增强每座楼宇的采光效果与景观均好性華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地客户类型行业类型包括钢铁、自动化、铁路系统、航空航天、电信、金融、医药等化工、钢铁、汽车等制造类企业占总量的43％电信、电子、软件等高科技企业占总量的23％華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地客户类型地域范围北京：70％外地：25％北方企业为主，尤以河北居多其余多为全国性大型企业国外：5％華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地客户类型企业性质国资委企业民营企业合资企业外资企业華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地租售情况可售可租销售价格：一期开盘价为6000元/平方米，二期开盘价7150元/平方米，现均价7900元/平方米租金：3.5元/天·平方米物业管理费：4-5元/平方米·月，保安由园区统一提供華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地经验借鉴成功创新产品形式：商务花园的出现，导致市场需求集中放量整合“总部”概念：冠名“总部基地”，抬升项目形象宣扬总部经济：以“经济现象”大造声势，标榜项目现实性与前瞻性引入庄家客户：增强购买信心、提升项目档次中国诚通集团中国铁通集团有限公司中华通信系统有限公司中国航天时代电子公司中牧实业股份有限公司中成进出口股份有限公司正泰集团德龙钢铁華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司总部基地经验借鉴不足设备设施档次较低：建筑的节能性能较差、立面材料也较为低档，导致其对于国外或全国知名企业的吸引力大为降低配套考虑不周：基本便利性配套投入使用期过晚，总部基地不得不将一整栋办公楼暂时作为员工食堂、会所之用，造成资源的极大浪费后期动力不足：对园区推广没有合理、系统的营销策略及宣传计划，前期造势没有得到后期的延续，客户层次也逐渐走低（主要体现在后期楼型面积逐渐减小）華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司一、商务花园案例BDA国际企业大道華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司BDA国际企业大道位置条件北京东南五环亦庄北京经济技术开发区内国际企业大道入市之前，已有数十家世界500强企业在亦庄投资建厂，产业氛围浓厚華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司BDA国际企业大道基本指标总占地面积：12万平方米总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米容积率：0.77绿化率：41%華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司BDA国际企业大道分期情况由外向内分三期开发，一期面积3万平米壹期贰期叁期華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司BDA国际企业大道物业风格全区统一的现代简洁风格各个楼宇采用不同的色彩搭配及外形构造華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司BDA国际企业大道产品形式每栋面积1000－3000平方米，3-4层楼型层数面积（平方米）组合方式A地下一层，地上四层1649.83独栋B地上三层2571.962楼座组合C地上三层2174.292楼座组合D地下一层，地上四层2184.78独栋E地下一层，地上三层2171.54独栋F地下一层，地上四层3197.78華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司BDA国际企业大道产品形式A型地上四层、地下一层独栋提供1部电梯的井道，不提供电梯设备单层面积427.16平米建筑面积1649.83平米華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司華高萊斯國際地產顧問(北京)有限