第一章总论(3)――资产评估

前言一、课程目的本课程的教学目的在于开阔学生的视野，了解当前国内外资产评估领域的研究动态。掌握资产评估的基本理论与方法，熟悉各类具体资产的评估方法和程序。二、课程主要内容资产评估理论资产评估方法资产评估实务资产评估资产评估理论资产评估概念资产评估目的资产评估要素资产评估假设资产评估原则资产评估准则资产评估程序资产评估方法市场法收益法成本法资产评估实务资产评估程序各类资产评估资产评估报告流动资产评估机器设备评估房地产评估长期投资评估资源资产评估无形资产评估企业价值评估三、课程要求1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中的有关问题进行较为深入的分析和讨论；2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领域的有关法规和文件的内容；3、能够协助完成一个企业资产评估项目。背景资料：资产评估活动世界：20世纪40年代开始，20世纪80年代趋于规范化。中国：改革开放，市场经济的发展而产生。1989年，国有资产管理局《在国有资产产权变动时，必须资产评估的若干暂行规定》1993年12月，成立中国资产评估协会。1995年3月，中国资产评估协会代表中国资产评估界加入国际资产评估准则委员会。1995年5月，我国建立了注册资产评估师制度。2004年2月，财政部发布了《资产评估准则》，《资产评估职业道德准则——基本准则》，规定从2004年5月1日起施行。第一章总论一、资产评估的含义二、资产评估的对象三、资产评估的价值类型四、资产评估的假设五、资产评估的原则六、资产评估的程序第一节资产评估的含义案例：某机床厂拟将某设备与国外企业合资，该设备是2000年从德国某公司进口，其账面原值300万元，2008年7月18日该机床厂委托盛远资产评估事务所受理此业务。上例为一项机器设备评估案例，下面将以此为案例介绍资产评估的概念和特点。一、资产评估的概念资产评估是由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特点目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。P1资产评估六大要素：主体——由谁来承担。客体——资产评估的对象。特定目的——指资产业务发生的经济行为价值类型——是对资产评估的质的规定。方法——手段和途径。程序——评估的过程的步骤。二、资产评估的特点现实性：以“日”为基准时点。市场性：模拟市场条件估算，并接受市场的检验。预测性：用资产的未来时空的潜能说明现实。公正性：一是按公允、法定的准则和规程进行，为技术基础了。二是评估人员为第三者，为组织基础。咨询性：一为有限法律责任，二为评估活动的市场化、专业化，能更好地为资产业务优化服务。三、资产评估与会计计价的关系资产评估与会计的联系（1）资产评估的结论为会计计价提供依据（2）资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料（1）前提条件不同会计计价是以会计主体持续经营为前提，遵循历史成本计价原则。而资产评估一般是在会计主体变动或会计主体的生产经营活动中断，以持续经营为前提的会计计价无法放映企业资产价值时的估价行为。资产评估与会计计价的区别会计计价的总体目标是全面反映企业的历史和现实资产状况，为企业管理服务。资产评估的总体目标则是为资产交易提供估值服务。（2）二者的目的不同（3）执行主体及时间不同资产评估是由具有执业资格的评估机构和人员，在企业发生产权转移或资产流动时进行的．而会计计价是由本单位的财会人员对企业所拥有或控制的资产进行的一项经常性的、大量的、反复的计价工作。会计计价以历史成本为原则，对企业资产的价值进行核算，客观性强，较少有经验判断和估计的成分。资产评估中的资产价值评估广泛应用市场法、成本法、收益法等多种技术方法。参数的选择上依靠估价师的分析和判断，因而不同的估价师可能有不同的结果。（4）计价方法不同（5）价值类型不同会计师注重历史成本，资产的价值唯一资产评估师注重市场价值，资产的价值不同。（6）计价对象的范围不同资产评估的资产是泛指能为其拥有者或控制者带来未来经济利益的经济资源。会计计价中的资产仅限于反映在企业财务报表中的经济资源。资产评估机构和人员是资产评估的主体，是开展资产评估工作的主导者，必须是符合国家有关规定、具有从事资产评估资格的机构和人员，资产评估人员只有取得相应的评估执业资格，才能开展资产评估业务。四.资产评估的主体考试课程：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。考试资格：（一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。（二）本科学历，工作满3年，相关工作满1年。（三）取得硕士学位或第二学士学位，工作满1年。（四）取得经济类、工程类博士学位。（五）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。资产评估人员是指注册资产评估师：评估机构按照执业范围分为专营资产评估机构：范围广，不从事其它中介专项资产评估机构：范围窄、专业性强，如土地估价事务所、品牌评估事务所。兼营资产评估机构：兼营的会计所、审计所评估机构按照企业组织形式分为合伙制有限责任制一、资产的含义１．即资产评估的客体。２．会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。３．资产评估的资产与会计学的资产差异性（特征）：资产的概念：资产是经济主体拥有或者控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济效益的经济资源。资产是一种权利：被评估的对象是资产的所有权或“所有者权利”，而不是有形资产或无形资产本身。如商标权的评估，其所有权和许可使用权是不同的。资产是一种获利能力：资产的价值是由资产所具有的获利能力所决定的。如果不具备获利能力，也就不具有资产的特征。资产必须为某一主体所拥有和支配：资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有或支配的主体。