建设单位前期报建手续办理流程总结

1建设单位前期报建手续办理流程总结一、项目前期准备工作二、建设前期政府部门手续及办理流程：一、项目立项•（政府或单位上级主管部门立项批文）二、可行性研究报告•项目概况、企业概况、市场分析、建设方案、•技术设备产品方案、投融资方案、财务评价、社会效益分析•环境影响评价、结论与建议（一般由设计单位出）三、地质勘察•地质察查报告（由地质勘察单位出具，根据项目规模确定是否招标）一、选址意见书•建设规划管理局办理（适用新建工程，本工程不涉及。）二、建设用地规划许可证•建设发展局办理（适用新建工程，本工程不涉及。）2三、建设工程规划许可证•详细流程如下：•建设用地规划许可证•方案设计批复•所需资料文件：总平及立面效果图、地质勘察报告、环境影响报告批复1、项目扩初设计审查•建设用地规划许可证•扩初批复复印件•施工图两套2、项目施工图审查备案•建设工程规划许可证申请表•建设项目施工图•环评批复•消防审核意见•合理用能批复•建设项目方案批复•拨位定桩书•测量验线表•控制桩保护措施3、规划许可证申请3三、同时进行办理的其他手续的办理流程和说明：1.拨位定桩书：与建设工程用地规划许可证同时办理，由规划局房地产科出具，其下属测量队直接负责测量实施。2.能源审批：包括电力、采暖、蒸汽、燃气、供水等内容，分为设计阶段和施工阶段两个阶段，由相关行政部门下发能源可供证明文件。其中包括：施工临水、临电、过户、增兼容等手续。正式电源供电手续相当繁琐，包括电气图设计、图纸审查、环网供电路由审批、配电设备招投标、施工、计量及电力部门验收等手续、周期较长需提前介入。3.规划手续详解：1)施工图：获得图纸审查部门的图纸审查合格证书及图纸审查意见批复。（滨海新区的图纸审查中心在水科所一楼）2)环境影响评估：根据项目规模及性质要求不同，分为报告表和报告书之区别，具体流程不再赘述。提供资料简结如下：项目简介、投资额、产品名称、产量、建设周期、联系人，工艺流程、产权证、企业营业执照、资质文件。43)消防设计审核：提供资料：施工图纸、建设单位相关材料。网上申报，需获得一下资料：备案受理凭证、备案表、备案登记信息，均需加盖单位公章。4)合理用能批复：在地属公共事业局办理，按要求提供资料，比较EASY!5)测量验线表：由建发局下属测量队出具，手续很小但难度很大，对图纸坐标、尺寸等要求及其严格，谨慎办理，办理不当直接影响使用面积。6)控制桩保护措施:属于通用文件，有范本，难度不大，一般有施工单位起草，建设单位报批。四、建设中期其他手续办理前瞻（本工程正在办理中）：1、项目施工许可证，包括各分项的施工许可证（建管中心办理）2、施工单位招标3、建设工程质量申报登记书4、承包商确认书五、后期手续：51、勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）2、设计单位工程质量检查报告3、工程竣工验收报告4、天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案表5、消防验收合格意见