新加坡新城-大巴窑案例研究

ToaPayoh新加坡大巴窑1选择原因•新市镇，组屋市镇•相似面积：1km²左右，奉贤80ha•轨道接驳2新加坡的居住配套•通过层级体系实现供需平衡•三个层级的公共空间组合形成开放的功能网络镇中心邻里中心组团中心集中了交通换乘、商业、文化、娱乐、卫生、宗教等功能，服务全镇配置小超市、巴刹（市场、集市）、诊所等为居民日常生活服务的设施，服务半径约800m配置为老年人、儿童服务的健身、游戏设施，服务周边几栋楼组屋建筑底层架空处作为组团中心公共空间的补充，设有丰富的配套设施，如休憩座椅、自行车停车点、棋台、乒乓球台、学习角等，直接供楼上住户使用3功能混合大混合——区域功能混合：商务、商业、居住、公服商务、商业综合体大巴窑mall教堂大巴窑公园大巴窑体育馆新加坡乒乓球学院游泳场馆教堂西社区中心新加坡儿童会seuteckseantong寺庙Sensory公园餐饮广场东社区中心医院学校医院老年大学学校学校企业研发各功能占比居住：71.4%商住：2.1%商务：10.7%商业：7.5%组团内商业：1.1%公共服务：4.6%绿地：2.5%3功能混合大混合——区域功能混合：商务、商业、居住、公服商务公服居住商业3功能混合商务商业这个组屋中心有两翼，一个中庭，休闲，学习中心，四个商业大厦和一个楼高3层的地下停车场。这个大楼也容纳新加坡首个大巴窑空调巴士转乘站。大巴窑镇中心是其受欢迎和拥有许多购物商场及百货公司。公交总站MRT站点停车楼办公学习中心办公办公3功能混合•商业街——ToaPayohmall3功能混合•企业办公3功能混合小混合——邻里中心•邻里中心800m覆盖西社区中心东社区中心3功能混合西社区中心东社区中心小混合——邻里中心•邻里中心800m覆盖3功能混合底层商业底层商业底层商业组团中心小混合——组团内混合：组团中心、底层商业•300m覆盖•组团中心：餐饮（新加坡特有的社区食堂）、咖啡、停车楼等•底层商业：结合组团中心，底层架空设施聚集3功能混合小混合——组团内混合：组团中心、底层商业341224314人口密度高•容积率2-4.0•大巴窑大部分都是组屋单位，几乎有35,119个组屋单位，人口密集，约116,800。5多尺度结合•多尺度结合480m300m260m6借鉴意义小结：1、功能混合：不仅仅是一种混合方式，通过不同层次的功能混合，达到不同使用人群的需求；2、高密度开发与城市环境的结合；3、组团规模适宜多种街坊尺度相混合；