7低成本、可复制的绿色建筑 (终版)

低成本、可复制的绿色智慧园区科技地产事业部2011.8内容提纲三、我们的思考与再前进二、网新科技地产绿色智慧园区实践一、背景简介•建设活动消耗人类从自然界获得的资源的一半，产生约一半的固体垃圾，消耗绝大多数饮用水。中国每年有70万公顷的土地被开发。一、背景简介•建筑物在建造和使用过程中消耗的能源比例为30%，如果再加上建材生产过程中耗掉的能源(占全社会总能耗的16.7%)，和建筑相关的能耗将占到社会总能耗的46.7%。现在我国每年新建房屋20亿平方米中，99%以上是高能耗建筑。网新集团绿色智慧城市战略•网新在智慧业务蓬勃发展的同时，致力于绿色城市的缔造，以绿色交通、环保减排、节能材料、新能源利用等业务助力城市绿色可持续发展。•网新将帮助城市管理者创建“绿色智慧城市”定为未来十年的奋斗目标。•网新通过兼容产业升级服务的城市科技综合体建设服务，为“绿色智慧城市”构筑建设载体。网新科技地产以绿色智慧城市理念开发新型城市科技园区，帮助城市孵化现代科技，促进产业优化升级，提升城市产业竞争力。背景简介气候带与建筑类型——建筑气候分区•中国地理位置：北半球的中低纬度（北纬55~20度）•全国划分为五个区，即严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖和温和地区。•五个气候区域的人口与地域面积：–北方地区（严寒、寒冷）：涉及19个省、自治区、直辖市，面积约为678万平方公里，约占全国72%；人口5.5亿，约占全国44.8%。–过渡地区（夏热冬冷、温和）：涉及16个省、自治区、直辖市；面积约为237.1万平方公里，约占全国24.7%；人口5.82亿人，约占全国46.2%。–南方地区（夏热冬暖）涉及4个省、自治区，面积44.9万平方公里，约占全国4.7%；人口约1.3亿，约占全国的10.3%；冬冷夏热地区气候特征：夏季闷热高湿、冬季阴冷，是世界上同纬度下气候条件最差的地区。在建筑的规划、设计、建设和使用过程中，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，加强构筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少能耗。国内住建部对“绿色建筑”概念可概括为“四节两环保”（节能、节地、节水、节材，以及外部生态环境和室内环境的保护）：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑定义“绿色建筑”概念中国绿色节能建筑评审•绿色建筑设计标识施工图审查合格后，提交到相关部门，可以得到绿色建筑的预先认证（设计标识），并允许在相关的销售中进行宣传；•绿色建筑评价标识在项目完工后运行1年，并无重大责任事故，申请最终认证，并挂牌。二、网新科技地产绿色智慧园区实践•2010年—网新科技地产绿色智慧建筑元年富阳舟山慈溪……网新科技地产绿色智慧园区实践占地面积49106m2总建筑面积119089m2容积率2.0地上建筑面积98212m2（办公68186m2、商住29070m2）地下建筑面积20877m2户数多层写字楼26套，人才公寓242套，高层写字楼114套，生产力促进中心12838㎡慈溪智慧谷项目科技地产绿色城市工程研究院网新科技地产绿色智慧园区实践丹麦科技协会网新系统工程网新软件集团中国联通中国移动中国电信浙江大学建筑工程学院浙江地源空调研究所中国建筑科学研究院浙江建筑科学研究院丹麦科技协会网新系统工程中国联通中国移动中国电信中国建筑科学研究院科技地产绿色城市工程研究院网新科技地产绿色智慧园区实践网新系统工程中国移动浙江建筑科学研究院网新科技地产绿色智慧园区实践网新科技地产绿色园区目标•低成本性价比高•可复制技术成熟网新科技地产绿色园区目标•低成本性价比高•可复制技术成熟网新科技地产绿色园区目标•低成本性价比高•可复制技术成熟慈溪项目绿色智慧技术地源热泵外墙外保温+Low-e中空玻璃光导管技术太阳能光伏+太阳能热水技术屋顶绿化喷雾降温雨水收集系统能耗管理系统节能灯具+节能电梯智慧园区系统绿色建筑采用的地源热泵专项技术已通过宁波市第三批再生能源示范项目评审。