2019年中国房地产中介行业分析报告-行业规模现状与发展潜力评估(目录)

2019年中国房地产中介行业分析报告-行业规模现状与发展潜力评估（目录）【报告大纲】一、行业概述房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。房地产中介产业全景图资料来源：互联网房地产中介是一个方兴未艾的行业，特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列系列规范发展房地产业的政策措施,为房地产中介业的发展注入了新的生机和活力.随着城乡居民住房消费的旺盛需求.我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快。以及全面建设小康社会奋斗目标的确立。这些都是为房地产中介提供了巨大和广阔的发展空间。房地产中介活动，主要是通过提供各种信息和咨询，依靠房地产中介机构的专业人员所拥有的各种专业知识，依靠他们特有的组织机构，特殊的活动方式和方法，为房地产市场的各种主体提供专业服务，因此它与一般的房地产开发与经营、房地产交易活动有很大区别。房地产中介服务有如下一些特点。房地产中介特点1.房地产中介活动具有内容的服务性，房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动。这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。在整个服务过程中，中介机构既不占有商品也不占有货币，主要是依靠自己的专业知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务。2.房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。房地产中介机构在为客户提供服务时，就形成了中介人与委托人的关系，即服务和被服务的关系，这种关系不是长期的和固定的，而是就某一事项达成的一种契约关系，这种服务一旦完成，原有的契约关系也就解除，即委托服务一终止。房地产中介机构就再去与其他的委托人建立新的服务与被服务的关系。房地产中介服务的这种特点容易引发两类问题：一是导致部分房地产中介机构忽略自身的责任，在提供短期服务的过程中以获取佣金作为唯一目的而采用欺骗、误导等手段故意损害委托方的利益；二是在中介行业竞争激烈的情况下，由于中介方与委托方通常缺乏长期合作的可能而导致委托方故意损害中介方的利益，如经纪人町能被交易双方“甩掉”导致其投入的时间和精力无法得到补偿、开发商违约导致代理商的佣金无法兑现等。3.房地产中介活动具有极大的灵活性。因为房地产中介服务机构与服务对象之间没有固定的联系和关系，不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约，从而使它具有极大的灵活性。也就是说，它可以不受时间、地点、交易对象和交易方式的限制。资料来源：互联网二、市场发展现状近年来我国房地产市场呈现高速增长的态势，虽然近两年受国家及地区的调控政策的影响，市场有所降温，但整体依然表现良好。根据数据显示，2018年我国商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%；销售额149973亿元，增长12.2%。到2019年1-2月我国商品房销售面积14102万平方米。2015-2018年中国商品房销售面积统计情况数据来源：住房建设委2015-2018年中国商品房销售额统计情况数据来源：住房建设委投资方面，2018年，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%。2018年1-12月全国房地产开发投资增速情况数据来源：国家统计局市场供应方面，2018年我国房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%；地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%；土地成交价款16102亿元，增长18.0%。2018年1-12月中国房地产开发企业土地购置面积及增速情况数据来源：国家统计局2018年1-12月中国房地产开发企业土地成交价款及增速情况数据来源：国家统计局随着房地产业的迅速发展，同时也由于人们住房的刚性需求，房地产中介与人们的生活关系愈加密切。近年来，房地产中介行业发展比较快，在活跃市场，促进交易等方面发挥了重要作用。目前从整体市场来看，我国房地产中介服务行业极为分散，部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。当前房地产中介市场存在的问题.房地产中介服务发展不足首先，从数量上看，发展具有不平衡性。部分发达地区的房地产中介数量较多，而经济欠发达地区房地产中介数量则较少，与人们的购房需求形成了一对矛盾。其次，从发展质量来看，已有的中介服务机构成规模的不多。由于房地产中介机构具有投资小、产效快的特点，出于利益的吸引，许多没有相关经历的投资人纷纷进入房地产中介行业，开办房地产中介机构。大多数中介机构规模较小，在制度规范和内部管理上还不正规，缺乏现代企业管理模式和运作机制，在内部财务管理、员工管理、业务责任奖惩等方面缺乏制度化的规定。房地产中介服务“阴阳合同”的存在所谓“阴阳合同”，是指在一次交易过程中签订两份不同的合同，达到逃避税费的目的。