2020年4月重庆市万州区房地产市场月报

2020年4月重庆市万州区房地产市场报告万州区2本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为建筑面积及价格；新开盘加推及媒体投放数据由现场采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上相关信息网站。前言PREFACE万州区【目录】01城市宏观政、规划等解析02城市土地市场概况03城市房地产市场分析04竞争项目市场表现万州区万州区重点资讯万州区春季网上房交会开幕解读：万州春季网上房交会将带动万州房地产市场的快速发展，促进万州经济的进步。从4月25日到6月10日，万州区举办以“置业万州拥抱春天”为主题的春季网上房交会，促进全区房地产业平稳健康发展。房交会期间，凡是网签成功的，实行契税全额补贴。这次网上房交会由万州区房地产业协会、万州房地产经纪协会主办，三峡都市报社、万州广播电视台、万州好房网协办。以万州好房网为主要平台，全景展示各楼盘区位及配套、全景效果图及实景照片、预售动态和可售房源数量、销售价格和市场走势、各项目优惠政策等信息，网民和购房者可以通过PC端和手机端两大看房通道，及时、准确、全面了解房源基本情况，足不出户，轻松体验在线看房选房。只要输入区域、户型面积、价格区间、产品形态、开发企业等关键词，可以轻松快捷搜索需要的房源。在这次网上房交会上购买参展企业商品住宅、非住宅并网签成功的（仅限首次网签购房），实行契税全额补贴；购买二手房住宅买卖属中介经纪机构网签成功并执行委托交易资金监管的，实行契税全额补贴。新建商品房及二手房购房人需要在今年7月5号前足额缴纳契税，经区房管中心、区税务局等相关部门核实，由财政部门审核并报上级同意后，按照规定将新建商品房契税补贴资金安排给房地产开发企业，将二手房交易契税补贴资金安排给区房管中心，由房地产开发企业、区房管中心分别退还给相关购房人。万州区万州区重点资讯万州北山隧道即将开挖从万州长江二桥至高铁片区连接道项目建设现场了解到，该项目关键控制性工程北山隧道目前进洞准备工程顺利推进，即将启动隧洞开挖掘进。现场，隧道采取进出口两端同时施工掘进方式，分别在万州长江二桥隧道进口处和天城镇麻柳村隧道出口处实施进洞准备工程。记者在进口处看到，工人们正进行地表筑浆和抗滑桩施工，对地面进行加固。目前，地表加固已完成。在北山隧道出口处，边仰坡的施工已全部完成，隧道左右洞管棚施工已经完成，正进行隧道掘进施工各项准备工作。长江二桥北桥头至高铁片区连接道工程的实施，将打通高铁片区、枇杷坪片区和江南新区快速通道。解读：进一步完善城区整体交通网络骨架，助力构建渝东北区域综合交通枢纽，为万州提升区位价值、推进新型城镇化建设提供有力支撑，进一步赋能成渝地区双城经济圈建设。隧道出口即将开挖万州区【目录】01城市宏观政、规划等解析02城市土地市场概况03城市房地产市场分析04竞争项目市场表现小结：4月万州区新增商住类土地供应1宗，可建体量12.19万方，公告楼面价1668元/㎡。本月无商住类土地成交。万州区万州区土地月度供销价表现2020年1-4月，万州主城区供应商住类用地2宗，可建体量34.70万方，公告楼面均价1786元/㎡；成交商住类用地1宗，共计可建体量22.5万方，成交楼面均价1850元/㎡，平均溢价率0.00%。2020年4月，万州区新增商住类土地供应1宗，可建体量12.19万方，公告楼面价1668元/㎡。本月无商住类土地成交。2018.12018.22018.32018.42018.52018.62018.72018.82018.92018.102018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.4供应体量（万㎡）0087.101.540.003.7920.2025.87.1300000006.580000022.500.0012.1成交体量（万元）138.087.1001.5403.7920.2025.807.130000006.580000.000.000.0022.50.00成交楼面价（元/㎡）1050012060011320750100001020014200000003944000000185000500100015002000250030003500400045000204060801001201401602018年-2020年3月万州主城区土地供销价月度走势万州区万州区2020年土地供应明细序号板块地块位置用地性质土地面积（亩）容积率可建体量（万方）挂牌金额（万元）挂牌楼面价(元/㎡)公告时间报名截止时间1五桥百安坝街道百安大道范围二类居住用地1352.522.504163118502020/1/102020/2/102天城万州高铁片区范围二类居住用地、商业用地1051.712.192033816682020/4/292020/5/192020年1-4月，万州区域仅2宗商住类土地供应，分别位于五桥板块和天城板块。