第二节资产评估的对象——资产二、资产的分类1.按照资产存在形态分类有形资产无形资产有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。无形资产是指那些没有实物形态，但在很大程度上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影响企业经济效益的资产，主要包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。2.按资产是否具有综合获利能力分类单项资产整体资产单项资产是指单台、单件的资产。如单台汽车、单台机床等；整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，如某一企业、某一车间等。3.按资产能否独立存在分类可确指的资产不可确指的资产指可确指的资产是能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产不可确指的资产是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因所获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益。东方广场和银街北京王府井大街是金街4.按资产的流动性分类短期资产长期资产资产的流动性决定其变现性，流动性越活，变现性就活，偿债能力就活。如现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。特定目的对资产评估的影响表现：在什么样的条件时应该评估和可以评估不同的经济行为决定了评估时价值类型的差异，从而引起评估结果数量的差异。特定目的——价值类型——资产评估价值（一）特定目的表现在一个发达的市场经济中，评估业务是要可以分为以下几类：1．与交易有关的评估（１）不动产、机器设备、股票、股权转让。（２）企业并购、拆分。（３）企业股票发行。（４）清算２．与融资有关的评估企业向金融机构或社会公众借款时，若没有足够信用，就需要以或全部资产作为抵押品，因此，涉及的抵押品的评估：（１）抵押贷款（２）抵押担保（３）发行抵押债券（４）融资租赁３．与保险有关的评估在市场经济条件下，财产保险也是一项重要的资产业务。保险公司需要：（１）投保前，评估被保险资产，确定投保额。（２）损失发生后，评估被损毁资产价值，确定赔偿额。４．与法律诉讼有关的评估当事人涉及资产诉讼案件时，往往需要委托评估机构对案件所涉及资产价值进行评估。（１）因婚姻、公司、合伙人关系解散导致的财产纠纷。（２）因毁约导致财产纠纷。（３）仲裁：因买卖交易、企业重组、离婚引起仲裁。５．与资产纳税有关的评估按资产价值量向国家交纳税金的资产业务：（１）赠予、遗产税。（２）资产税（如房产税、土地使用税）（二）我国资产评估特点目的的类型资产转让企业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资、合作企业清算抵押担保企业租赁1．资产转让。资产转让是指国有资产占有单位有偿转让其拥有的资产的经济行为。美菱电器今年一季度共实现净利润655万元。美菱集团寻求国有股整合转让合肥美菱集团控股有限公司国有股整体转让退出也提上议事日程。合肥市产权交易中心受委托日前发布公告，美菱集团100%国有股权将以对外招商的形式进行转让。２．企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。宝钢洽谈收购沙钢将晋身全球钢铁业榜眼9月1日，在国内钢铁行业，分别代表国有和民营两股最强大的力量——宝钢集团正在洽谈收购沙钢集团。入股完成后，二者年产能相加将逼近4000万吨，根据2006年的全球钢铁企业产量排名，宝钢和沙钢的产量相加后为3716万吨，一旦合并将跃升为全球第二。３．企业出售。是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。“海尔奥运全球行”活动来到沈阳，在沈阳辽宁工业展览馆广场上开展了有奖销售海尔产品和球赛、骑车赛等竞技活动。４．企业联营。是指企业、单位之间以彼此的资产投入组成各种形式的联合经营实体的经济行为。2008年8月12日,据第5届城市竞争力国际论坛披露，未来三四年间，中国的城市化率将超过50%。图为我国沿海开放城市宁波城郊新景。５．股份经营。是指不同的资产占有者之间将彼此的资产投入组成股份制或股份合作制经营实体的经济行为。长虹完成全资并购长虹佳华绝对控股90%，后者则成为长虹旗下的全资子公司之一。６．中外合资、合作。是指国内企业投资者与外商在国内举办合资或合作制经营企业的行为。中国石油天然气集团公司在在俄罗斯成立一家合资公司，合作伙伴是俄罗斯的南乌拉尔石油公司，目前双方已初步签订合作协议。７．企业清算。是指依据《中华人民共和国企业破产法》的规定，宣告企业破产，并进行清算；或依据国家有关规定对改组、合并、撤销法人资格的企业资产进行的清算；或企业按照合同、契约、协议规定终止经济活动的企业清算。资不抵债122亿元2006年8月法院宣判南方证券破产还债自2006年1月24日宣布大鹏证券破产还债后，深圳市中院再次作出券商破产案的终审判决。南方证卷破产:法院指定由深圳市审计局、深圳市金融办的高层人士与金杜律师事务所、天健信德会计师事务所等中介机构的专业人士组成破产清算组，具体负责南方证券破产清算工作。截止2005年12月31日，南方证券总资产为106亿元，主要由房产、证券资产等组成，总负债为228亿元，资不抵债122亿元。此前，中国证监会于今年6月6日复函南方证券行政清算组，正式批复同意南方证券实施破产还债。7月12日，深圳市中级人民法院发布公告，正式受理南方证券破产还债一案。公告称，法院依法受理了申请人深圳市蓝波湾投资有限公司申请被申请人南方证券股份有限公司破产还债一案，有关南方证券股份有限公司的债权人自公告发布之日起90天内，到法院指定的地点申报债权，逾期申报将视同自动放弃债权。根据法律程序，申报期满后法院将组织召开第一次债权人会议，选举债权人会议主席并公布破产清算方案，确认债权，进行破产财产分配。