天津市北辰区京津路沿线地区城市设计

1天津市京津路沿线地区城市设计初步方案初步方案调整2008.9天津市北辰区京津路沿线地区城市设计2天津市京津路沿线地区城市设计初步方案——规划范围规划设计范围5.8平方公里规划研究范围11.7平方公里北至外环路、东至高峰路，西至辰永路、南至中环线。工作背景3天津市京津路沿线地区城市设计初步方案工作背景1、2008年8月15日，受北辰区政府邀请介绍深南大道建设情况，接受规划委托；2、2008年8月18日，完成项目策划与构思，并与规划局、区政府、市规划院、商业策划公司进行了汇报与沟通，开展现场初步踏勘和相关资料收集；3、2008年8月24日，完成初步方案编制，并与指挥部项目领导小组、区政府进行了汇报。4、2008年8月25日，调整后向熊副市长及市有关部门、指挥部项目领导小组、区政府进行了汇报。并应会议要求，将研究范围增大至为北运河西岸，东至高峰路。5、2008年8月28日，将调整后的规划方案向黄市长及市有关领导、部门进行了汇报。会议肯定了规划思路和规划结构。6、2008年9月7日，针对阶段性规划设计成果进行了专家咨询，会议肯定了规划思路和布局结构，并对商业发展和局部空间布局提出了建议。4天津市京津路沿线地区城市设计初步方案1.上次市长汇报及专家研讨会的共识与建议2.本阶段进行的主要工作——提升与深化汇报内容5天津市京津路沿线地区城市设计初步方案1共识与意见6天津市京津路沿线地区城市设计初步方案1共识与意见定位方向基本明确，规划思路清晰，布局结构合理；运河文化风情带特色商业街区生产性服务区功能结构一轴两带——城市景观中轴、现代文明景观带和漕运文化风情带一心两翼——商务核心区、北翼生产服务区和南翼特色商业街区景观中轴线现代文明景观带公共文化设施、休闲设施商务商业核心区滨河研发、休闲带一河两岸文化休闲带7天津市京津路沿线地区城市设计初步方案1共识与意见大力发展现代服务业的方向可行；时尚小商品街滨水酒吧风情街旅游文化商业街中西美食文化街民族特色饮食文化街酒店民族风情商业区文化中心商业核心区中心公园专业市场区商务核心区传统商业街时尚精品商业街特色小吃街生产性服务区商务商业核心区特色商业区8天津市京津路沿线地区城市设计初步方案1共识与意见京津路与北运河交相呼应，共同打造地区亮点；开放空间视线通廊滨河景观带9天津市京津路沿线地区城市设计初步方案1共识与意见南部结合天穆民族文化优势资源打造特色商业街区；北部发展为以物流业为主的生产性服务集聚区；中部建立综合性商务商业核心区；10天津市京津路沿线地区城市设计初步方案1共识与建议功能不要小而全，而要上规模、上档次、有特色，实现错位发展、优势互补；要结合城市更新的特点，近远结合、分期建设，加强规划的可操作性；要做大作强天穆民族特色的文章，形成品牌，增强对外吸引力；京津路沿线应尽量布置公共建筑，少建住宅，中段滨水地区以文化建筑为佳。定位要提升，应该是市级或区域性的，不应局限于北辰区；要减少快速路两侧的功能联系需求，以人为本解决好。11天津市京津路沿线地区城市设计初步方案二本阶段主要工作提升——深化12天津市京津路沿线地区城市设计初步方案1、功能定位的研究与提升；2、商业策划、交通专题的展开；3、规划各系统的深化设计；4、方案的调整完善，节点设计；5、制定可行的分期实施计划。本阶段主要工作提升深化13天津市京津路沿线地区城市设计初步方案功能定位1提升京津塘产业带上现代服务业集聚发展的黄金走廊；天津市以民族风情及漕运文化为主题的旅游购物与休闲中心；中心城北部门户展现天津城市风貌与特色的主要生态型景观大道。14天津市京津路沿线地区城市设计初步方案京津路功能定位1提升京津塘产业带上现代服务业集聚发展的黄金走廊；北辰京津路位于武清-中心城区-滨海新区核心发展轴京津发展带是京津冀北城市群中的黄金走廊北辰15天津市京津路沿线地区城市设计初步方案功能定位1提升天津市以民族风情及漕运文化为主题的旅游购物与休闲中心；16天津市京津路沿线地区城市设计初步方案功能定位1提升中心城北部门户展现天津城市风貌与特色的主要生态型景观大道。