万州区地块土地位置土地面积(m2)用地性质主要规划指标出让起始价竞买保证金(万元)编号年限(万元)wz2020-24-16万州高铁片区范围69780II26-01/01（b)(c)地块：6277m2二类居住（R2）容积率≤2.5住宅70年、商业40年20337.916100建筑密度≤35％绿地率≥30％II28-02/01(c)地块：32480m2二类居住（R2）容积率≤2.0建筑密度≤35％绿地率≥30％II29-01/01（b)地块：6646m2二类居住（R2）容积率≤1.5建筑密度≤35％绿地率≥30％建筑限高≤40mII29-03/02（b)(c)地块：4922m2二类居住（R2）容积率≤1.2建筑密度≤40％绿地率≥30％建筑限高≤20mII30-06/002(b)(c)(d)地块：7561m2商业（B1）容积率≤1.0建筑密度≤55％绿地率≥20％建筑限高≤20米II31--01/01（b）地块：11894m2二类居住（R2）容积率≤1.5建筑密度≤35％绿地率≥30％建筑限高≤40米万州区本月供应地块位置及具体指标万州区万州区2020年土地成交明细序号板块地块位置用地性质土地面积（亩）容积率可建体量（㎡）成交总金额（万元）楼面价(元/㎡)溢价率竞得单位竞得时间1五桥百安坝街道百安大道范围二类居住用地1352.522.504163118500%重庆中船重工实业有限公司2020/3/232020年1-4月万州主城区仅1宗商住类用地成交，受疫情影响，土地成交维持在低位。万州区【目录】01城市宏观政、规划等解析02城市土地市场概况03城市房地产市场分析04竞争项目市场表现小结：疫情进一步缓解，房企纷纷促销回款，在万州政府主导房交会（契税全额补贴）带动下，成交上涨，超过去年同期水平，住宅价格维稳运行，商业商务等非住宅成交价格波动较大。万州区万州区商品房整体市场表现2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月成交量（万㎡）12.5513.4240.368.5711.0410.269.2314.6927.207.400.248.1713.87建面均价（元/㎡）67345944660462836189674470086456580459535816646662380.0010.0020.0030.0040.0050.0002000400060008000万州主城区商品房供销价走势（月度）2019年4月2020年3月2020年4月本月环比本月同比成交面积(万㎡)12.558.1713.8769.77%10.52%成交均价(元/㎡)673464666238-3.53%-7.37%成交套数（套）1316808136669.06%3.80%成交金额（亿元）8.455.288.6563.83%2.37%2020年4月万州商品房市场量涨价跌，成交13.87万方，成交均价6238元/㎡。疫情进一步缓解，房企政策促销+政府启动房交会“商品房契税全额补贴”活动，带动成交上涨，成交回归到疫情前同期水平，车库和商铺成交占比上涨拉低整体成交均价。万州区板块对比2020年3月2020年4月环比变化江南天城北山五桥龙宝江南天城北山五桥龙宝江南天城北山五桥龙宝成交套数29024513991614863493722127368%42%185%123%70%成交量（万方）3.122.520.110.951.475.513.470.212.22.4877%38%91%132%69%建面单价7280638266895263564470876200427353505361-3%-3%-36%2%-5%金额（亿元）2.271.610.070.50.833.92.150.091.181.3372%34%29%136%60%5.513.470.212.22.4870876200427353505361024602000400060008000江南天城北山五桥龙宝2020年4月板块成交对比成交量（万㎡）建面单价（元/㎡）万州区商品房市场表现（板块对比）4月万州各板块成交均量涨价跌，北山板块因市场容量小，成交量价波动较大。江南和天城板块持续主导万州商品房成交，江南板块成交5.51万方，成交均价7087元/㎡，成交量价位居各板块之首。万州区万州区商品住宅整体市场表现2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月成交量（万㎡）12.5511.3124.517.298.269.187.3611.7613.856.570.247.7712.33建面均价（元/㎡）67345896660765716577664866206461658261155816640464060.005.0010.0015.0020.0025.0030.0050005500600065007000万州主城区商品住宅供销价走势（月度）2019年4月2020年3月2020年4月本月环比本月同比成交面积(万㎡)9.867.7712.3358.69%25.05%成交均价(元/㎡)6458640464060.03%-0.81%成交套数（套）919723110352.56%20.02%成交金额（亿元）6.374.977.958.95%24.02%2020年4月商品住宅量价齐涨，成交12.33方，成交均价6406元/㎡，成交量大幅上涨。房企政策促销和房交会活动带动成交回暖，打破客户观望情绪壁垒，各业态成交均上涨，价格平稳运行中。万州区板块对比2020年3月2020年4月环比变化江南天城北山五桥龙宝江南天城北山五桥龙宝江南天城北山五桥龙宝成交套数269238785124422308719916757%29%0%134%35%成交量（万方）2.972.50.080.911.314.893.260.092.131.9665%30%13%134%50%建面单价69956421568554115770718063876840547355013%-1%20%1%-5%金额（亿元）2.081.60.050.490.763.512.080.061.161.0869%30%20%137%42%万州区商品住宅市场表现（板块对比）本月万州各板块量价齐涨，天城和龙宝板块成交量涨价跌；江南和天城板块持续主导住宅市场成交，江南板块成交4.89万方，成交均价7180元/㎡，成交量价位居各板块之首。4.893.260.092.131.9671806387684054735501024602000400060008000江南天城北山五桥龙宝