FT-SJ-LC001设计承包商选择流程

复地（集团）股份有限公司流程手册文件编号：FT-SJ-LC001版本：1.0设计承包商选择流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人设计承包商选择流程编号：FT-SJ-LC001版号：1.0页码：第2页共6页设计承包商选择流程支持性文件区域相关部门区域设计管理部区域主管领导集团相关部门技术委员会采购方式判断确定设计承包商发标及答疑筛选设计承包商名单编写招标文件审核通过选择设计承包商需求战略方式？招标方式？议标或直接委托？组织开标及评标供方资质管理流程审核通过YNNY名单外Y权限范围外NN筛选设计承包商名单供方资质管理流程Y名单外设计承包商提交设计建议书名单内商务谈判Y权限范围外审核通过审核通过NN签定合同进入设计管理相关流程YY名单内Y权限范围内Y权限范围内设计承包商名单设计承包商名单项目设计计划设计承包商评审作业指引设计承包商选择流程编号：FT-SJ-LC001版号：1.0页码：第3页共6页1目标：规范项目勘察及设计单位的考察及确定。2适用范围：本流程适用于公司开发的所有房地产项目中设计类承包商的选择。3术语和定义：4部门职责：4.1设计管理部：负责根据设计计划进程提出设计承包商进场需求；协助审算合约部编写招标文件、工程量清单；参与发标答疑会、发标议标会或议标会；参与商务谈判；参与设计承包商评审。4.2审算合约部：负责实施项目招投标，编写招标文件，审核工程量清单；组织发标答疑会、发标议标会或议标会；参与议标或直接委托；负责组织主导商务谈判；负责对勘查设计类承包商进行评审汇总；负责合同签订和履行监督。4.3项目部：参与设计承包商评审。4.4区域主管领导：审批一般项目的设计承包商选择；审核重大项目的设计承包商选择。4.5成本管理中心：负责确定设计类项目承包商选择方式；对设计承包商的选择进行指导；审核区域权限范围外的设计承包商选择。4.6产品研发中心：对设计承包商的选择进行指导；参与重大项目设计承包商审核。4.7技术管理中心：对设计承包商的选择进行指导；参与重大项目设计承包商审核。4.8集团技术委员会：审批重大项目的设计承包商选择。5工作程序：活动步骤及说明负责部门/负责人输出1选择设计承包商需求1.1设计管理部根据项目设计计划提出设计承包商进场要求设计管理部2采购方式判2.1走《采购方式选择作业指引》确定采购方式成本管理中心采购方式确设计承包商选择流程编号：FT-SJ-LC001版号：1.0页码：第4页共6页活动步骤及说明负责部门/负责人输出断认3确定设计承包商（战略方式）3.1如果选择战略采购方式，由集团总部直接指定设计城市成本管理中心产品研发中心技术管理中心设计承包商4筛选设计承包商名单（招标方式）4.1根据集团总部提供的设计承包商合格名单和试用名单进行设计承包商候选名单选择4.2根据情况也可以选择名单外的设计承包商4.3如果是名单外的需要经过《供方资质管理流程》对设计承包商的资质进行审查设计管理部成本管理中心产品研发中心技术管理中心设计承包商候选名单5编写招标文件5.1在产品研发中心或技术管理中心的指导下由设计管理部完成技术标书的编制5.2在成本管理中心的指导下由审算合约部完成商务标书的编制,并整合成招标文件设计管理部审算合约部招标文件6发标及答疑6.1由审算合约部组织发标及答疑会，设计管理部参与审算合约部设计管理部设计邀请函7组织开标及评标7.1由审算合约部组织组织开标、评标，设计管理部、项目部参与，如果是重大项目产品研发中心、技术管理中心、成本管理中心参与评标审算合约部设计管理部评标报告8审核8.1一般项目的设计承包商选择由区域主管领导审批确定，重大项目的设计承包商由集团技术委员会审批确定区域主管领导集团总裁审批意见9筛选设计承包商名单（议标或直接委托方式）9.1根据集团总部提供的设计承包商合格名单和试用名单进行设计承包商候选名单选择9.2根据情况也可以选择名单外的设计承包商9.3如果是名单外的需要经过《供方资质管理流程》对设计承包商的资质进行审查，由集团成本管理中心设计管理部成本管理中心产品研发中心技术管理中心设计承包商候选名单设计承包商选择流程编号：FT-SJ-LC001版号：1.0页码：第5页共6页活动步骤及说明负责部门/负责人输出负责组织10设计承包商提交设计建议书10.1设计承包商根据项目情况编写设计建议书，并递交设计管理部10.2设计管理部对设计建议书进行初步评估设计承包商设计管理部设计建议书初步评估意见11商务谈判11.1由审算合约部组织与设计承包商进行商务谈判，设计管理部、项目部参与设计管理部审算合约部项目部商务谈判记录12审核12.1设计费用在50万元内的由区域主管领导审批；超过50万元的由集团总裁审批区域主管领导集团总裁审批意见13签定合同13.1审算合约部草拟合同文本，技术管理部参与13.2由区域主管领导对合同文本进行审核13.3将确认的合同文本与设计承包商协商13.4审算合约部主持签定合同审算合约部设计管理部合同14进入设计管理相关流程14.1进入相应的设计管理流程设计管理部6权限及标准步骤权限及标准7.1凡满足以下五个条件之一的均属于重大项目：（1）以往没有涉及的物业类型；（2）物业复杂类型；（3）在投资当地属高档次产品；（4）地标型建筑；（5）集团总部认为属于重大的项目8.1、12.1设计费用在50万元内的由区域主管领导审批；超过50万元的由集团总裁审批7主要文档8主要附件设计承包商选择流程编号：FT-SJ-LC001版号：1.0页码：第6页共6页8.1《设计邀请函》