房地产项目开发成本估算表

房地产E网-房地产与物业管理实用资料库**项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用1.1土地征用费收购出让双方合同832.001.2土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%54.001.3土地出让金市政府495.00核减20%小计1381.002前期交纳各项费用2.1市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/㎡205.422.2工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局1.2元/㎡0.272.3垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/㎡46.222.4白蚁防治费武政（97）65号文市规划局1.2元/㎡3.102.5抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/㎡0.882.6消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/㎡7.702.7商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/㎡12.84可退还一半2.8墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡12.84可退还一半2.9施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的0.056%2.242.10工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的0.032%1.282.11深基坑设计审查武价房[2003]17号2.82.12施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的0.15%5.85小计301.443勘探、设计费3.1地质勘探费勘探合同约5元/㎡12.843.2规划方案费设计合同约5元/㎡12.843.3施工图设计费设计合同15元/㎡38.523.4园林绿化设计费设计合同15.00小计79.204房地、建管费4.1综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办0.5元/㎡1.304.2工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的0.16%6.404.3建安质检费武政（97）20号文市质检站0.14%5.464.4渣土清运管理费90年9.27市府25号令区环卫15元/㎡38.524.5施工占道费1997.6.20通知市政0.6元/㎡/天10.004.6工程监理费1996价费字158号监理工程造价的0.8%30.004.7工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/㎡2.574.8工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的0.1%3.904.9小计98.155建安工程费5.1三通一平及地下清障费承包方50.00房地产E网-房地产与物业管理实用资料库试桩费施工合同、预算承包方15.005.4工程桩施工合同、预算承包方60元/㎡154.075.5护坡费施工合同、预算承包方30.005.6桩检测费施工合同、预算承包方15.005.7高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/㎡2824.475.8人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/㎡400.005.9通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/㎡51.365.10电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部120.005.11室外市政排水、道路施工合同、预算施工方120.005.12院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方100.00小计3894.906报装费6.1电设计设备安装费设计供电200.006.2水设计设备安装费设计供水20元/㎡51.36小计251.367其他费用7.1广告宣传费1.50%148.317.2销售费用1.50%148.317.3管理费公司自用3.50%346.057.4财务费用270.00贷款3000万7.5营业税税务5.80%573.457.6产权过户税费等房地局0.50%49.447.7维修基金25元/㎡64.207.8不可预见费2.00%197.34小计1797.10合计7803.15销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分2.367735008286.95商铺0.280001600销售收入小计9886.95利润2083.80利润率26.70%