桂林十字街商圈、正阳东西巷调研

1.1微笑堂18：00~24:00晚上期间双十二内购会活动，全场5折优惠；1、2文化宫新进品牌—韩国、酷密该品牌为加盟品牌，目前在广州、武汉等地出现，全国有20几家店；主营炸鸡块销售为主，客群为时尚年轻的青年白领及大专院校的学生群体；店面经营面积为30㎡；租金单价：680元/㎡/月；开业时间为12月24日；1.1正阳东西巷桂林正阳东西巷属于以靖江王府核心--桂林古城保区，东依漓江，南接正阳路步行街、与解放东路相邻，西领中山路十字街。正阳东西巷为历史文化街区的改造项目，修缮整治项目办改造建设，于靖江王城以南及以东部分区域，包括正阳路东巷、江南巷、兰井巷、仁寿巷、正阳路西巷、正阳路北段和解放东路部分。项目以保护性建设为原则，拟以修缮改造为主、拆除改建为辅的方式实施，将正阳东西巷建设成为具有桂林地方特色的历史文化地段，成为桂林市区新的旅游、休闲、历史文化传承的商业街区。项目总占地面积2.92公顷（其中历史文化核心区2.35公顷，商业片区0.57公顷），项目修缮、改造面积16964平方米，新建6200平方米；各类市政道路重建3264平方米，管线总长约1300米，并修建地下一层商业区，地下二层停车区。预计该项目总投资4.25亿元。区域内地上总建筑面积27543.21平方米。该项目本着保护性开发原则，拟以修缮改造为主、拆除改建为辅的方式实施项目改造建设；规划进度：2013年10月，完成改造片区的拆迁工作；2014年6月，市政、地下人防等设施埋管完成；预计2015年底，改造将初现雏形。；正阳东西巷风貌：明清风貌建筑，项目威胁：1、距离步行街太近，面临同质化经营风险；2、地面“拆一补一”，地下“建一补二”的模式；地下一层商业无产权，不能完全销售，开发成本较大；3、地质未有效勘测，项目原规划建地下人防二层，桂林地区为喀斯特地貌，工程技术难度较大；整体建筑面积7W多平方米，一层规划为民族特色文化街区，二三层规划为本地特色餐饮；停车位：规划有三层的立体化停车场，停车位约500多个，(滨江路盐街广场）招商阶段：目前招商一期推E组团，面积为：2W多㎡，分为5+1层；规划1~3层为零售服饰、目前已签约prada、burberry、阿玛尼奢侈品集合店，套内面积500㎡，外围头铺意向落位品牌星巴克（一拖二）；4~5层为横店影院；BI层平面图：E组团底下负一层：套内面积1.7W㎡，客群定位为本地年轻时尚的青年白领为主、业态规划有：快时尚、轻餐饮、黄金珠宝、钟表、饰品、零售服饰、运动、鞋包；目前意向洽谈商家有：快时尚H&M（一拖二，预留1F：300㎡拖B1层1255㎡）、滔博运动、百丽鞋业、屈臣氏等；层高：7米；主通道12米；租金价格：300元/㎡/月，包含物管费及空调布置费；支付方式：三押一租；工程进度：据招商人员回复目前项目已建成，外墙外立面正在包装中，预计2015年5月开业；1、4、安厦时代天悦、熙街1、目前安厦·熙街工程进度：负一层已完成，一层主体构造柱已完成，主体建筑正在施工中，目前工程进度未能达到25%~30%预售证尚未取得；2、预计1月15~16日首期推出60套商铺销售返祖，作为内购会首推开盘，预交1W元可优先选铺，销售返祖期3年，投资回报率6%、7%、8%；3、开间：4.2米以上，铺面方正无剪力墙；进深控制在：12米以内销售单价预计：1F：4~6W元/㎡、2F：2.3~3.5W元/㎡；层高：7米总商业面积7W平方米；安厦·熙街—商铺平面图：