金地_杭州金地自在城公寓价值体系提报_29PPT_博加

金地·自在城公寓价值体系提报上海博加PLUS广告＋GOAL提报目标Firstpart:自在城公寓品牌及案名体系secondpart:自在城公寓价值体系自在城公寓品牌及案名体系Firstpart85万方西湖后湾住区自在城总体品牌价值：四水依城容自在境墅1-5期案名……联体别墅精装公寓花园洋房SOHO小户自在就在公园里界由人造，境自心生……城市别墅产品案名SLOGAN品类………………………………城市公园公寓城市人居公园公寓城市别墅价值体系西湖后湾360席城市别墅产品定位支撑体系…………城市人居公园公寓体系方案A感受性方向把握原则：可辨别性+高价值感命名：•A金地自在城·境水岸（别墅最近的公寓）•B金地自在城·玛瑙湾（湾资源最丰富的公寓）•C金地自在城·琼书府（离学校最近的公寓）•D金地自在城·漫香林（城市绿地资源丰富的公寓）•E金地自在城·大西邸（自在城右边、公园右边公寓）ABCDESecondpart自在城公寓价值体系城市体系五里塘商业综合体三速双核一线交通B2快速公交线、地铁2号线，留石快速线3大城市快速交通。包装：双快速交通枢纽浙大紫金港校区为人文核心，中小学遍地；五里塘综合商业体，160公顷体量城西商核，三墩新天地15公顷风情商业街。包装：城市商核区、城市学核区商业、教育区位武林广场-黄龙商圈，城西西湖传统黄金区；浙大紫金港商圈-160公顷五里塘商业综合体，城西后西湖黄金区，城西新黄金一线区域。包装：城西新黄金轴线双速双核一线——城西一线人居区环境体系以4大河流3万方水域为基础，构建10万方湾流生态圈，遍布85万社区。通过高体量原生态修复，成为自在城生态之核。水系四湾岸境四条水系环绕，从商业、会所、学校、公园配套结合，形成会所岸、人文岸、时尚岸、休闲岸的动；再到别墅岸、公寓岸、洋房岸居住岸的静，中间通过亲水平台、小品、雕塑等营造其中，充分体现参与性与体验感，成为由动到静结合的体验式生态园。包装：4S生态岸湾4大公园，水岸公园，自在公园，运动公园，音乐主题公园通过亲水平台、公园主题配置等，形成参与式、互动式的全龄公园休闲体。包装：4大次生态消闲园主题四大公园运动公园水岸公园自在公园音乐半岛公园4大次生态消闲园四园自在公园运动公园音乐半岛公园水岸公园拥翠谷森林谷慧湖谷绿湾谷5大三级生态居住谷流水谷五大自在居住区，是自在城公园生态圈延伸向居住的五个生态核，由周边配套景观和内在的景观特点，通过生活道具的设置，形成互动式、参与式的邻里谷地。包装：5大三级生态邻里谷5个每个足球场大小的中央庭院五谷绿湾谷流水谷慧湖谷森林谷拥翠谷全精装生态园——城市里的湾谷公园全精装园林法则下，全龄、全休闲、全维度公园生态圈。5大三级生态居住谷4大次生态消闲园建筑体系城市翠谷寓所城市森林寓所城市慧湖寓所城市绿湾寓所城市流水寓所围绕6个中央庭院组团，形成多组团生态居住空间包装：活性景观布局六大组团：城市翠谷寓所、城市森林寓所、城市慧湖寓所、城市绿湾寓所、城市流水寓所组团规划布局ICONICONICONICONICON长在公园里的房子，精装涵氧空间径叶根室内外延精装附赠——入户花园、阳台、露台、飘窗四大成长型涵氧空间，精装附赠：90平米得105平米公共环境精装——6米挑高双首层大堂+层层空中花园连廊室内精装品质——阔景水晶联厅：大面宽横向一体化客餐厅+超大阳台双首层大堂ICON阔景水晶联厅ICON四大成长空间ICON达到5-6米横向面宽的一体化客餐厅，超大面宽来自于横向摆放式设计，与市场上纵向连接客餐厅形成鲜明对比，并与超大阳台连接，阔景联厅。包装：阔景水晶联厅瞰景绝板ICON建筑规划布局：超宽栋距，百米宽庭+长条式、通透式规划，全南朝向、通透采光、绝佳瞰景包装：百米宽庭城市天际ICON现代北欧风格：浅金色面砖为主，局部涂料铺就。垂直直线与工整角度间，深灰色铝合金窗户相嵌入，形成横竖间的连续框线，简约洗练。