商住楼的施工组织设计方案

玉环县大麦屿边防工作站办公大楼工程浙江隆嘉市政建设有限公司1第一章编制说明及编制依据1.1编制说明1、本施工组织设计按照工程图纸进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、水电安装二大专业组成。2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用，以及对工程质量终身负责，我们的编制原则是“科学、合理、优质、高效”。3、本施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工和有丰富的施工管理经验的人员召集在一起，对方案进行集中编制，采用“集思广议、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。将以“一流的施工技术，一流的项目管理，一流的施工速度，一流的施工设备”投入至本工程的施工中，确保优质、高速、安全、文明的完成施工任务。4、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。1.2编制依据一、玉环县大麦屿边防工作站办公大楼建筑工程施工图纸。二、台州市浙东工程勘察院有限公司提供的《玉环县大麦屿边防站办公楼》岩土工程勘察报告。三、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。四、国家和行业现行的施工及验收规范。现行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001现行《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002现行《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002现行《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002现行《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002现行《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002现行《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001玉环县大麦屿边防工作站办公大楼工程浙江隆嘉市政建设有限公司2现行《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002现行《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002现行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001现行《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001现行《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-99现行《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003现行《混凝土外加剂应用技术规范》JGJ50119-2003现行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005现行《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91现行《冷轧热钢筋砼技术规程》现行《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》现行《建筑安装工人安全技术操作手册》2002年版工程建设强制性条文（房屋建筑部分）五、国家及浙江省的有关标准图集。第二章工程概况及工程特点2.1工程概况一、建筑概况玉环县大麦屿边防工作站办公大楼位于玉环县珠港镇大麦屿开发区铁龙头村，总建筑面积为2465.66㎡，本工程的工程类别为三类，耐火等级为二级，建筑物屋面防水等级为Ⅲ级。本工程地面以上为6层，局部为7层，整体平面布置呈长方形。本工程底层层高为4.80m，其余层高为3.3m，建筑物总高度为23.70m。施工单位：浙江隆嘉市政建设有限公司建设单位：台州市公安边防支队监督单位：玉环县质量监督站二、装饰概况1、楼地面装饰：水泥砂浆地面、防滑地砖地面，楼梯采用磨光花岗岩等；2、内墙装饰：采用水泥砂浆、涂料、纸筋灰面、墙面砖；玉环县大麦屿边防工作站办公大楼工程浙江隆嘉市政建设有限公司33、天棚：采用纸筋混合灰浆层、水泥砂浆、纸筋灰面、涂料；4、门窗：采用77系列的塑钢窗（带纱），塑钢门采用95系列，玻璃为兰色普通中空玻璃（5+12+5）；5、外墙装饰：采用水泥砂浆打底、外刷涂料。三、结构概况本工程为现浇钢筋砼框架结构，楼屋面均为现浇钢筋砼板，本工程位于非抗震设防区，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，砌体结构施工质量控制等级为B级，结构设计使用年限为50年。1、地基与基础：本工程采用独立基础与墩基础，以第4层中风化凝灰岩为持力层，地基承载力特征值取2500Kpa，独立基础嵌入中风化基岩不小于250㎜，墩基础嵌入中风化基岩不小于1000㎜，长度按实际确定，钢筋笼通长。J1～J4为柱下独立基础，其余均为墩基础，基础砼强度等级为C30，基础梁截面尺寸有300×700㎜、300×600㎜、250×400㎜、250×350㎜；地基垫层砼采用C15素砼。2、主体工程：梁截面尺寸：各楼层有250×600㎜、250×500㎜、300×700㎜等；柱子截面尺寸：柱子断面有400×500㎜、350×500㎜、500×600㎜等；3、混凝土强度等级：梁、板、柱的混凝土强度等级采用C30；4、钢材与连接：原材料主要选用HRB335（fy=300N/㎜2）、HPB225（fy=210N/㎜2）级钢筋；焊条：一级钢筋采用E4310-E4313；二级钢筋采用E5011-E5014；5、砌体材料：±0.000以下采用砼实心砖MU15，水泥砂浆M7.5砌筑；±0.000以上及各层采用砼多孔砖MU10，混合砂浆M5砌筑；电梯井四壁采用砼实心砖MU10，混合砂浆M5砌筑。第三章施工组织机构玉环县大麦屿边防工作站办公大楼工程浙江隆嘉市政建设有限公司43.1施工组织结构的建立我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，新组建一个由公司副总经理亲自挂帅，公司总工程师任工程负责人，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向台州市公安边防支队承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗，并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质高，专业技术水平强。