2015年上半年柯桥区房地产市场报告

2015年上半年绍兴市柯桥区房地产市场报告市场分析附件（竞品）楼市大事件事件一：三次降准三次降息012345672010-10-202010-12-262011-02-092011-04-062011-07-072012-06-082012-07-062014-11-222015-03-012015-05-112015-06-28单位：%2010年以来银行存贷款利率走势图一年期存款基准利率一年期贷款基准利率五年以上公积金贷款利率五年以下公积金贷款利率下降0.75233.54.855.64.253.752.756.564.94.453.55.564.053.52.5数据来源：中国人民银行05101520252010-01-182010-02-252010-05-102010-11-162010-11-292010-12-202011-01-202011-02-242011-03-252011-04-212011-05-182011-06-202011-12-052012-02-242012-05-182015-02-052015-04-20单位：%2010年以来金融机构存款准备金率走势图大型金融机构存款准备金率中心型金融机构存款准备率100万20年期贷款相当于少还3.38万元分摊到每月则少还141元相当于释放1.5万亿规模的流动性资金进入市场数据来源：中国人民银行1518.516.52021.5181613.5第一次降息第二次降息第三次降息第一次降准第二次降准第三次降准2015-06-28（定向降准：主要支持三农及小微企业经济发展）下降1.5事件二：330新政重磅救市2008年以来央行房地产信贷政策调整一览表时间首套房二套房2008年贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付贷款比例调整为20%。（10月）已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再购买二套可比照首套房源优惠政策。（12月）2009年四大行存量房贷：2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。（1月）2010年贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（4月）2011年贷款利率不低于基准利率的1.1倍（1月新国八条）2012年落实好差别化住房信贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。（1月）2013年取消金融机构贷款利率0.7倍的下限。（7月）2014年贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍（“9.30”新政）对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。（“9.30”新政）2015年缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。（“3.30”）新政对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%。（“3.30”新政）3.30新政主要降低了购房首付比例，减轻了购房初期的资金压力，刺激潜在购房需求特别是改善性需求的释放，推动成交回升；目前二套房政策回到了2009年较为宽松的水平。新政当天新政满月新政前一月新政3月后市场变化成交触底存量续增看房客增加以咨询为主成交量回升价格止跌成交量倍增价格微涨73.5755.8440.6995.1794.1265.4269.7566.7472.1561.7844.4332.4473.4287.0657.166357.4868.6383987956797377149250873790328613951201000200030004000500060007000800090001000001020304050607080901002011年-2015年上半年柯桥区商品房量价关系走势成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）数据来源：柯桥区统计局事情三：柯桥楼市上半年成交情况量价齐升，成交价创历史半年度新高成交面积：2015年1-6月，柯桥区商品房成交面积达72.15万方，环比上升8.1%，同比上升3.4%；成交金额：2015年1-6月，柯桥区商品房成交金额达68.63万元，环比上升19.4%，同比上升8.9%；成交均价：2015年1-6月，柯桥区商品房成交均价达9512元/㎡，环比上升10.4%，同比上升5.3%。事件四：御江山成功取代望府成为上半年柯桥区别墅销冠从2015年上半年柯桥区别墅成交龙虎榜来看，御江山成功取代望府成为上半年柯桥别墅销冠。御江山新推产品：2014年9月28日新推三期叠墅，户型219.6-258.27㎡，共计118套，折后单价6888元/㎡；2014年10月12日新推临江18墅，户型450㎡左右，存5万抵20万认筹，总价596-796万元；另有一、二期420方边套排屋338万，429方双拼别墅一口价398万以及560方独栋别墅总价538万。热销原因分析：三期新推叠墅相比望府的“云墅”和“少墅”产品总价更低，并赠50方地下室和车位。市场分析附件（竞品）楼市大事件商品房库存3年内首降—自2012年4月以来，商品房库存的上升态势从未停止过，但在今年5月末，这个节奏被终结，商品房待售面积为65666万平方米，比4月末减少15万平方米。