门户段片区中心段民族风情段商业与运河文化中心段中心商业与商务区段科教段体育商务文化中心段门户段三岔口老城厢天穆北仓大学水上公园、奥体中心京津路17天津市京津路沿线地区城市设计初步方案2一、宏观背景1、发展现代服务业是天津市实现十一五规划的重要举措。发展现代服务业是天津市实现十一五规划的重要举措，也是政府2008年工作的重点内容。《天津市加快发展现代服务业实施纲要》明确提出把天津建成为国际贸易基地和一流口岸、现代物流中心、滨海都市休闲旅游中心及建立现代金融服务体系等战略目标，商业策划深化18天津市京津路沿线地区城市设计初步方案2一、宏观背景2、生产性服务业成为当前现代服务业发展的核心内容。生产性服务业是生产性服务业是为其它产业生产商品和提供服务而非直接向个体消费者提供服务的产业，主要包括现代物流业、科技服务业、金融保险业、信息服务业和商务服务业等五大门类，是现代服务业的核心与重要组成部分，是经济发展的助推器。国家“十一五”规划在加快发展服务业的第一项任务就是拓展生产性服务业，明确提出要优先发展交通运输业、大力发展现代物流业、有序发展金融服务业、积极发展信息服务业和规范发展商务服务业。商业策划深化19天津市京津路沿线地区城市设计初步方案2一、宏观背景3、大力拓展生产性服务业成为天津发展现代服务业的重中之重。天津具备发展生产性服务业的先天优势和历史性机遇，国际产业转移、京津冀都市圈打造、滨海新区建设、海河综合开发、对外交通体系建设、制造业快速发展以及科技发展为生产性服务业发展创造了良好条件；培育生产性服务业集聚区成为各大城市共同的发展取向；天津要建设北方经济中心城市，必须抢占现代服务业发展的高地，大力拓展生产性服务业。商业策划深化20天津市京津路沿线地区城市设计初步方案二、发展条件（SWOT分析）2发展基础薄弱法律法规不完善人才资源短缺基础设施滞后行业协会不发达劣势天津市前所未有的发展新形势京津路沿线“黄金走廊”的打造天津南重北轻的商业格局北辰区物流产业、制造业的快速发展人口与消费需求的快速增长机遇高起点、高标准、高水平建设要求与现有软硬件设施相对落后的矛盾；发展理念的创新；市场吸引力与辐射力的增强；财政资金的保障。挑战优势区位优势产业优势交通优势环境优势成本优势商业策划深化21天津市京津路沿线地区城市设计初步方案2三、发展策划京津路沿线地区现代服务业的发展应协同《天津市加快发展现代服务业实施纲要》的实施以及2008年政府重点工作的要求，着眼于生产性服务业的发展方向，以京津塘、天津北部及北辰区的产业发展为基础，依托京津路沿线地区的优势资源、产业特色与人文环境，集聚发展现代物流业、科技服务业、金融保险业、信息服务业、商务服务业、商贸服务业及文化旅游业等现代服务业，打造天津北部辐射力强、特色鲜明、业态先进、布局合理的生产性服务业集聚区，具体策划如下：专业市场区服务核心区特色风情区旅游观光休闲带特色商业街商业策划深化22天津市京津路沿线地区城市设计初步方案专业市场区物流服务中心教育与培训中心家居装饰专业市场建筑材料专业市场2商业策划深化三、发展策划23天津市京津路沿线地区城市设计初步方案服务核心区商业中心商务中心科技研发中心文化中心2商业策划深化三、发展策划24天津市京津路沿线地区城市设计初步方案民族风情旅游、购物与休闲中心特色风情区2商业策划深化三、发展策划25天津市京津路沿线地区城市设计初步方案旅游观光休闲带康体健身活动区宗教文化活动区田园风光游览区儿童游乐区运河文化游览区音乐喷泉广场观光区极星广场观光区文化广场观光区滨河极限运动区滨河亲水休闲活动区2商业策划深化三、发展策划桃花堤历史名人雕塑园北运河历史长廊民族风情旅游区古渡口民俗活动区26天津市京津路沿线地区城市设计初步方案特色商业街时尚精品街传统商业街滨水酒吧街旅游文化街特色小商品街中西美食文化街回民特色饮食文化街特色小吃街2商业策划深化三、发展策划27天津市京津路沿线地区城市设计初步方案功能布局3深化生产性服务业区段过度区段商务核心区段过度区段特色商业风情区段主要构思：依托物流基地和高科技园区，形成生产型服务区。