地源热泵空调系统•实施效果–较风冷热泵系统运行能耗节约近30-40%–造价与风冷热泵相当关键技术以浅层地热能（地下水、地表水、浅层土壤）作为冷热源，进行能量转换光导管技术光导照明系统是一种新型照明装置，主要由采光罩、光导管和漫射器三部分组成。通过采光罩高效采集自然光线导入系统内重新分配，再经过光导管传输和强化后，把自然光均匀高效的照射到任何需要光线的地方。•节能减排，隔热保温，顶层空调节电率高达30%；吸附空气中大量的尘埃，减少大气灰霾；储蓄天然降水，减少屋顶漏水对地面的冲积，减缓城市排水压力。•绿化美化，不占用任何土地面积而大大增加绿化面积，提高绿化覆盖率，美化景观，改善生态环境。•减少了日晒雨淋、风霜露雪等自然因素对屋面的侵袭，其优良的生态隔热保温特性，有效地减少了热胀冷缩对屋面结构的损坏，大大延长了屋面尤其是防水层的使用寿命。屋顶绿化屋顶绿化外遮阳技术水平成60度的遮阳板可调控的竖向遮阳板•实施效果–活动式外遮阳以便随阳光照射情况加以调节–效果较传统的内窗帘节能30%外遮阳技术结构外挑遮阳外走廊遮阳雨水综合利用技术•实施效果–雨水收集、截污、处理后，提供景观用水、绿化用水、地面冲刷、滋润土壤、补充地下水、杂用水外墙保温、LOW-E中空玻璃太阳能光热技术关键技术系统由联集管式集热器阵列、储热水箱、辅助加热系统、智能控制系统、管道及循环系统组成实施效果天气条件允许的状况下，可以替代传统的电热水器和锅炉能与常规能源配合在冬季提供给空调专业作为空调系统的热源补充•太阳能光伏发电系统是利用太阳电池半导体材料的光伏效应，将太阳光辐射能直接转换为电能的一种新型发电系统。太阳能光伏技术喷雾降温系统喷雾降温方法采用以水为原料的纯物理方式，以蒸发吸热原理吸收环境热量，降温过程中不产生有害物质，不对环境二次污染，降温效果迅速，人体舒适度好。•系统是基于物联网的能耗计量与管控系统，通过对各类能耗的精细计量与动态管控，实现节能减排工作的精细化、智能化管理。•系统采用物联网、云计算、精细计量、数字传感等先进技术，能够实时、全面、准确地采集水、电、油、气等各种能耗数据，动态分析能耗状况、辅助制定并不断优化节能方案、智能控制耗能设备的最佳运行状态、实时准确地核算节能量。能耗管理系统能耗管理系统园区智能集成•4G网络•光纤到户•三网合一•WIFI无缝覆盖•智能一卡通•智能楼宇系统•智能信息发布平台•……慈溪项目绿色技术成本本表数据参数源于慈溪科创园，本项目销售面积97000m²,其中三星建筑（示范楼）2476.8m²，作为本表分析基础参数使用范畴技术名称投资园区销售面积m2单位销售面积增加成本（元/m2）备注数量单位单价(元）传统工艺单价投资增加（万元）已广泛使用在当前建安工程中的节能技术low-e中空玻璃外窗面积/m2550节能喷灌技术灌溉面积/m25节能灯具使用面积18.7节能电梯项80节水器具的应用使用面积5用水分项计量项20雨水回用项垃圾分类处理个1000慈溪项目绿色技术成本本表数据参数源于慈溪科创园，本项目销售面积97000m²,其中三星建筑（示范楼）2476.8m²，作为本表分析基础参数使用范畴技术名称投资园区销售面积m2单位销售面积增加成本（元/m2）备注数量单位单价(元）传统工艺单价投资增加（万元）处于创新范畴的节能技术风模拟系统1项100000010970001屋顶绿化495.4屋面面积/m216007.932476.832.0外遮阳技术用在西侧面窗130朝西外窗面积/m245005.852476.823.6采用电动卷帘外百叶，适合在五级风以下气候条件下使用地源热泵系统2477多层建筑面积/m237837802476.80.0传统做法为VIV中央空调，建造成本与本技术相当。光导管技术4套300001.22476.84.8结合景观布局在地下室长明区域尽可能使用，在建筑内无自然光源处使用。