宏观市场—政策解读2015年上半年被称为“房地产深度调整期”商业贷款二套首付公积金首套首付公积金二套首付商业贷款首套首付营业税免征年限央行降准（3次）63654232商业银行二套首付最低由6改4成公积金首套首付最低由3改2成公积金二套首付最低由6改3成税率5.5%营业税由5年后免征改2年央行降息（3次）大及中小型金融机构存款准备金率均下降1.5%2018.5一年期存贷款利率均下调0.75%商业银行首套首付维持3成不变3316.5152.7525.64.85大存贷小楼市成交触底，存量续增背景下，多部委联合发文救市，楼市政策组合拳花样百出新政之后的市场反应和变化7.087.3117.6711412861810376020004000600080001000012000024681012141618202014-2015年6月份绍兴市商品房量价关系月度走势图成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）2015年上半年2014年上半年数据来源：搜狐焦点网2015年上半年绍兴楼市成交情况量升价跌—市场趋暖绍兴楼市—量价走势成交面积：2015年1-6月，绍兴市商品房成交面积达95.6万方，环比上升29.43%，同比上升82.79%；成交均价：2015年1-6月，绍兴市商品房成交均价达9787.67元/㎡，环比下降4.3%，同比下降9.16%；73.5755.8440.6995.1794.1265.4269.7566.7472.1561.7844.4332.4473.4287.0657.166357.4868.6383987956797377149250873790328613951201000200030004000500060007000800090001000001020304050607080901002011年-2015年上半年柯桥区商品房量价关系走势成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）数据来源：柯桥区统计局柯桥楼市—量价走势2015年上半年柯桥楼市成交情况量价齐升—市场趋热成交面积：2015年1-6月，柯桥区商品房成交面积达72.15万方，环比上升8.1%，同比上升3.4%；成交金额：2015年1-6月，柯桥区商品房成交金额达68.63万元，环比上升19.4%，同比上升8.9%；成交均价：2015年1-6月，柯桥区商品房成交均价达9512元/㎡，环比上升10.4%，同比上升5.3%；1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月成交面积（万㎡）9.844.255.313.834.463.993.907.016.156.966.709.093.566.9710.128.45成交金额（亿元）11.774.976.246.274.763.993.966.105.505.987.019.113.395.758.567.51成交均价（元/㎡）1195911704117551636210675997610167870289528599104561002895358250845988920200040006000800010000120001400016000180000.002.004.006.008.0010.0012.0014.002014-2015年6月柯桥区楼市成交前十楼盘月度走势数据来源：搜狐焦点网柯桥楼市—排行走势2015年上半年柯桥区前十楼盘成交情况量升价跌—市场趋暖成交面积：2015年1-6月，柯桥区前十楼盘商品房成交面积总计38.18万方，环比上升10%，同比上升37.9%成交金额：2015年1-6月，柯桥区前十楼盘商品房成交金额总计34.32万元，环比上升5.5%，同比上升0.91%成交均价：2015年1-6月，柯桥区前十楼盘商品房成交均价8990元/㎡，环比下降26.81%，同比下降4.12%柯桥别墅—销售明细柯桥区别墅主力楼盘2013年以来销售情况明细景瑞望府2013-2014年上半年项目销售数据表项目20132014年2015年上半年销售套数（套）36820086销售面积（万㎡）10.115.192.27成交均价（元/㎡）11664117349104销售金额（亿元）11.796.092.07唯美品格2013-2015年上半年项目销售数据表项目20132014年2015年上半年销售套数（套）626027销售面积（万㎡）2.62.511.12成交均价（元/㎡）168071652410954销售金额（亿元）4.374.151.23御江山2013-2014年上半年项目销售数据表项目20132014年2015年上半年销售套数（套）78销售面积（万㎡）2.66成交均价（元/㎡）8504销售金额（亿元）2.2614411313235119581226172015431090127465614001450020040060080010001200140016001800200002468101214162014年-2015年6月柯桥区宅地量价关系走势供应宗数（宗）成交宗数（宗）成交楼面地价（元/㎡）柯桥宅地—量价走势数据来源：柯桥区国土资源局2015年上半年柯桥区宅地零供应，共计成交2宗，2014年以来宅地市场供求情况基本平衡。2014年-2015年6月柯桥区宅地量价情况明细年月供应宗数（宗）成交宗数（宗）成交楼面价（元/㎡）2014年1-12月35329912015年1-6月021448合计35341006宅地情况：响应国家宏观调控，柯桥区政府减少土地供应，导致宅地市场相对冷清80.015.077.9419.824.1543.615.877.660.871.232.163.082.860.85012345678901020304050607080902014-2015年6月柯桥区宅地可建面积和土地成交款走势规划可建面积（万㎡）成交土地金额（亿元）柯桥宅地—潜在商品住宅供应数据来源：柯桥区国土资源局2014-2015年6月总计未来商品住宅可建面积188.35万方，总计宅地土地款18.95亿元序号出让时间地区地块名称出让面积(㎡)用地性质容积率规划建筑面积(㎡)起始价（万元）成交价（万元）成交楼面价(元/㎡)竞得房企溢价率12015-06-15柯桥兰亭镇山下1号地块40478住宅1.2-1.4558693850985091450浙江远亚置业有限公司0.00%22015-02-15柯桥杨汛桥2014-03地块1041住宅1.7-1.919782772771400浙江精筑房地产开发有限公司0.00%市场总结全国楼市：经过上半年的楼市