办公、展览等功能，强化沿路现代产业风貌。主要构思：结合立交桥即防护绿化，建立绿化生态走廊，形成功能过度区段。主要构思：结合轨道枢纽站，建设商业、商务核心区。景观轴线集聚商务办公、酒店、公寓、文化休闲等功能，设立地标；引入滨河景观，增强周边景观可意象性。主要构思：结合立交桥及防护绿化，建立绿化生态走廊，形成功能过度区段。主要构思：结合清真寺等穆斯林文化建筑，大展商业和休闲设施，建立特色商业街区。运河文化风情带特色商业街区生产性服务区功能结构一轴两带——城市景观中轴、现代文明景观带和运河文化风情带一心两翼——商业/商务核心区、北翼生产服务区和南翼特色商业街区景观中轴线现代文明景观带公共文化设施、休闲设施商务商业核心区滨河休闲、酒店一河两岸文化休闲带28天津市京津路沿线地区城市设计初步方案功能布局3深化空间布局生产性服务区段开敞空间核心商业商务区段居住商业居住居住商业民族风情商业居住开敞空间开敞空间开敞空间开敞空间29天津市京津路沿线地区城市设计初步方案历史文化3运河文化：古渡口古驿道古粮仓桃花寺桃花堤漕运庙会民俗活动诗词戏曲民族文化：古渡口古驿道古粮仓桃花寺桃花堤漕运庙会民俗活动诗词戏曲30天津市京津路沿线地区城市设计初步方案系统设计3商业业态系统分析时尚小商品街滨水酒吧风情街旅游文化商业街中西美食文化街民族特色饮食文化街酒店民族风情商业区文化中心商业核心区中心公园专业市场区商务核心区特色小吃街传统商业街时尚精品商业街31天津市京津路沿线地区城市设计初步方案系统设计3龙门东道北运河高峰路京津路外环路北仓道南仓道文庆道快速路主干道次干道支路立交桥地铁站点公共停车场道路交通系统设计指引32天津市京津路沿线地区城市设计初步方案1、区域交通组织。外环北路-北仓道路段东至西穿越交通组织西至东穿越交通组织东侧辅道至主道开口西侧辅道至主道开口延吉道变为下穿式立交下的可能通道系统设计3道路交通系统设计指引33天津市京津路沿线地区城市设计初步方案1、区域交通组织。北仓道-南仓西道路段东至西穿越交通组织西至东穿越交通组织东侧辅道至主道开口西侧辅道至主道开口立交下的可能通道系统设计3道路交通系统设计指引34天津市京津路沿线地区城市设计初步方案东至西穿越交通组织西至东穿越交通组织东侧辅道至主道开口西侧辅道至主道开口南仓西道-勤俭路段1、区域交通组织。立交下的可能通道顺义道变为下穿式系统设计3道路交通系统设计指引35天津市京津路沿线地区城市设计初步方案A-A断面(商业-居住)B-B断面(居住-居住)2、优化道路标准横断面设计。标准横断面设计中:考虑土地利用、周边建筑性质、城市景观、人行设施等，辅道与快车道的间距适当变化。系统设计3道路交通系统设计指引36天津市京津路沿线地区城市设计初步方案C-C断面(商业-商业)D-D断面(商业-居住)2、优化道路标准横断面设计。系统设计3道路交通系统设计指引37天津市京津路沿线地区城市设计初步方案3、优化典型平面设计。路侧绿化带人行道及非机动车道辅道主辅分隔绿化带快车道中央分隔带道路标准横断面(教育-商业)平面设计中:考虑辅道与土地利用、周边建筑性质，轨道交通站点与公交站的结合，人行系统与停车系统的衔接等。下阶段将对各立交进行补充调研分析，增加其立交辅道及回转车道设计。下阶段将对京津路与咸阳道、勤俭路立交进行重点分析，检讨其立交形式。系统设计3道路交通系统设计指引38天津市京津路沿线地区城市设计初步方案3、优化典型平面设计。路侧绿化带人行道及非机动车道辅道主辅分隔绿化带快车道中央分隔带道路标准横断面(商业-居住)系统设计3道路交通系统设计指引39天津市京津路沿线地区城市设计初步方案