一些房地产中介机构为了迎合顾客逃避税费的心理，争取客户资源，引导买卖双方签订“阴阳合同”的现象相当普遍，其中，“阴合同”显示的是买卖双方真正交易的价格，“阳合同”显示的是比实际价格低的虚假价格，达到少交税费的目的。“阴阳合同”的存在扰乱了房地产买卖市场，表面上看，达到了帮助买卖双方逃避税费省钱的目的，但“阴合同”是不受法律保护的，一旦买卖双方发生了纠纷，只能以低价格的“阳合同”为准。房地产中介机构挪用客户资金由于资金监管制度的不健全，房地产中介机构的资金构成除了自有资金之外，还有大批的客户的资金沉淀，主要来源于二手房买卖方进行交易过程中由中介机构代为保管的购房款，以及房产中介办理租赁业务时产生的租金沉淀。这两方面的资金积累在一起，数量巨大，与中介机构的自有资金混在一起，为其挪用客户资金进行投机活动提供了便利。一旦中介机构的资金链断裂，客户的利益便会遭受重大损失。通过欺诈手段赚取差价的行为受利益的刺激，“吃差价”成了许多房地产中介获取利润的手段。“吃差价”手段主要有：要求卖房者压低价格出售，对买房者高价卖出，有意隔绝买卖双方信息，从中赚取差价；用现金支付的方式低价买进房屋再高价出售；在办理租赁业务时，采用向出租者支付短期租金而向承租人收取长期租金，或者低价租赁房屋再高价租出等方式获得差价。“吃差价”的行为使得中介机构在短时期内能积累大量的资金，严重侵害了客户的权益。资料来源：互联网。（ww）中国报告网是观研天下集团旗下打造的业内资深行业分析报告、市场深度调研报告提供商与综合行业信息门户。《2019年中国房地产中介行业分析报告-行业规模现状与发展潜力评估》涵盖行业最新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，市场前景预测，投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。【报告大纲】第一章2016-2018年中国房地产中介行业发展概述第一节房地产中介行业发展情况概述一、房地产中介行业相关定义二、房地产中介行业基本情况介绍三、房地产中介行业发展特点分析第二节中国房地产中介行业上下游产业链分析一、产业链模型原理介绍二、房地产中介行业产业链条分析三、中国房地产中介行业产业链环节分析1、上游产业2、下游产业第三节中国房地产中介行业生命周期分析一、房地产中介行业生命周期理论概述二、房地产中介行业所属的生命周期分析第四节房地产中介行业经济指标分析一、房地产中介行业的赢利性分析二、房地产中介行业的经济周期分析三、房地产中介行业附加值的提升空间分析第五节中国房地产中介行业进入壁垒分析一、房地产中介行业资金壁垒分析二、房地产中介行业技术壁垒分析三、房地产中介行业人才壁垒分析四、房地产中介行业品牌壁垒分析五、房地产中介行业其他壁垒分析第二章2016-2018年全球房地产中介行业市场发展现状分析第一节全球房地产中介行业发展历程回顾第二节全球房地产中介行业市场区域分布情况第三节亚洲房地产中介行业地区市场分析一、亚洲房地产中介行业市场现状分析二、亚洲房地产中介行业市场规模与市场需求分析三、亚洲房地产中介行业市场前景分析第四节北美房地产中介行业地区市场分析一、北美房地产中介行业市场现状分析二、北美房地产中介行业市场规模与市场需求分析三、北美房地产中介行业市场前景分析第五节欧盟房地产中介行业地区市场分析一、欧盟房地产中介行业市场现状分析二、欧盟房地产中介行业市场规模与市场需求分析三、欧盟房地产中介行业市场前景分析第六节2019-2025年世界房地产中介行业分布走势预测第七节2019-2025年全球房地产中介行业市场规模预测第三章中国房地产中介产业发展环境分析第一节我国宏观经济环境分析一、中国GDP增长情况分析二、工业经济发展形势分析三、社会固定资产投资分析四、全社会房地产中介品房地产中介总额五、城乡居民收入增长分析六、居民房地产中介价格变化分析七、对外贸易发展形势分析第二节中国房地产中介行业政策环境分析一、行业监管体制现状二、行业主要政策法规第三节中国房地产中介产业社会环境发展分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、生态环境分析五、房地产中介观念分析第四章中国房地产中介行业运行情况第一节中国房地产中介行业发展状况情况介绍一、行业发展历程回顾二、行业创新情况分析三、行业发展特点分析第二节中国房地产中介行业市场规模分析第三节中国房地产中介行业供应情况分析第四节中国房地产中介行业需求情况分析第五节中国房地产中介行业供需平衡分析第六节中国房地产中介行业发展趋势分析第五章中国房地产中介所属行业运行数据监测第一节中国房地产中介所属行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、行业资产规模分析第二节中国房地产中介所属行业产销与费用分析一、流动资产二、销售收入分析三、负债分析四、利润规模分析五、产值分析第三节中国房地产中介所属行业财务指标分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第六章2016-2018年中国房地产中介市场格局分析第一节中国房地产中介行业竞争现状分析一、中国房地产中介行业竞争情况分析二、中国房地产中介行业主要品牌分析第二节中国房地产中介行业集中度分析一、中国房地产中介行业市场集中度分析二、中国房地产中介行业企业集中度分析第三节中国房地产中介行业存在的问题第四节中国房地产中介行业解决问题的策略分析第五节中国房地产中介行业竞争力分析一、生产要素二、需求条件三、支援与相关产业四、企业战略、结构与竞争状态五、政府的作用第七章2016-2018年中国房地产中介行业需求特点与动态分析第