色彩与直线与自然的柔和形成对比美。包装：城市天际纯板式建筑群：板式建筑自由组构，超大面宽的舒适建筑尺度，宽幅看景、采光充裕、南北通透270度飘窗、超大阳台、露台等凸景立面+纯落地玻璃窗包装：瞰景绝板百米宽庭ICON双首层大堂ICON阔景水晶联厅ICON四大成长空间ICON瞰景绝板ICON城市天际ICON百米宽庭ICON空中花园连廊ICON城市精装涵氧地标——长在公园里的房子配套体系名牌幼儿园：引进杭州甲级优等名牌幼儿园；名牌小学：引进杭州前甲级优等名牌小学；名牌中学：引进杭州前甲级优等名牌中学；大院式教育：教育综合中心，大院式社区环境，孩子15年社区教育服务。包装：15年甲级森林教育社区内教育育滨水商业街坊：15000方，广场+内街坊+滨水，三重滨水情景购物街坊；SOHO商业：7000方SOHO商业体；碎钉商业：底层架空商业，公园情景商业。整体：内外三重体验式商业街区，集结在一起包装：漫步式滨水商业区、体验式翠谷商业街、剧情式碎钉商业、三重商业消闲中心社区内商业乐高端私人会所：无边游泳池、红酒吧、书吧、禅屋、雪茄房、VIP会客室；休闲会所：室内恒温泳池、健身中心、休闲吧、瑜伽、琴房、SPA水疗等；运动会所：室内篮球馆（羽毛球馆）、乒乓球、动感单车、壁球、跆拳道；泛会所消闲区：三大会所，即由会所辐射周边的景观空间。包装：浅滩会所、优悦林会所、乐活湾会所、泛会所生态消闲区社区内会所会500米生活城——公园里的育乐会500米规划法则下，全时、全龄、全维度公园生活特区。物业体系社区物业37度亲善管家：24小时热线电话，365天24小时无缝隙无间断服务；20年金牌管家：４S服务体系”＋“６Ａ全情服务”的金牌服务标准模式。顶尖联盟管家：拟引入中国顶尖的会所运营商，为会所输入尊贵、专业、系列化的联盟服务内容包装：家庭管家城际外管家内外双物业——公园里的两个管家环境物业国宾级安全管家：国宾礼遇安保；空客级生活管家：退役空姐担当社区客户服务；专业植被调理管家：不但是园丁，还是生态调理师。包装：城际管家85万方西湖后湾住区城市体系环境体系建筑体系配套体系三速双核一线全精装生态园精装涵氧空间500米生活城位：城西黄金轴线核：商业、人文双核速：双快速交通枢纽湾：4S湾流生态核谷：5大三级生态居住谷茎：阔景水晶大堂叶：四大成长空间根：双首层大堂乐：三重商业消闲中心会：泛会所生态消闲区育：15甲级森林教育园：4大次生态消闲园城西一线人居住区城市里的湾谷公园长在公园里的房子公园里的育乐会对手太多，申花的公寓都是竞争对手是基础价值超大体量园林精装，湾、岸、公园、谷多生活态是传播价值绿城建筑品质、中海多功能空间比不了，但精装品质、生态多功能空间定义第二代舒适标准是传播价值500米内，全龄、全时、全维生活，生活的精细度考量别人比不了是传播价值物业体系内外双物业公园里的两个管家物业体系内外双物业外：城际管家公园里的两个管家内：家庭管家物业是优势，但多看口碑，传播慢是基础价值85万方西湖后湾住区城市体系环境体系建筑体系配套体系物业体系物业体系三速双核一线全精装生态园精装涵氧空间500米生活城位：城西黄金轴线核：商业、人文双核速：双快速交通枢纽湾：4S湾流生态核谷：5大三级生态居住谷茎：阔景水晶大堂叶：四大成长空间根：双首层大堂乐：三重商业消闲中心会：泛会所生态消闲区育：15甲级森林教育园：4大次生态消闲园城西一线人居住区城市里的湾谷公园长在公园里的房子公园里的育乐会内外双物业公园里的两个管家内外双物业外：城际管家公园里的两个管家内：家庭管家三大标准第三城市人居公园住区全精装园林+四河四园五谷=景观标准深度精装+生态多功能空间=舒适标准500米规划+三大配套=生活标准85万方西湖后湾住区——杭州公园又一极：城市里的湾谷公园公园里的育乐会ICONICON长在公园里的房子ICON四湾、四园、五谷，全精装生态圈庭堂廊园厅窗台，重重涵氧深度精装名校、会所、商业街，500米内生活汇生态极生活极空间极