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武汉三江东立投资发展有限公司与武汉汉福超市有限公司物业租赁合同二〇〇七年八月二十二日中华人民共和国，武汉三江东立—武汉汉福物业租赁合同目录章／条页一、总则..............................................................................................................1二、租赁..............................................................................................................4三、租金、押金及其它费用....................................................................................4四、公用事业............................................................................................................6五、停车场及管理办法............................................................................................7六、招牌..............................................................................................................8七、甲方的责任........................................................................................................9八、乙方的责任......................................................................................................12九、保险............................................................................................................14十、双方的声明和保证..........................................................................................15十一、甲方的声明、保证和承诺..............................................................................15十二、租赁物业的移交..............................................................................................16十三、商场开业日......................................................................................................16十四、合同违约和终止..............................................................................................16十五、租赁物业的毁坏和租金减免..........................................................................18十六、附则............................................................................................................19附件：附件1总平面图附件2甲方和乙方的营业执照和授权书附件3租赁物业平面图附件4工程建设责任和标准附件5租赁物业移交条件（初步移交与整体移交）附件6国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（待补）附件7乙方的招牌及其位置附件8竣工验收报告（待补）附件9房屋所有权证（待补）附件10房屋租赁许可证（待补）附件11定金监管协议三江东立—武汉汉福物业租赁合同-1-物业租赁合同本物业租赁合同由下述双方于2007年8月22日在中华人民共和国（“中国”)武汉市签订：武汉三江东立投资发展有限公司，一家在武汉市注册的企业，(注册号为：4201001103932)，注册地址为武汉市东西湖区革新大道南五支沟西(以下称为“甲方”)武汉汉福超市有限公司，一家在武汉市注册的企业，(注册号为：企合鄂武总字第003189号)，注册地址为：中国武汉市汉阳区汉阳大道687号(以下称为“乙方”)。甲方和乙方各自的营业执照和签署本合同的授权书附于本合同作为附件2。甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”。鉴于：(a)甲方将是租赁物业（定义见第1.2（f）条）的所有人，愿意将该物业在建成后租赁给一家著名的从事零售业务的公司；(b)乙方是由荷兰家乐福（中国）控股有限公司与武汉汉商集团有限公司在武汉市共同组建的中外合资商业企业。它的主要业务是经营超市。(c)乙方愿意承租租赁物业用于开设超市。双方达成如下协议：一、总则1.1序言甲方兹保证并声明，甲方将合法建设和拥有建筑物（定义见第1.2(c)条）有关建筑物的合法批准建设文件见本合同附件6。