2第五章-1 建筑工程定额计价与建筑面积计算1

第5章建筑工程定额计价周红PHD厦门大学建筑与土木工程工程系5.1施工图预算编制依据和方法5.1.1施工图预算的概念和作用单位工程、单项工程和建设项目总预算（1）施工图预算的概念基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论（2）单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容（3）施工图预算的作用编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制工程结算编制施工组织设计进行两算对比（4）施工图预算的编制依据施工图纸预算定额材料市场价格施工组织设计等5.1.2施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用5.1.3施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水工程计费程序表电气照明工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表5.1.4施工图预算编制说明的内容1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。5.2工程量计算的原则和步骤5.2.1工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；要避免漏算|错算|重复计算；计算时尺寸取定应准确5.2.2工程量计算的步骤（1）熟悉施工图看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；④了解屋面作法是刚性还是柔性；⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。（2）计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。（3）列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量熟悉图纸（1）核对图纸中问题熟悉图纸资料取得变更通知单底层建筑面积外墙外边线长基数计算（二）内墙尽线长外墙中心线长分项计算（三）L中分段基数，计算内墙工程量L中、L内分段基数，计算基础工程量L外分段基数，计算外部分装饰工程量L外基数，计算外部其他工程量L外，S1分段基数，计算底层地面工程量门窗洞口数量墙体预埋件数量Sn分层基数，计算楼面、顶棚工程量L内分段基数，计算内墙工程量S1基数，计算屋面工程量其他项目（四）现浇混凝土构件预制混凝土构件金属结构构件其他零星项目独立整体物整理汇总（五）按定额整理同定额项目合并自行审核计算工程量步骤附录：建筑面积的计算建筑面积计算规则地下建筑面积示意图如图4-6所示，其建筑面积计算为：4-6建筑面积计算：采光井不算建筑面积。福建：建筑物外无维护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。福建——建筑物与建筑物之间的与建筑物不相连通的变形缝。（二）计算全面积范围1．单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2米以上者，据计算建筑面积。2无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自然结构层间局部有楼层者，按其水平投影面积计算建筑面积。3．设有维护结构（或围栏）不垂直水平面而超出底板外沿的建筑物，按其地板面的维护结构外围水平面积计算建筑面积。4．建筑物内的变形缝，依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积计算。5。坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1米（不含）的部位，按水平面积投影计算建筑面积。（三）折算面积范围1．【例5.1】某办公楼共4层，底层设有有柱走廊，楼层设有挑廊。试计算办公楼的建筑面积，墙厚均为240㎜。见图5.28。解：此办公楼为4层，走廊、挑廊按层计算。S=（38.5＋0.24）×（8.0＋0.24）×4=1277㎡