3.2施工组织结构框架图施工组织管理机构框图如下页所示：玉环县大麦屿边防工作站办公大楼工程浙江隆嘉市政建设有限公司53.3施工组织机构的启动与高效一、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且人选一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态，未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前题，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受建设单位的处罚。二、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度提高项目经理的工作效率，有效促进管理整体实力强化，使项目经理部管理的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。三、以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变”人管理人”“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”，这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。四、特别值得一提的是：我公司项目管理历来将社会效益放在经济效益之前，但更看重社会效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，收到了良好效果和较多老客户及新任务的回报。具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们的收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为的企业文化，施工质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。3.4施工组织机构高效运作保障措施1、组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。2、建立健全项目经理、工长、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核。3、强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员人会议，检查工作质量。玉环县大麦屿边防工作站办公大楼工程浙江隆嘉市政建设有限公司64、建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。5、每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。质安、动力等部门及监理公司驻现场代表；项目部主要管理人员及分包单位主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。6、实行劳动用工管理，选派组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。第四章施工部署4.1指导方针该工程为现浇框架结构，其施工质量、施工进度乃至场容场貌，对业主、承建人都具有重要的现实意义，因此，我公司对本工程的施工指导方针如下：1、由公司质量技术部门直接管理，将本工程列为公司2006年度之首的重点工程。2、我公司将对业主履行以科学管理创时代精品是企业永恒的主题，以优质服务让顾客满意是我们庄严的承诺的质量方针。3、我公司愿用自身特有的各种优势，如用建造过类似工程所积累的施工经验，先进技术为业主降低工程造价，本着企业的承受能力，最大限度的为业主提供优惠承诺。4、本工程的经营宗旨是“保本、微利、求发展”。5、以科学、求实、严格的施工管理，敢为人先的创业精神和热忱周到的配合服务，感动上帝而赢得业主的信任。在施工过程中将按项目法全面组织施工，按ISO9001、ISO14001与OHSAS18001综合体系标准进行质量、环境、安全生产管理。我们将遵循“确保结构施工安全，合理加快结构施工，穿插管线安装，科学搭接施工工序，全面完成质量、安全、进度、文明施工目标”。我公司全体员工深信：“今天的质量和服务，就是明天的市场”。玉环县大麦屿边防工作站办公大楼工程浙江隆嘉市政建设有限公司74.2组织部署一、承包单位组织施工以土建工程为主、水电安装及装饰工程穿插配合施工，按基础、主体、装饰、屋面四个阶段作出不同的施工准备布置。熟悉与会审施工图纸，编制施工组织设计和质量计划等工作。二、整体工程分结构施工工期、装饰装修施工工期。按分部控制工期，通过平衡协调和调度，确保按计划工期组织施工。三、本工程工期以土建为主要进度控制，中间插入其余部分项工程，确保结构施工总进度计划。4.3建立质量、安全保证体系及质量检验系统在全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以公司总经理、总工程师为首的质量、安全管理、检验保证体系，全面控制施工的项目的工程质量。一、安全管理体系安全管理体系如下框图：玉环县大麦屿边防工作站办公大楼工程浙江隆嘉市政建设有限公司8二、工程质量检验系统施工质量检验系统如下框图：4.4质量及工期目标一、质量目标根据业主方要求和针对工程的具体情况对工程实行目标管理，本工程施工质量目标：一次性验收合格。为此，我公司各级领导和有关职能部门及项目经理部全体人员将对本工程质量高度重视，在总结类似工程施工经验之上，继续坚持“质量第一、信誉至上”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，做到精心组织、精心施工，将本工程建成合格工程，让业主满意。二、工期目标本工程工期目标：200个日历天。根据国家定额工期和招标文件的要求，在充分研究图纸和施工方案后，结合本公司的具体情况，将本工程工期定为200天。既能满足施工工期要求，又能满足业主的招标质量总监质安科施工科班组质量项目经理项目副经理建设监理设计工长质监站质安内业材料试验玉环县大麦屿边防工作站办公大楼工程浙江隆嘉市政建设有限公司9工期要求。4.5先进工艺及新技术措施根据本工程的结构特点、质量、工期等方面的要求，只有采用先进的施工技术和科技保证，才能实现优质、快速的承诺。“科学技术是第一生产力”