甲方有权作为出租方向乙方出租建筑物内的租赁物业。1.2定义在本合同中：(a)“本合同”指本物业租赁合同或其不时被修改、补充或替代后的版本。三江东立—武汉汉福物业租赁合同-2-(b)“营业执照”系指由武汉市工商行政管理局向乙方颁发的从事本合同第2.2条所述的项目经营的营业执照。(c)“建筑物”系指将由甲方建造和拥有的位于武汉市江岸区解放大道与二七路交汇处名为汉口东部购物公园C1区的商业建筑物。该建筑物的详细位置见本合同附件1的总平面图。(d)“国有土地使用证”系指由武汉市国土管理部门颁发的包括租赁物业范围在内建筑物的国有土地使用证。(e)“房屋所有权证”系指由武汉市房地产管理部门颁发的包括租赁物业范围在内建筑物的房屋所有权证或为了租赁合同登记之目的、有关地方部门许可的替代性文件。(f)“租赁物业”系指建筑物的地上一层部分、二层全部、三层全部，租赁面积约为两万四百二十二平方米（20,422m2），其中，地上一层约为一千一百平方米（1,100m2），地上二层约为九千六百七十五平方米（9,675m2），地上三层约为九千六百四十七平方米（9,647m2），见本合同附件3中所附租赁物业平面图，其中非阴影区域标明的范围为乙方租赁物业的区域。此外，乙方有权免费使用甲方提供的租赁物业外门前广场上面积约为300平方米的场地用于商业促销等和门前广场上红线范围内的场地用于自行车停放（具体位置见本合同附件1），以及甲方提供的安放设备的位置（其中空调主机及压缩机安放位置约270平方米、冷凝器安放位置约30平方米、屋顶空调冷却塔安放场地约200平方米、办公区空调室外机安放位置约30平方米，具体位置及实际面积由双方根据实际情况商定，上述设备符合相关政府部门的环保要求）。上述室外广场上用于促销的场地和自行车停车场以及设备房为租赁物业不可分割的一部分。(g)“租赁面积”系指本合同附件3中非阴影区域所标示范围内的水平投影面积。未在非阴影区域标示范围内的任何其它面积，不论是否直接或间接为乙方使用，如公共分摊面积等，今后均不再记入乙方的“租赁面积”。本合同中所提及的双方对租赁物业的估测面积和租赁物业的实测面积均应当以此原则进行测算。(h)“商场”系指乙方在租赁物业内开办和经营的大型超市。(i)“商场开业日”系指在乙方完成了商场营业所需的一切装修、营业设备的安装和所必需的准备工作后，商场正式对外开业和经营的日期。(j)“租赁起始日”系指商场开业日。(k)“租赁期限”系指自租赁起始日起计二十(20)年的期间。三江东立—武汉汉福物业租赁合同-3-(l)“租金”系指本合同第3.1条规定的乙方应向甲方支付的租金。(m)“公共区域”系指建筑物中由双方指定为公用的入口、楼梯、走廊、电梯间、盥洗室和其它公共区域。(n)“设施”系指使用租赁物业和商场业务经营所需的电话接口、自动扶梯、电梯、消防设施及其他设施。(o)“租赁物业初步移交”系指在双方对租赁物业进行了联合验收并确认租赁物业达到本合同附件5所约定的全部条件之后，由甲方向乙方初步移交的租赁物业。(p)“租赁物业整体移交”系指在双方对租赁物业进行了联合验收并确认租赁物业达到本合同附件5所约定的全部条件之后，由甲方向乙方整体移交的租赁物业。(q)“场地”系指本合同附件1所附总平面图中所载的租赁物业占地和建筑物红线范围以内标明的土地。(r)“竣工验收报告”系指证明租赁物业的施工建设已经完工并已由武汉市建筑质量监督部门进行验收并出具的验收报告。(s)“房屋租赁许可证”系指由武汉市房地产管理部门为租赁物业的租赁向甲方颁发的房屋租赁许可证。(t)“房屋租赁证”系指武汉市房地产管理部门对本合同进行登记备案后颁发的房屋租赁证。(u)“招牌”指乙方按照本合同第6条的规定设置和安装的招牌、指示牌和标志牌。(v)“公用事业”系指由乙方使用并付费的水、电、燃气。(w)“关联公司”就任何一方而言，指控制该方、由该方控制或与该方共同受控制的公司或自然人。在本定义中，就任何法人或自然人而言，“控制”是指无论通过拥有注册资本、订立合同或其他方法，还是通过任命所述自然人的经理、董事会或管理委员会或同等决策机构的大多数成员的权力，从而直接或间接地拥有所述自然人百分之五十(50%)以上的注册资本。(x)“年”系指公历年。(y)“月”系指公历月。(z)“工作日”系指除了星期六、星期日和中国的法定节假日之外的任何一天。三江东立—武汉汉福物业租赁合同-4-二、租赁2.1租赁根据中华人民共和国《城市房屋租赁管理办法》、《合同法》以及中国和武汉市的有关规定，在本合同约定的租赁期限及其延长期内，甲方同意将位于建筑物内的租赁物业（见前述1.2(f)）出租给乙方，并同意乙方有权免费共同使用建筑物的通道、消防楼梯、路灯、消防设施。乙方同意承租租赁物业并根据本合同第3.1条的规定向甲方支付租金。2.2租赁物业的用途乙方租赁的物业将用于经营商业零售业务，包括经营商场及其他零售业务、快餐厅、设置办公室、仓库及乙方营业范围内的其他商业项目。2.3租赁期限租赁期限为自租赁起始日起计二十(20)年。2.4租赁期限的延期租赁期限（二十(20)年）届满时，乙方有优先选择是否延期的权利，在同等条件下乙方拥有优先续租权。乙方应在不迟于租赁期限届满前九十90天，按本合同第16.13条的规定，书面通知甲方其是否决定行使上述选择权。三、租金、押金及其它费用3.1租金3.1.1本合同项下的租金为乙方承租该租赁物业所支付的所有租金（包括与租赁物业有关的建筑物的公共区域和公共设施的物业管理费用，该物业管理费用占租金总额的25%）。物业管理合同将由乙方和甲方今后成立的或甲方指定或委托的具有合法物业管理资质的公司签订。出租方对该物业管理公司在物业管理合同项下的义务承担连带责任。租赁物业由乙方自行管理。(a)自租赁起始日起的第一个月至第十二个月为租金起始年，以本合同第1.2(g)条所述的租赁总面积计算，该起始年租金为人民币陆佰玖拾万（RMB6,900,000）元整，计每月租金为人民币伍拾柒万伍仟（RMB575,000）元整，相当于年租金的十二分之一（1/