太阳能光伏系统1套620000062.002476.8250.3本系统可以提供1.5KW电力。排风热回收1项120122476.848.4空调区域新风系统采用带热回收功能的全热交换机能源管理系统1套15152476.860.6共计113.98421慈溪项目智慧技术成本本表数据参数源于慈溪科创园，下表智慧技术运用于整个园区中，按整体销售面积97000m2分析成本。建设目标亮点成本预算单方建安成本实际增加成本智慧建筑示范园区一卡通20020.620.6多网合一60061.90智能系统控制20020.620.6网络智能安防15015.515.5智能化系统集成505.25.2合计123.761.8慈溪项目绿色智慧技术成本处于创新范畴的智能技术约每平方增加61.8元以三星示范楼为成本分析对象，每平方增加成本为421元绿色智慧园区总的增量成本为每平方483元慈溪项目绿色智慧技术成本0.050.0100.0150.0200.0250.0300.01.032.023.60.04.8250.348.460.661.80%7%5%0%1%52%10%13%13%所占比例单方造价目前的建筑工程中，已经有一些绿色建筑的技术在广泛使用，但不够体系化在该项目中新增成本约为500元/m²慈溪项目绿色建筑新增成本中，太阳能光伏发电成本250元/m²，占50%智慧技术全套成本单方造价为61元/m²，性价比较高，又是网新集团拥有自我开发的能力，宜在整个园区大面积使用慈溪项目绿色智慧技术成本网新科技地产绿色智慧园区实践慈溪智慧谷将绿色、生态、低碳作为园区建设重要理念，实现绿色节能减排的目标，把示范楼打造成国家绿色三星级建筑，整个园区建筑为国家绿色一星级建筑。三星级绿色示范楼三、我们的思考与再前进在绿色智慧园区建设方面，我们正在蹒跚学步慈溪项目经验总结•不足之处提出概念时机较晚绿色团队介入较迟设计方责任不明确打造绿色智慧园区的责任人不明确我们再学习寻找标杆：朗诗、万科、各地节能示范建筑我们再学习我们再学习：对深圳建科院的学习1、太阳能光伏电板2、太阳能生活热水3、空调排风热回收4、屋顶绿化及雨水回收5、屋面XPS保温隔热6、光伏发电幕墙7、滴灌、渗灌节水8、建筑本体蓄冷、冷辐射吊顶9、座位送新风10、人工湿地及中水系统11、地面雨水回收回渗12、景观水用于水环热泵空调冷却水13、地下室自然通风和采光14、地下空间光导管15、移动式外墙遮阳百叶16、风力发电17、屋面遮阳18、节能幕墙技术断桥隔热幕墙铝型材19、室内热舒适性能全自动控制系统20、节能灯具灯盘21、绿色环保装修材料22、光伏发电遮阳反光板23、节水卫生器具24、外墙XPS保温隔热25、太阳能地砖26、新型外墙板对万科项目主要绿色技术的提取1、外墙采用加气砼填充墙2、屋顶采用XPS保温板3、空调房间外窗采用铝合金中空LOW-E玻璃4、主要房间采用百叶遮阳装置5、采用南北向6、考虑前后开窗位置，形成穿堂风7、窗开启扇面积达到房间地面面积10%以上8、低层住宅采用太阳能平板热水系统9、高层住宅采用直插式太阳能真空管热水系统10、中水、雨水收集处理后用于人工湿地及景观用水绿色智慧园区，绝不是口号，绝不是孤芳自赏，有生命的绿色智慧园区必须是：1、技术成熟，性价比高，客户能接受2、为园区所在地政府节能减排目标实现做出贡献3、绿色智慧园区的营建能带动网新集团相关公司寻觅新的发展方向我们新的认识（一）效益分析打造绿色智慧园区会带来相应的成本增加，但同时也带来如下好处：1、顺应政策导向，有助于促进当地节能减排工作实施2、有助于科技地产业务拓展3、有助于集团关联公司业务拓展4、树立集团良好社会品牌形象我们新的认识（一）绿色智慧技术的设计，必须纳入园区统一的规划建筑设计，由建筑师整合实施。我们新的认识（二）设计公司智慧咨询团队绿色咨询团队……通信公司•绿色建筑重视绿色设计策略与建筑表现力相结合•绿色建筑重视与周边环境的协调和对环境的贡献•绿色建筑设计强调全过程控制•绿色建筑设计强调以定量化分析与评估为前提绿色建筑≠高